Kann ich mit einem Einkommen von 20 Millionen VND/Monat ein Haus in Ho-Chi-Minh-Stadt kaufen?

(NLDO) – Junge Leute können etwa 20 % des Hauswerts sparen, den Rest ist die Bank bereit zu verleihen.

Ist es für junge Leute schwierig, ein Haus zu kaufen?

Am 12. September wies Herr Chu Van Hai, Leiter der Abteilung für Sozialwohnungsmanagement und -entwicklung im Ministerium für Bauwesen, auf den von der Zeitung Thanh Tra organisierten Workshop „Können sich junge Menschen mit einem Einkommen von 20 Millionen VND in Ho-Chi-Minh-Stadt niederlassen?“ zum Thema „ Erweitertes Ho-Chi-Minh-Stadt – Wohnmöglichkeiten für junge Menschen“ hin und betonte, dass die Kluft zwischen Einkommen und Wohnungspreisen in den städtischen Gebieten Vietnams eine weit verbreitete Herausforderung darstelle.

Er zitierte Daten des Wirtschaftsinstituts des Bauministeriums vom August 2025, wonach Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt (Altbau) über 50 Millionen VND/m² kosten und 33 % des gesamten Wohnungsbestands ausmachen würden. Mit ihrem Einkommen müssten junge Menschen für eine durchschnittliche Wohnung von 70 m² einen Betrag zwischen 2,5 und fast 4 Milliarden VND aufbringen.

Das Bauministerium ist daher entschlossen, das Projekt mit einer Million Wohnungen abzuschließen, um jungen Menschen den Zugang zu Wohnraum zu erleichtern; und es verfügt über Richtlinien und Mechanismen zur Entwicklung von mittelpreisigem Wohnraum.

Frau Tran Thi Ngoc Lien, stellvertretende Direktorin der Staatsbank Region 2, räumte ebenfalls ein, dass das Ziel, sich in der Stadt niederzulassen, für viele junge Menschen, die nicht über große Ersparnisse verfügen, eine große Herausforderung darstellt.

Angesichts dieser Situation hat die Staatsbank proaktiv zahlreiche Kreditmanagementmaßnahmen für die Bereiche Immobilien, Wohnungsbau und sozialer Wohnungsbau eingeführt.

Im Rahmen des Workshops diskutierten Experten, wobei viele die Meinung vertraten, dass es für junge Menschen heutzutage nicht allzu schwierig sei, ein eigenes Haus zu erwerben.

Ein typisches Beispiel ist das Kreditpaket für Darlehen zum Kauf von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und für Projekte zur Sanierung und zum Neubau alter Wohnungen. Das ursprüngliche Volumen von 120 Billionen VND wurde auf 145 Billionen VND erhöht. Das Programm sieht eine maximale Laufzeit von 15 Jahren ab Auszahlungsdatum für den Vorzugszinssatz für junge Menschen unter 35 Jahren vor, die Kapital zum Kauf von Sozialwohnungen aufnehmen möchten.

„Seit dem Start des Programms ist der Zinssatz im Vergleich zur ursprünglichen Ankündigung um 2,3 Prozentpunkte gesunken. Derzeit beträgt der Kreditzins für Hauskäufer 5,9 % pro Jahr und für Investoren 6,4 % pro Jahr“, informierte Frau Lien.

Einige Geschäftsbanken haben proaktiv Kreditprogramme für junge Menschen unter 35 Jahren entwickelt, mit Laufzeiten von 35 bis 50 Jahren, je nach Bank. Übliche Vorzugszinsen liegen zwischen 3,99 % und 9,99 % pro Jahr, abhängig vom Kreditfortschritt und der Zinsbindungsfrist.

Die Bauzinsen in Ho-Chi-Minh-Stadt sinken von Tag zu Tag.

Laut Wirtschaftsexperte Dr. Vu Dinh Anh ist die Finanzierung nach wie vor der Kern des Traums vom Eigenheim. Junge Menschen können etwa 20 % des Hauspreises ansparen, den Rest finanziert die Bank. Das ist Chance und Herausforderung zugleich…

Junge Menschen, die einen Immobilienkredit aufnehmen, können geschickt finanzielle Hebel nutzen, z. B. indem sie eine Bank mit einer langen tilgungsfreien Zeit finden oder einen Reservefonds anlegen, indem sie mehr Geld leihen, als sie tatsächlich zurückzahlen müssen...

Aus Sicht der Bank sagte Herr Huynh Trung Minh, Direktor der HDBank Versicherung und Entwicklung, dass junge Leute heutzutage bei einem Einkommen von 20 Millionen pro Monat dank geschickter Finanzierung ein Haus komplett kaufen können.

„Wenn ich 3 Milliarden VND für den Kauf eines Hauses benötige, werde ich 3,5 Milliarden VND leihen. Davon werden 500 Millionen VND für Krankheitsvorsorge oder zur Tilgung von Schulden innerhalb von 6 Monaten verwendet, falls mein Einkommen schwankt.“

Der verbleibende Betrag ist ausreichend, doch das ist vielen nicht bewusst. Die Ausgangslage ist oft nicht hoch, daher brauchen junge Menschen Möglichkeiten zur Verbesserung. „Wer Finanzmittel klug einsetzt, muss nie hart arbeiten, um Schulden abzubezahlen, und kann seinen Aufstiegswunsch ungehindert verfolgen“, sagte Herr Huynh Trung Minh.

Quelle: https://nld.com.vn/income-20-million-dong-thang-va-cach-de-nguoi-tre-mua-duoc-nha-o-tp-hcm-196250912155655133.htm