Sandkapital, aber horrende Preise – wie kann Quang Ngai diese senken?

Sandkapital, aber himmelhohe Preise

Quang Ngai gilt als die Sandhauptstadt Vietnams mit Reserven von bis zu mehreren hundert Millionen Kubikmetern, die sich über die meisten großen Flüsse der Region verteilen, und mit Hunderten von geplanten Abbaugebieten.

In Quang Ngai gibt es Sandvorkommen von bis zu mehreren hundert Millionen Kubikmetern, aber der Preis für Bausand ist seit vielen Jahren zu hoch.

Gleichzeitig werden die Qualität und die Methoden des Sandabbaus in Quang Ngai sehr geschätzt; sie sind sehr bequem und kostengünstig im Vergleich zu vielen anderen Orten im Land.

Die Sandpreise sind jedoch seit vielen Jahren im Vergleich zu den benachbarten Regionen sehr hoch. Der hohe Preis für den in der Mine verkauften Sand hat den Baumarkt in Schwierigkeiten gebracht; viele Bauunternehmer sind enttäuscht, da die tatsächlichen Kosten für den Sandkauf deutlich höher sind als der vom Investor veranschlagte Preis.

Konkret ist der Preis für Bausand in Quang Ngai derzeit mit rund 450.000 VND/m³ recht hoch. An manchen Orten liegt er sogar über 500.000 VND/m³, was den Wohnungsbau und Infrastrukturprojekte mit öffentlichen Investitionsmitteln stark beeinträchtigt.

Es ist bekannt, dass es in der Provinz Quang Ngai neben der Gruppe von Sandgruben, die dem Bau der Schnellstraße Quang Ngai - Hoai Nhon dienen, etwa 10 Sandgruben gibt, die für den Abbau lizenziert wurden und sich auf den Abbau vorbereiten, mit einer Reserve von fast 1,8 Millionen m³ und einer jährlichen Abbaukapazität von etwa 400.000 m³.

Es ist festzustellen, dass der Verkaufspreis von Sand in den bei den zuständigen Behörden registrierten Minen zwischen 300.000 und 350.000 VND/m³ liegt. Beispielsweise beträgt der Verkaufspreis inklusive Mehrwertsteuer in der Sandmine Dong Xuan 2 in der Gemeinde Hanh Thien, Bezirk Nghia Hanh, 325.000 VND/m³.

Um die Sandpreise zu senken, schlug das Bauministerium dieser Provinz vor, die Sandpreise auf 150.000 VND/m³ zu senken, um die Steuerberechnung zu vereinfachen.

Für die Mine An Trang in der Gemeinde Nghia Thang, Bezirk Tu Nghia, beträgt der Verkaufspreis ab Mine (ohne Steuern) 318.000 VND/m³.

Insbesondere in der Mine Tinh An - Nghia Dung in der Stadt Quang Ngai (derzeit die größte in der Provinz, Eigentümer ist die Quang Ngai Mineral Development Investment Joint Stock Company) beträgt der Preis für den in der Mine verkauften Sand vor Steuern 323.000 VND/m³; nach Steuern beträgt er 356.000 VND/m³.

Vorschlag zur Senkung des Sandpreises auf 150.000 VND/m³ für die Steuerberechnung

Aufgrund der angespannten Lage auf dem Sandmarkt und insbesondere der als zu hoch empfundenen Steuerberechnung liegt der Preis pro Kubikmeter Sand auf dem Markt stets über dem Schwellenwert, was es Bauunternehmern und Privatpersonen erschwert, Sand zu kaufen. Es gab sogar Zeiten, in denen es zu einer Sandknappheit kam.

Um das oben genannte Problem zu lösen, hat das Bauamt von Quang Ngai kürzlich ein offizielles Schreiben an das Finanzministerium bezüglich der Preisliste für die Berechnung der Naturressourcensteuer im Jahr 2024 in der Region gesendet.

Bemerkenswert ist, dass der vom Volkskomitee der Provinz Quang Ngai festgelegte Preis für die Berechnung der Ressourcensteuer auf gelben Bausand, gültig ab Anfang 2024, 230.000 VND/m³ beträgt. Bei alleiniger Berechnung der Ressourcensteuer erhöht sich dieser Preis im Vergleich zu vorher um 12.000 VND/m³.

Das Bauamt der Provinz Quang Ngai hält die derzeitige Berechnung der Steuer auf den Preis für gelben Sand für unangemessen und sieht darin einen Grund für den hohen Sandpreis. Daher hat das Amt dem Finanzministerium vorgeschlagen, dem Volkskomitee der Provinz Quang Ngai zu empfehlen, den Sandpreis für die Steuerberechnung von 230.000 VND/m³ auf 150.000 VND/m³ zu senken.

Bauunternehmen berichten, dass der tatsächliche Sandpreis, der von der Mine angegebene Sandpreis und der Verkaufspreis auf dem Markt immer noch nicht übereinstimmen, was den Bauunternehmern Schwierigkeiten bereitet.

Laut Nguyen Huu Hong, stellvertretender Direktor des Bauamts von Quang Ngai, ist der Vorschlag, den Sandpreis für die Steuerberechnung auf 150.000 VND/m3 zu senken, notwendig, da dies die Schwelle innerhalb des durchschnittlich zulässigen Bereichs darstellt und den Provinzen in der Zentralregion ähnelt, um den Markt für Bausand zu stabilisieren.

Herr Hong erklärte, der aktuelle Steuerpreis betrage 230.000 VND/m³. Dieser Preis fließen direkt in die Berechnungsformel für den Auktionspreis der Mineralabbaurechte ein. Dies habe zu einer Erhöhung des Auktionspreises für Mineralabbaurechte bei einigen Unternehmen geführt, die zuvor die Sandgrubenauktion gewonnen hatten, wodurch sich die Kosten pro Kubikmeter Sand vor dem Verkauf auf dem Markt verteuert hätten. Seitdem konkurrieren viele dieser Unternehmen um die Zahlung der Abbaurechte, da die Steuerdifferenz im Vergleich zu 2023 zu hoch sei.

Herr Hong führte dies an und erklärte, dass die Berechnungsmethode der Steuer auf gelben Bausand gemäß der gemeinsamen Berechnungsformel des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt und des Finanzministeriums auf dem direkten Referenzpreis in der Formel zur Berechnung des Auktionspreises für Mineralienabbaurechte basieren müsse, nämlich der lokalen Steuerpreisliste.

Wenn der Listenpreis für gelben Sand zur Steuerberechnung im Jahr 2023 also nur 150.000 VND beträgt, wird das erfolgreiche Unternehmen eine relativ hohe Gebühr für die Abbaurechte zahlen, um einen moderaten Verkaufspreis von unter 300.000 VND/m³ zu erzielen. Bei gleicher Berechnungsmethode beträgt der Referenzpreis 230.000 VND (eine Steigerung um 80.000 VND/m³), die Gebühr für die Abbaurechte verdoppelt sich jedoch.

Dies führt dazu, dass das Gewinnerunternehmen die Mine zurückgibt. Dadurch wird das Ziel, dieses Material auf den Markt zu bringen, nicht erreicht, das Angebot ist knapp und der Preis steigt erneut.

„Beispielsweise zahlte das Gewinnerunternehmen der Auktion für die Sandmine Tinh Ha im Jahr 2023 rund 20 Milliarden VND (basierend auf der Ressourcensteuerberechnung von 2023). Durch die Berechnung der Abbaugenehmigungsgebühr durch das Unternehmen erhöhte sich der zu zahlende Betrag jedoch auf etwa 40 Milliarden VND (basierend auf der Steuerberechnung von 2024 bei 230.000 VND/m³), also das Doppelte des im Jahr 2023 angewandten Steuerberechnungspreises.“

Mit diesem Geldbetrag müssen die Unternehmen, um Sand abzubauen, den Verkaufspreis auf rund 500.000 VND/m³ oder sogar noch mehr anheben.

Die Senkung der Sandpreise ist eine notwendige Voraussetzung für die Stabilisierung des Baumarktes in Quang Ngai.

„Es ist offensichtlich, dass die derzeitige Steuerberechnungsmethode zu hoch ist und den Preis pro Kubikmeter Sand auf dem Markt erheblich beeinflusst. Um den Sandpreis zu senken, muss die Art der Steuerberechnung geändert werden, damit der Sandpreis wieder realistischer wird“, sagte Herr Hong.

Es ist bekannt, dass das Volkskomitee der Provinz Quang Ngai zuvor den Beschluss Nr. 53 erlassen hatte, mit dem der Preis für die Berechnung der Ressourcensteuer, einschließlich gelben Sandes, ab 2023 in der Provinz festgelegt wurde. Nach zehn Monaten Anwendung kam es jedoch zu einem „Leck“ am Bausandmarkt in dieser Provinz.

Angesichts der oben beschriebenen Situation hat die Provinz Quang Ngai spezialisierte Behörden beauftragt, Lösungen zur Senkung der Sandpreise zu prüfen und Empfehlungen abzugeben.

Quelle: https://www.baogiaothong.vn/thu-phu-cat-nhung-gia-cao-tren-troi-quang-ngai-keo-giam-cach-nao-192241009140905361.htm