Premierminister: Immobiliendaten erstellen und veröffentlichen sowie die Immobilienpreise von Anfang an kontrollieren.

(Chinhphu.vn) - Am Morgen des 17. Dezember leitete Premierminister Pham Minh Chinh die 4. Sitzung des Zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt.

Premierminister Pham Minh Chinh leitet die 4. Sitzung des Zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt – Foto: VGP/Nhat Bac

Ebenfalls anwesend waren Vizepremierminister Tran Hong Ha, Bauminister Tran Hong Minh, die Gouverneurin der vietnamesischen Staatsbank Nguyen Thi Hong sowie Vertreter von Ministerien, Sektoren und lokalen Behörden.

Mehr als 100.000 Sozialwohnungen wurden fertiggestellt, und provisorische sowie baufällige Häuser wurden beseitigt.

Laut einem Bericht des Bauministeriums hat die Regierung seit Anfang 2025 bis heute 6 Beschlüsse gefasst; der Premierminister hat 1 Beschluss zur Festlegung von Zielen für den sozialen Wohnungsbau, 3 Telegramme und 1 Richtlinie erlassen; der Premierminister und die stellvertretenden Premierminister haben rund 15 Bekanntmachungen, Schlussfolgerungen und Richtlinien im Zusammenhang mit dem sozialen Wohnungsbau und der Immobilienmarktverwaltung herausgegeben, mit vielen Lösungen, die darauf abzielen, den sozialen Wohnungsbau zu fördern, um die soziale Sicherheit zu gewährleisten und gleichzeitig Angebot und Nachfrage umzustrukturieren, den Immobilienmarkt zu stabilisieren und die Makroökonomie zu stabilisieren.

Gleichzeitig legte die Regierung der Nationalversammlung 5 Gesetze und 1 Entschließung zur Verkündung vor, erließ im Rahmen ihrer Befugnisse 2 Sonderentschließungen zur Bewältigung von Schwierigkeiten und Hindernissen sowie 23 Dekrete zur Änderung und Ergänzung von Vorschriften in Bezug auf Investitionen, Bauwesen, Land, Planung, Ausschreibungen, Verwaltung und Nutzung öffentlicher Vermögenswerte.

Die Regierung hat der Nationalversammlung eine Resolution vorgelegt und im Rahmen ihrer Befugnisse drei Dekrete erlassen; der Premierminister hat einen Beschluss gefasst; und das Bauministerium hat ein Rundschreiben zur Verwaltung und Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus herausgegeben.

Premierminister Pham Minh Chinh stimmte den Berichten und Meinungen im Wesentlichen zu und fasste drei herausragende Ziele für das Jahr 2025 sowie den Zeitraum 2021–2025 zusammen. – Foto: VGP/Nhat Bac

Gleichzeitig leitete der Premierminister sechs landesweite Konferenzen, die Präsenz- und Online-Teilnahme kombinierten, mit Ministerien, Kommunen, Verbänden und Unternehmen aus dem Bereich des sozialen Wohnungsbaus und des Immobilienmarktes.

Ministerien, Abteilungen und Kommunen haben im Rahmen ihrer jeweiligen Funktionen und Aufgaben aktiv Inspektionen und Kontrollen durchgeführt sowie Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Umsetzung von Immobilienprojekten und dem sozialen Wohnungsbau beseitigt.

Dank der entschlossenen Führung und des Engagements der Regierung und des Premierministers hat der Immobilienmarkt viele positive Veränderungen erfahren. Zahlreiche Immobilienprojekte konnten ihre rechtlichen Schwierigkeiten und Hindernisse überwinden und ihre Umsetzung fortsetzen. Dadurch wurden die Voraussetzungen geschaffen, Ressourcen freizusetzen und das Angebot auf dem Markt zu erweitern.

Die jüngst verabschiedeten Gesetze und Verordnungen haben den Immobilienmarkt im Allgemeinen und den Wohnungsmarkt im Besonderen stark beeinflusst. Zahlreiche innovative Maßnahmen werden erwogen und sollen die Entwicklung des Immobilienmarktes fördern und gleichzeitig aktuelle Schwierigkeiten angehen.

Was das Immobilienangebot betrifft, so gibt es landesweit 3.297 Projekte im Bereich Gewerbewohnungen, Sozialwohnungen und Grundstücksentwicklung mit einem Umfang von 5,9 Millionen Einheiten und einem Gesamtinvestitionsvolumen von 7,42 Billionen VND.

Die Tourismus- und Resortprojekte umfassen 218 Projekte mit insgesamt 10.800 Einheiten und einem Gesamtinvestitionsvolumen von 1,86 Billionen VND (112 Projekte abgeschlossen, 74 Projekte in der Umsetzung und 32 Projekte mit genehmigten Investitionsrichtlinien).

Gewerbe-, Dienstleistungs- und Büroprojekte umfassen 223 Projekte mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von 544,3 Billionen VND (138 Projekte abgeschlossen, 65 Projekte im Bau und 20 Projekte mit genehmigten Investitionsrichtlinien).

Es gibt 447 Industrieparks mit einer Gesamtfläche von rund 93.000 Hektar (304 Projekte sind abgeschlossen, 143 Projekte befinden sich in der Entwicklung).

Vizepremierminister Tran Hong Ha hält eine Rede – Foto: VGP/Nhat Bac

Von 2022 bis heute hat sich der Immobilienmarkt schrittweise erholt und weiterentwickelt, mit einem entsprechenden Anstieg der Transaktionen in verschiedenen Arten und Segmenten von Immobilien, die etwa 537.000 bis 785.000 Transaktionen pro Jahr erreichen.

Was die Immobilienpreise betrifft, so sind in den letzten Jahren die Preise für Wohnungen, Reihenhäuser, Villen und Baugrundstücke (zum Hausbau) deutlich gestiegen; der durchschnittliche Anstieg beträgt etwa 10 bis 15 Prozent pro Jahr, wobei in einigen Zeiträumen Anstiege von bis zu 30 Prozent zu verzeichnen sind.

Die Preise anderer Immobilienarten, wie z. B. Tourismus-, Ferien-, Gewerbe-, Büro- und Industrieimmobilien, sind im Laufe der Jahre ebenfalls gestiegen; der durchschnittliche Anstieg liegt bei etwa 5-10 % pro Jahr, was deutlich niedriger ist als der Anstieg der Wohnungs- und Grundstückspreise.

Zum 31. August 2025 beliefen sich die ausstehenden Immobilienkredite auf rund 4,1 Billionen VND. Davon entfielen 1.823.312 Milliarden VND auf ausstehende Kredite für Immobiliengeschäfte.

Der Markt für Unternehmensanleihen, insbesondere für Immobilienunternehmen, hat sich seit Anfang 2025 als recht stabil erwiesen. Das Gesamtvolumen der in den ersten neun Monaten des Jahres 2025 emittierten Unternehmensanleihen betrug fast 398.000 Milliarden VND, ein Anstieg von fast 44 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024.

Das gesamte registrierte ausländische Direktinvestitionskapital im Immobiliensektor erreichte in den ersten neun Monaten des Jahres 5,18 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg um 15,2 %.

Im Rahmen des Projekts zum Bau von einer Million Sozialwohnungen befinden sich landesweit derzeit 698 Sozialwohnungsbauprojekte mit insgesamt 657.441 Wohneinheiten in der Entwicklung. Davon sind 193 Projekte mit 169.143 Wohneinheiten bereits abgeschlossen, 200 Projekte mit 134.111 Wohneinheiten befinden sich im Bau und werden derzeit umgesetzt, und für 305 Projekte mit 354.187 Wohneinheiten wurde die Investitionsgenehmigung erteilt.

Allein im Jahr 2025 wurden im ganzen Land 102.388 von 100.275 Wohneinheiten fertiggestellt (was 102 % entspricht); außerdem wurde mit dem Bau von 85 neuen Projekten mit einem Umfang von 91.431 Wohneinheiten begonnen.

Bei dem Treffen berichteten Vertreter aus Provinzen wie Khanh Hoa, Quang Ninh, Thai Nguyen, Hai Phong und Hung Yen, dass die Zahl der Immobilientransaktionen im Jahr 2025 quartalsweise gestiegen sei, was auf eine deutliche Markterholung nach einer Phase der Stagnation hindeute. Der Fortschritt vieler Großprojekte verlaufe jedoch weiterhin schleppend, hauptsächlich aufgrund von Schwierigkeiten bei Entschädigungszahlungen und der Landfreigabe.

Bauminister Tran Hong Minh hält eine Rede – Foto: VGP/Nhat Bac

Die Verantwortlichen des vietnamesischen und des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt schätzen die Erholung des Immobilienmarktes ein. Die Vermietungsquote neuer Projekte liegt bei etwa 68–70 %. Die Immobilienpreise gelten als stabil und stagnieren, ein Rückgang ist bisher nicht absehbar.

Eine Million Sozialwohnungen werden vorzeitig fertiggestellt.

In seinen Schlussbemerkungen stimmte Premierminister Pham Minh Chinh den Berichten und Meinungen im Allgemeinen zu und fasste drei herausragende Errungenschaften für das Jahr 2025 und den Zeitraum 2021-2025 zusammen.

Erstens wurde im Jahr 2025 im ganzen Land energisch die Beseitigung von provisorischen und baufälligen Häusern durchgeführt, wobei die Aufgabe rechtzeitig zum 80. Jahrestag des Nationalfeiertags, mehr als 5 Jahre früher als geplant, abgeschlossen wurde.

Der Premierminister forderte die zuständigen Behörden auf, die gesammelten Erfahrungen zusammenzufassen und daraus Lehren zu ziehen, Auszeichnungen auszusprechen und diese Arbeit auch künftig fortzusetzen. Er betonte, dass dies regelmäßig, kontinuierlich und ohne Unterbrechung geschehen müsse. Die lokalen Behörden müssen das System überprüfen, ergänzen und verbessern, um sicherzustellen, dass in ihren Gebieten keine provisorischen oder baufälligen Unterkünfte mehr vorhanden sind. Dabei soll der Grundsatz „Niemanden zurücklassen“ gelten und das Recht auf Wohnraum für alle Bürgerinnen und Bürger gewährleistet werden.

Zweitens hat die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus in dieser Amtszeit viele Durchbrüche erlebt; im Geiste des Lernens aus Erfahrung, der Anpassung und der ständigen Verbesserung des rechtlichen Rahmens.

Die Gouverneurin der vietnamesischen Staatsbank, Nguyen Thi Hong, hält eine Rede – Foto: VGP/Nhat Bac

Bis heute ist der Rechtsrahmen relativ gut entwickelt; viele Orte wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Bac Ninh, Thai Nguyen, Ninh Binh, Hai Phong, Dong Nai… haben zahlreiche Projekte rasch umgesetzt.

Bis 2025 werden im ganzen Land mehr als 100.000 Sozialwohnungen fertiggestellt sein, womit das gesteckte Ziel übertroffen wird. Um 2027/2028 werden wir dann 1 Million Einheiten fertiggestellt haben – das Ziel, das für 2030 gesetzt wurde.

Der Premierminister forderte, auf den bisherigen Erfolgen aufzubauen und die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus mit noch mehr Proaktivität, größerer Entschlossenheit, größeren Anstrengungen und mehr Zielstrebigkeit voranzutreiben; die Kommunen sollten proaktiv Land und Rohstoffquellen bereitstellen und die Verwaltungsverfahren über grüne Kanäle durchführen, um den sozialen Wohnungsbau zu fördern; renommierte Unternehmen sollten mit der Umsetzung der Projekte betraut werden; und alle Hindernisse sollten erfasst und zur sofortigen Behebung vorgeschlagen werden.

Der Premierminister betonte die große Bedeutung des sozialen Wohnungsbaus: Er zeige Menschlichkeit, nationale Solidarität und Brüderlichkeit; er opfere Fortschritt, Gerechtigkeit und soziale Wohlfahrt nicht dem bloßen Wachstum; er erhöhe das Wohnungsangebot, decke den Bedarf der Bevölkerung und trage zur Senkung der Immobilienpreise bei; und er fördere das Wirtschaftswachstum…

Drittens hat sich auch der Immobilien- und Gewerbewohnungsmarkt erholt und verzeichnet Fortschritte. Dies ist das Ergebnis der Bemühungen des gesamten politischen Systems, insbesondere der zuständigen Behörden und Kommunen. Einige Mechanismen und Richtlinien im Zusammenhang mit Gesetzen wurden abgeschafft.

Teilnehmer der Sitzung – Foto: VGP/Nhat Bac

Die Erstellung der Immobiliendatenbank soll im ersten Quartal 2026 abgeschlossen sein.

Darüber hinaus stehen der Immobilienmarkt und der soziale Wohnungsbau weiterhin vor einigen Herausforderungen und Schwierigkeiten. Mit Blick auf die Zukunft und unter Berücksichtigung wichtiger Aufgaben und Lösungsansätze beauftragte der Premierminister das Bauministerium, die Federführung bei der Erstellung und Veröffentlichung einer landesweiten Datenbank zu übernehmen, die bis zum ersten Quartal 2026 fertiggestellt sein soll. Diese Datenbank soll Informationen zum Immobilienmarkt, zu Gewerbeimmobilien, Sozialwohnungen, temporären Unterkünften und baufälligen Gebäuden enthalten.

Ministerien, Behörden und Kommunen werden weiterhin institutionelle Hindernisse überprüfen und beseitigen, darunter auch Richtlinien für den Kauf, die Anmietung und das Mietkaufrecht von Sozialwohnungen, um diese für Bürger und Unternehmen flexibel und zugänglich zu gestalten.

Die Entwicklung eines gesunden, stabilen und nachhaltigen Immobilienmarktes soll fortgesetzt werden; die Zuteilung von Grundstücken und Rohstoffvorkommen sowie die Entwicklung anderer mit dem Immobiliensektor verbundener Branchen und Sektoren sollen transparent, offen und stabil erfolgen. Die Entwicklung von Industrieimmobilien soll gefördert werden.

Darüber hinaus ist es notwendig, die Kapitalquellen für Immobilien zu diversifizieren, einschließlich Kredite, Anleiheemissionen, ausländische Direktinvestitionen, öffentlich-private Partnerschaften usw., um eine übermäßige Abhängigkeit von Krediten zu vermeiden und sicherzustellen, dass Kredite angemessen vergeben werden; und um den fiskalpolitischen Spielraum zu maximieren.

Gleichzeitig sollen die Immobilienpreise, einschließlich der Inputkosten, kontrolliert werden; die Einrichtung staatlicher Transaktionszentren für Immobilien und Landnutzungsrechte gefördert werden; die proaktive Rolle des Staates bei der Koordinierung und Zusammenarbeit mit Unternehmen genutzt werden, um das Problem des Immobilienbestands im Sinne der Interessenharmonisierung und Risikoteilung zwischen Staat, Bevölkerung und Unternehmen zu lösen; und die digitale Transformation soll angewendet werden, um einen sicheren, offenen und transparenten Immobilienmarkt zu entwickeln.

Der Premierminister wies Ministerien, Sektoren und Kommunen zudem mehrere konkrete Aufgaben zu und betonte, dass die Kommunen die Umsetzung von Projekten lenken und beschleunigen sowie die ihnen zugewiesenen Ziele im Bereich des sozialen Wohnungsbaus erreichen müssten. Die Vorschriften zur Landzuweisung für Arbeiterunterkünfte und sozialen Wohnungsbau seien strikt durchzusetzen. Darüber hinaus sollten sie die Planung überprüfen und anpassen, Verwaltungsreformen beschleunigen, Verfahren für den sozialen Wohnungsbau priorisieren und den Verwaltungsaufwand um 50 % reduzieren. Der Premierminister wies darauf hin, dass soziale Wohnungsbauprojekte die Bereitstellung der gesamten notwendigen Infrastruktur gewährleisten müssten.

Der Premierminister hofft, dass große Unternehmen auch weiterhin ihrer sozialen Verantwortung gerecht werden, proaktiv und engagiert Aufgaben übernehmen und von den Kommunen zugewiesene Projekte zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus umsetzen werden, um so im Geiste von „Parteiführung, Staatsgestaltung, unternehmerischer Pionierarbeit, öffentlich-privater Partnerschaft, nationaler Entwicklung und Volksglück“ zur Entwicklung eines gesunden, stabilen und nachhaltigen Immobilienmarktes beizutragen.

Der Premierminister forderte die Presse und die Medien auf, Immobilienunternehmen, die legal arbeiten, sich auf legitime Weise bereichern und ihrer sozialen Verantwortung nachkommen, zu fördern und zu unterstützen, während gleichzeitig Verstöße kritisiert und verurteilt werden.

Ha Van

Quelle: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-xay-dung-cong-khai-du-lieu-bat-dong-san-va-kiem-soat-gia-bat-dong-san-ngay-tu-dau-vao-102251217135902457.htm