Förderung einer transparenten Immobilienmarktentwicklung

Am 5. August sagte der stellvertretende Bauminister Bui Xuan Dung auf der regulären Regierungspressekonferenz im August 2024, dass die Regierung, der Premierminister und das Bauministerium bis dato 5 Dekrete, 1 Beschluss und 2 Rundschreiben unter der Aufsicht des Bauministeriums erlassen haben, die die Umsetzung des Wohnungsgesetzes und des Gesetzes über das Immobiliengeschäft detailliert regeln und steuern.

Der stellvertretende Bauminister Bui Xuan Dung informierte auf der regulären Regierungspressekonferenz im August 2024.

Die Herausgabe der Dokumente, die die Umsetzung der beiden Gesetze regeln, erfolgte somit zeitnah und gewährleistete Fortschritte, die Umsetzung und das Inkrafttreten ab dem 1. August 2024.

Einige Neuerungen betreffen den Immobilienmarkt. Das am 1. August in Kraft getretene Wohnungsbaugesetz beseitigt die sich überschneidenden Rechtsvorschriften zu Investitionsverfahren, Grundstücken, Wohnraum, Immobiliengeschäften und Bauvorhaben und schafft so einen klaren und transparenten Rechtsrahmen für die Umsetzung. Gleichzeitig legen die Durchführungsverordnungen die Verfahren zur Projektdurchführung präzise fest, um diese zu vereinfachen und die Projektdauer zu verkürzen.

Das Wohnungsbaugesetz 2023 wurde geändert und durch eine Reihe von Vorschriften zur Entwicklung von gewerblichem Wohnraum, Sozialwohnungen, Umsiedlungswohnungen und individuellem Wohnraum ergänzt, um Organisationen, Unternehmen und Einzelpersonen die Beteiligung an der Projektentwicklung zu erleichtern. Insbesondere wurden die Vorschriften zu den Phasen von Wohnungsbauinvestitionsprojekten, wie beispielsweise Artikel 34 des Wohnungsbaugesetzes, ergänzt. Gleichzeitig hat das Regierungsdekret 95/ND-CP von 2024 die Investitionsphasen bei Wohnungsbauprojekten sowie die Reihenfolge der Projektdurchführung im Zuge der Vereinfachung der Verfahren und der Verkürzung der Bauzeit klar festgelegt.

Bei der Entwicklung von Sozialwohnungen sollte die Verantwortung für die Zuweisung von Grundstücksmitteln an die Kommunen klar definiert werden; die Vorschriften über die Wohnbedingungen für Mieter von Sozialwohnungen sollten reduziert werden, wobei nur noch eine Einkommensbedingung gelten sollte.

Der Investor ist für die gesamte Projektfläche von Nutzungsgebühren und Pachtzahlungen befreit. Darüber hinaus muss er keine Verfahren zur Ermittlung der Grundstückspreise, zur Berechnung der befreiten Nutzungsgebühren und Pachtzahlungen durchführen und auch keine Befreiung von diesen Gebühren und Pachtzahlungen beantragen.

Mit dem Gesetz über das Immobiliengeschäft 2023 legen Rechtsdokumente, die die Umsetzung detailliert regeln und steuern, klar fest, welche Arten von Immobilienprodukten und -projekten angeboten werden dürfen, Immobilieninformationen veröffentlicht werden und welche Bedingungen für Organisationen und Einzelpersonen gelten, die im Immobiliengeschäft tätig sind.

Im August und September werden das Bauministerium und spezialisierte Behörden die Verbreitung von Gesetzen und Verordnungen, die am 1. August in Kraft treten, in 63 Provinzen und Städten landesweit koordinieren, um die Gesetze und Verordnungen in die Praxis umzusetzen und eine transparente und gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern.

Quelle: https://kinhtedothi.vn/thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-minh-bach.html