allmähliche Erholung
Da sich der Immobilienmarkt nach einer Phase der Stagnation allmählich erholt, verzeichneten die Geschäftsbanken im ersten Quartal 2025 ein positives Wachstum im Bereich der Immobilienkredite. Die ausstehenden Wohnungsbaudarlehen (Privatkunden) der Techcombank stiegen im ersten Quartal 2025 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 2 %. Gleichzeitig stiegen die ausstehenden Immobilienkredite der Firmenkundengruppe (einschließlich Unternehmensanleihen) im gleichen Zeitraum um 12 %, ein Plus von 13 % seit Jahresbeginn.
Techcombank ist die Bank mit den größten ausstehenden Immobilienkrediten. Sie erreichte zum Ende des ersten Quartals 2025 214.783 Milliarden VND, ein Anstieg von 14,8 % gegenüber dem Vorjahresende. Bemerkenswerterweise macht dieses Segment 33,9 % der gesamten ausstehenden Kredite der Techcombank aus. Sie ist auch die Bank mit dem höchsten Anteil an Immobilienkrediten im System und erreichte im ersten Quartal 2025 61 %. Berücksichtigt man das Segment Bau und Baumaterialien, macht es bis zu 72 % der gesamten ausstehenden Kredite aus.
Der Generaldirektor der ACB , Herr Tu Tien Phat, sagte, dass die Bank mit dem Eigenheimkreditpaket mit Vorzugszinssatz für junge Kunden, die ihr erstes Eigenheim kaufen, in den ersten drei Monaten der ACB einen Zinssatz von 5,5 %/Jahr habe und nach weniger als drei Monaten bereits an rund 2.000 Kunden ausgezahlt und einen Umsatz von 3.000 Milliarden VND erzielt habe.
Neben Techcombank und ACB weisen auch einige andere Banken einen hohen Anteil von Immobilienkrediten an den gesamten ausstehenden Krediten bis zum Ende des ersten Quartals 2025 auf, darunter SHB (25 %), VPBank (25,5 %), BVBank (17,5 %) und KienlongBank (16,2 %). Diese Zahlen deuten auf eine Ausweitung der Immobilienkreditaktivitäten der kleinen und mittelgroßen Banken im Kontext der erwarteten Markterholung hin.
Das Kreditwachstumsziel für dieses Jahr liegt bei 16 %, was 2,5 Billiarden VND entspricht, die in den Markt gepumpt werden. Laut der Staatsbank von Vietnam (SBV) wird das Kreditwachstum des gesamten Systems bis Mitte April 2025 im Vergleich zum Ende des Jahres 2024 etwa 3,95 % erreichen.
Allein in Ho-Chi-Minh-Stadt belief sich der gesamte ausstehende Immobilienkreditsaldo Ende April 2025 auf 1.116 Billionen VND, ein Anstieg von 0,34 % im Vergleich zum Vormonat und von 2,85 % im Vergleich zum Ende des Jahres 2024. Das Ausmaß der Immobilienkredite bleibt weiterhin bestehen und macht etwa 28 % des gesamten ausstehenden Kreditsaldos in der Region aus.
Wettbewerbsfähige Zinssätze
Banken fördern weiterhin Wohnungsbaudarlehen und konkurrieren bei den Zinssätzen. BIDV bietet ein Kreditpaket in Höhe von 40.000 Milliarden VND für Privatkunden unter 35 Jahren an, die landesweit Häuser kaufen/mieten/kaufen möchten. Dementsprechend unterstützt BIDV für die ersten drei Jahre einen Zinssatz von 5,5 %/Jahr, in den Folgejahren gilt ein Zinssatz, der dem Kapitalmobilisierungszinssatz für eine 24-monatige Laufzeit + 3 %/Jahr entspricht. Die Kreditlaufzeit beträgt bis zu 40 Jahre und 5 Jahre lang ist keine Kapitalrückzahlung erforderlich. Der Höchstbetrag beträgt 5 Milliarden VND/Kunde. Bei Projekten, bei denen mindestens 30 % der Gesamtproduktion jungen Menschen gewidmet werden, erhalten Investoren einen Vorzugszinssatz von 6 %/Jahr, der von BIDV für 24 Monate festgelegt wird und in den Folgejahren 1-2 %/Jahr unter dem normalen Zinssatz liegt.
Gleichzeitig bietet die Agribank Personen unter 35 Jahren bis Ende 2025 günstige Zinssätze für den Hauskauf an. Kunden können ihr Wunschhaus als Sicherheit verwenden. Der feste Zinssatz beträgt in den ersten drei Jahren 5,5 % pro Jahr, die Kredithöhe beträgt bis zu 75 % des Kapitalbedarfs und die maximale Laufzeit 40 Jahre. In den ersten 60 Monaten sind Kunden von der Tilgung befreit.
Viele andere Banken wie ACB, Vietcombank, VIB, VPBank, HDBank, MB, SHB und LPBank bieten ebenfalls aktiv günstige Kreditpakete an. Die HDBank bietet beispielsweise ein Sozialwohnungsdarlehen mit einer Laufzeit von bis zu 50 Jahren an. Damit können Menschen mit einem Einkommen von weniger als 15 Millionen VND/Monat mit Raten ab nur 200.000 VND/Tag ein Eigenheim erwerben und ihre Finanzen effektiv ausgleichen. Die VietBank bietet Kredite mit Zinssätzen ab nur 3,99 %/Jahr, einer maximalen Laufzeit von 380 Monaten und ohne Tilgung in den ersten 60 Monaten an. Die BVBank bietet ein günstiges Kreditpaket mit wettbewerbsfähigen Zinssätzen ab nur 5,49 %/Jahr und flexiblen Konditionen für junge Kunden.
Im Vergleich zum Vorjahr sind die Zinssätze für Eigenheimdarlehen deutlich gesunken, insbesondere als die Banken gleichzeitig Vorzugskreditpakete im Gesamtwert von mehreren zehntausend Milliarden VND mit Zinssätzen ab 3,88 % pro Jahr auflegten. Obwohl Vorzugskreditpakete viele Chancen bieten, weisen einige Experten darauf hin, dass Kreditnehmer nach Ablauf der Vorzugsfrist immer noch mit Risiken durch variable Zinssätze konfrontiert sind. Alle Kreditpakete haben nach der Vorzugsbehandlung eine Zinslaufzeit, die auf Grundlage des 12-monatigen Mobilisierungszinssatzes zuzüglich einer Marge von 3,5 – 5 % berechnet wird und jährlich um 11 – 13 % schwankt. Eigenheimdarlehen haben oft eine Laufzeit von über 20 Jahren mit variablen Zinssätzen, was bei unvorsichtiger Kalkulation zu großem finanziellen Druck führt.
Herr Nguyen Duc Lenh, stellvertretender Direktor der Staatsbank von Vietnam, Zweigstelle Region II, sagte, das Wachstum der Immobilienkredite sei höher als das allgemeine Kreditwachstum in der Region (in den ersten vier Monaten des Jahres stiegen die Immobilienkredite um 2,85 %, während die allgemeinen Kredite in der Region um 2,62 % stiegen). Gleichzeitig seien die Kredite für Sozialwohnungen in den letzten zwei Monaten wieder gestiegen, so Herr Lenh. Bis Ende April 2025 beliefen sich die gesamten ausstehenden Kredite für Sozialwohnungen auf 2.764 Milliarden VND, ein Anstieg von 4,84 % gegenüber dem Vormonat.
Quelle: https://baodautu.vn/tin-dung-mua-nha-hoi-phuc-khi-lai-suat-cho-vay-giam-d301609.html
Kommentar (0)