Regierungsarbeitsgruppe beseitigt Schwierigkeiten für mehr als 400 Immobilienprojekte in Hanoi

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Dies sind die Informationen, die Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium , am Morgen des 28. September auf dem Forum „Prognose der Erholungszeit des Immobilienmarkts und Investitionsempfehlungen“ gab.

Laut Herrn Hai hat die Arbeitsgruppe der Regierung 130 Dokumente mit Berichten über Schwierigkeiten im Zusammenhang mit 180 Projekten im ganzen Land erhalten, 119 Dokumente bearbeitet und das Bauministerium 35 Leitfäden herausgegeben.

Infolgedessen hat Ho-Chi-Minh-Stadt nun 180 festgefahrene Projekte im Zusammenhang mit 30 an die Arbeitsgruppe und das Bauministerium gesendeten Inhalten gelöst und 67 Projekte abgeschlossen.

In Hanoi wurden 419 Projekte abgeschlossen, was 58,8 % der ursprünglichen 712 Projekte entspricht, und das Team leitet die Abwicklung von 293 Projekten.

Auch in Hai Phong, Da Nang, Can Tho, Dong Nai und Binh Thuan werden Schwierigkeiten für Projekte beseitigt.

Im Hinblick auf das Projekt zum Bau von 1 Million Sozialwohnungen wurden 41 Projekte mit einem Umfang von 9.416 Wohnungen abgeschlossen, 294 Projekte mit einem Umfang von 288.499 Wohnungen werden weiterhin umgesetzt.

Im Rahmen des 120.000 Milliarden schweren Auszahlungspakets erwägen die Volkskomitees der Provinzen die Ankündigung von 40 Projekten mit einem Gesamtkreditbedarf von 18.000 Milliarden. Die Bauministerien haben derzeit die Prüfung von 24 Projekten mit einem Kreditbedarf von 12.000 Milliarden abgeschlossen. Die Entscheidung über die Kreditaufnahme wird von der Staatsbank weiter geprüft.

Herr Hoang Hai – Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement, Bauministerium.

Herr Hai betonte außerdem, dass der Immobiliensektor ein wichtiger Wirtschaftszweig sei und eng mit vielen anderen Branchen und Berufen verbunden sei. Laut Statistik betrage der direkte und indirekte Beitrag der Immobilienbranche zur Wirtschaft etwa 14 %.

„ Der aktuelle Markt zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: Das Rechtssystem im Zusammenhang mit Immobilien ist noch nicht einheitlich, und die örtlichen Gegebenheiten haben sich zu etwa 70 % aufgelöst. Gleichzeitig ist das Angebot zurückgegangen, aber die Preise sind nicht angemessen, und es gibt einen Mangel an Wohnraum für Arbeitnehmer und Menschen mit niedrigem Einkommen. Darüber hinaus ist die Kaufkraft gering und der Zugang zu Kapital sehr schwierig “, sagte Herr Hai.

Herr Hai wies auf drei Hauptprobleme des aktuellen Immobilienmarktes hin, nämlich politische Mechanismen, Kapital und Umsetzung.

Zunächst einmal gibt es rechtliche Probleme, insbesondere im Zusammenhang mit Schwierigkeiten bei der Landfinanzierung, der Grundstücksräumung, der Grundstückspreisermittlung und Grundstücksversteigerungen. Darüber hinaus gibt es rechtliche Probleme im Zusammenhang mit der Planung, beispielsweise wenn die Detailplanung nicht mit der übergeordneten Planung übereinstimmt. Oder im Zusammenhang mit dem Investitionsrecht: Die Bedingungen für den Kauf von Sozialwohnungen sind nach wie vor kompliziert …

Was die Schwierigkeiten bei der Kapitalbeschaffung betrifft: Derzeit sind Anleihen im Wert von Zehntausenden oder Hunderttausenden Milliarden Dong ausgegeben, die Ende dieses Jahres zurückgezahlt werden müssen. Auch bei der Verwaltung der lokalen Organisationen gibt es viele Mängel und Angst vor Verantwortung.

Und schließlich sind einige ungenaue Informationen über Finanzen, Kredite, Anleihen und Aktien weit verbreitet, was dazu führt, dass die Menschen Angst haben, abzuwarten und auf andere Investitionskanäle umsteigen, was sich negativ auf den Immobilienmarkt auswirkt.

Nachdem die Regierung die Probleme identifiziert hatte, erließ sie die Resolution 33, um die Schwierigkeiten zu beseitigen und einen gesunden und sicheren Markt zu entwickeln. Daraufhin entwarf sie für die Nationalversammlung ein Gesetz zum Bodenrecht, zum Wohnungsbaurecht und zum Immobilienwirtschaftsrecht. Die Regierung erließ außerdem das Dekret 08 zur Ausgabe von Anleihen und das Dekret 10 zu „Pink Books“ für Condotels.

Innerhalb der Zuständigkeit der Ministerien hat das Bauministerium das Rundschreiben 03 herausgegeben, die Staatsbank hat ebenfalls eine Reihe von Dokumenten herausgegeben, mit denen die Zinssätze um das Vierfache von 1,5 auf 2 % gesenkt wurden, und das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat außerdem das Rundschreiben 02 zur Zertifizierung von Landnutzungsrechten herausgegeben.

„ Damit die von der Regierung, dem Premierminister, dem Bauministerium und anderen Abteilungen vorgeschlagenen Strategien, Lösungen und Maßnahmen die gewünschten Ergebnisse erzielen, braucht es Zeit und erfordert die Beteiligung und Koordination zwischen den Abteilungen auf allen Ebenen. Hinzu kommt die Unterstützung und Zustimmung der Bevölkerung. Da dies eine dringende und wichtige Aufgabe ist, die in die Zuständigkeit der jeweiligen Behörde fällt, muss diese Behörde für die Lösung verantwortlich sein “, betonte Herr Hai.

Chau Anh

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Quelle