Eine Arbeitsgruppe der Regierung beseitigt Schwierigkeiten für mehr als 400 Immobilienprojekte in Hanoi.

Diese Information gab Herr Hoang Hai – Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium – am Morgen des 28. September auf dem Forum „Prognose der Erholungszeit des Immobilienmarktes und Investitionsempfehlungen“ bekannt.

Laut Herrn Hai hat die Arbeitsgruppe der Regierung 130 Dokumente erhalten, in denen Schwierigkeiten im Zusammenhang mit 180 Projekten im ganzen Land gemeldet wurden, 119 Dokumente wurden bearbeitet und das Bauministerium hat 35 Leitfäden herausgegeben.

Als Ergebnis hat Ho-Chi-Minh-Stadt nun 180 festgefahrene Projekte im Zusammenhang mit 30 Inhalten, die an die Arbeitsgruppe und das Bauministerium übermittelt wurden, gelöst und 67 Projekte abgeschlossen.

In Hanoi wurden 419 Projekte abgeschlossen, was 58,8 % der ursprünglich 712 Projekte entspricht. Das Team leitet die Abwicklung von 293 Projekten.

In Hai Phong, Da Nang, Can Tho, Dong Nai und Binh Thuan werden ebenfalls Schwierigkeiten für Projekte beseitigt.

Im Rahmen des Projekts zum Bau von 1 Million Sozialwohnungen wurden 41 Projekte mit insgesamt 9.416 Wohnungen abgeschlossen, 294 Projekte mit insgesamt 288.499 Wohnungen werden weiterhin umgesetzt.

Bezüglich des Auszahlungspakets in Höhe von 120.000 Milliarden erwägen die Volkskomitees der Provinzen die Bekanntgabe von 40 Projekten mit einem Gesamtkreditbedarf von 18.000 Milliarden. Derzeit haben die Bauministerien die Prüfung von 24 Projekten mit einem Bedarf von 12.000 Milliarden abgeschlossen; die Entscheidung über die Kreditaufnahme wird von der Staatsbank getroffen.

Herr Hoang Hai - Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement, Bauministerium.

Herr Hai betonte außerdem, dass die Immobilienbranche ein wichtiger Wirtschaftszweig sei und eng mit vielen anderen Branchen und Berufen verknüpft sei. Statistiken zufolge trägt die Immobilienbranche direkt und indirekt etwa 14 % zur Gesamtwirtschaft bei.

„ Die Besonderheiten des aktuellen Marktes sind: Das immobilienbezogene Rechtssystem ist noch nicht aufeinander abgestimmt, und die Kommunen haben etwa 70 % der Fälle abgeschlossen. Gleichzeitig ist das Angebot gesunken, die Preise sind aber nicht angemessen, und es herrscht ein Mangel an Wohnraum für Arbeiter und Menschen mit niedrigem Einkommen. Hinzu kommt, dass die Kaufkraft gering und der Zugang zu Kapital sehr schwierig ist “, sagte Herr Hai.

Herr Hai wies auf drei Hauptprobleme des aktuellen Immobilienmarktes hin: politische Mechanismen, Kapital und Umsetzung.

Zunächst einmal bestehen rechtliche Probleme, insbesondere im Zusammenhang mit Schwierigkeiten bei der Landfinanzierung, der Räumung von Baugrundstücken, der Festlegung von Grundstückspreisen und Grundstücksauktionen. Hinzu kommen planungsrechtliche Probleme, beispielsweise eine Detailplanung, die nicht mit der übergeordneten Planung übereinstimmt. Auch die Investitionsgesetze und die Bedingungen für den Erwerb von Sozialwohnungen sind nach wie vor kompliziert.

Was die Kapitalknappheit betrifft: Derzeit sind Anleihen im Wert von mehreren zehn Milliarden Dong begeben, die Ende des Jahres zurückgezahlt werden müssen. Auch im Management lokaler Organisationen bestehen zahlreiche Mängel und eine große Verantwortungsscheu.

Schließlich sind einige ungenaue Informationen über Finanzen, Kredite, Anleihen und Aktien weit verbreitet, was dazu führt, dass die Menschen Angst haben, abzuwarten, und stattdessen auf andere Anlagekanäle ausweichen, was sich negativ auf den Immobilienmarkt auswirkt.

Nachdem die Probleme identifiziert worden waren, erließ die Regierung die Resolution 33, um Schwierigkeiten zu beseitigen und einen gesunden und sicheren Markt zu entwickeln. Infolgedessen hat die Regierung dem Parlament ein Landgesetz, ein Wohnungsbaugesetz und ein Immobilienwirtschaftsgesetz vorgelegt. Außerdem erließ die Regierung das Dekret 08 über die Ausgabe von Anleihen und das Dekret 10 über die Eintragung von Eigentumsurkunden für Condotels.

Im Rahmen der Zuständigkeit der Ministerien hat das Bauministerium das Rundschreiben 03 herausgegeben, die Staatsbank hat ebenfalls eine Reihe von Dokumenten herausgegeben, in denen die Zinssätze um das Vierfache von 1,5 auf 2 % gesenkt wurden, und das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat außerdem das Rundschreiben 02 in Bezug auf die Zertifizierung von Landnutzungsrechten herausgegeben.

„ Damit die von der Regierung, dem Premierminister, dem Bauministerium und anderen Ministerien vorgeschlagenen Strategien, Lösungen und Maßnahmen die erwarteten Ergebnisse erzielen, braucht es Zeit sowie die Beteiligung und Koordination aller Ministerien und Behörden. Hinzu kommt die Unterstützung und Zustimmung der Bevölkerung, die dies als dringende und wichtige Aufgabe betrachtet, deren Zuständigkeitsbereich die zuständige Behörde haben muss “, betonte Herr Hai.

Chau Anh

Quelle