Regierungs-Taskforce beseitigt Schwierigkeiten für mehr als 400 Immobilienprojekte in Hanoi

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Dies sind die Informationen, die Herr Hoang Hai – Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium – am Morgen des 28. September auf dem Forum „Prognose der Erholungszeit des Immobilienmarkts und Investitionsempfehlungen“ gab.

Laut Herrn Hai hat die Arbeitsgruppe der Regierung 130 Dokumente mit Berichten über Schwierigkeiten im Zusammenhang mit 180 Projekten im ganzen Land erhalten, 119 Dokumente bearbeitet und das Bauministerium 35 Leitfäden herausgegeben.

Infolgedessen hat Ho-Chi-Minh-Stadt inzwischen 180 festgefahrene Projekte im Zusammenhang mit 30 an die Arbeitsgruppe und das Bauministerium gesendeten Inhalten gelöst und damit 67 Projekte abgeschlossen.

In Hanoi wurden 419 Projekte abgeschlossen, was 58,8 % der ursprünglichen 712 Projekte entspricht, und das Team leitet die Abwicklung von 293 Projekten.

Auch in Hai Phong, Da Nang, Can Tho, Dong Nai und Binh Thuan werden Schwierigkeiten für Projekte beseitigt.

Im Rahmen des Projekts zum Bau von 1 Million Sozialwohnungen wurden 41 Projekte mit einem Umfang von 9.416 Wohnungen abgeschlossen, 294 Projekte mit einem Umfang von 288.499 Wohnungen werden weiterhin umgesetzt.

Im Hinblick auf das Auszahlungspaket in Höhe von 120.000 Milliarden erwägen die Volkskomitees der Provinzen die Ankündigung von 40 Projekten mit einem Gesamtkreditbedarf von 18.000 Milliarden. Derzeit hat das Bauministerium die Prüfung von 24 Projekten mit einem Bedarf von 12.000 Milliarden abgeschlossen, und die Entscheidung, ob Kredite aufgenommen werden oder nicht, wird von der Staatsbank geprüft.

Herr Hoang Hai – Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement, Bauministerium.

Herr Hai betonte außerdem, dass der Immobiliensektor einer der wichtigsten Wirtschaftszweige sei und eng mit vielen anderen Branchen und Berufen verbunden sei. Laut Statistik beträgt der direkte und indirekte Beitrag der Immobilienbranche zur Wirtschaft etwa 14 %.

„ Der aktuelle Markt zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: Das Rechtssystem im Zusammenhang mit Immobilien ist noch nicht einheitlich, und die Gemeinden haben etwa 70 % der Probleme gelöst. Gleichzeitig nimmt das Angebot ab, die Preise sind jedoch unangemessen, und es gibt einen Mangel an Wohnraum für Arbeitnehmer und Geringverdiener. Darüber hinaus ist die Kaufkraft gering und der Zugang zu Kapital sehr schwierig“, so Herr Hai.

Herr Hai wies auf drei Hauptprobleme des aktuellen Immobilienmarktes hin: politische Mechanismen, Kapital und Umsetzung.

Erstens gibt es rechtliche Probleme, insbesondere im Zusammenhang mit Schwierigkeiten bei der Finanzierung von Grundstücken, der Räumung von Grundstücken, der Bestimmung von Grundstückspreisen und Grundstücksversteigerungen. Darüber hinaus gibt es bei der Planung rechtliche Probleme, beispielsweise wenn die Detailplanung nicht mit der übergeordneten Planung übereinstimmt. Oder im Zusammenhang mit dem Investitionsrecht: Die Bedingungen für den Kauf von Sozialwohnungen sind immer noch kompliziert …

Was die Kapitalschwierigkeiten betrifft: Derzeit sind Anleihen im Wert von Zehntausenden oder Hunderttausenden Milliarden VND ausgegeben, die bis Ende dieses Jahres zurückgezahlt werden müssen. Im Hinblick auf das lokale Organisationsmanagement gibt es noch immer viele Defizite und Angst vor Verantwortung.

Und schließlich sind einige ungenaue Informationen über Finanzen, Kredite, Anleihen und Aktien weit verbreitet, was dazu führt, dass die Menschen Angst haben, abzuwarten und auf andere Investitionskanäle umsteigen, was sich negativ auf den Immobilienmarkt auswirkt.

Daher erließ die Regierung nach der Identifizierung der Probleme die Resolution 33, um die Schwierigkeiten zu beseitigen und einen gesunden und sicheren Markt zu entwickeln. Als Ergebnis hat die Regierung ein Bodengesetz, ein Wohnungsgesetz und ein Gesetz zum Immobiliengeschäft ausgearbeitet und der Nationalversammlung vorgelegt. Die Regierung hat das Dekret 08 zum Anleiheangebot und das Dekret 10 zu Pink Books für Condotels erlassen.

Innerhalb der Zuständigkeit der Ministerien hat das Bauministerium das Rundschreiben 03 herausgegeben, die Staatsbank hat ebenfalls eine Reihe von Dokumenten herausgegeben, mit denen die Zinssätze um das Vierfache von 1,5 auf 2 % gesenkt wurden, und das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat außerdem das Rundschreiben 02 herausgegeben, das sich auf die Zertifizierung von Landnutzungsrechten bezieht.

„ Damit die von der Regierung, dem Premierminister, dem Bauministerium und anderen Abteilungen vorgeschlagenen Strategien, Lösungen und Maßnahmen die gewünschten Ergebnisse erzielen, braucht es Zeit und die Beteiligung und Koordination zwischen den Abteilungen auf allen Ebenen. Hinzu kommt die Unterstützung und Zustimmung der Bevölkerung. Da es sich um eine dringende und wichtige Aufgabe handelt, muss die Behörde, die die Zuständigkeit hat, für deren Lösung verantwortlich sein“, betonte Herr Hai.

Chau Anh

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Quelle