Ho-Chi-Minh-Stadt rechnet mit Einnahmen von über 100.000 Milliarden VND aus der Versteigerung von 85 Grundstücken.

Nach Angaben des Ho Chi Minh City Land Fund Development Center muss die Organisation der Nutzung von Landressourcen im Zeitraum 2026 - 2030 als eine Säule des mittelfristigen Finanz- und Investitionsplans der Stadt betrachtet werden.

Die Einheit wird vier zentrale Maßnahmen zur Mobilisierung von Haushaltsmitteln umsetzen und plant die Versteigerung von 85 Grundstücken mit einer Gesamtfläche von rund 435 Hektar, wodurch mehr als 100 Billionen VND für den Haushalt eingenommen werden sollen.

Diese Behörde empfiehlt der Stadt, nach der Fusion zeitnah einen spezifischen Mechanismus für die Versteigerung und Nutzung öffentlicher Grundstücke zu erlassen, um günstige Bedingungen für Bewertung, Versteigerung und Einnahmenverteilung zu schaffen. Zudem sollte der Anteil der Einnahmen aus öffentlichen Grundstücksauktionen für die Infrastrukturentwicklung in den Vororten und den nach der Fusion neu entstandenen Satellitenstädten erhöht werden.

Ho-Chi-Minh-Stadt hat erstmals innerhalb von zehn Monaten ihr Budgetziel erreicht, wobei die Einnahmen aus der Grundsteuer im gleichen Zeitraum um mehr als 366 % gestiegen sind. (Illustrationsfoto)

Um die Einnahmen aus der Landnutzung zu steigern, ist es laut Empfehlung des Ho-Chi-Minh-Stadt-Instituts für Entwicklungsstudien notwendig, die Mängel bei öffentlichen Landauktionen zu beheben.

Die Stadt muss die Anwendung von Ausschreibungsverfahren zur Auswahl von Investoren für staatlich verwaltete Grundstücke gemäß Beschluss 98 fördern, um die Umsetzungszeit zu verkürzen. Da diese Verfahren keine Umstrukturierungs- und Verwaltungsverfahren für Immobilien nach den gesetzlichen Bestimmungen zur Verwaltung und Nutzung öffentlicher Güter erfordern, werden die Haushaltsmittel schneller zurückgewonnen und die Einnahmen erhöht.

Darüber hinaus muss die Anpassung der Stadtplanung von Ho-Chi-Minh-Stadt für den Zeitraum 2026-2030 dringend beschleunigt werden, um eine rechtliche Grundlage für die Landzuweisung und -versteigerung zu schaffen.

Laut Herrn Macr Robinson, Berater für Finanzpolitik und öffentliche Investitionen der Weltbank , muss Ho-Chi-Minh-Stadt die Einnahmen aus dem Bodenertrag optimal nutzen, um öffentliche Investitionsprojekte umzusetzen, das Straßennetz und die Brücken zu verbessern... Dies bringt einen großen Mehrwert, aber es bedarf effektiver Instrumente, um den durch Infrastrukturprojekte generierten Wertzuwachs des Bodens wieder abzuschöpfen.

Um die Einnahmen aus dem Grundbesitz in der Zukunft zu sichern, schlug das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt die Erstellung einer jährlichen Grundpreisliste ab 2026 vor. Dies ist eine grundlegende Neuerung des Bodengesetzes von 2024, die den bisherigen Rahmen für die Grundpreisfestlegung vollständig ersetzt und sicherstellt, dass der staatliche Grundpreis nahe am Marktpreis liegt.

Wenn die Preisliste für Grundstücke synchron erstellt wird, steigen die Einnahmen aus Steuern, Gebühren, Entgelten, Nutzungsgebühren und Grundstücksmieten auf natürliche Weise, ohne den Markt zu verzerren.

Darüber hinaus werden die im Landgesetz 2024 vorgeschriebenen Methoden zur Bodenbewertung flexibel und umfassend angewendet, insbesondere die Überschussmethode – eine Methode, die in der Lage ist, den Bodenwert nach Infrastrukturinvestitionen genau widerzuspiegeln.

Ho-Chi-Minh-Stadt rechnet damit, im Zeitraum 2026–2030 über 100 Billionen VND aus der Versteigerung von 85 Grundstücken zu erzielen. (Illustrationsfoto)

Das Ministerium schlug außerdem vor, dass die Stadt verstärkt auf Modelle zur Wertschöpfung aus Grundstücken setzt, insbesondere auf das Modell der verkehrsorientierten Stadtentwicklung (TOD). Gleichzeitig soll die Kapazität der Organisation für die Entwicklung von Grundstücksfonds gestärkt werden, um proaktiv saubere Grundstücksfonds zu schaffen, die für Auktionen und Ausschreibungen bereitstehen, um Investoren für die Umsetzung von Projekten auf diesen Grundstücken auszuwählen.

Neben der Steigerung der Einnahmen muss auch auf Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung geachtet werden. Wenn Menschen in besseren Lebensbedingungen als an ihrem alten Wohnort angesiedelt werden, schafft dies die Voraussetzungen für eine rasche Einigung über die Landverteilung, beschleunigt großangelegte Infrastrukturprojekte und sichert somit die Landeinnahmen für den mittelfristigen öffentlichen Investitionsplan.

Bei effektiver Nutzung können die Grundeinnahmen im Zeitraum 2026–2030 das Ziel von 500 Billionen VND vollständig erreichen. Dies ist die wichtigste Ressource für Ho-Chi-Minh-Stadt, um ein modernes Infrastruktursystem aufzubauen, einen Entwicklungsdurchbruch zu erzielen und so zur Verwirklichung der Vision einer nachhaltigen Entwicklung der Region in den kommenden Jahrzehnten beizutragen.

Laut dem Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt verwaltet die Stadt einen umfangreichen öffentlichen Vermögensfonds, der 4.982 Wohnungen und Grundstücke für die Umsiedlung von Bewohnern zahlreicher wichtiger Projekte umfasst. In den letzten Jahren verzeichneten die Einnahmen aus dem Verkauf dieser Wohnungen ein beeindruckendes Wachstum, was das große Potenzial dieser Ressource verdeutlicht.

Herr Nguyen Van Dung, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, dass die Stadt die von der Regierung und dem Volksrat der Stadt für 2025 festgelegte Aufgabe der Budgeterhebung erfüllt habe. Allerdings müsse man sich bemühen, das Ziel um 25 % zu übertreffen.

Die Stadt strebt an, bis zum Jahresende rund 800.000 Milliarden VND an Haushaltseinnahmen zu erzielen.

Um diese schwierige Aufgabe zu bewältigen, beauftragte der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Nguyen Van Dung, das Steueramt von Ho-Chi-Minh-Stadt, die Einnahmequellen und Steuersätze weiterhin zu überprüfen, um die Einhaltung der Vorschriften zu gewährleisten und Anreize für die Wirtschaftsentwicklung zu schaffen. Gleichzeitig soll die enge Zusammenarbeit mit dem Landwirtschafts- und Umweltministerium zur Erzielung von Einnahmen aus der Grundbesitznutzung fortgesetzt werden.

Laut Statistiken des Finanzamts von Ho-Chi-Minh-Stadt beliefen sich die gesamten Haushaltseinnahmen in der Region auf 657.154 Milliarden VND. Die Einnahmen aus der Grundsteuer stiegen im gleichen Zeitraum drastisch um 366,7 %.
Viele Projekte erzielen hohe Umsätze, wie beispielsweise das Küstenstadtprojekt Can Gio mit einem Umsatz von 27,317 Milliarden VND, das Smart-City-Projekt Thu Thiem Eco Smart City mit 16,190 Milliarden VND und das Aussichtsturmprojekt Thu Thiem mit 5,300 Milliarden VND...
Darüber hinaus hat die Stadt laut dem Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt in den letzten zehn Monaten konkrete Grundstückspreise für 62 Projekte festgelegt, mit erwarteten Gesamteinnahmen von mehr als 64,2 Billionen VND, wovon mehr als 80 % auf den zentralen Bereich entfallen.
Die Stadt beschleunigt die Versteigerung von drei Grundstücken in Thu Thiem und fast 3.800 Wohnungen und bereitet die Versteigerung von sieben weiteren Grundstücken vor, die voraussichtlich rund 23 Billionen VND einbringen werden.

Ha Linh

Quelle: https://vtcnews.vn/tp-hcm-du-kien-thu-tren-100-000-ty-dong-tu-dau-gia-85-khu-dat-ar987816.html