Ho-Chi-Minh-Stadt: 54 Grundstücke werden als Pilotprojekt für gewerbliches Wohnen genutzt

9 (1) — Ein Grundstück in der Gemeinde Long Tan (Bezirk Long Dat, ehemals Ba Ria-Vung Tau ), heute Gemeinde Dat Do, Ho-Chi-Minh-Stadt, wurde einst von einem Immobilienunternehmen parzelliert und verkauft. Foto: Quang Phuong

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh -Stadt hat soeben die Bekanntmachung Nr. 241/TB-UBND herausgegeben, mit der 54 Immobilienunternehmen die Durchführung von Pilotprojekten für gewerbliche Wohnbauprojekte genehmigt werden (die Liste der für die Pilotumsetzung vorgesehenen Grundstücke wurde vom Provinzvolksrat genehmigt).

Die oben genannten Grundstücke wurden vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt zur Umsetzung gemäß dem in der Resolution Nr. 171/2024/QH15 der Nationalversammlung vom 30. November 2024 (Über die Pilotumsetzung von gewerblichen Wohnbauprojekten durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten), dem Regierungsdekret Nr. 75/2025/ND-CP vom 1. April 2025, in dem die Umsetzung der oben genannten Resolution detailliert beschrieben wird, und anderen relevanten Rechtsdokumenten genehmigt.

In der Bekanntmachung heißt es eindeutig: Dies ist die Grundlage dafür, dass Immobilienunternehmen und die zuständigen staatlichen Stellen die nächsten Schritte unternehmen, um gewerbliche Wohnbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder den Besitz von Landnutzungsrechten gemäß den Bestimmungen der (oben genannten) Beschlüsse und Verordnungen umzusetzen.

*Landwirtschaftliche Flächen in der Gemeinde Can Gio, Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: Quang Phuong*

Diese Bekanntmachung tritt am 7. November 2025 in Kraft und verpflichtet die zuständigen Behörden, Organisationen und Einzelpersonen, die Projektdurchführung im Einklang mit dem Gesetz zu erleichtern.

Laut der Liste gab es im Gebiet Ba Ria-Vung Tau (vor der Neuordnung) 48 Organisationen, im Gebiet Ho-Chi-Minh-Stadt (vor der Neuordnung) 6 Organisationen. Die Gesamtfläche der Pilotprojekte beträgt 6.557.865,5 m², wovon 212.812,1 m² Reisanbaufläche sind, deren Nutzung geändert werden soll.

Zuvor hatte der Volksrat von Ho-Chi-Minh-Stadt die Resolution Nr. 424/ND-HDND vom 29. September 2025 verabschiedet, mit der die Liste von 54/74 Pilotgrundstücken zur Umsetzung von kommerziellen Wohnbauprojekten durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder den Besitz von Landnutzungsrechten genehmigt wurde.

*Landwirtschaftliche Flächen in Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: Quang Phuong*

Gemäß Beschluss 171/2024/QH15 der Nationalversammlung vom 30. November 2024 können Investoren über die Nutzung von landwirtschaftlichen Flächen, Gewerbeflächen oder nicht-landwirtschaftlichen Flächen, die nicht als Wohnbauland ausgewiesen sind, verhandeln. Auf dieser Grundlage prüft und erteilt das Provinzvolkskomitee Immobilienunternehmen die erforderlichen Lizenzen zur Übertragung der Landnutzungsrechte für die Durchführung von gewerblichen Wohnbauprojekten.

Um im Rahmen des Pilotverfahrens umgesetzt werden zu können, muss das Projekt jedoch zahlreiche Bedingungen erfüllen. Insbesondere muss es mit der von der zuständigen Behörde genehmigten Flächennutzungsplanung, Bauplanung oder Stadtplanung übereinstimmen.

Darüber hinaus muss das Projekt auch in das örtliche Wohnungsbauprogramm und den entsprechenden Plan aufgenommen und gemäß den gesetzlichen Bestimmungen genehmigt werden.

Es ist besonders zu beachten, dass nur Projekte, die auf der vom Provinzvolksrat genehmigten Liste der Grundstücke stehen und im Umsetzungsplan enthalten sind, für eine Pilotumsetzung in Frage kommen.

Nachfolgend eine Liste der 54 Wohneinheiten und 54 Grundstücke, die vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt genehmigt wurden: