Um den Missbrauch von Landkäufen für BT-Projekte zu verhindern, ist ein transparenterer und einheitlicherer Mechanismus erforderlich.

Am Nachmittag des 1. Dezembers erörterte die Nationalversammlung im Plenarsaal den Resolutionsentwurf zur Beseitigung von Hindernissen bei der Umsetzung des Landgesetzes. In der anschließenden Diskussionsrunde unterbreitete Nguyen Duy Thanh, stellvertretender Vorsitzender des Unternehmerverbandes der Provinz Ca Mau, Mitglied des Wirtschafts- und Finanzausschusses der Nationalversammlung und Vertreter der Provinz Ca Mau, eine Reihe bemerkenswerter Empfehlungen, die sich direkt mit den Engpässen bei Bau-Transfer-Projekten und Mechanismen zur Landrückgewinnung befassten.

Der Delegierte Nguyen Duy Thanh sprach im Saal.

Landerwerb für BT-Projekte: Klare Grenzen erforderlich, um Ausbeutung zu vermeiden

Laut Delegiertem Nguyen Duy Thanh stecken viele Kommunen in der Praxis fest, Land für die Finanzierung von BT-Projekten zurückzugewinnen. Fehlt jedoch eine klare Abgrenzung zwischen „nationalen und öffentlichen Interessen“ und anderen Zielen, ist das Missbrauchsrisiko sehr hoch. „Der Mechanismus der Landgewinnung im öffentlichen Interesse darf nicht in eine Landgewinnung zur Auszahlung von Investoren umgewandelt werden“, betonte Delegierter Nguyen Duy Thanh.

Von dort aus schlug der Delegierte Nguyen Duy Thanh Folgendes vor: Klar definieren, in welchen Fällen der Staat Land zurückfordern darf; alle Informationen über BT-Projekte, insbesondere Projekte, bei denen Land als Zahlungsmittel verwendet wird, veröffentlichen; die Rechenschaftspflicht erhöhen, Berichts- und Überwachungsmechanismen ergänzen; Grundsätze für die Bestimmung des Wertes von Landnutzungsrechten nach strengen Standards festlegen, um den Verlust öffentlicher Vermögenswerte zu vermeiden.

Übergangs-BT-Vertrag: Der Grundstückspreis muss zu einem klaren Zeitpunkt festgelegt werden.

Ein weiteres brisantes Thema, das vom Delegierten Nguyen Duy Thanh analysiert wurde, ist die Festlegung von Grundstückspreisen für BT-Verträge in der Übergangsphase – ein Bereich, der aufgrund von Gesetzesänderungen ein hohes Streitrisiko birgt.

Laut Delegiertem Nguyen Duy Thanh muss der Resolutionsentwurf eine klare rechtliche Zeit als Grundlage für die Berechnung der Grundstückspreise definieren: den Zeitpunkt der Unterzeichnung des BT-Vertrags, den Zeitpunkt der Fertigstellung des Projekts oder den Zeitpunkt der Grundstücksübergabe und Zahlung.

Für BT-Verträge, die vor Inkrafttreten des Landgesetzes von 2024 unterzeichnet wurden, schlug der Delegierte Nguyen Duy Thanh vor, bei der Berechnung der Grundstückspreise den Zeitpunkt der Dokumentenerstellung, der Projektgründung oder des Projektabschlusses zu berücksichtigen, um Fairness zu gewährleisten und das Prozessrisiko zu begrenzen.

90 % der Haushalte müssen ihre Zustimmung erhalten: Die Erholung des verbleibenden Teils muss ermöglicht werden.

Der Entwurf sieht vor, das verbleibende Gebiet erst dann zurückzufordern, wenn 75 % der Haushalte und 75 % der Bevölkerung zustimmen. Delegierter Nguyen Duy Thanh erklärte jedoch, diese Regelung entspreche noch nicht der Realität.

Der Delegierte Nguyen Duy Thanh nannte zahlreiche Projekte, die eine 90%ige Zustimmung erreichten, aber nur bei wenigen Haushalten oder wenigen hundert Quadratmetern "steckenblieben", sondern viele Jahre andauerten, was die Kosten erhöhte und die lokale Entwicklung behinderte.

Daher schlug der Delegierte Nguyen Duy Thanh vor, einen Fall hinzuzufügen, der die Rückgabe von Land ermöglicht, wenn 90 % der Fläche oder 90 % der Haushalte oder mehr erreicht sind – ein Niveau, das ausreicht, um den Willen der Mehrheit widerzuspiegeln und die Voraussetzungen für eine Beschleunigung von Infrastrukturprojekten zu schaffen.

Quelle: https://www.camau.gov.vn/thoi-su-chinh-tri/tranh-lam-dung-thu-hoi-dat-cho-du-an-bt-can-co-che-minh-bach-va-nhat-quan-hon-291794