Wie können bahnbrechende Maßnahmen zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus umgesetzt werden?

(NLDO) – Der Regierungsentwurf für ein Dekret zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus enthält eine Reihe spezifischer und bahnbrechender Regelungen.

Das Bauministerium erarbeitet ein Dekret mit detaillierten Artikeln und Maßnahmen zur Umsetzung der Resolution Nr. 201/2025/QH15 der Nationalversammlung zur Erprobung spezifischer Mechanismen und Richtlinien für den sozialen Wohnungsbau. Der Dekretentwurf umfasst fünf Kapitel und 19 Artikel und gilt vom 1. Juli 2025 bis zum 30. Juni 2030.

Bahnbrechende Strategien zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus umsetzen. Foto: Hoang Thanh

Dieses Dekret enthält detaillierte Regelungen zu folgenden Inhalten: Nationaler Wohnungsbaufonds; Zuweisung von Investoren, Genehmigung von Investitionsrichtlinien und Zuweisung von Investoren ohne Ausschreibung für Investitionsprojekte zum Bau von Sozialwohnungen und Wohnungen für die Volksstreitkräfte unter Verwendung öffentlicher Investitionsmittel; Verfahren zur Erteilung von Baugenehmigungen, sofern diese erforderlich sind; Anwendung von Musterentwürfen und typischen Entwürfen für Sozialwohnungsbauprojekte; Festlegung von Verkaufspreisen und Mietpreisen für Sozialwohnungen.

Der Entwurf des Dekrets sieht folgende Reduzierungen und Reformen der Verwaltungsverfahren und -prozesse vor: Verzicht auf die Durchführung von Ausschreibungsverfahren zur Auswahl von Investoren und Genehmigungsverfahren für Investitionspolitiken gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes, sondern Zuweisung von Investoren ohne Durchführung einer Ausschreibung.

Gemäß der Resolution 201 verkürzt diese Verordnung die Verfahrensdauer um etwa 200 Tage, was einer Reduzierung um etwa 70 % gegenüber den geltenden Vorschriften entspricht.

Das in diesem Dekret festgelegte Verfahren zur Genehmigung der Investitionspolitik und zur gleichzeitigen Zuweisung des Investors für das soziale Wohnungsbauprojekt ersetzt das bisherige Verfahren zur Genehmigung der Investitionspolitik und zur Auswahl des Investors gemäß Investitionsgesetz und einschlägigen Gesetzen. Die Entscheidung über die Genehmigung der Investitionspolitik und die gleichzeitige Zuweisung des Investors bildet die Grundlage für die Zuteilung und Verpachtung von Grundstücken sowie für die Genehmigung von Nutzungsänderungen. Die Regelungen, Verfahren und Befugnisse für die Zuteilung und Verpachtung von Grundstücken sowie für die Genehmigung von Nutzungsänderungen sind im Grundstücksgesetz festgelegt.

Darüber hinaus ist für die Auswahl von Auftragnehmerpaketen bei Bauvorhaben kein offenes Ausschreibungsverfahren erforderlich, es wird jedoch ein verkürztes Ausschreibungsverfahren angewendet, wodurch sich die Dauer im Vergleich zu den geltenden Vorschriften um 45 bis 105 Tage verkürzt.

Befreiung von der Baugenehmigungspflicht für Fälle, in denen ein Musterentwurf oder ein typischer Entwurf angewendet wird, wodurch sich die Bauzeit im Vergleich zu den geltenden Vorschriften um 20 bis 30 Tage verkürzt.

Bezüglich der Anwendung von Muster- und Typentwürfen für Sozialwohnungsbauprojekte (Artikel 15) sieht der Verordnungsentwurf Folgendes vor: Der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz gibt Muster- und Typentwürfe für Sozialwohnungsbauprojekte bekannt, die vom Bauamt der Provinz auf ihre Übereinstimmung mit den Standards für Sozialwohnungsgebiete, den Brandschutzbestimmungen sowie den einschlägigen technischen Vorschriften und nationalen Baunormen geprüft wurden. Die Anwendung von Muster- und Typentwürfen für Sozialwohnungsbauprojekte erfolgt freiwillig oder dient als Referenz bei der Planung von Wohnungsbauinvestitionsprojekten.

Laut Herrn Le Hoang Chau, dem Vorsitzenden des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, gibt es im speziellen politischen Mechanismus für den sozialen Wohnungsbau zwei Gruppen herausragender politischer Mechanismen: die Entscheidung zur Einrichtung des Nationalen Wohnungsbauentwicklungsfonds für die Vermietung; und den herausragenden Sondermechanismus, einen Durchbruch bei den Investitionsverfahren für den Bau von sozialen Wohnungsbauprojekten.

„Wie der Premierminister bereits erklärt hat, wird die Bearbeitungszeit für Sozialwohnungsverfahren um etwa 350 Tage verkürzt. Diese Berechnung basiert auf den Vorgaben der staatlichen Vorschriften, tatsächlich sehen wir jedoch eine Verkürzung um mehr als 1000 Tage, eine Reduzierung der Verfahrensdauer um mindestens drei Jahre“, sagte Herr Chau.

Laut Herrn Chau ist der Mechanismus, der es Investoren ermöglicht, Investitionsrichtlinien ohne Ausschreibung zu genehmigen, ein überlegener Mechanismus.

„Wenn bei Sozialwohnungsbauprojekten Standard- oder typische Entwürfe verwendet werden, sind sie von der Baugenehmigungspflicht befreit. Das ist großartig! Diese Regelung hatten wir vorher nicht“, sagte Herr Chau.

Quelle: https://nld.com.vn/trien-khai-chinh-sach-dot-pha-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-nhu-the-nao-196250607172557509.htm