Dem Premierminister zur Genehmigung der Investition in das Van Don Casino vorlegen, Bedingungen für das Maklerdienstleistungsgeschäft

Dem Premierminister die Genehmigung für Investitionen in das Van Don Casino (Quang Ninh), Stadtmarkt, vorlegen. Ho-Chi-Minh-Stadt erholt sich allmählich, die Bedingungen für das Maklerdienstleistungsgeschäft … sind die neuesten Immobiliennachrichten.

Neueste Immobilien: Das Van Don Casino soll in der Gemeinde Van Yen im Bezirk Van Don in der Provinz Quang Ninh gebaut werden. Foto: Eine Ecke des Bezirks Van Don. (Quelle: BQN)

Dem Premierminister die Genehmigung für Investitionen in das Casino Van Don, Quang Ninh, vorlegen

Das Ministerium für Planung und Investitionen hat dem Premierminister gerade die Ergebnisse der Bewertung der Projektunterlagen für den hochwertigen komplexen Tourismusdienstleistungsbereich in der Wirtschaftszone Van Don (Van Don Casino) mitgeteilt und vorgeschlagen, die Investitionspolitik des Projekts zu genehmigen.

In den an den staatlichen Bewertungsrat übermittelten Dokumenten heißt es in der Provinz Quang Ninh, dass das Investitionsziel des Van Don Casinos darin bestehe, ein erstklassiges Resort, einen Unterhaltungs- und Belohnungsbereich zu schaffen, Veranstaltungen von internationalem Rang zu organisieren und ein attraktives Reiseziel in der Welt zu werden. Demnach soll das Van Don Casino in der Gemeinde Van Yen im Bezirk Van Don in der Provinz Quang Ninh mit einem anfänglichen Investitionskapital von insgesamt etwa 51.555 Milliarden VND (entspricht 2,18 Milliarden USD) gebaut werden, wovon der Kapitalbeitrag des Investors etwa 7.733 Milliarden VND und das Bankdarlehenskapital 43.822 Milliarden VND beträgt.

Nach der Überprüfung der Projektunterlagen und deren Vorlage beim Premierminister zur Genehmigung der Investitionspolitik für das Van Don-Casino empfahl das Ministerium für Planung und Investitionen: Beauftragen Sie das Volkskomitee der Provinz Quang Ninh mit der Fertigstellung der Unterlagen zur Änderung des Waldnutzungszwecks, überprüfen Sie die Angaben zur Genauigkeit der für die Umwandlung vorgeschlagenen Waldfläche und legen Sie sie dem Volksrat der Provinz zur Entscheidung über die Waldumwandlung vor. Schlagen Sie vor, dass die Provinz Quang Ninh die Entscheidung zur Genehmigung der Investitionspolitik des Van Don 1-Komplexprojekts (Teil des Van Don-Casinokomplexes) überprüft und die Projektumsetzung gemäß dem Gesetz über Investitionen, Grundstücke und verwandte Gesetze überwacht und bewertet.

Gleichzeitig muss klargestellt werden, dass das Projekt des komplexen Luxus-Touristendienstleistungsbereichs in der Wirtschaftszone Van Don (Van Don Casino) die Bedingungen für die Versteigerung von Landnutzungsrechten gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes nicht erfüllt, da für das Projekt des Van Don Casino-Komplexes eine Ausschreibung zur Auswahl von Investoren für Projekte unter Verwendung von Land oder eine Landauktion durchgeführt wird und in dem an den staatlichen Bewertungsrat der Provinz Quang Ninh übermittelten Projektvorschlag eine Ausschreibung zur Auswahl von Investoren ausgewählt wurde.

Das Ministerium für Planung und Investitionen wies außerdem darauf hin, dass die Projektakte für das Van Don-Casino dem Premierminister zur Genehmigung der Investitionspolitik vorgelegt werden könne, sobald das Volkskomitee der Provinz Quang Ninh diese Inhalte fertiggestellt habe. Und wenn der Premierminister die Investitionsgenehmigung für das Projekt erteilt, wird die Provinz Quang Ninh von jetzt an bis zum Jahresende eine Ausschreibung durchführen, um einen Investor für die Umsetzung des Projekts auszuwählen.

Dem jüngsten Vorschlag des Volkskomitees der Provinz Quang Ninh zufolge umfasst der Van Don-Casino-Komplex einen Flächennutzungsplan von 244,45 Hektar und eine Nutzungsdauer von 70 Jahren ab dem Datum der Landzuteilung. Davon beträgt die Landfläche für den Bau des Casino-Komplexes 182,37 Hektar, die im Plan enthaltene natürliche Waldfläche beträgt 62,08 Hektar. Dieses im Rahmen der Projektumsetzung liegende Waldgebiet wird nach Angaben der Provinz Quang Ninh in seinem derzeitigen Zustand belassen und gemäß dem Forstgesetz bewirtschaftet.

Laut Angaben der Provinz Quang Ninh wird die Umsetzung des Van Don-Casino-Projekts, dessen Hauptaktivitäten im Casino-Geschäft, Immobiliengeschäft, Tourismusdienstleistungen, Hotels, Ferienvillen usw. liegen, dazu beitragen, die nationalen Wettbewerbsvorteile im Dienstleistungssektor zu stärken, Spillover-Effekte zu erzeugen, Entwicklungsdynamik zu schaffen, die Wirtschaft auszugleichen, das Investitionsumfeld in der Van Don-Wirtschaftszone zu verbessern, die Staatseinnahmen zu erhöhen und Arbeitsplätze zu schaffen.

Konkret rechnet die Provinz Quang Ninh damit, dass der Casinokomplex Van Don in 70 Betriebsjahren etwa 228.928 Milliarden VND (entspricht 9,67 Milliarden USD) an Steuern zum Haushalt beitragen wird. Davon entfallen 134.369 Milliarden VND auf die Körperschaftsteuer und 94.559 Milliarden VND auf die Mehrwertsteuer.

Bisher hat das Politbüro mit dem Van Don Casino-Projekt und dem Phu Quoc Casino ein Pilotprogramm für vietnamesische Spieler genehmigt. Die Pilotphase und die Geschäftsbedingungen des Casinos werden im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen umgesetzt.

Bauministerium von Ho-Chi-Minh-Stadt: Markt erholt sich allmählich

Auf der regelmäßigen Pressekonferenz zur sozioökonomischen Lage in Ho-Chi-Minh-Stadt informierte Herr Vu Anh Dung, stellvertretender Leiter der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarkt des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, über die Situation auf dem Immobilienmarkt in der Region.

Laut Herrn Dung wuchsen die Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 im Vergleich zum gleichen Zeitraum um minus 8,71 %. Zuvor war in den ersten sechs Monaten des Jahres ein Minuswachstum von 11,58 % und im ersten Quartal 2023 ein Minuswachstum von 16,2 % zu verzeichnen. Die Einnahmen aus dem Immobiliengeschäft werden in den ersten zehn Monaten des Jahres 2023 auf 186.662 Milliarden VND geschätzt, was einem Rückgang von 4,3 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Zuvor war in den ersten sechs Monaten des Jahres ein Rückgang von 8,3 % und in den ersten vier Monaten des Jahres ein Rückgang von 14,6 % zu verzeichnen.

Was die Gründung von Immobilienunternehmen betrifft, so wurden in den ersten zehn Monaten des Jahres 1.252 Unternehmen zur Gründung zugelassen, was einem Rückgang von 43,7 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Das eingetragene Kapital erreichte 46.792 Milliarden VND, was einem Rückgang von 58,3 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Die gesamten ausländischen Investitionen im Immobiliengeschäft beliefen sich in den ersten neun Monaten des Jahres auf 72,2 Millionen USD, ein Rückgang von 66,3 % gegenüber dem gleichen Zeitraum.

In den ersten elf Monaten des Jahres 2023 wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt 16 gewerbliche Wohnbauprojekte angekündigt, die für den Verkauf und Mietkauf zukünftiger Wohnprodukte in Frage kommen. Demnach kamen 16.063 Einheiten auf den Markt, darunter 14.810 Wohnungen und 1.253 Flachbauten (11.012 Einheiten der gehobenen Preisklasse, 5.051 Einheiten der mittleren Preisklasse und kein Sozialwohnungsbau). So stieg das Angebot an Wohnraum, der in den ersten elf Monaten des Jahres 2023 auf den Markt kam, im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 16,8 %.

Der Vertreter des Bauministeriums stellte fest, dass die Immobiliengeschäftstätigkeit in Ho-Chi-Minh-Stadt noch immer mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen habe, sich jedoch sowohl hinsichtlich der Wachstumsrate als auch des Umsatzes allmählich erholt habe. Das Angebot an Gewerbeimmobilien ist höher als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Allerdings ist das inländische und ausländische Investitionskapital, das in die Immobilienwirtschaft fließt, stark zurückgegangen, und im Segment der bezahlbaren Wohnungen wurden keine Produkte auf den Markt gebracht.

Das Bauministerium erklärte, es habe Ratschläge und Lösungen bereitgestellt, um dem Wohnungsmarkt zu helfen, sich auf den tatsächlichen Wohnungsbedarf zu konzentrieren und für Käufer erschwingliche Wohnungspreise zu fördern. Konkret hat das Ministerium eine Reihe von Lösungen vorgeschlagen, etwa die Verkürzung der Verwaltungsverfahren für Investitionen und Landpacht; Es gibt Vorzugspolitiken, Anreize und zusätzliche Unterstützung, um Unternehmen zu Investitionen in Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen zu bewegen.

Darüber hinaus müssen Investoren überprüft und dazu verpflichtet werden, Investitionen in den Bau von Sozialwohnungen strikt auf der Grundlage von 20 % des Grundstücksfonds für gewerbliche Wohnprojekte durchzuführen, die Qualität von Sozialwohnungen zu verbessern und sie an die Qualität von gewerblichem Wohnraum anzugleichen. Außerdem müssen die Produktstruktur und die Preise angemessen sein, um den Bedürfnissen von Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeitnehmern gerecht zu werden und ihnen die Möglichkeit zu geben, Zugang zu Wohnraum zu erhalten und diesen zu verbessern.

Lai Chau: Genehmigung der Aufnahme von Arbeiten und Projekten in den spezifischen Grundstücksbewertungsplan für 2023

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Lai Chau, Ha Trong Hai, hat gerade die Entscheidung Nr. 2045/QD-UBND zur Genehmigung der Aufnahme von Arbeiten und Projekten in den spezifischen Grundstücksbewertungsplan für 2023 in der Provinz Lai Chau unterzeichnet und herausgegeben. Umsetzungszeitraum bis 31. Dezember 2023.

Der Entscheidung zufolge wird die Provinz Lai Chau dem Plan für 2023 34 Arbeiten und Projekte hinzufügen, die einer spezifischen Grundstücksbewertung bedürfen. Davon sind 32 Arbeiten und Projekte, die einer spezifischen Bewertung bedürfen, um die Entschädigung zu berechnen, wenn der Staat gemäß Artikel 61 und 62 des Landgesetzes von 2013 Land zurückfordert, und zwar: (Bezirk Phong Tho ist 07, Sin Ho ist 01, Nam Nhun ist 22, Muong Te ist 01, Tam Duong ist 01). Darüber hinaus muss der Startpreis für die Versteigerung von Landnutzungsrechten für 02 Projekte festgelegt werden, insbesondere einschließlich: (Der Bezirk Nam Nhun ist 01 und der Bezirk Tam Duong ist 01).

Die Haushaltsschätzung wird gemäß Rundschreiben Nr. 20/2015/TT-BTNMT vom 27. April 2015 des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt zur Bekanntgabe wirtschaftlicher und technischer Normen für die Vorbereitung staatlicher Haushaltsschätzungen zur Grundstücksbewertung und gemäß Beschluss Nr. 08/2018/QD-UBND vom 29. März 2018 des Volkskomitees der Provinz zur Bekanntgabe von Baueinheitspreisen, Anpassung von Grundstückspreislisten und spezifischen Grundstücksbewertungen in der Provinz Lai Chau vorgenommen.

Hinzufügen von Arbeiten und Projekten zum spezifischen Grundstücksbewertungsplan für 2023 in der Provinz Lai Chau. (Foto: Phuong Nguyen).

Das Volkskomitee der Provinz Lai Chau beauftragte die Volkskomitees der Bezirke Muong Te, Nam Nhun, Sin Ho, Phong Tho und Tam Duong mit der Organisation der Entwicklung, Bewertung und Genehmigung spezifischer Grundstückspreise, um die Entschädigung zu berechnen, wenn der Staat Land in der Provinz zurückerhält, gemäß der vom Volkskomitee der Provinz in Beschluss Nr. 696/QD-UBND vom 22. Mai 2023 ermächtigten Vollmacht.

Bedingungen für das Immobilienmaklergeschäft

Artikel 60 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte aus dem Jahr 2014 legt fest, dass inländische Organisationen und Einzelpersonen, im Ausland lebende Vietnamesen sowie ausländische Organisationen und Einzelpersonen das Recht haben, gemäß den Bestimmungen des Gesetzes Geschäfte in den Bereichen Immobilienmaklerdienste, Immobilienhandel, Immobilienberatung und Immobilienverwaltung zu tätigen.

Das Bauministerium erhielt eine Mitteilung der One Mount Real Estate Joint Stock Company mit der Bitte um Hinweise für Einzelpersonen, die als Immobilienmakler tätig sind.

Zu diesem Thema erklärte das Bauministerium, dass in Artikel 3 Absatz 1 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte aus dem Jahr 2014 Folgendes festgelegt sei: „1. Immobiliengeschäfte sind die Investition von Kapital zur Durchführung von Bautätigkeiten, zum Kauf, zur Entgegennahme von Übertragungen zum Verkauf, zur Übertragung, zur Pacht, Untermiete oder zum Mietkauf von Immobilien; zur Erbringung von Immobilienmaklerdiensten, Dienstleistungen auf dem Immobilienparkett, Immobilienberatungsdiensten oder Immobilienverwaltung zu Gewinnerzielungszwecken.“ Dementsprechend ist die Erbringung von Immobilienmaklerdienstleistungen eine immobilienwirtschaftliche Tätigkeit.

Gleichzeitig heißt es in Artikel 60 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte aus dem Jahr 2014: „Inländische Organisationen und Einzelpersonen, im Ausland lebende Vietnamesen sowie ausländische Organisationen und Einzelpersonen haben das Recht, gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes Geschäfte in den Bereichen Immobilienmaklerdienste, Immobilienhandel, Immobilienberatung und Immobilienverwaltung zu tätigen.“ Demnach müssen Immobilienmaklerleistungen den Bestimmungen des Gesetzes über Immobiliengeschäfte entsprechen.

Unterdessen legt Artikel 62 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2014 fest: „1. Organisationen und Einzelpersonen, die Immobilienmaklerdienste anbieten, müssen ein Unternehmen gründen und mindestens 2 Personen mit einer Immobilienmakler-Praxislizenz beschäftigen, mit Ausnahme des in Absatz 2 dieses Artikels genannten Falls.

Einzelpersonen haben das Recht, als unabhängige Immobilienmakler zu arbeiten, müssen jedoch über eine Gewerbeerlaubnis für Immobilienmakler verfügen und sich gemäß den Steuergesetzen zur Zahlung von Steuern registrieren lassen.

Organisationen und Einzelpersonen, die Immobilienmaklerdienste anbieten, dürfen nicht gleichzeitig Makler und Vertragspartei eines Immobiliengeschäfts sein.

Das Bauministerium forderte die One Mount Real Estate Joint Stock Company auf, die Bestimmungen des Gesetzes über Immobiliengeschäfte von 2014 zu prüfen und sie mit konkreten Fällen zu vergleichen, um die Vorschriften einzuhalten.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-trinh-thu-tuong-chap-thuan-dau-tu-casino-van-don-dieu-kien-kinh-doanh-dich-vu-moi-gioi-251282.html