Dem Premierminister zur Genehmigung der Investition in das Van Don Casino vorzulegen: Bedingungen für das Brokerage-Geschäft

Der Premierminister hat die Investition in das Van Don Casino (Quang Ninh) genehmigt, der Markt in Ho-Chi-Minh -Stadt erholt sich allmählich, die Bedingungen für das Maklergeschäft... sind die neuesten Immobiliennachrichten.

Bất động sản mới nhất: Trình Thủ tướng chấp thuận đầu tư casino Vân Đồn, điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới

Aktuelles Immobilienprojekt: Das Van Don Casino soll in der Gemeinde Van Yen im Bezirk Van Don der Provinz Quang Ninh entstehen. Foto: Eine Ecke des Bezirks Van Don. (Quelle: BQN)

Dem Premierminister zur Genehmigung der Investition in das Casino Van Don, Quang Ninh, vorzulegen.

Das Ministerium für Planung und Investitionen hat dem Premierminister soeben die Ergebnisse der Bewertung des Projektdossiers für das gehobene Tourismuskomplexgebiet in der Wirtschaftszone Van Don (Van Don Casino) vorgelegt und vorgeschlagen, die Investitionspolitik für das Projekt zu genehmigen.

In den an den staatlichen Bewertungsrat übermittelten Unterlagen erklärte die Provinz Quang Ninh, dass das Investitionsziel des Van Don Casinos die Schaffung eines erstklassigen Resorts mit Unterhaltungsbereich und Preisen, die Ausrichtung internationaler Veranstaltungen und die Etablierung als attraktives Reiseziel weltweit sei. Demnach soll das Van Don Casino in der Gemeinde Van Yen im Bezirk Van Don der Provinz Quang Ninh mit einem anfänglichen Investitionskapital von rund 51.555 Milliarden VND (umgerechnet 2,18 Milliarden USD) errichtet werden, wovon der Eigenkapitalbeitrag der Investoren etwa 7.733 Milliarden VND und Bankkredite in Höhe von 43.822 Milliarden VND betragen.

Nach Prüfung des Projektdossiers und vor dessen Vorlage an den Premierminister zur Genehmigung der Investitionspolitik für das Van Don Casino empfiehlt das Ministerium für Planung und Investitionen Folgendes: Das Volkskomitee der Provinz Quang Ninh soll beauftragt werden, das Dossier zur Änderung der Waldnutzungszwecke zu vervollständigen, die Richtigkeit der vorgeschlagenen Waldfläche für die Umwandlung zu überprüfen und es dem Provinzvolksrat zur Entscheidung über die Waldumwandlung vorzulegen; die Provinz Quang Ninh soll aufgefordert werden, die Entscheidung über die Genehmigung der Investitionspolitik für das Projekt „Van Don 1 Komplex“ (Teil des Van Don Casino-Komplexes) zu überprüfen und die Projektdurchführung gemäß den Bestimmungen des Investitions-, Land- und verwandten Gesetzes zu überwachen und zu bewerten.

Gleichzeitig wird klargestellt, dass das Projekt des gehobenen Tourismuskomplexes in der Wirtschaftszone Van Don (Van Don Casino) die Voraussetzungen für die Versteigerung von Landnutzungsrechten gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes nicht erfüllt, da das Projekt des Van Don Casino-Komplexes einer Ausschreibung zur Auswahl von Investoren für Projekte mit Landnutzung oder einer Landauktion unterliegt und in dem dem staatlichen Bewertungsrat vorgelegten Projektvorschlag die Provinz Quang Ninh die Ausschreibung zur Auswahl von Investoren gewählt hat.

Das Ministerium für Planung und Investitionen wies außerdem darauf hin, dass das Projektdossier für das Van-Don-Casino dem Premierminister zur Investitionsgenehmigung vorgelegt werden kann, sobald das Volkskomitee der Provinz Quang Ninh die erforderlichen Inhalte fertiggestellt hat. Sollte das Projekt vom Premierminister genehmigt werden, wird die Provinz Quang Ninh bis zum Jahresende eine Ausschreibung zur Auswahl eines Investors für die Umsetzung des Projekts durchführen.

Dem jüngsten Vorschlag des Volkskomitees der Provinz Quang Ninh zufolge umfasst der Van-Don-Casino-Komplex eine Fläche von 244,45 Hektar mit einer Nutzungsdauer von 70 Jahren ab dem Datum der Landzuweisung. Die für den Bau des Casino-Komplexes vorgesehene Fläche beträgt 182,37 Hektar, die geplante Waldfläche 62,08 Hektar. Diese Waldfläche, die innerhalb des Projektgebiets liegt, soll laut Provinz Quang Ninh in ihrem jetzigen Zustand erhalten und gemäß den Bestimmungen des Forstgesetzes bewirtschaftet werden.

Laut Angaben der Provinz Quang Ninh wird die Umsetzung des Van Don Casino-Projekts, dessen Hauptaktivitäten im Casino-Geschäft, im Immobiliengeschäft, im Tourismus, im Hotelgewerbe, in Ferienvillen usw. liegen, dazu beitragen, die nationalen Wettbewerbsvorteile im Dienstleistungssektor zu stärken, positive Folgeeffekte zu erzielen, eine Entwicklungsdynamik zu schaffen, die Wirtschaft auszugleichen, das Investitionsklima in der Wirtschaftszone Van Don zu verbessern, die Staatseinnahmen zu erhöhen und Arbeitsplätze zu schaffen.

Konkret schätzt die Provinz Quang Ninh, dass der Van-Don-Casino-Komplex in 70 Betriebsjahren rund 228.928 Milliarden VND (umgerechnet 9,67 Milliarden USD) an Steuern zum Staatshaushalt beitragen wird. Davon entfallen 134.369 Milliarden VND auf die Körperschaftsteuer und 94.559 Milliarden VND auf die Mehrwertsteuer.

Bislang sind das Van Don Casino-Projekt und das Phu Quoc Casino zwei Casinos, deren Pilotbetrieb für vietnamesische Spieler vom Politbüro genehmigt wurde; die Pilotphase und die Geschäftsbedingungen der Casinos werden gemäß den gesetzlichen Bestimmungen umgesetzt.

Bauamt Ho-Chi-Minh-Stadt: Markt erholt sich allmählich

Auf der regulären Pressekonferenz zur Information über die sozioökonomische Lage in Ho-Chi-Minh-Stadt informierte Herr Vu Anh Dung, stellvertretender Leiter der Abteilung für Wohnungsbauentwicklung und Immobilienmarkt des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, über die Situation auf dem Immobilienmarkt in der Region.

Laut Herrn Dung verzeichnete der Immobiliensektor in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 einen Rückgang von 8,71 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Zuvor waren die ersten sechs Monate des Jahres um 11,58 % und das erste Quartal 2023 um 16,2 % zurückgegangen. Die Einnahmen aus dem Immobiliensektor werden in den ersten zehn Monaten des Jahres 2023 auf 186,662 Milliarden VND geschätzt, ein Minus von 4,3 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Zuvor waren die Einnahmen in den ersten sechs Monaten des Jahres um 8,3 % und in den ersten vier Monaten um 14,6 % gesunken.

Im Bereich der Immobilienunternehmen wurden in den ersten zehn Monaten des Jahres 1.252 Unternehmen zur Gründung zugelassen, ein Rückgang von 43,7 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Das Stammkapital belief sich auf 46,792 Billionen VND, ein Minus von 58,3 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die ausländischen Investitionen in Immobilienprojekte betrugen in den ersten neun Monaten des Jahres insgesamt 72,2 Millionen USD, ein Rückgang von 66,3 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

In den ersten elf Monaten des Jahres 2023 wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt 16 gewerbliche Wohnbauprojekte angekündigt, die für den Verkauf und die Mietkaufoption zukünftiger Wohneinheiten in Frage kommen. Entsprechend wurden 16.063 Einheiten auf den Markt gebracht, darunter 14.810 Wohnungen und 1.253 Einfamilienhäuser (11.012 Luxuswohnungen, 5.051 Wohnungen der mittleren Preisklasse; keine Sozialwohnungen). Das Wohnungsangebot auf dem Markt stieg somit in den ersten elf Monaten des Jahres 2023 um 16,8 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Der Vertreter des Bauministeriums stellte fest, dass der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt zwar weiterhin mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen hat, sich aber hinsichtlich Wachstumsrate und Umsatz allmählich erholt hat; das Angebot an Gewerbeimmobilien ist höher als im Vorjahreszeitraum. Allerdings sind die in- und ausländischen Investitionen in den Immobiliensektor stark zurückgegangen, und es gibt derzeit keine neuen Angebote für bezahlbaren Wohnraum.

Das Bauministerium erklärte, es habe Empfehlungen und Lösungsansätze bereitgestellt, um den Wohnungsmarkt stärker auf den tatsächlichen Wohnraumbedarf auszurichten und erschwingliche Wohnungspreise zu fördern. Konkret schlug das Ministerium verschiedene Maßnahmen vor, darunter die Verkürzung von Verwaltungsverfahren für Investitionen und Grundstückspachtverträge sowie die Einführung von Vorzugsregelungen, Anreizen und zusätzlicher Unterstützung, um Unternehmen für Investitionen in sozialen Wohnungsbau und Arbeiterwohnungen zu gewinnen.

Darüber hinaus sollen Investoren verpflichtet werden, 20 % des Grundstücksfonds von kommerziellen Wohnbauprojekten für den Bau von Sozialwohnungen zu verwenden und dies strikt umzusetzen. Die Qualität der Sozialwohnungen soll der von kommerziellen Wohnungen gleichwertig sein, ebenso wie die Produktstruktur und die Preise, um den Bedürfnissen von Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeitern gerecht zu werden und ihnen Zugang zu und Verbesserungsmöglichkeiten von Wohnraum zu bieten.

Lai Chau: Genehmigung der Aufnahme von Bauvorhaben und Projekten in den spezifischen Grundstücksbewertungsplan für 2023

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Lai Chau, Ha Trong Hai, hat soeben den Beschluss Nr. 2045/QD-UBND unterzeichnet und verkündet, mit dem die Aufnahme von Bauvorhaben und Projekten in den spezifischen Grundstücksbewertungsplan für 2023 in der Provinz Lai Chau genehmigt wird. Die Geltungsdauer endet am 31. Dezember 2023.

Laut Beschluss wird die Provinz Lai Chau 34 Projekte und Vorhaben, die eine spezifische Grundstücksbewertung erfordern, in den Plan für 2023 aufnehmen. Davon betreffen 32 Projekte und Vorhaben, für die gemäß Artikel 61 und 62 des Landgesetzes von 2013 bei der staatlichen Landrückgewinnung konkrete Preise zur Berechnung der Entschädigung festgelegt werden müssen (im Einzelnen: Bezirk Phong Tho: 7, Bezirk Sin Ho: 1, Bezirk Nam Nhun: 22, Bezirk Muong Te: 1, Bezirk Tam Duong: 1). Zusätzlich muss für 2 Projekte und Vorhaben der Startpreis für die Versteigerung von Landnutzungsrechten festgelegt werden (im Einzelnen: Bezirk Nam Nhun und Bezirk Tam Duong: 1).

Die Budgetschätzung erfolgt gemäß Rundschreiben Nr. 20/2015/TT-BTNMT vom 27. April 2015 des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, in dem wirtschaftliche und technische Normen für die Erstellung staatlicher Budgetschätzungen für die Grundstücksbewertung festgelegt werden, sowie gemäß Beschluss Nr. 08/2018/QD-UBND vom 29. März 2018 des Volkskomitees der Provinz, in dem Baueinheitspreise, die Anpassung von Grundstückspreislisten und die spezifische Grundstücksbewertung in der Provinz Lai Chau festgelegt werden.

Hinzufügung von Bauvorhaben und Projekten zum spezifischen Grundstücksbewertungsplan für 2023 in der Provinz Lai Chau. (Foto: Phuong Nguyen).

Das Volkskomitee der Provinz Lai Chau beauftragte die Volkskomitees der Bezirke Muong Te, Nam Nhun, Sin Ho, Phong Tho und Tam Duong mit der Organisation der Entwicklung, Bewertung und Genehmigung spezifischer Grundstückspreise zur Berechnung der Entschädigung, wenn der Staat in der Provinz Land zurückerhält, gemäß der vom Volkskomitee der Provinz in Beschluss Nr. 696/QD-UBND vom 22. Mai 2023 erteilten Befugnis.

Bedingungen für das Immobilienmaklergeschäft

Artikel 60 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2014 legt fest, dass inländische Organisationen und Einzelpersonen, im Ausland lebende Vietnamesen sowie ausländische Organisationen und Einzelpersonen das Recht haben, gemäß den Bestimmungen des Gesetzes Geschäfte in den Bereichen Immobilienvermittlung, Immobilienhandel, Immobilienberatung und Immobilienverwaltung zu tätigen.

Das Bauministerium erhielt eine Mitteilung der One Mount Real Estate Joint Stock Company mit der Bitte um Hinweise zu Personen, die im Bereich der Immobilienvermittlung tätig sind.

Das Bauministerium erklärte zu diesem Thema, dass Absatz 1, Artikel 3 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2014 Folgendes festlegt: „1. Immobiliengeschäft ist die Investition von Kapital zur Durchführung von Bautätigkeiten, zum Kauf, zur Übertragung von Immobilien zum Verkauf, zur Veräußerung, zur Vermietung, Untervermietung und zum Mietkauf von Immobilien, zur Erbringung von Immobilienmaklerdienstleistungen, zum Betrieb von Immobilienhandelsflächen, zur Immobilienberatung oder zur Immobilienverwaltung mit Gewinnerzielungsabsicht.“ Demnach ist die Erbringung von Immobilienmaklerdienstleistungen eine Tätigkeit im Bereich des Immobiliengeschäfts.

Gleichzeitig legt Artikel 60 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2014 fest: „Inländische Organisationen und Einzelpersonen, im Ausland lebende Vietnamesen sowie ausländische Organisationen und Einzelpersonen sind berechtigt, gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes Immobilienmaklerdienste, Immobilienhandel, Immobilienberatung und Immobilienverwaltung zu betreiben.“ Demnach müssen Immobilienmaklerdienste den Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft entsprechen.

In der Zwischenzeit bestimmt Artikel 62 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2014: „1. Organisationen und Einzelpersonen, die Immobilienmaklerdienstleistungen erbringen, müssen ein Unternehmen gründen und mindestens 2 Personen mit einer Zulassung zur Immobilienmaklertätigkeit beschäftigen, außer in dem in Absatz 2 dieses Artikels genannten Fall.“

Einzelpersonen haben das Recht, ein unabhängiges Immobilienmaklergeschäft zu betreiben, müssen jedoch über eine Zulassung als Immobilienmakler verfügen und sich gemäß den Steuergesetzen zur Zahlung von Steuern registrieren lassen.

Organisationen und Einzelpersonen, die Immobilienmaklerdienstleistungen erbringen, dürfen nicht gleichzeitig Makler und Vertragspartei bei einer Immobilientransaktion sein.

Das Bauministerium hat die One Mount Real Estate Joint Stock Company beauftragt, die Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2014 zu prüfen und sie mit konkreten Fällen abzugleichen, um die Einhaltung der Vorschriften sicherzustellen.

Quelle