Heute Nachmittag, am 21. Mai, diskutiertedie Nationalversammlung im Saal eine Reihe von Inhalten mit unterschiedlichen Meinungen zum Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobilienversteigerungen.
In Bezug auf die Regelungen zu Einlagen und deren Handhabung erklärte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses , Vu Hong Thanh, bei der Vorlage des Berichts über Annahme und Erläuterung, dass der Gesetzesentwurf die Einlagen für bestimmte Sondervermögenswerte und oft auch für Vermögenswerte von großem Wert, die den Aktienmarkt und den Immobilienmarkt beeinflussen können, klarer regele und damit die Meinungen der Abgeordneten der Nationalversammlung akzeptiere.
Die Mindesteinzahlung beträgt 10 % und die Höchsteinzahlung 20 % des Startpreises. Dies soll dazu beitragen, die Situation zu begrenzen, in der Auktionsgewinner ihre Anzahlungen aufgeben. Zudem soll die Übereinstimmung mit den aktuellen gesetzlichen Bestimmungen zu Mineralien, Land, Funkfrequenzen usw. sowie die praktische Anwendung von Auktionen für einige dieser speziellen Arten von Vermögenswerten sichergestellt werden.
Gleichzeitig wurde im Entwurf hinzugefügt, dass bei einer Versteigerung des Leasingrechts für Vermögenswerte, bei der der Anfangspreis anhand der jährlichen Miete bestimmt wird, die Mindestkaution 5 % und die Höchstkaution 20 % des Anfangspreises multipliziert mit der Laufzeit des Leasingverhältnisses beträgt.
Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung ist der Ansicht, dass eine Erhöhung der Kautionshöhe für bestimmte Sondervermögenswerte wie etwa Landnutzungsrechte bei der Landzuteilung und -pacht für Investitionsprojekte, Rechte zur Mineraliengewinnung und andere Vermögenswerte nicht angemessen ist, da diese Sondervermögenswerte oft einen sehr hohen Wert haben.
Laut dem Bericht des Justizministeriums entspricht die Umsetzung der Regelung zur Kautionshöhe von 5 % bis 20 % des geltenden Gesetzes grundsätzlich der Realität und schafft Bedingungen, um viele Menschen zur Teilnahme an der Auktion zu bewegen.
Somit löst die Erhöhung der Kautionshöhe nicht vollständig die Situation der Aufgabe der Kaution nach einem Gewinn der Vermögensauktion, sondern begrenzt auch die Anzahl der Personen, die zur Teilnahme an der Vermögensauktion berechtigt sind, insbesondere kleine, aber potenzielle Investoren; gleichzeitig muss die Situation der „Aufgabe der Kaution“ durch Auktionsgewinner auf andere Weise gehandhabt werden, nicht nur durch die Regulierung der Erhöhung der Kautionshöhe.
„Es wird der Regierung jedoch empfohlen, in der kommenden Zeit die Regelungen zu Kautionen zu prüfen und zu vervollständigen, sodass sie bei einer umfassenden Änderung des Gesetzes über Immobilienauktionen nach jeder Preisstufe kumulativ ansteigen. So soll verhindert werden, dass Auktionsteilnehmer während des Auktionsvorgangs ungewöhnlich hohe Preise zahlen, dann aber auf die Kaution verzichten“, so Vu Hong Thanh.
Bezüglich der Sanktionen für Verstöße gegen Auktionsgewinner, die den Auktionserlös nicht zahlen, erklärte Vorsitzender Vu Hong Thanh, der Gesetzesentwurf habe Fälle hinzugefügt, in denen Auktionsgewinner von Landnutzungsrechten im Rahmen von Investitionsprojekten oder von Mineralienabbaurechten gegen die Zahlungsverpflichtung verstoßen, was zur Annullierung der Auktionsergebnisse führen könne. Je nach Art und Schwere des Verstoßes werde dem Auktionsgewinner die Teilnahme an der Auktion für diese Art von Immobilien für einen Zeitraum von sechs Monaten bis fünf Jahren untersagt.
Laut Herrn Vu Hong Thanh basiert die Ausgestaltung der oben genannten Regelung auf Untersuchungen und Verweisen auf die Bestimmungen in Artikel 87 des Bietergesetzes von 2023, um negatives Verhalten und Marktmanipulationen zu verhindern und Situationen vorzubeugen, in denen bei Vermögensauktionen Einlagen storniert oder Vermögenswerte aus Profitgründen aufgebläht werden.
Gleichzeitig wurde im Gesetzentwurf eine Bestimmung hinzugefügt, wonach die zuständige Behörde, die über ein Verbot der Teilnahme an Auktionen entscheidet, die zuständige Behörde ist, die die Auktionsergebnisse genehmigt. Die Entscheidung über das Verbot der Teilnahme an Auktionen muss der betroffenen Organisation oder Einzelperson sowie den relevanten Behörden und Organisationen und gleichzeitig dem Justizministerium übermittelt und auf dem Nationalen Immobilienauktionsportal veröffentlicht werden. Die Regierung muss angewiesen werden, den Inhalt im Detail festzulegen.
Vorsitzender Vu Hong Thanh sagte, dass die Regierung bislang keine Dokumente herausgegeben habe und es daher keine Grundlage gebe, den Inhalt der Resolution Nr. 73/2022/QH15 zur Pilotversteigerung von Autokennzeichen zu legalisieren.
Nach Erhalt des offiziellen Dokuments von der Regierung wird der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung die Ausschüsse anweisen, sich mit der Redaktionsagentur und den relevanten Agenturen abzustimmen, um die Dokumente weiter zu überprüfen und zu perfektionieren und so die Übereinstimmung zwischen den Bestimmungen des Gesetzesentwurfs zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobilienversteigerungen und dem Entwurf des Gesetzes über Straßenverkehrsordnung und -sicherheit sicherzustellen, bevor er der Nationalversammlung zur Prüfung und Genehmigung in der 7. Sitzung vorgelegt wird.
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Quelle: https://vov.vn/chinh-tri/trung-dau-gia-dat-ma-khong-nop-tien-se-bi-xu-ly-the-nao-post1096606.vov
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