Dr. Tran Du Lich: Die aktuellen Grundstückspreise sind für die Wirtschaft und die Bevölkerung nicht mehr tragbar.

TPO – „Die Produkte auf dem aktuellen Immobilienmarkt sind wie Flugzeuge, die nur Business Class und First Class, aber keine Economy Class haben“, bemerkte Dr. Tran Du Lich.

„Monitor am Schreibtisch, Sie brauchen nirgendwohin zu gehen.“

Am 6. August veranstaltete der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung das Forum „Die Aufsicht der Nationalversammlung zur Schaffung von Entwicklung“.

Dr. Tran Du Lich erklärte auf dem Forum, die Nationalversammlung solle „am Verhandlungstisch die Aufsicht führen, ohne den Ort verlassen zu müssen“, d. h. die Synthese und Klassifizierung des Dokumentensystems organisieren. Ziel sei die Öffnung von fünf Marktsegmenten: Waren, Finanzen, Immobilien, Arbeit sowie Wissenschaft und Technologie.

Dr. Tran Du Lich im Forum.

Experten zufolge werden diese fünf Marktarten durch zahlreiche sich überschneidende Regulierungen gehemmt. Daher empfiehlt es sich, Anwaltskanzleien zu beauftragen, KI-Technologie und andere Unterstützungsmaßnahmen einzusetzen, um das Ganze zu überprüfen und festzustellen, wo die Regierung zu stark eingreift und wo Schlupflöcher bestehen. „Die Vor-Ort-Überwachung ist sehr kostengünstig und gleichzeitig äußerst effektiv“, so Dr. Tran Du Lich.

Im Hinblick auf das Problem des sozialen Wohnungsbaus bei der Durchführung des Feldmonitorings räumte Herr Lich ein, dass die Urbanisierung gleichbedeutend mit der Umwandlung von Agrarland in Brachland sei, da die errichteten Häuser unbewohnt blieben, was eine Verschwendung darstelle. Insbesondere gebe es auf dem aktuellen Immobilienmarkt keine Wohnungen für Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen.

„Der aktuelle Immobilienmarkt gleicht einem Flugzeug mit nur Business- und First Class, aber ohne Economy Class. Wir haben zugelassen, dass die Grundstückspreise und die Spekulation mit Agrarland eine Blase entstehen ließen, die nun die Tragfähigkeit der Wirtschaft und der Bevölkerung übersteigt. Dies stellt ein enormes Managementproblem für den Staat dar, wenn es um die Schaffung von Entwicklung geht“, erklärte Herr Tran Du Lich.

Erstmalige Hauskäufer sollten Zugang zu erschwinglichen Krediten erhalten.

Auch Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, sprach auf dem Forum und bewertete die Aufsichtstätigkeiten der Nationalversammlung, insbesondere die thematische Aufsicht, einschließlich der Aufsicht über den Immobilienmarkt und den sozialen Wohnungsbau, als „ausgezeichnet“.

Laut Herrn Chau kann die Nationalversammlung durch ihre Aufsicht beurteilen, ob das Gesetz alltagstauglich ist und insbesondere, ob es korrekt und effektiv angewendet wird. Dies ist besonders wichtig, da Generalsekretär To Lam kürzlich bekräftigte, dass bis 2025 alle Hindernisse und Schwierigkeiten in den Rechtsinstitutionen grundlegend beseitigt werden müssen.

Auf dem Immobilienmarkt herrscht Mangel an bezahlbaren Wohnungen. (Symbolfoto)

„Aufgrund der Ergebnisse der Überwachung des Immobilien- und Sozialwohnungsmarktes durch die Nationalversammlung wurde die Resolution 161 erlassen – eine hervorragende Richtlinie, die von der Regierung, den Ministerien, den Behörden und den lokalen Gebietskörperschaften umgesetzt werden soll“, sagte Herr Chau.

Laut diesem Experten wurden dank des Monitoring-Teams erstmals Statistiken veröffentlicht, wonach es in Ho-Chi-Minh-Stadt (alt) 220 festgefahrene Projekte gab; die vollständige Statistik beläuft sich mittlerweile auf 405 Projekte. Die Regierung hat landesweit 2.981 festgefahrene Projekte registriert, die einer Lösung bedürfen und ein Volumen von über 7 Billionen VND sowie zehntausende Hektar Land umfassen.

Nach eingehender Prüfung erließ die Nationalversammlung die erste spezielle Entschließung zur Regelung von 64 in Da Nang, Khanh Hoa und Ho-Chi-Minh-Stadt festgefahrenen Projekten mithilfe eines speziellen Mechanismus. Am Ende ihrer neunten Sitzung verabschiedete die Nationalversammlung zudem eine Entschließung zu politischen Mechanismen zur Lösung von Landproblemen.

Darüber hinaus verabschiedete die Nationalversammlung eine Resolution zur Erprobung von Sozialwohnungsbauprojekten und gewerblichen Wohnbauprojekten auf nicht zu Wohnzwecken genutzten Flächen. Herr Chau erklärte außerdem, dass zahlreiche spezifische Regelungen ohne weitere Vorgaben sofort umgesetzt werden könnten, beispielsweise die Resolution von 2011 zum Mechanismus zur Umwidmung des 20-prozentigen Flächenbedarfs gewerblicher Wohnbauprojekte für den Sozialwohnungsbau.

Herr Le Hoang Chau sagte außerdem, dass derzeit der Mangel an Produktangebot zu steigenden Preisen führe, insbesondere der Mangel an bezahlbarem Wohnraum für Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen; er hoffe, dass es Maßnahmen für kostengünstigen Wohnraum (sowohl sozialen als auch kommerziellen Wohnraum) geben werde und dass alle Erstkäufer von Wohneigentum langfristige Kredite mit angemessenen und stabilen Zinssätzen erhalten könnten.

Quelle: https://tienphong.vn/ts-tran-du-lich-gia-dat-hien-nay-vuot-suc-chiu-dung-cua-nen-kinh-te-va-nguoi-dan-post1766866.tpo