Ab dem 10. Oktober 2025: Paare mit einem Einkommen von 40 Millionen VND können Sozialwohnungen erwerben, der Darlehenszinssatz wird auf 5,4 % pro Jahr gesenkt.

Die Regierung hat soeben das Dekret 261/2025/ND-CP erlassen, mit dem einige Artikel des Dekrets Nr . 100/2024/ND-CP vom 26. Juli 2024, welches Bestimmungen des Wohnungsgesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen enthält, geändert und ergänzt werden. Ebenfalls erlassen wurde das Dekret Nr. 192/2025/ND-CP vom 1. Juli 2025, welches Bestimmungen und Maßnahmen zur Umsetzung der Resolution Nr. 201/2025/QH15 der Nationalversammlung vom 29. Mai 2025 zur Erprobung spezifischer Mechanismen und Richtlinien für die Entwicklung von Sozialwohnungen enthält. Das Dekret tritt mit dem Datum seiner Veröffentlichung (10. Oktober 2025) in Kraft.

Das Dekret hat die Einkommensvoraussetzungen für Käufer von Sozialwohnungen geändert. Demnach darf das durchschnittliche monatliche Nettoeinkommen von unverheirateten oder als ledig bestätigten Antragstellern 20 Millionen VND nicht übersteigen. Grundlage hierfür ist die vom Arbeitgeber, der Behörde oder dem Unternehmen, bei dem der Antragsteller beschäftigt ist, ausgestellte Gehaltstabelle.

Ist der Antragsteller unverheiratet oder als ledig bescheinigt und erzieht er minderjährige Kinder, darf sein durchschnittliches monatliches Nettoeinkommen 30 Millionen VND nicht übersteigen. Dieses wird gemäß der von der Behörde, Einheit oder dem Unternehmen, bei dem der Antragsteller arbeitet, ausgestellten Lohn- und Gehaltstabelle berechnet.

Ist der Antragsteller rechtmäßig verheiratet, dürfen der Antragsteller und sein Ehepartner zusammen kein durchschnittliches monatliches Einkommen von mehr als 40 Millionen VND haben. Grundlage hierfür ist die von der Behörde, Einheit oder dem Unternehmen, bei dem der Antragsteller arbeitet, beglaubigte Lohn- und Gehaltstabelle.

Die Frist für die Feststellung der Einkommensberechtigung gemäß den Punkten a und b dieser Klausel beträgt zwölf aufeinanderfolgende Monate, gerechnet ab dem Zeitpunkt der Bestätigung durch die zuständige Behörde.

Unter Berücksichtigung der Gegebenheiten und Einkommensniveaus der einzelnen Gebiete innerhalb der Provinz, der Wohnungsanreizprogramme für Beamte, Angestellte im öffentlichen Dienst und der gesetzlich festgelegten Anzahl der Angehörigen kann das Provinzvolkskomitee einen Anpassungskoeffizienten für das in den Punkten a und b dieses Absatzes genannte Einkommensniveau festlegen, der jedoch das Verhältnis zwischen dem durchschnittlichen Pro-Kopf-Einkommen in der Region und dem durchschnittlichen Pro-Kopf-Einkommen des gesamten Landes nicht überschreiten darf; und es kann Maßnahmen zur Förderung des Zugangs zu Sozialwohnungen für diejenigen festlegen, die Anspruch auf Sozialwohnungsförderung haben und drei oder mehr Angehörige im selben Haushalt haben.

Personen gemäß Artikel 76 Absatz 5 des Wohnungsgesetzes, die keinen Arbeitsvertrag haben, müssen die in Absatz 1 dieses Artikels festgelegten Einkommensvoraussetzungen erfüllen und ihr Einkommen von der Polizeibehörde der Gemeinde, in der sie ihren ständigen, vorübergehenden oder aktuellen Wohnsitz haben, bestätigen lassen. Innerhalb von sieben Tagen nach Eingang des Bestätigungsantrags prüft die Polizeibehörde der Gemeinde, in der die betreffende Person ihren ständigen, vorübergehenden oder aktuellen Wohnsitz hat, die Einkommensvoraussetzungen anhand der Daten aus dem Bevölkerungsregister.

Bezüglich der Zinssätze für Darlehen zur Anmietung oder zum Kauf von Sozialwohnungen sieht das Dekret einen Jahreszins von 5,4 % vor. Der Verzugszins beträgt 130 % des Darlehenszinssatzes. Gegebenenfalls ergreift die Sozialpolitische Bank in Abstimmung mit dem Bauministerium und anderen zuständigen Stellen die Federführung, um dem Premierminister einen Vorschlag zur Prüfung und Entscheidung vorzulegen.

Bei Darlehen, für die vor dem Inkrafttreten dieses Dekrets Kreditverträge mit der Sozialpolitischen Bank zum Kauf oder Leasingkauf von Sozialwohnungen, Wohnungen für die Streitkräfte oder zum Bau, zur Renovierung oder zur Instandsetzung von Wohnungen abgeschlossen wurden, können die Kreditverträge so angepasst werden, dass der in Artikel 1 Absatz 4 dieses Dekrets festgelegte Zinssatz auf den tatsächlichen Kapitalbetrag und einen etwaigen überfälligen Kapitalbetrag angewendet wird.

Quelle: https://baodautu.vn/tu-10102025-thu-nhap-vo-chong-40-trieu-dong-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-lai-vay-giam-ve-54nam-d409964.html