Ab 10. Oktober 2025: Paare mit einem Einkommen von 40 Millionen VND können Sozialwohnungen kaufen, der Darlehenszinssatz wird auf 5,4 %/Jahr gesenkt

Die Regierung hat soeben das Dekret 261/2025/ND-CP erlassen, mit dem mehrere Artikel des Dekrets Nr. 100/2024/ND-CP vom 26. Juli 2024 geändert und ergänzt werden. Dieses Dekret regelt mehrere Artikel des Wohnungsbaugesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen. Das Dekret Nr. 192/2025/ND-CP vom 1. Juli 2025 der Regierung regelt mehrere Artikel und Maßnahmen zur Umsetzung der Resolution Nr. 201/2025/QH15 der Nationalversammlung vom 29. Mai 2025 zur Erprobung spezifischer Mechanismen und Richtlinien für die Entwicklung von Sozialwohnungen. Das Dekret tritt mit dem Datum seiner Verkündung (10. Oktober 2025) in Kraft.

Das Dekret hat die Einkommensvoraussetzungen für Käufer von Sozialwohnungen geändert. Insbesondere darf das durchschnittliche monatliche Einkommen eines unverheirateten oder ledigen Antragstellers 20 Millionen VND nicht überschreiten. Die Berechnung erfolgt gemäß der von der Agentur, der Einheit oder dem Unternehmen, bei dem der Antragsteller arbeitet, bestätigten Lohn- und Gehaltstabelle.

Falls der Antragsteller unverheiratet ist oder bestätigt, dass er ledig ist und ein minderjähriges Kind großzieht, darf das durchschnittliche Monatseinkommen 30 Millionen VND nicht übersteigen, berechnet nach der Lohn- und Gehaltstabelle, die von der Agentur, der Einheit oder dem Unternehmen, bei dem der Antragsteller arbeitet, bestätigt wurde.

Falls der Antragsteller gemäß den gesetzlichen Bestimmungen verheiratet ist, dürfen der Antragsteller und sein Ehepartner ein durchschnittliches monatliches Gesamteinkommen von nicht mehr als 40 Millionen VND haben, berechnet gemäß der Lohn- und Gehaltstabelle, die von der Agentur, der Einheit oder dem Unternehmen, bei dem der Antragsteller arbeitet, bestätigt wurde.

Die Frist für die Feststellung der Einkommensvoraussetzungen nach Buchstabe a und Buchstabe b dieses Paragraphen beträgt zwölf aufeinanderfolgende Monate, gerechnet ab dem Zeitpunkt der Bestätigung durch die zuständige Behörde.

Auf der Grundlage der Bedingungen und des Einkommensniveaus der einzelnen Gebiete in der Ortschaft, der bevorzugten Wohnungspolitik für Kader, Beamte, öffentliche Angestellte und der Anzahl der Angehörigen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen entscheidet das Volkskomitee der Provinz über den Koeffizienten zur Anpassung des in Punkt a und b dieses Absatzes festgelegten Einkommensniveaus, der jedoch das Verhältnis zwischen dem durchschnittlichen Pro-Kopf-Einkommen in der Ortschaft und dem durchschnittlichen Pro-Kopf-Einkommen des ganzen Landes nicht überschreiten darf; es entscheidet über Maßnahmen zur Förderung des Zugangs zu Sozialwohnungen für Begünstigte von Sozialwohnungsförderungsmaßnahmen mit drei oder mehr Angehörigen im selben Haushalt.

Falls die in Absatz 5, Artikel 76 des Wohnungsgesetzes genannte Person keinen Arbeitsvertrag hat, muss sie die in Absatz 1 dieses Artikels vorgeschriebenen Einkommensbedingungen sicherstellen und sich diese von der Polizeibehörde auf Gemeindeebene am Ort des ständigen oder vorübergehenden Wohnsitzes oder des aktuellen Wohnsitzes bestätigen lassen. Innerhalb von 7 Tagen nach Eingang des Bestätigungsantrags muss die Polizeibehörde auf Gemeindeebene am Ort des ständigen oder vorübergehenden Wohnsitzes oder des Wohnsitzes zum Zeitpunkt der Bestätigungsanfrage der Person die Einkommensbedingungen auf Grundlage der Informationen in der Bevölkerungsdatenbank bestätigen.

Der Zinssatz für Kredite zur Anmietung oder zum Kauf von Sozialwohnungen beträgt laut Verordnung 5,4 % pro Jahr. Der Zinssatz für überfällige Schulden beträgt 130 % des Darlehenszinssatzes. Sollte eine Änderung des Darlehenszinssatzes erforderlich sein, obliegt die Vietnamesische Bank für Sozialpolitik der Leitung und Abstimmung mit dem Bauministerium und den zuständigen Behörden. Die Änderung wird dem Premierminister zur Prüfung und Entscheidung vorgelegt.

Für Darlehen, für die vor dem Inkrafttreten dieses Dekrets ein Kreditvertrag mit der Social Policy Bank zum Kauf, Mietkauf von Sozialwohnungen, Wohnungen für die Volksarmee, zum Bau oder zur Renovierung oder Reparatur von Wohnungen abgeschlossen wurde, wird der Kreditvertrag angepasst, um den in Klausel 4, Artikel 1 dieses Dekrets festgelegten Zinssatz für den tatsächlichen Kapitalsaldo und den überfälligen Kapitalsaldo (sofern vorhanden) anzuwenden.

Quelle: https://baodautu.vn/tu-10102025-thu-nhap-vo-chong-40-trieu-dong-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-lai-vay-giam-ve-54nam-d409964.html