Eine goldene Gelegenheit für Immobilienunternehmen, den Durchbruch zu schaffen.

Dies ist eine Erklärung von Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), anlässlich der ersten Generalversammlung des Immobilienverbands HoREA für die Amtszeit 2025–2030, die kürzlich im Stadtbezirk Binh Duong stattfand. Die Generalversammlung wählte einen 61-köpfigen Vorstand, bestehend aus einem Vorsitzenden, 14 stellvertretenden Vorsitzenden und weiteren Mitgliedern. Herr Le Hoang Chau wurde als Vorsitzender des Verbands wiedergewählt.

Bildunterschrift — Vorstellung des Vorstands der Ho-Chi-Minh -Stadt-Immobilienvereinigung für die Amtszeit 2025-2030.

Laut HoREA hat der Immobilienmarkt der Stadt in den letzten fünf Jahren kontinuierlich mit zahlreichen Schwierigkeiten zu kämpfen gehabt, darunter sinkende Liquidität und ein starker Angebotsrückgang in allen Segmenten. In diesem Kontext stellen Industrieimmobilien und einige Luxusprojekte seltene Lichtblicke dar.

Seit dem 1. Dezember bemühen sich Regierung und Ministerien um den Abbau institutioneller Hindernisse und bewirken damit bedeutende Veränderungen. Der zentrale Lenkungsausschuss hat über 1.700 Projekte – 81 % der Projekte mit Schwierigkeiten – erfolgreich abgeschlossen und so zur Freisetzung von Ressourcen für den Immobilienmarkt beigetragen.

Herr Le Hoang Chau erklärte, dass die Preise für Sozialwohnungen nicht starr festgelegt seien, sondern von den Investitionskosten und Anreizen für Investoren abhingen. So koste beispielsweise ein Projekt in der Gemeinde Long Thanh 21 Millionen VND/m², während einige Projekte in Hanoi bis zu 29 Millionen VND/m² erreichten. Dank Befreiungen von Verfahren, Steuern und Investitionszuschüssen lägen die Preise für Sozialwohnungen jedoch immer noch etwa 15 % unter denen von vergleichbaren kommerziellen Wohnungen. Käufer von Sozialwohnungen könnten zudem Kredite mit einer Laufzeit von bis zu 25 Jahren aufnehmen. Für eine 70 m² große Wohnung zum Preis von 2 Milliarden VND müssten Käufer lediglich 20 % (etwa 400 Millionen VND) im Voraus bezahlen, der Restbetrag werde über zinsgünstige Kredite zu einem durchschnittlichen Zinssatz von etwas über 8 Millionen VND pro Monat finanziert, was den Mietkosten entspreche. „Dies ist eine echte Unterstützung für Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen in Großstädten“, betonte Herr Chau.

Die Regierung hat sich zum Ziel gesetzt, landesweit mindestens eine Million Sozialwohnungen zu errichten; allein Ho-Chi-Minh-Stadt wurden bis 2030 211.000 Wohneinheiten zugewiesen, darunter weitere 15.000 für den Plan 2026. Dies wird als positives Signal gewertet, da es Unternehmen die Möglichkeit eröffnet, sich an der Umsetzung der Richtlinie des Generalsekretärs zum Aufbau eines nationalen Wohnungsfonds und zur Förderung des bezahlbaren Wohnraums (einschließlich Sozialwohnungen und bezahlbarem Gewerbewohnraum) zu beteiligen.

„Es wird erwartet, dass wir bei der ersten Sitzung der 16. Nationalversammlung im April 2026, wenn das geänderte Wohnungsgesetz und das geänderte Immobilienwirtschaftsgesetz beraten und verabschiedet werden, vorschlagen werden, eine Kreditpolitik ähnlich dem 145.000 Milliarden VND schweren Paket zur Unterstützung junger Menschen oder Erstkäufer von Wohneigentum einzuführen“, sagte Herr Chau.

Laut einem Bericht von HoREA wurde die jüngste „Revolution“ der Rechtsinstitutionen durch die „vier Säulen“ der Politbüro-Resolutionen 57, 59, 66 und 68 vorangetrieben. Diese Resolutionen stärken nicht nur das Vertrauen der Wirtschaft, sondern lenken auch die Verbesserung des Rechtsrahmens und schaffen so ein transparentes und faires Investitionsumfeld. Der Immobilienmarkt dürfte sich daher sicherer und nachhaltiger entwickeln und das Segmentungleichgewicht – ein Überangebot an Luxuswohnungen bei gleichzeitigem akutem Mangel an bezahlbarem und sozialem Wohnraum – schrittweise ausgleichen.

Allein in Ho-Chi-Minh-Stadt gab es 2020 nur 163 bezahlbare Wohneinheiten (entsprechend 1 % des Angebots); von 2021 bis Juni 2025 sank diese Quote auf 0 %. Von Ende 2024 bis Mitte 2025 wird der Markt fast ausschließlich aus Luxuswohnungen bestehen, wodurch die Wohnungspreise für die Mehrheit der Bevölkerung unerschwinglich werden.

Im Einklang mit seiner globalen Stadtentwicklung und seiner Ausrichtung als internationales Finanzzentrum lädt Ho-Chi-Minh-Stadt zu Investitionen in 309 Projekte ein. Dazu gehören U-Bahn-Projekte, die Sanierung und Umsiedlung von über 40.000 Häusern entlang von Kanälen und Wasserwegen, die Sanierung und der Wiederaufbau von über 400 alten Wohngebäuden sowie ein Sozialwohnungsbauprogramm mit 211.000 Wohneinheiten. Dies ist nicht nur eine Chance, sondern auch eine Verantwortung für Immobilienunternehmen, zum Aufbau einer lebenswerten, humanen und modernen Stadt beizutragen.

Herr Nguyen Xuan Quang, Vorstandsvorsitzender der Nam Long Group, erklärte, das Angebotsungleichgewicht sei teilweise auf politische Hindernisse zurückzuführen. Das Bauministerium prüfe jedoch Mechanismen zur Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum für Gewerbebetriebe. Sollte diese Maßnahme verabschiedet werden, hätten Unternehmen einen starken Anreiz, das Wohnungsangebot zu erhöhen.

„Um bezahlbaren Wohnraum für Gewerbeimmobilien zu schaffen, müssen wir sicherstellen, dass alles ordnungsgemäß geplant, standardisiert, gestaltet und gebühren- und steuerpflichtig ist. Wenn diese Prozesse optimiert werden, werden Investoren sehr motiviert sein und bereit, Projekte umzusetzen. Bei einem reichlichen Angebot werden die Immobilienpreise sinken“, erklärte Herr Quang.

Bei dieser Gelegenheit spendeten der Verein und seine Mitglieder über 460 Millionen VND und 200 USD an die Flutopfer sowie 200 Millionen VND an den Ho-Chi-Minh-Stadt-Fonds für die Armen.

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