Büroräume zur Miete in Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnen positive Signale

Das neue High-End-Angebot wird gut angenommen.

Laut dem Savills-Bericht „Prime Office Costs“ für das dritte Quartal 2023 zu globalen Bürokosten sind die Aussichten für Premium-Büromärkte aufgrund stark steigender Kosten und sinkender Auslastungsraten herausfordernd. In Vietnam verzeichnete der Büromarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im zweiten Halbjahr 2023 jedoch weiterhin ermutigende Ergebnisse.

Im Jahr 2023 stieg das Gesamtangebot am Markt weiter an. Immobilien der Klasse A trugen mit einem Anstieg von 68 % gegenüber dem Vorjahr maßgeblich dazu bei; drei neue Projekte sowie drei modernisierte Immobilien der Klasse B wurden realisiert.

Der Immobilienmarktbericht von Savills für Ho-Chi-Minh-Stadt für das vierte Quartal 2023 zeigt zudem einen Anstieg des Angebots um 3 % gegenüber dem Vorquartal und um 6 % gegenüber dem Vorjahr auf 2,7 Millionen Quadratmeter vermietbare Fläche. Im zweiten Halbjahr 2023 verzeichnete Savills zahlreiche Bürovermietungen im Segment hochwertiger Gebäude, insbesondere im Finanz-, Versicherungs- und Immobiliensektor (FIRE).

Die Büromieten in Ho-Chi-Minh-Stadt zeigen inmitten des allgemein trägen Marktes positive Anzeichen (Abbildung 1). — Die Entwicklung des Büromarktsegments in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023.

Laut Frau Lai Thi Nhu Quynh, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Gewerbevermietung bei Savills Ho-Chi-Minh-Stadt, deutet dieses Signal auf eine positive Resonanz von Mietern auf hochwertige Büroflächen und eine Tendenz zur Ansiedlung in der Nähe des Stadtzentrums hin. Insbesondere das Viertel Thu Thiem erfreut sich aufgrund seiner hochwertigen, großzügigen Flächen und wettbewerbsfähigen Mietpreise großer Beliebtheit bei Mietern.

„Gleichzeitig haben Unternehmen, die bereits zuvor eine Erweiterung ihrer Büros geplant hatten, in letzter Zeit viele geeignete Optionen gefunden, da sich in verschiedenen Stadtteilen vielfältige neue Bezugsquellen ergeben haben. Dies zeugt von einem gestiegenen Vertrauen der Unternehmen in Bezug auf die Verlagerung von Büroräumen in dieser herausfordernden Zeit“, fügte der Experte hinzu.

Die Büromieten in Ho-Chi-Minh-Stadt zeigen inmitten des allgemein trägen Marktes positive Anzeichen (Abbildung 2). — Frau Lai Thi Nhu Quynh, stellvertretende Direktorin für gewerbliche Vermietungsdienste, Savills Ho-Chi-Minh-Stadt

Die Auslastung liegt bei nahezu 90%.

Im vierten Quartal 2023 stiegen die Mietpreise im Vergleich zum Vorquartal um 1 % und im Vergleich zum Vorjahr um 5 % auf 779.000 VND/m²/Monat bei einer hohen Auslastungsrate von 89 %, was einem Rückgang von 1 Prozentpunkt im Vergleich zum Vorquartal und 4 Prozentpunkten im Vergleich zum Vorjahr entspricht.

Neil MacGregor, Geschäftsführer von Savills Vietnam, sagte: „Der vietnamesische Büromarkt trotzt dem globalen Branchenabschwung und verzeichnet weiterhin hohe Auslastungsraten bei stabilem Mietpreiswachstum. Ho-Chi-Minh-Stadt entwickelt sich aufgrund der starken Nachfrage und des im Verhältnis zu ihrem Wirtschaftswachstumspotenzial immer noch begrenzten Angebots zu einem der leistungsstärksten Bürostandorte im asiatisch -pazifischen Raum.“

Die Nettobürofläche (NLA) erreichte im Quartal 38.000 m², vorwiegend getrieben durch neue Projekte der Kategorien A und C. Projekte der Kategorie A machten 66 % der Flächenaufnahme aus, mit Mietern aus dem Banken- und IT-Sektor, während Projekte der Kategorie C 19 % ausmachten, mit neuen Verträgen von Unternehmen aus dem Vertriebssektor. Die Transaktionsstudie von Savills für 2023 zeigte zudem, dass Büroflächenerweiterungen 74 % des gesamten Transaktionsvolumens ausmachten.

Mieter aus den Bereichen Finanzen, Versicherungen und Immobilien bevorzugen hochwertige Projekte und ziehen tendenziell in Gebiete außerhalb des Stadtzentrums. Mieter aus den Bereichen IT und Logistik legen hingegen Wert auf Projekte mit wettbewerbsfähigen Mietpreisen. Neueröffnungen von Büroflächen machten 15 % der vermieteten Fläche aus, wobei ausländische Unternehmen 74 % der Transaktionen abwickelten und Projekte der Kategorien A und B bevorzugten; inländische Unternehmen wählten Kategorie C und machten die verbleibenden 26 % aus.

Die Büromieten in Ho-Chi-Minh-Stadt zeigen inmitten des allgemein trägen Marktes positive Anzeichen (Abbildung 3). — Die Nachfrage nach Büroflächen der Klasse A bleibt weiterhin hoch.

„Im Rahmen unserer Kundenbetreuung hat Savills Ho Chi Minh City Office Leasing Service festgestellt, dass Mieter zunehmend auf neue, hochwertige Gebäude setzen, die Standards für nachhaltige Entwicklung, Umweltzertifizierungen und Wellness-Angebote erfüllen. Branchen wie Finanzen und Produktion bleiben trotz wirtschaftlicher Schwankungen die Hauptmieter, die den Markt prägen“, erklärte Frau Quynh.

Laut Savills werden im Jahr 2024 voraussichtlich zehn Projekte mit einer vermietbaren Fläche von 142.000 m² auf den Markt kommen. Das Zentrum für Personalbedarfsprognosen und Arbeitsmarktinformationen in Ho-Chi-Minh-Stadt gab zudem an, dass Unternehmen in den Bereichen Feuer, Energie, Heizung, Lüftung, Klima und Tourismus (FIRE), Informationstechnologie (IT) und Logistik im Jahr 2024 weiter expandieren werden. Die starke Nachfrage wird dazu beitragen, dass der Markt eine hohe und stabile Kapazität beibehält.

Bis 2026 werden voraussichtlich rund 70 % der zukünftigen Wohnungen aus Projekten der Kategorien A und B über Umweltzertifizierungen wie Green Mark und LEED verfügen. Basierend auf dem Angebot und den zukünftigen Wirtschaftsaussichten wird ein leichter Rückgang der Mietpreise um 1 % jährlich im Zeitraum 2024–2026 erwartet.

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