Die Anzahlungen für zukünftige Wohnungskäufe sind in Unordnung.

Es besteht keine Notwendigkeit, Immobilien über den Parkett zu handeln.

Bei der Anhörung zum Entwurf des geänderten Gesetzes über das Immobiliengeschäft auf der Konferenz der spezialisierten Abgeordneten der Nationalversammlung am Morgen des 29. August stimmte der Abgeordnete Pham Van Hoa (Delegation Dong Thap ) dem Inhalt zu, der die Gewährleistung zukünftigen Wohnraums vorsieht, damit Käufer und Verkäufer einander vertrauen können...

Laut dem Delegierten Pham Van Hoa muss der Entwurf des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (geändert) diesmal jedoch spezifische Regelungen zur Sicherheit (Anzahlung) für künftigen Wohnraum hinzufügen, um Fälle der Vertragsauflösung zu regeln, wenn Käufer und Verkäufer keine Einigung erzielen können.

Hinsichtlich der Inhalte von Immobilientransaktionen über Handelsplattformen stimmten die Delegierten der Stellungnahme des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung zu. Gleichzeitig betonten sie, dass Immobilienhandelsplattformen hauptsächlich als Makler fungieren und Immobilien verkaufen, wobei der Hauptzweck darin besteht, Geschäfte zu tätigen und Gewinne zu erzielen.

Daher werden weder Öffentlichkeit noch Transparenz gewährleistet. Eine Regulierung von Immobilientransaktionen über den Börsengang ist unnötig. Laut dem Delegierten sollte der Staat in diesem Bereich lediglich Anreize schaffen, nicht aber verpflichtende Regelungen erlassen.

Der Abgeordnete der Nationalversammlung, Pham Van Hoa.

Die Delegierte Nguyen Thi Viet Nga (Delegation Hai Duong ) erklärte, dass das geänderte Immobiliengesetz auf großes Interesse gestoßen sei. Sie äußerte sich insbesondere zu den in Artikel 23 Absatz 6 festgelegten Einlagen im Wohnungs- und Baugewerbe.

Frau Nga stimmte der Notwendigkeit von Einlagenregulierungen zu und sagte, dass ohne Regulierungen für Einlagen, insbesondere hinsichtlich des maximalen Einlagenbetrags und der Einlagendauer, viele Probleme entstehen würden.

„Tatsächlich ist die Anzahlung für den Hauskauf in zukünftigen Bauprojekten derzeit sehr chaotisch, da uns diese Regelungen fehlen. Dies führt dazu, dass Projektinvestoren das Kapital der Käufer veruntreuen. Es gibt Projekte, die Anzahlungen in Höhe von 30 bis 50 % des Gesamtprojektwerts verlangen…“, sagte Frau Nga.

Den Delegierten wurde klar, dass Wohnraum ein großes Gut für die Menschen darstellt; wenn es keine klaren Regelungen für Einlagen gibt, werden die Käufer viel Geld verlieren.

Hinsichtlich des Zeitpunkts der Anzahlung stimmte die Delegierte Nguyen Thi Viet Nga Option 1 gemäß dem Bericht des Wirtschaftsausschusses zur Erläuterung, Annahme und Anpassung des Entwurfs des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (geändert) zu. Die Anzahlungsvereinbarung muss den Kauf-, Miet- und Verkaufspreis des Hauses oder des Bauvorhabens klar ausweisen, und die Anzahlung darf 10 % des Verkaufspreises bei Miete und Kauf des Hauses oder des Bauvorhabens nicht überschreiten. Die Anzahlung kann fällig werden, sobald das Projekt mit dem Grundriss von der staatlichen Behörde bewertet wurde und der Investor über eines der Dokumente zu den Nutzungsrechten des Grundstücks verfügt.

Die Delegation aus Hai Duong erklärte, dass mit solchen rechtlichen Rahmenbedingungen sichergestellt sei, dass das Projekt ohne rechtliche Hindernisse umgesetzt werde. Dadurch werde vermieden, dass zu früh Anzahlungen erhoben würden, bevor das Projekt die Verfahrensanforderungen erfülle und bewertet worden sei, was dazu führen könne, dass der Investor illegal Kapital beschaffe, Käufer um ihre Anzahlungen betrüge oder ein ganzes Jahr verliere, um die Anzahlung an den Käufer zurückzuzahlen.

Wird die Einzahlungsfrist wie in Option 2 geregelt, ist der Käufer kaum betroffen, Investor und Verkäufer hingegen stoßen auf Hindernisse und Schwierigkeiten bei der Geschäftskalkulation. Daher hält der Beauftragte die Einzahlungsfrist gemäß Option 1 für angemessen.

Die Übertragung von Immobilieneigentum muss streng reguliert werden.

Der Delegierte Le Thanh Hoan (Delegation Thanh Hoa) stimmte vielen Inhalten des Gesetzentwurfs sowie den vorgelegten Dokumenten, Erläuterungen und Annahmeberichten zu und trug weitere Anmerkungen zur Notwendigkeit der notariellen Beglaubigung von Immobilienverträgen und Verträgen über Immobilienhandel und -vermittlung bei.

Nationalversammlungsdelegierter Le Thanh Hoan.

Laut dem Delegierten muss der Prozess der Eigentumsübertragung von Immobilien hinsichtlich der notariellen Beglaubigung von Verträgen streng geregelt werden, da diese Regelung für den Schutz der Rechte der Bürger und die Gewährleistung klar definierter Eigentumsrechte unerlässlich ist. Ein garantiertes Vertrauen in die Eigentumsrechte fördert den Kauf und Verkauf von Immobilien, Investitionen in Vermögenswerte sowie die transparente Entwicklung des Immobilienmarktes.

Das Unterzeichnen von Immobilienkaufverträgen, insbesondere zwischen Immobilienunternehmen und Privatpersonen, ohne notarielle Beglaubigung ist unangemessen.

Der Delegierte wies darauf hin, dass der Mechanismus, einen vollständig privaten Kaufvertrag ohne die Kontrolle einer zwischengeschalteten Organisation wie einer Notariatsorganisation zu unterzeichnen, viele Probleme verursacht habe, die zu zahlreichen Streitigkeiten und Betrugsfällen geführt hätten, Zeit und Geld verschwendeten und den Interessen der Bevölkerung geschadet hätten.

Für die meisten Menschen sind Immobilientransaktionen kein alltägliches Ereignis, und aufgrund ihrer Komplexität und Seltenheit ist ihr Verständnis dafür, wie man eine solche Transaktion am besten durchführt, oft begrenzt.

Der Delegierte sagte, dass die Menschen bei solchen Transaktionen nicht allein auf die Ehrlichkeit von Immobilienunternehmen vertrauen sollten, und schlug gleichzeitig vor, dass es notwendig sei, die Anforderungen an die notarielle Beglaubigung klar festzulegen, um den Prozess der Übertragung von Immobilieneigentum streng zu kontrollieren .

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/viec-dat-coc-mua-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-dang-rat-lon-xon-a623878.html