Investitionskapital floss in Industrieimmobilien

Der Markt für Industrieimmobilien hat ein beschleunigtes Investitionswachstum von in- und ausländischen Investoren erlebt, wobei ausländische Investoren ihren Markt durch Fusionen und Übernahmen (M&A) ausgebaut haben.

Ein kürzlich veröffentlichter Bericht von Cushman & Wakefield zeigt, dass der Markt für Fusionen und Übernahmen im Bereich Industrieimmobilien dank investitionsfördernder Maßnahmen in wichtige Infrastrukturprojekte wie die Nord-Süd-Autobahn und den internationalen Flughafen Long Thanh boomt. Darüber hinaus vereinfachen neu verabschiedete Gesetze wie das Bodengesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz die rechtlichen Verfahren, erhöhen das Angebot an Industrieimmobilien und schaffen Chancen für ausländische Investoren.

Die Tripod Technology Group (Taiwan) hat kürzlich 18 Hektar Land im Industriepark Chau Duc (Ba Ria – Vung Tau) mit einem registrierten Kapital von 250 Millionen US-Dollar gepachtet, um dort eine Fabrik zur Herstellung von elektronischen Schaltungen und Leiterplatten zu errichten. In Bac Ninh hat die Johnson Health Tech Group (Taiwan) im Industriepark Thuan Thanh 1 ein Investitionsprojekt mit einem Kapital von 100 Millionen US-Dollar registriert, um dort eine Fabrik zur Herstellung von Sport- und Fitnessgeräten zu bauen.

Zuvor hatte der singapurische Investmentfonds Mapletree Logistics Trust 68,4 Millionen SGD (über 50 Millionen USD) für den Kauf zweier erstklassiger Lagerhallen in Binh Duong und Hung Yen investiert, die strategisch günstig an der Grenze zwischen Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi liegen. Die Daiwa House Logistics Trust Company erwarb das Projekt D Tan Duc 2 in Long An für 26,5 Millionen USD und investierte damit erstmals in Immobilien in Vietnam.

Darüber hinaus hat Lineage – ein Real Estate Investment Trust (REIT) – eine Joint-Venture-Vereinbarung mit dem Kühlhausbetreiber SK Logistics zum Betrieb zweier Kühlhausprojekte in Hanoi und Hung Yen abgeschlossen.

Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield Vietnam, schätzte ein, dass Vietnam, ausgehend von nur etwa 335 Hektar Land für Industrieparks im Jahr 1986, bis 2024 auf fast 150.000 Hektar angewachsen ist und seine Position als eines der führenden Produktionszentren in Südostasien schrittweise gefestigt hat.

Von 2020 bis September 2024 erreichte der Gesamtwert der Immobilien-M&A-Transaktionen 2,94 Milliarden US-Dollar, wobei der Anteil von Industrieimmobilien mit 40 % den größten Anteil ausmachte. Allein in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 entfielen 91 % des gesamten Transaktionsvolumens von 178 Millionen US-Dollar auf Industrieimmobilien.

Während ausländische Unternehmen durch Fusionen und Übernahmen ihre Landbestände erweitern, beantragen inländische Unternehmen kontinuierlich Investitionen in neue Industrieparkprojekte und erhalten dafür die entsprechende Genehmigung. So führt beispielsweise Viglacera derzeit Marktanalysen durch und bereitet die Unterlagen für die Genehmigung neuer Industrieparkprojekte an Standorten mit vorteilhafter Infrastruktur, attraktiver Investitionslage und hohem Geschäftspotenzial vor.

Konkret wird Viglacera neue juristische Personen und Niederlassungen gründen, um die Projekte des Industrieparks Phu Ninh (400 Hektar) und des Industrieparks Bac Son (200 Hektar) in Phu Tho, die Erweiterung des Industrieparks Dong Mai (150 Hektar) in Quang Ninh und den Industriepark Tay Pho Yen (868 Hektar) in Thai Nguyen umzusetzen. Es wird erwartet, dass das Unternehmen bis 2025 einen Zuwachs von 2.000 bis 3.000 Hektar an Industrieparkflächen an potenziellen Standorten verzeichnen wird.

Der Vorstand von IDICO hat wiederholt bekräftigt, dass das Unternehmen seine Industrieparkfläche in naher Zukunft um 2.000 Hektar erweitern und die Umsetzung des entsprechenden Plans mit vielen positiven Signalen beschleunigen will. Im September 2024 wurde eine Tochtergesellschaft von IDICO als Investorin für das Industrieparkprojekt My Xuan B1-CONAC in Ba Ria-Vung Tau zugelassen, wodurch die Fläche um 111 Hektar erweitert wird. Zuvor hatte bereits eine andere Tochtergesellschaft die Genehmigung erhalten, in den 470 Hektar großen Industriepark Tan Phuoc 1 in Tien Giang zu investieren.

Die Phat Dat Real Estate Company recherchiert, sucht nach unbebauten Grundstücken und realisiert zahlreiche Industrieparkprojekte in Quang Ngai, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Dong Thap... Allein in Dong Thap besitzt Phat Dat fast 2.000 Hektar Industrieland.

Laut Prognose von Cushman & Wakefield wird das Angebot an Industrieimmobilien im Zeitraum 2024–2027 deutlich steigen. Konkret wird sich das Angebot an Industrieflächen in den Provinzen der nördlichen und südlichen Schlüsselwirtschaftszone um 10.600 Hektar erhöhen, was einem jährlichen Wachstum von 7,5 % entspricht. Gleichzeitig werden bezugsfertige Fabrikhallen und Lagerhallen um 1,9 Millionen m² bzw. 2,6 Millionen m² Nutzfläche zunehmen, was einem jährlichen Wachstum von 5,9 % bzw. 10,1 % entspricht.

„Vietnam entwickelt seine Wirtschaft exportorientiert und fördert Unternehmen in diesem Bereich. Mit dem Ziel, Vietnam zu einem neuen Industriezentrum in Südostasien zu entwickeln, und den entsprechenden Bemühungen der Regierung sind wir überzeugt, dass der vietnamesische Industriemarkt weiterhin ein Magnet für Investitionskapital sein wird“, sagte Frau Trang Bui.

Quelle: https://baodautu.vn/von-dau-tu-don-dap-do-vao-bat-dong-san-cong-nghiep-d231922.html