Der vietnamesische Industrieimmobiliensektor behauptet seine Position im Einklang mit den globalen Trends.

Trotz der unsicheren globalen Wirtschaftslage behauptet Vietnam weiterhin seine Position als führendes Ziel für ausländische Direktinvestitionen. Auf dem Vietnam Industrial Real Estate Forum 2025 bestätigten Experten, dass Vietnams Attraktivität nicht mehr allein auf niedrigen Kosten beruht, sondern auf seiner Stabilität, seinem proaktiven Ansatz und seiner Ausrichtung auf nachhaltige Entwicklung.

In einer "unsicheren" Welt eine feste Position bewahren.

In der Diskussionsrunde „Eine starke Position in globalen Entwicklungen behaupten“ im Rahmen des Vietnam Industrial Real Estate Forum 2025 (VIPF 2025), das von der Zeitung „Finance and Investment“ und dem vietnamesischen Verband für Industrieimmobilien (VIREA) gemeinsam organisiert wurde und am Nachmittag des 29. Oktober in Ho-Chi-Minh -Stadt stattfand, betonte Dr. Nguyen Cong Ai, stellvertretender Generaldirektor von KPMG Vietnam (einem Unternehmen, das Wirtschaftsprüfung, operative Beratung, Transaktionsberatung sowie Steuer- und Rechtsberatung für Unternehmen anbietet): „Das Schlüsselwort in diesem Jahr ist ‚Unsicherheit‘. Aber gerade in diesem Kontext hat Vietnam eine unglaubliche Anpassungsfähigkeit bewiesen.“

Dr. Nguyen Cong Ai, stellvertretender Generaldirektor von KPMG Vietnam, moderierte die Diskussionsrunde 1.

Laut Dr. Nguyen Cong Ai konnte Vietnam trotz globaler geopolitischer Instabilität, veränderter Mindeststeuerpolitik und fragmentierter Lieferketten im dritten Quartal 2025 ein BIP-Wachstum von 8,23 % und in den ersten neun Monaten des Jahres von 7,85 % verzeichnen – das höchste Wachstum in der ASEAN-Region. „Dies ist die Grundlage für das Vertrauen der Investoren und beweist, dass Vietnam sein Entwicklungstempo auch in einer von Unsicherheit geprägten Welt beibehalten kann“, so Dr. Nguyen Cong Ai.

Frau Tran Thi Hai Yen, Direktorin des Southern Investment Promotion Center (Ausländische Investitionsagentur, Ministerium für Planung und Investitionen), fügte hinzu, dass Vietnam derzeit innerhalb der ASEAN den dritten Platz bei der Anziehung positiver ausländischer Direktinvestitionen belegt, nach Singapur und Indonesien. „Vor allem aber festigt Vietnam seine Position als neuer Stern in der Region dank seines stabilen politischen Umfelds, seines transparenten Investitionsklimas und seiner klaren Regierungsstrategie“, so Frau Hai Yen.

Laut Frau Yen konkurrieren die ASEAN-Staaten intensiv um Hightech-Kapital, doch Vietnam verfügt über deutliche Vorteile: synchron investierte Infrastruktur, eine frühzeitige Strategie der grünen Transformation und eine schnelle Anpassungsfähigkeit der Politik. Großprojekte wie der internationale Flughafen Long Thanh, die Nord-Süd-Autobahn und die Ringstraßen von Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi erweitern den industriellen Entwicklungsraum und machen Vietnam zu einem führenden Ziel für Kapitalrestrukturierungen in globalen Lieferketten.

Dinh Hoai Nam, Business Development Director von SAP Vietnam, teilt diese Ansicht und ist überzeugt, dass 2025 ein entscheidender Test für das Vertrauen der Investoren sein wird. Nach der Änderung der US-Steuerpolitik verzögerten sich die ausländischen Direktinvestitionen deutlich, doch die flexible Reaktion der Regierung trug zu einer schnellen Marktstabilisierung bei. „Wir erreichten in einem Jahr voller Turbulenzen eine Auslastung von über 90 Prozent, was beweist, dass Vietnam weiterhin das sicherste Reiseziel in Südostasien ist“, betonte Nam.

Frau Tran Thi Hai Yen, Direktorin des Southern Investment Promotion Center, teilte ihre Ansichten in der Diskussionsrunde mit.

Herr Nam erklärte außerdem, dass Vietnam sich nicht nur durch Steueranreize, sondern vor allem durch seine kluge politische Reaktion auszeichnet. Angesichts der weltweit geltenden Mindeststeuersätze, die viele Länder zu Anpassungen ihrer Anreize zwingen, hat Vietnam seinen Fokus auf nicht-steuerliche Fördermaßnahmen verlagert: Infrastrukturinvestitionen, erneuerbare Energien, Logistik und hochqualifizierte Fachkräfte – nachhaltige Faktoren, die langfristige Investoren schätzen.

Laut einem Exklusivbericht von JLL Vietnam wird das Land bis zum dritten Quartal 2025 über 447 Industrieparks mit einer Gesamtfläche von 134.600 Hektar verfügen, wovon mehr als 93.000 Hektar zur Pacht verfügbar sind. Die durchschnittliche Auslastung erreichte mit über 73 % den höchsten Wert der letzten fünf Jahre. Vietnam zieht starke Investitionen aus China, Südkorea, Japan und westlichen Unternehmen an, insbesondere in den wertschöpfungsintensiven Sektoren Halbleiter, Elektronik, saubere Energie und Logistik.

Herr Truong Gia Bao, Vizepräsident und Generalsekretär des vietnamesischen Verbandes für Industrieimmobilien (VIREA), erklärte, die aktuelle Investitionswelle sei lediglich eine kurzfristige Reaktion auf den langfristigen Wandel in der Lieferkette. „Wir treten in einen neuen Zyklus ein, in dem Investoren nicht nur Lagerhallen und Fabriken mieten, sondern langfristige Stabilität, integrierte Infrastruktur und eine beständige Politik anstreben“, so Herr Bao.

Laut Herrn Bao liegt der Schlüssel darin, dass Vietnam seinen Kostenvorteil schrittweise von der Fähigkeit zur Wertschöpfung und nachhaltigen Entwicklung abwendet. Während andere Länder der Region mit Steueranreizen oder billigen Arbeitskräften konkurrieren, setzt Vietnam auf Vertrauensbildung und die Standardisierung von ESG-Kriterien mit dem Ziel eines grünen und verantwortungsvollen Industriemodells. Diese Entscheidung hilft Vietnam nicht nur, sich im globalen Wettbewerb zu behaupten, sondern auch, im nächsten Jahrzehnt zu einem strategischen Ziel für hochwertige ausländische Direktinvestitionen zu werden.

Vorbereitung auf eine Welle hochwertiger ausländischer Direktinvestitionen.

Will Tran, Senior Director of Leasing bei JLL Vietnam, erklärte, Vietnam erlebe derzeit ein „goldenes Zeitalter“ der Investitionsförderung. Internationale Konzerne sähen Vietnam mittlerweile nicht nur als kostengünstiges Ziel, sondern auch als strategischen Partner in ihren globalen Lieferketten.

Laut Will Tran verdankt Vietnam seinen Aufstieg drei Faktoren: seiner neutralen Position, raschen politischen Reformen und seinem starken Engagement für nachhaltige Entwicklung. Die Entstehung von Freihandelsabkommen der neuen Generation (CPTPP, EVFTA) in Verbindung mit der Einführung globaler Mindestzölle hat dazu beigetragen, dass Vietnam sich zu einem sicheren Ziel für große Investoren entwickelt hat.

Herr Dinh Hoai Nam, Business Development Director von SAP Vietnam, teilte seine Erkenntnisse während der Diskussionsrunde mit.

Der Trend, dass ausländische Direktinvestoren reinvestieren, wird immer deutlicher. Viele Konzerne erweitern ihre Produktionsstätten in Bac Ninh, Hai Phong, Binh Duong und Long An. „Wenn Investoren ein zweites Mal investieren, beweist das, dass Vietnam langfristiges Vertrauen aufgebaut hat“, kommentierte Will Tran.

Experten sind zudem der Ansicht, dass der Schlüssel zur Sicherung ausländischer Direktinvestitionen im Modell der Öko-Industrieparks liegt – einem unaufhaltsamen Trend der grünen Transformation. Herr Truong Khac Nguyen Minh, stellvertretender Generaldirektor von Prodezi Long An, bekräftigte: „Traditionelle Industrieparks müssen sich zu Öko-Industrieparks weiterentwickeln, wenn sie Hightech-Investoren anziehen wollen.“

Laut Herrn Minh entwickelt Prodezi ein ökologisch-urban-industrielles Modell gemäß den UNIDO-Standards und der Richtlinie 05/2023 mit 25 % Grünfläche, einer Solaranlage und einer Technologie zur Kreislaufwirtschaft im Abwasserrecycling. Es gilt als eines der Pionierprojekte in Vietnam, das das Modell der industriellen Symbiose anwendet, bei dem die Abfälle eines Unternehmens als Rohstoff für ein anderes dienen.

Aufgrund seiner praktischen Erfahrung ist Herr Minh der Ansicht, dass viele inländische Unternehmen bereit sind, den grünen Wandel zu vollziehen, es ihnen jedoch an einem einheitlichen Rahmen und langfristigen Förderprogrammen mangelt. Daher sollte die Bildung von Öko-Industrieparks nicht nur eine Initiative einzelner Investoren sein, sondern als nationale Entwicklungsrichtung betrachtet werden.

Die Organisatoren würdigten Unternehmen, die umweltfreundliche Industrielösungen in den Bereichen Technologie, Energie, Materialien und umweltfreundliche Lösungen für die Fertigungsindustrie anbieten.

Auf dieser Grundlage schlugen Experten des Forums vor, dass Vietnam ein separates Gesetz für Öko-Industrieparks erlassen müsse, um eine solide Rechtsgrundlage für dieses nachhaltige Entwicklungsmodell zu schaffen. Gleichzeitig gilt die zeitgleiche Umsetzung von vier wichtigen Resolutionen des Politbüros (Resolutionen 57, 59, 66 und 68) als institutionelle Säule, die dazu beiträgt, den Entwicklungsrahmen für Vietnams bevorstehenden grünen Wachstumszyklus zu gestalten.

„Wir leben in einer unsicheren Welt, doch Vietnam hat in seiner eigenen Entwicklungsvision Gewissheit gefunden“, resümierte Herr Nguyen Cong Ai. Von Unsicherheit zu Zuversicht: Vietnam wandelt sich schrittweise von einem kostengünstigen Produktionsstandort zu einem grünen, nachhaltigen und vielversprechenden Industriezentrum in der globalen Wertschöpfungskette.

Erweiterung des Kreises der Preisträger bei den „For a Green Future“-Auszeichnungen 2025.

Um eine nachhaltige Entwicklung zu fördern und den Geist des grünen Wirtschaftens zu verbreiten, wird das Organisationskomitee des Vietnam Industrial Real Estate Forum 2025 die Abstimmungskampagne „Für eine grüne Zukunft – VIPF Green Future Awards“ auch 2025 fortsetzen.

Das diesjährige Programm wurde erweitert und seine Kriterien aktualisiert. Es umfasst nun drei Preiskategorien mit insgesamt sechs Ehrenpreisen: Entwickler von grünen Industrieimmobilien, Unternehmen mit Strategien zur grünen Transformation und Unternehmen, die grüne Industrielösungen anbieten. Die neue Kategorie richtet sich an Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Energie, Materialien und grüne Lösungen am Arbeitsplatz, die zur Förderung nachhaltiger Produktion beitragen.

Die Auswahlkriterien basierten auf dem Dekret 35/2022/ND-CP über Öko-Industrieparks, ESG-Standards und geltenden Vorschriften zum Umweltschutz und zur Energieeinsparung. Dem Auswahlkomitee gehörten Vertreter der Zeitung „Finance – Investment“, von VIREA und JLL sowie unabhängige Experten im Bereich der Kreislaufwirtschaft an.

Laut den Organisatoren haben sich bereits über 50 Unternehmen beworben, was die wachsende Attraktivität des Programms unterstreicht. Die ausgezeichneten Unternehmen werden dazu beitragen, ein grünes, intelligentes und sozial verantwortliches industrielles Ökosystem zu gestalten, das den Zielen Vietnams für grünes Wachstum entspricht.

Quelle: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-giu-vung-vi-the-trong-chuyen-dong-toan-cau-20251029200141332.htm