Wie werden die Grenzen der Landnutzung festgelegt?

Wohngrundstücke und Wohngrundstücksgrenzen

Gemäß den Bestimmungen in Abschnitt I des mit dem Rundschreiben 28/2014/TT-BTNMT herausgegebenen Anhangs I ist Wohnland die Landfläche, die zum Bau von Häusern, lebenswichtigen Arbeiten und Gartenland sowie an Häuser angrenzenden Teichen auf demselben Grundstück in einem Wohngebiet genutzt wird.

Wohngrundstücke werden als OTC bezeichnet. Wohngrundstücke werden in städtische Wohngrundstücke und ländliche Wohngrundstücke unterteilt.

Wie hoch ist die Flächennutzungsgrenze?

Die Wohnbaulandzuteilungsgrenze ist die Grenze der Wohnbaulandfläche, die den Menschen vom Staat durch Landzuteilungsentscheidungen zugeteilt wird, oder anders ausgedrückt, die maximale Landfläche, die Haushalten und Einzelpersonen zur Verfügung stehen darf.

Es gibt zwei Arten von Wohnbaulandquoten: die Anerkennungsquoten für Wohnbauland und die Zuteilungsquoten für Wohnbauland. Beide Grenzen werden vom Volkskomitee der Provinz festgelegt.

Wohngrundstücke werden in städtische Wohngrundstücke und ländliche Wohngrundstücke unterteilt. (Foto: Xuan Tien)

Wie wird die Wohnbaulandgrenze festgelegt?

Gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2013 wird die Wohngrundstücksgrenze entsprechend den örtlichen Grenzvorschriften festgelegt.

Grenze der Landanerkennung

Gemäß Artikel 103 des Bodengesetzes von 2013 wird die Wohnfläche von Grundstücken mit Gärten und Teichen wie folgt bestimmt:

„ Im Falle eines Wohngrundstücks mit Garten oder Teich, das zwischen dem 18. Dezember 1980 und dem 1. Juli 2004 angelegt wurde und dessen aktueller Nutzer über eines der in Artikel 100 des Bodengesetzes von 2013 vorgeschriebenen Dokumente zu Landnutzungsrechten verfügt, die Wohngrundstücksfläche in diesen Dokumenten jedoch nicht klar angegeben ist, wird die Wohngrundstücksfläche vom Volkskomitee der Provinz auf der Grundlage der örtlichen Gegebenheiten und Gepflogenheiten bestimmt, um die Wohngrundstücksanerkennungsgrenze für jeden Haushalt im Einklang mit den örtlichen Gepflogenheiten entsprechend der Anzahl der Personen im Haushalt festzulegen .“

Somit wird die Grundstückszuteilungsgrenze auf Grundlage der Grundstücksnutzungsunterlagen festgelegt. Wenn eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte mit dem Inhalt „Wohngrundstück“ ausgestellt wird, wird dieses Gebiet als Wohngrundstück anerkannt.

Mit anderen Worten: Die Wohnfläche des Grundstücks wird auf der Urkunde über die Landnutzungsrechte am deutlichsten und genauesten ausgewiesen.

Liegen keine Unterlagen zu Landnutzungsrechten oder Landzuteilungsbeschlüssen vor, wird wie folgt ermittelt:

- Wenn das Land stabil genutzt wird und es nicht zu Eingriffen oder illegalen Nutzungsänderungen kommt, wird der Landtyp entsprechend dem aktuellen Status des genutzten Landes bestimmt.

-Wenn sich auf dem genutzten Grundstück ein Haus befindet, wird es gemäß den Vorschriften als Wohngrundstück anerkannt.

-Wenn das Land aufgrund von Eingriffen oder illegaler Änderung des Landnutzungszwecks genutzt wird, wird der Landtyp anhand des Ursprungs, der Verwaltung und des Nutzungsprozesses bestimmt.

- Falls das Grundstück für viele verschiedene Zwecke genutzt wird und es sich nicht um ein Wohngrundstück mit Garten oder Teich auf demselben Grundstück handelt, werden die Grundstücksparzellen, sofern die Nutzungsgrenzen zwischen den Zwecken bestimmt werden können, entsprechend den einzelnen Zwecken aufgeteilt und der Zweck für jedes Grundstück bestimmt. Können die Nutzungsabgrenzungen zwischen den Nutzungszwecken nicht ermittelt werden, bestimmt sich der überwiegende Nutzungszweck nach der im Bodenpreisverzeichnis am höchsten bewerteten Bodenart.

Begrenzung der Wohnbaulandzuteilung

Absatz 2, Artikel 143 des Bodengesetzes von 2013 bestimmt zu ländlichem Wohnland: „ Auf Grundlage des lokalen Bodenfonds und der von den zuständigen staatlichen Stellen genehmigten ländlichen Entwicklungsplanung legt das Volkskomitee der Provinz die jedem Haushalt und jeder Einzelperson zugeteilte Landquote für Wohnraum in ländlichen Gebieten fest. Die Mindestfläche für die Parzellierung von Wohnland muss den örtlichen Gegebenheiten und Gepflogenheiten entsprechen .“

In Absatz 4, Artikel 144 des Bodengesetzes von 2013 ist hinsichtlich städtischer Wohngrundstücke Folgendes festgelegt: „ Das Volkskomitee der Provinz legt auf Grundlage der Landnutzungsplanung, der Stadtbauplanung und der lokalen Bodenfonds die Wohngrundstücksgrenze fest, die jedem Haushalt oder jeder Einzelperson für den Eigenbau von Wohnungen zugeteilt wird, wenn die Bedingungen für die Landzuteilung im Rahmen von Wohnungsbauinvestitionsprojekten nicht erfüllt sind. Die Mindestfläche, die für die Grundstücksaufteilung für Wohngrundstücke zulässig ist .“

Die Grenzen der Landzuteilung sind in ländlichen und städtischen Gebieten unterschiedlich. (Foto: Xuan Tien)

Somit wird auf Grundlage der beiden oben genannten Regelungen die Grenze der Landzuteilung wie folgt bestimmt:

Für ländliche Wohngrundstücke: Auf Grundlage des lokalen Landfonds und der von den zuständigen staatlichen Stellen genehmigten ländlichen Entwicklungsplanung legt das Volkskomitee der Provinz die jedem Haushalt und jeder Einzelperson zugeteilte Landquote für den Wohnungsbau in ländlichen Gebieten fest. Die Mindestfläche für die Parzellierung von Wohngrundstücken muss den örtlichen Gegebenheiten und Gepflogenheiten entsprechen.

Für städtisches Wohnbauland: Die Volkskomitees der Provinzen müssen auf der Grundlage der Landnutzungsplanung, der Stadtbauplanung und der lokalen Landfonds die Wohnbaulandquote festlegen, die jedem Haushalt oder jeder Einzelperson für den Eigenbau von Wohnungen zugeteilt wird, wenn die Bedingungen für die Landzuteilung im Rahmen von Wohnungsbauinvestitionsprojekten nicht erfüllt sind. Mindestfläche für die Unterteilung von Wohngrundstücken.

Obwohl die Festlegung der ländlichen und städtischen Grundstückszuteilungsgrenzen je nach Ort unterschiedlich ist, unterscheiden sich auch die zuständigen Behörden für die Regelung der Wohngrundstücksgrenzen in diesen beiden Orten nicht.

Die zuständige Behörde zur Regelung der Landzuteilungsgrenze ist das Volkskomitee der Provinz oder der zentral verwalteten Stadt.

CHAU THU

Quelle: https://vtc.vn/xac-dinh-han-muc-dat-o-the-nao-ar845022.html