Mangel an bezahlbarem Wohnraum
Nguyen Thi Toan und ihr Mann sagten: „Mein Mann und ich verdienen zusammen etwa 18 Millionen VND im Monat. Daher können wir ein 20 m² großes Zimmer mit Zwischengeschoss für 1,3 Millionen VND im Monat mieten, Strom- und Wasserkosten nicht inbegriffen. Allerdings wird das Zimmer, das wir mieten, eng, da unsere beiden Kinder im Erwachsenenalter sind. Nach zehn Jahren als Arbeiter in Ho-Chi-Minh-Stadt haben mein Mann und ich etwa 100 Millionen VND gespart. Der derzeit niedrigste Preis für Sozialwohnungen liegt bei 1 Milliarde VND pro Einheit. Der Kredit darf 500 Millionen VND pro Einheit nicht überschreiten, und wir wissen nicht, wie wir den Rest bezahlen sollen. Wenn Sozialwohnungen günstig vermietet werden könnten, wären wir sehr glücklich.“
Neben dem Bau von Sozialwohnungen sollte sich Ho-Chi-Minh-Stadt auf die Entwicklung von Sozialwohnungen zur Miete konzentrieren und konkrete Anreize schaffen, um private Unternehmen zu Investitionen in Sozialwohnungen zu ermutigen. Darüber hinaus sollten staatliche Verwaltungsbehörden Unternehmen Investitionen in Mietwohnungsprojekte ermöglichen, um mehr hochwertigen Wohnraum, komfortable Zimmer und Sicherheit für die Arbeitnehmer zu schaffen und Vermieter zu ermutigen, ihre Wohnungen zu modernisieren.
Herr Le Hoang Chau – Vorsitzender von HoREA
Nach Angaben der Vereinigung der Industriezonenunternehmen von Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit 17 Exportverarbeitungszonen, Industriezonen und Hightech-Zonen mit rund 350.000 Beschäftigten, jedoch mangelt es an Unterkünften. Daher besteht dringender Bedarf an Unterkünften für die Arbeitnehmer. Statistiken zufolge gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit über 60 Pensionen für Privathaushalte und Einzelpersonen mit mehr als 560.210 Zimmern und damit Unterkunft für rund 1,4 Millionen Menschen. Viele Menschen besitzen Dutzende von Pensionen, renovieren diese jedoch nicht, da es schwierig ist, Bau- und Renovierungsgenehmigungen zu erhalten. Wenn die Eigentümer den Wiederaufbau geräumiger Pensionen planen, sollte die lokale Regierung günstige Bedingungen schaffen.
Laut Herrn Le Huu Nghia, Direktor der Le Thanh Company, ist für den Bau von Sozialwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt eine Lockerung der rechtlichen Rahmenbedingungen erforderlich. Obwohl das Gesetz eine 100-prozentige Befreiung von Landnutzungsgebühren für Sozialwohnungsprojekte vorsieht, dauert die Abwicklung der Verfahren sehr lange. Unternehmen zahlen zwar Geld für den Kauf von Grundstücken zum Marktpreis, die Landnutzungsgebühren werden jedoch gemäß der staatlichen Grundstückspreisliste erstattet. Tatsächlich hat die Le Thanh Company drei Jahre damit verbracht, die Investitionsverfahren für ein Sozialwohnungsprojekt immer noch nicht abzuschließen. Daher hofft das Unternehmen, dass die staatliche Verwaltungsbehörde die Verfahren bündelt und auf einmal durchführt und gleichzeitig eine klare Bearbeitungszeit für die Dokumente festlegt, damit die Unternehmen das Projekt rasch umsetzen können.
Mehr Sozialwohnungen zur Miete bauen
Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), erklärte, dass die Kommune Ho-Chi-Minh-Stadt Unternehmen mit dem Bau von Sozialwohnungen und Sozialwohnungen für Geringverdiener beauftragen möchte. Die Umsetzung stecke jedoch in der Phase des Landerwerbs fest, da der staatliche Grundstückspreis viel niedriger sei als der Marktpreis und die Menschen, denen das Land zugesprochen werde, es nicht akzeptierten. Dieses Problem bestehe schon seit Jahren, sei aber ungelöst. „Derzeit verfügt eine Immobiliengruppe in Ho-Chi-Minh-Stadt über einen Grundstücksfonds, der für den Bau von Sozialwohnungen geeignet sei. Um jedoch ein Sozialwohnungsprojekt realisieren zu können, empfiehlt die Gruppe der Kommune, bald einen vom Staat verwalteten Grundstücksfonds zu identifizieren, um Investitionen für die Umsetzung des Projekts zuzuweisen oder einzuwerben“, so Herr Chau.
Laut dem Ökonomen Tran Nguyen Dan sind die Immobilienpreise in einigen Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit hoch und ungeeignet für den Bau von Sozialwohnungen. Denn wenn Sozialwohnungen für einen Verkaufspreis von rund 500 Millionen VND pro Einheit gebaut werden, verliert der Investor Geld. Bei einem Verkaufspreis von 1 bis 1,5 Milliarden VND pro Einheit können sich Menschen mit niedrigem Einkommen den Kauf nicht leisten. Angesichts dieses Problems sollte Ho-Chi-Minh-Stadt ein Sozialwohnungsmodell mit langfristigen Mietverträgen von mindestens zehn Jahren entwickeln, bei dem die Miete 10 % des Haushaltseinkommens nicht übersteigt. Außerdem wird Spekulation vermieden.
Der Ökonom Le Chi Nhan teilte diese Ansicht und sagte, dass der Bau von Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt stets eine Herausforderung darstelle. Von diesen Wohnungen profitieren Menschen mit geringem Einkommen und durchschnittlichem Lebensstandard. Um diese immer größeren Herausforderungen zu bewältigen, wurden unter Beteiligung von Akteuren des öffentlichen und privaten Sektors zahlreiche Lösungen entwickelt. Auch Immobilienunternehmen zeigen sich bereit, gemeinsam mit lokalen Behörden Sozialwohnungen und bezahlbaren Wohnraum für die breite Bevölkerung zu schaffen.
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