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Ackerland ist auf der Insel Ly Son sehr selten. Um Land für den Anbau von Zwiebeln und Knoblauch – den berühmten Produkten des ganzen Landes – zu haben, mussten die Menschen in Ly Son über viele Generationen hinweg Reformen durchführen, um eine nachhaltige Lebensgrundlage zu schaffen. Die Urbarmachung für den Bau eines Wohngebiets würde daher die nachhaltige Lebensgrundlage der Menschen zerstören und dem Knoblauchanbau in Ly Son schaden.
Im Jahr 2022 erließ das Volkskomitee der Provinz Quang Ngai eine Entscheidung zur Genehmigung der Investitionspolitik für das Projekt „Wohngebiet Dong Rung“ im Bezirk Ly Son auf der Insel. Das Projekt hat eine Fläche von 204.252,5 m² und eine Gesamtinvestition von über 662,6 Milliarden VND. Davon sind über 554 Milliarden VND die vorläufigen Kosten der Projektumsetzung und fast 108 Milliarden VND die vorläufigen Kosten für Entschädigungen, Umsiedlungsunterstützung und Räumung des Geländes.
Das Wohngebiet Dong Rung umfasst 148 Häuser an der Hauptstraße, darunter 328 Stadthäuser und 65 Villen. Dies ist das erste Wohnprojekt im Bezirk Ly Son Island.
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Projektumsetzungsgebiet des Wohngebiets Dong Rung, Inselbezirk Ly Son, Provinz Quang Ngai |
Im Juli 2022 erließ das Volkskomitee der Provinz Quang Ngai eine Entscheidung, mit der es die vorläufigen Bewertungsergebnisse hinsichtlich der Kapazität und Erfahrung der sich für die Umsetzung des Projekts „Wohngebiet Dong Rung“ registrierenden Investoren genehmigte.
Laut dieser Entscheidung ist nur ein Investor für die Umsetzung des Projekts registriert: das Investorenkonsortium bestehend aus Hop Nghia Investment Corporation – Tan Thai Binh Duong Urban Development and Construction Investment Joint Stock Company und Van Quynh Joint Stock Company. Das führende Mitglied dieses Konsortiums ist die Hop Nghia Investment Company.
Die Betriebsdauer des Investitionsprojekts im Wohngebiet Dong Rung beträgt 49 Jahre ab dem Datum der Entscheidung über die Landzuteilung und -pacht; die Projektumsetzung dauert 5 Jahre.
Das Volkskomitee des Distrikts Ly Son hat eine Bekanntmachung zur Rückgewinnung von mehr als 204.252,5 m² Land herausgegeben. Davon sind 178.270,4 m² landwirtschaftliche Nutzflächen von 474 Haushalten, der Rest sind ländliche Wohnflächen (23 Haushalte, betroffene Fläche 1.088,7 m² ), Land für mehrjährige Nutzpflanzen (1 Haushalt, betroffene Fläche 1,7 m² ), die von Organisationen verwaltete Landfläche beträgt 24.891,7 m² .
Als jedoch die Entschädigungs- und Unterstützungsniveaus entsprechend dem vom Staat festgelegten Preisrahmen festgelegt wurden, reagierten die Menschen im Inselbezirk Ly Son mit der Begründung, dass die Preise zu niedrig seien, nicht dem Marktpreis entsprächen und die Lebensgrundlage der Menschen beeinträchtigten.
Frau Ngo Thi Tru (Dorf Dong An Vinh, Bezirk Ly Son) sagte: „Meine Familie besitzt 480 Quadratmeter in dem zurückgewonnenen Gebiet. Der Entschädigungspreis und die sonstige Unterstützung betragen nur 500.000 VND/ Quadratmeter . Ich denke, das ist zu billig. Meine Familie hat nur so viel Land, um Zwiebeln und Knoblauch anzubauen. In einem Jahr haben wir drei Zwiebelsorten und eine Knoblauchsorte angebaut. Jetzt, wo das Land zurückgewonnen ist, gibt es kein Land mehr zum Anbauen.“
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Herr Pham Huu Hien besitzt Land im Sanierungsprojekt, doch der Entschädigungspreis ist im Vergleich zur Realität niedrig, sodass er nicht bereit ist, das Land zu übergeben. |
Herr Pham Huu Hien (Dorf Dong An Vinh, Bezirk Ly Son) besitzt 1.100 m² Land. Als es zurückgewonnen wurde, waren davon noch 300 m² übrig. Er sagte: „Ich bin mit der Politik des Bezirks und der Provinz einverstanden, aber der Entschädigungspreis ist im Vergleich zur Realität niedrig. Jetzt wollen die Leute mein Land für über 1,2 Millionen VND/ m² kaufen, aber ich verkaufe es nicht, denn wie soll ich sonst leben? Auf diesem Land beträgt der Gewinn für jede Zwiebel- und Knoblauchernte nach Abzug der Kosten 40 Millionen VND/Sao.“
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In dieser Gegend werden Zwiebeln und Knoblauch angebaut, die für die Haushalte auf der Insel Ly Son die wichtigste Einnahmequelle darstellen. |
Frau Pham Thi Huong, Vorsitzende des Volkskomitees des Inselbezirks Ly Son, sagte, dass die Menschen nach der Arbeit mit den Haushalten im Projektgebiet Dong Rung mit der Umsetzung des Projekts einverstanden seien, jedoch den Grundstückspreis im Vergleich zum Marktpreis als zu niedrig einschätzten. Der Entschädigungspreis gemäß dem staatlichen Grundstückspreisrahmen und den Unterstützungskosten für die Menschen im Projektgebiet beträgt 500.000 VND/ m2 . Dieser Preis sei nicht angemessen, sodass die Menschen der Übergabe des Grundstücks nicht zustimmten.
Frau Huong sagte: „Für das Wohngebietsprojekt Dong Rung legt der Bezirk der Provinz einen Bericht vor und fordert einen Anpassungskoeffizienten für den Grundstückspreis entsprechend der Realität in Ly Son. Der Entschädigungspreis und andere Unterstützungsleistungen betragen 500.000 VND/ m2 . Wir müssen ihn zweimal anpassen, um den Betrag auf 1 bis 1,2 Millionen zu erhöhen, entsprechend der Forderung der Bevölkerung. Derzeit prüfen die Bezirksbehörden die Vorschriften und erstatten dem Ausschuss Bericht zur Stellungnahme.“
Es gibt jedoch auch viele Meinungen, dass die Rückgewinnung großer landwirtschaftlicher Flächen, die größtenteils für den Knoblauchanbau genutzt werden, potenziell schwerwiegende Folgen haben wird. Da landwirtschaftliche Flächen auf der Insel Ly Son sehr selten sind, mussten die Menschen auf Ly Son über viele Generationen hinweg Reformen durchführen, um auf dieser Fläche Zwiebeln und Knoblauch – ein im ganzen Land bekanntes Produkt – anbauen zu können und so eine nachhaltige Lebensgrundlage zu schaffen. Daher würde die Rückgewinnung dieser Fläche für den Bau eines Wohngebiets die nachhaltige Lebensgrundlage der Menschen zerstören und dem Knoblauchanbau auf Ly Son schaden.
Darüber hinaus führt die Entwicklung von Wohngebieten und die Aufteilung von Grundstücken zum Bau von Stadthäusern, Villen usw. nicht nur zu einer „Urbanisierung“ und Zerstörung der Landschaft der Insel Ly Son, sondern birgt auch die Gefahr einer Überlastung der lokalen Infrastruktur, insbesondere der Wasserressourcen und der Abfallbehandlung.
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