Το 1/3 των έργων ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν κολλήσει λόγω οικονομικών προβλημάτων

Το 1/3 των έργων ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν κολλήσει λόγω οικονομικών προβλημάτων

Ο κ. Hoang Hai, Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων ( Υπουργείο Κατασκευών ), δήλωσε ότι μεταξύ των 168 έργων που αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το 1/3 των έργων σχετίζεται με οικονομικά ζητήματα.

Στο Συνέδριο για τη διάδοση του Νόμου περί Στέγασης του 2023 και του Νόμου περί Επιχειρήσεων Ακινήτων του 2023, το οποίο πραγματοποιήθηκε το πρωί της 11ης Οκτωβρίου, ο κ. Hoang Hai, Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης της Αγοράς Ακινήτων (Υπουργείο Κατασκευών), δήλωσε ότι μία από τις πρώτες προϋποθέσεις για τους οργανισμούς και τα άτομα όταν ασχολούνται με επιχειρήσεις στον τομέα των ακινήτων είναι η ίδρυση μιας επιχείρησης.

Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να διασφαλιστεί η αναλογία του πιστωτικού υπολοίπου και του υπολοίπου ομολόγων προς τα ίδια κεφάλαια. Σύμφωνα με τον κ. Hai, είναι πολύ φυσιολογικό για μια επιχείρηση να αναλαμβάνει πολλά έργα. Αλλά εάν η οικονομική δυνατότητα είναι περιορισμένη, η ίδια ταμειακή ροή κατανέμεται σε πολλά έργα, τότε η επιχείρηση θα αρχίσει να εξετάζει το ενδεχόμενο έκδοσης ομολόγων και χρήσης χρηματοοικονομικής μόχλευσης.

Ωστόσο, όταν υπάρχουν προβλήματα, το έργο διακόπτεται και μπλοκάρεται. «Το ένα τρίτο από τα 168 έργα στην πόλη Χο Τσι Μινχ αντιμετωπίζουν οικονομικά προβλήματα», δήλωσε ο κ. Χάι.

Ο κ. Hoang Hai, Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων (Υπουργείο Κατασκευών), μίλησε στο Συνέδριο.

Ως εκ τούτου, ο Νόμος περί Ακινήτων του 2023 νομιμοποίησε μια σειρά από διατάξεις του Διατάγματος σχετικά με τους όρους για τους οργανισμούς και τα άτομα κατά την άσκηση δραστηριοτήτων στον τομέα των ακινήτων και συμπλήρωσε τις διατάξεις σχετικά με τους όρους για τις επιχειρήσεις ακινήτων μέσω έργων στον τομέα των ακινήτων, ώστε να έχουν ελάχιστο μετοχικό κεφάλαιο και να διασφαλίζουν την αναλογία των ανεξόφλητων πιστώσεων και των ανεξόφλητων εταιρικών ομολόγων προς το μετοχικό κεφάλαιο.

Συνεπώς, οι επιχειρήσεις πρέπει να διαθέτουν ίδια κεφάλαια τουλάχιστον 20% του συνολικού επενδυτικού κεφαλαίου για έργα κλίμακας μικρότερης των 20 εκταρίων, και τουλάχιστον 15% του συνολικού επενδυτικού κεφαλαίου για έργα κλίμακας 20 εκταρίων και άνω. Σε περίπτωση ταυτόχρονης υλοποίησης πολλών έργων, πρέπει να διαθέτουν ίδια κεφάλαια για να διασφαλίζεται η παραπάνω αναλογία για κάθε έργο.

«Αυτό αποτελεί προϋπόθεση για την έγκριση της επενδυτικής πολιτικής και την επιλογή του επενδυτή», είπε.

Αυτοί οι κανονισμοί, το άρθρο 5 του διατάγματος 96, που λεπτομερώς ορίζουν και καθοδηγούν την εφαρμογή ορισμένων άρθρων του νόμου περί ακινήτων, παρέχουν επίσης πιο συγκεκριμένους κανονισμούς.

Συνεπώς, οι επιχειρήσεις πρέπει να πληρούν τους δείκτες χρηματοοικονομικής ασφάλειας της επιχείρησης· να συμμορφώνονται με τις διατάξεις του νόμου περί πιστώσεων και του νόμου περί εταιρικών ομολόγων.

Σε περίπτωση που μια επιχείρηση ακινήτων δανείζεται από πιστωτικό ίδρυμα ή εκδίδει εταιρικά ομόλογα για την υλοποίηση ενός έργου ακινήτων που έχει εγκριθεί από αρμόδια κρατική υπηρεσία ως επενδυτής, οφείλει να διασφαλίσει ότι το συνολικό ανεξόφλητο υπόλοιπο δανείου στο πιστωτικό ίδρυμα, το ανεξόφλητο υπόλοιπο εταιρικών ομολόγων και το απαιτούμενο μετοχικό κεφάλαιο σύμφωνα με τους κανονισμούς για κάθε έργο δεν υπερβαίνει το 100% του συνολικού επενδυτικού κεφαλαίου του εν λόγω έργου.

Ο συνολικός λόγος των ανεξόφλητων δανείων σε πιστωτικά ιδρύματα και των ανεξόφλητων εταιρικών ομολόγων για την υλοποίηση του έργου δεν πρέπει να υπερβαίνει το 4πλάσιο των ιδίων κεφαλαίων της επιχείρησης για κάθε έργο ακινήτων με κλίμακα χρήσης γης μικρότερη των 20 εκταρίων και δεν πρέπει να υπερβαίνει το 5,67πλάσιο των ιδίων κεφαλαίων της επιχείρησης για κάθε έργο ακινήτων με κλίμακα χρήσης γης 20 εκταρίων ή περισσότερο.

«Όταν εκδόθηκε αυτός ο κανονισμός, πολλοί άνθρωποι ρώτησαν τι θα συνέβαινε εάν η επιχείρηση είχε εκδώσει ομόλογα και είχε πλεονάζουσα πίστωση; Οι μεταβατικοί κανονισμοί όριζαν σαφώς ότι δεν επιτρεπόταν να συνεχίσει να εκδίδει ή να δανείζεται κεφάλαια», είπε, τονίζοντας εκ νέου ότι το σύνολο των ανεξόφλητων δανείων σε πιστωτικά ιδρύματα, των ανεξόφλητων εταιρικών ομολόγων και των απαιτούμενων ιδίων κεφαλαίων για κάθε έργο δεν πρέπει να υπερβαίνει το 100% του συνολικού επενδυτικού κεφαλαίου του εν λόγω έργου.

Απλούστερες συνθήκες μεταφοράς έργου

Ο Νόμος περί Ακινήτων του 2023 συμπληρώνει και νομιμοποιεί μια σειρά από διατάξεις των ισχυόντων Διαταγμάτων, τροποποιεί και συμπληρώνει διατάξεις του Νόμου περί Ακινήτων του 2014, ώστε να διασφαλιστεί σαφής, αυστηρή και εφικτή νομιμότητα για τη μεταβίβαση του συνόλου ή μέρους ενός έργου στον τομέα των ακινήτων.

Σύμφωνα με τον κ. Χοάνγκ Χάι, οι όροι για τη μεταφορά του έργου είναι απλούστεροι.

Συγκεκριμένα, ο Νόμος έχει καταργήσει την απαίτηση κατοχής πιστοποιητικού δικαιωμάτων χρήσης γης για το έργο και το μέρος του μεταβιβαζόμενου έργου ακινήτων.

Ταυτόχρονα, συμπληρωματικοί κανονισμοί σχετικά με τους όρους για τους επενδυτές που επιθυμούν να μεταβιβάσουν κυριότητα, όπως η έκδοση απόφασης για την κατανομή γης, τη μίσθωση γης ή την άδεια αλλαγής σκοπού χρήσης γης για την υλοποίηση του έργου από αρμόδια κρατική υπηρεσία.

Το έργο έχει ολοκληρώσει τις οικονομικές του υποχρεώσεις όσον αφορά τη γη του έργου, συμπεριλαμβανομένων των τελών χρήσης γης, του ενοικίου και των φόρων γης, των τελών και των χρεώσεων που σχετίζονται με τη γη (εάν υπάρχουν) προς το κράτος του έργου.

Ο Νόμος έχει επίσης τροποποιήσει και συμπληρώσει διατάξεις που ορίζουν ότι σε περίπτωση που ο δικαιούχος ολόκληρου ή μέρους του έργου είναι οικονομικός οργανισμός με ξένα επενδυτικά κεφάλαια, μετά την έκδοση απόφασης που επιτρέπει τη μεταβίβαση από αρμόδια κρατική υπηρεσία και την υπογραφή σύμβασης μεταβίβασης μεταξύ των μερών, οι διαδικασίες για τη γη θα διεξάγονται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης.

Ταυτόχρονα, συμπληρωματικοί κανονισμοί για τις περιπτώσεις όπου ο Πρωθυπουργός εξουσιοδοτεί την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να αποφασίσει για την άδεια μεταβίβασης μέρους ενός έργου ακινήτων σε περιπτώσεις όπου το έργο ακινήτων εμπίπτει στην αρμοδιότητα του Πρωθυπουργού να εγκρίνει την επενδυτική πολιτική.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/13-du-an-bat-dong-san-vuong-mac-tai-tphcm-lien-quan-den-tai-chinh-d227208.html