Η αγορά ακινήτων στο Bac Giang γνωρίζει άνθηση, πού πηγαίνει η ταμειακή ροή;

Από τις αρχές του 2024, η αγορά ακινήτων στο Bac Giang έχει καταγράψει μια πολύ θετική ανάκαμψη όσον αφορά την προσφορά, τη ρευστότητα και την τιμή πώλησης. Σε αυτό το πλαίσιο, η επιλογή του τμήματος και του προϊόντος στο οποίο θα «επενδύσουν» γίνεται μια σημαντική ανησυχία για τους επενδυτές.

Εντυπωσιακή επιστροφή

Τα τελευταία χρόνια, η Bac Giang αποτελεί μια από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες αγορές στο Βορρά, ειδικά στον τομέα των βιομηχανικών ακινήτων χάρη στην εισροή ξένων επιχειρήσεων υπό την επίδραση της διεθνούς επενδυτικής στροφής. Παράλληλα, και άλλοι τομείς όπως η γη, οι βίλες - μεζονέτες και τα διαμερίσματα έχουν επίσης σημειώσει εντυπωσιακή ανάπτυξη.

Μετά από μια περίοδο ύφεσης το 2022 - 2023 λόγω των γενικών δυσκολιών της εθνικής αγοράς, η αγορά ακινήτων Bac Giang έχει αυξηθεί πολύ γρήγορα από τις αρχές του 2024. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Συνδέσμου Ακινήτων Bac Giang, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, εκτιμάται ότι πραγματοποιήθηκαν 3.400 συναλλαγές ακινήτων μέσω συμβολαιογραφικής επικύρωσης, μια σημαντική αύξηση σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Όσον αφορά το επίπεδο τιμών, σε σχεδόν όλα τα τμήματα, η μέση τιμή πώλησης των προϊόντων αυξήθηκε κατά 10 - 15% σε σύγκριση με το "κατώτατο" επίπεδο το 2023.

Τα ακίνητα στο Bac Giang προσελκύουν επενδυτές

Σύμφωνα με τον κ. Le Dinh Chung, Γενικό Διευθυντή της SGO Homes, οι συναλλαγές ακινήτων στο Bac Giang είναι ιδιαίτερα καλές από τον Απρίλιο του 2024 και μετά. «Πουλάμε εδώ, κάποιους μήνες πουλώντας περισσότερες από 100 μονάδες. Οι τιμές των προϊόντων έχουν γενικά αυξηθεί αρκετά καλά σε σύγκριση με το χαμηλότερο σημείο της προηγούμενης περιόδου, ακόμη και ορισμένες τοποθεσίες στο κέντρο της πόλης έχουν ανακάμψει στα παλιά τους υψηλά επίπεδα».

Αξίζει να σημειωθεί ότι ο κ. Chung ανέφερε ότι η αγορά δημοπρασιών γης στο Bac Giang είναι πολύ ενεργή από τις αρχές του 2024. Η τιμή της δημοπρατούμενης γης αυξάνεται συνεχώς. Αν στην αρχή του έτους η τιμή νίκης ήταν μόνο 50-100 εκατομμύρια VND/lot υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης, μέχρι τον Απρίλιο-Μάιο, η τιμή νίκης ήταν 25% υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι δημοπρασίες προσέλκυσαν τη συμμετοχή πολλών επενδυτών από παντού.

Τα πραγματικά αρχεία δείχνουν ότι κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, στο Bac Giang, υπήρξαν πολλές δημοπρασίες "ρεκόρ". Για παράδειγμα, στη δημοπρασία 65 οικοπέδων στην πόλη Viet Yen στις 15 Μαΐου, η συνολική τιμή εκκίνησης ήταν 93,9 δισεκατομμύρια VND, ενώ η τιμή νίκης έφτασε τα 198,8 δισεκατομμύρια VND, μια διαφορά 104 δισεκατομμυρίων VND.

Οι διοργανωτές της δημοπρασίας δήλωσαν ότι τα προϊόντα που τέθηκαν σε δημοπρασία ήταν λίγα, αλλά ο αριθμός των εγγράφων και των πελατών που συμμετείχαν ήταν συχνά πολύ υψηλός. Υπήρξαν συνεδρίες όπου δημοπρατήθηκαν μόνο μερικές δεκάδες παρτίδες, αλλά υπήρχαν σχεδόν χίλια έγγραφα. Αξίζει να σημειωθεί ότι όχι μόνο πελάτες στην επαρχία αλλά και πολλοί επενδυτές από άλλες περιοχές συμμετείχαν σε δημοπρασίες γης στο Bac Giang.

Εκτός από τις εκτάσεις που έχουν τεθεί σε πλειστηριασμό, και άλλοι τομείς, όπως οι εμπορικές κατοικίες και οι κοινωνικές κατοικίες, έχουν επίσης δει αυξημένη ρευστότητα. Συνήθως, το έργο Vinhomes Skypark έχει σχεδόν εξαντλήσει το απόθεμά του ή το έργο κοινωνικής στέγασης Evergreen Bac Giang έχει πουλήσει περίπου 600 μονάδες σε δικαιούχους.

Ο κ. Vu Kim Giang, Γενικός Διευθυντής της Hai Phat Land, εκτίμησε ότι τα περισσότερα τμήματα ακινήτων στο Bac Giang έχουν καλές πωλήσεις. «Οι συναλλαγές αστικής γης είναι πολύ καλές, πουλήσαμε περίπου 200 οικόπεδα σε μόλις 2 μήνες. Τα διαμερίσματα πωλούνται επίσης καλά επειδή μπορούν να ενοικιαστούν καλά, ενώ η τιμή είναι λογική. Τα χαμηλά σπίτια, αν και δεν είναι τόσο καλά όσο η γη, εξακολουθούν να έχουν ρευστότητα και η δυνατότητα εμπορικής εκμετάλλευσης είναι επίσης καλύτερη από πριν».

Τάσεις στις προτιμήσεις των επενδυτών

Η ισχυρή και ομοιόμορφη ανάκαμψη της αγοράς Bac Giang σε πολλά τμήματα έχει ανοίξει μια σειρά από ευκαιρίες για τους επενδυτές. Ωστόσο, αυτό εγείρει επίσης το «πρόβλημα» του πού να επενδύσουν για να αποκομίσουν το μέγιστο κέρδος.

Στην πραγματικότητα, όπως και σε κάθε άλλη περιοχή, οι επενδυτές στο Bac Giang προτιμούν επίσης έργα στο κέντρο της πόλης. Επειδή αυτή η περιοχή διαθέτει όλα τα πλεονεκτήματα ενός κορυφαίου έργου: προνομιακή τοποθεσία, σύγχρονες υποδομές, σύγχρονο σχεδιασμό και τη δυνατότητα γρήγορης σύνδεσης με διοικητικές, οικονομικές , πολιτιστικές και ψυχαγωγικές «βάσεις».

Εκτός από τους παραπάνω παράγοντες, ο κ. Le Dinh Chung, Γενικός Διευθυντής της SGO Homes, τόνισε επίσης ότι οι επενδυτές στο παρόν στάδιο ενδιαφέρονται ιδιαίτερα για τη νομιμότητα του έργου. Ένα ολοκληρωμένο, νομικά τυποποιημένο έργο με κόκκινο βιβλίο αποτελεί πάντα την ύψιστη προτεραιότητα. Αυτό εξηγεί γιατί οι δημοπρατούμενες εκτάσεις και τα έργα που αναπτύσσονται σε δημοπρατούμενες εκτάσεις είναι τόσο ελκυστικά για τους αγοραστές.

Χαρακτηριστικό του είδους του έργου που αναπτύχθηκε σε δημοπρατούμενη γη στην πόλη Bac Giang, το οποίο προσελκύει μεγάλο ενδιαφέρον από επενδυτές σήμερα, είναι το The Terra - Bac Giang από τον επενδυτή Van Phu - Invest. Το έργο βρίσκεται στη νότια αστική περιοχή, στην περιοχή Dinh Ke, το νέο διοικητικό κέντρο της πόλης. Περιτριγυρισμένο από οδικές αρτηρίες, προσφέρει βολική και εύκολη σύνδεση με τις πιο δυναμικές οικονομικές περιοχές με πλούσιες παροχές όπως: Πεζόδρομο, σούπερ μάρκετ GO!, πλατεία, στάδιο, πάρκο Hoang Hoa Tham... Αυτή η τοποθεσία-διαμάντι αυξάνει την αξία του προϊόντος, επειδή δημιουργεί τα θεμέλια για μια άνετη ζωή με τη δυνατότητα να κάνετε επιχειρήσεις ενοικίασης για να αποφέρετε εξαιρετικά κέρδη.

Κάτι άλλο που αξίζει να αναφερθεί είναι ότι ολόκληρο το έργο περιλαμβάνει μόνο 66 μεμονωμένες βίλες, 43 χαμηλές μεζονέτες και 688 διαμερίσματα σε 2 δίδυμους πύργους. Η περιορισμένη ποσότητα είναι ένας από τους θεμελιώδεις παράγοντες που βοηθούν το έργο να έχει την προοπτική αύξησης της αξίας του με την πάροδο του χρόνου.

Το έργο Terra - Bac Giang που αναπτύχθηκε από την Van Phu - Invest

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η αγορά ακινήτων στο Bac Giang εισέρχεται σε έναν νέο κύκλο ανάπτυξης, υποστηριζόμενη από την οικονομική ανάπτυξη, την αυξανόμενη ικανότητα προσέλκυσης άμεσων ξένων επενδύσεων και την αύξηση της αγοραστικής δύναμης των ανθρώπων.

Στο πλαίσιο της μεγαλύτερης αγοράς στο Βορρά, του Ανόι, με σοβαρή έλλειψη προσφοράς και το επίπεδο τιμών στο «κορύφωμά» του, που προκαλεί εξάντληση των επενδυτικών ευκαιριών, το επενδυτικό κεφάλαιο «μεταναστεύει» σε πιο πιθανές τοποθεσίες. Και το Bac Giang, με τα ανώτερα πλεονεκτήματά του, είναι ο προορισμός της ταμειακής ροής. Αυτό θα ενισχύσει περαιτέρω την κερδοφορία των επενδύσεων σε ακίνητα σε αυτήν την τοποθεσία, εκ των οποίων το The Terra - Bac Giang αποτελεί ιδανική επιλογή.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-bac-giang-khoi-sac-dong-tien-huong-vao-dau-d221263.html