Τα ακίνητα δεν μπορούν να ανακάμψουν λόγω της φυγοδικίας και της αποφυγής ευθυνών από τις κρατικές υπηρεσίες.

Υπάρχει ακόμα μια κατάσταση «πάσας της μπάλας», «μεταφοράς της ευθύνης», «αποφυγής της ευθύνης».

Σύμφωνα με έκθεση του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VAR), η αγορά ακινήτων κατά το δεύτερο τρίμηνο έχει αλλάξει πιο θετικά από ό,τι το πρώτο τρίμηνο του 2023, αλλά δεν έχει ακόμη καταφέρει να σημειώσει ισχυρή πρόοδο.

Σύμφωνα με τα VAR, οι μηχανισμοί και οι πολιτικές της κυβέρνησης είχαν ως αποτέλεσμα να «ενθαρρύνουν», να «εμπνέουν» και να «καθησυχάζουν» τους συμμετέχοντες στην αγορά. Ωστόσο, είναι καιρός να προχωρήσουμε γρήγορα στο επόμενο στάδιο.

Υπάρχουν ακόμη περιπτώσεις «πάσας της μπάλας», «μεταφοράς της ευθύνης» και «αποφυγής ευθύνης». (Φωτογραφία: CP)

Ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος των VARs, σχολίασε: Το στάδιο της άμεσης επίδρασης είναι σαν ένα στάδιο γιατρού πριν από μια χειρουργική επέμβαση. Αμέσως μετά την ενθάρρυνση και την καθησύχαση του ασθενούς, η διαδικασία πρέπει να εκτελεστεί γρήγορα.

«Επειδή μόνο όταν η χειρουργική επέμβαση είναι επιτυχής θα λυθεί πλήρως το πρόβλημα του ασθενούς. Όσο περισσότερος χρόνος χρειάζεται, όσο περισσότερος δισταγμός, τόσο πιο επικίνδυνο είναι για τον ασθενή», σχολίασε ο κ. Ντιν.

Σύμφωνα με τον κ. Dinh, το «Κεφάλαιο – Ταμείο Γης – Πολιτική» δημιουργεί ένα τρίποδο με τρία πόδια. Ωστόσο, δεν αποτελεί πυλώνα στήριξης για να βοηθήσει την αγορά να ανακάμψει, αλλά είναι σαν ένας πυλώνας δικτύου που περιβάλλει την αγορά, καθιστώντας αδύνατη την διαφυγή της αγοράς.

Επομένως, εξακολουθεί να είναι απαραίτητο να εντοπίζονται σωστά τα σημεία συμφόρησης και να αντιμετωπίζονται με τη σωστή σειρά. Διότι εάν το προηγούμενο σημείο συμφόρησης δεν έχει εκκαθαριστεί, η εκκαθάριση του επόμενου σημείου συμφόρησης δεν θα λύσει ουσιαστικά το πρόβλημα.

Συγκεκριμένα, το άνοιγμα της προσφοράς οικονομικά προσιτών προϊόντων στέγασης που καλύπτουν τις πρακτικές ανάγκες των ανθρώπων είναι το κλειδί για το άνοιγμα της αγοράς ακινήτων αυτή τη στιγμή.

Επιπλέον, εξακολουθεί να υπάρχει μια κατάσταση «μεταβίβασης της μπάλας», «μετακύλισης της ευθύνης» και «αποφυγής ευθυνών» μεταξύ ορισμένων αξιωματούχων της κρατικής διοίκησης, με αποτέλεσμα την καθυστέρηση των νομικών διαδικασιών, επηρεάζοντας τις επιχειρήσεις.

«Ωστόσο, υπάρχουν φωτεινά σημεία σε ορισμένες τοποθεσίες όπως το Ντα Νανγκ, το Καν Χόα, το Λονγκ Αν , ειδικά στην πόλη Χο Τσι Μινχ... με την ενεργό συμμετοχή των τοπικών φορέων διαχείρισης στην έγκριση των έργων, επιλύοντας διεξοδικά τα προβλήματα κάθε συγκεκριμένου έργου», σχολίασε ο Πρόεδρος των VAR.

Θετικά μηνύματα από την αγορά

Η έκθεση των VAR δείχνει επίσης ότι, για πρώτη φορά μετά από πολλά χρόνια, οι επενδυτές έργων έχουν δείξει σαφώς την καλή τους θέληση στην πώληση με μια σειρά ελκυστικών πολιτικών τόνωσης, όπως εκπτώσεις, προσφορές, μακροπρόθεσμη στήριξη επιτοκίων, ιδίως πρόωρη παράδοση κατ' οίκον και παρατεταμένη περίοδο πληρωμής (συνήθως έως 3 έτη για ορισμένα έργα).

Η κατάσταση συναλλαγών και οι τιμές στη δευτερογενή αγορά διαφοροποιούνται ανά τμήμα τιμών. Τα προϊόντα με αξία άνω των 20 δισεκατομμυρίων VND κατέγραψαν μείωση έως και 30% σε σύγκριση με την κορύφωση.

Μια σειρά πολιτικών τόνωσης έχει τεθεί σε εφαρμογή στην αγορά. (Φωτογραφία: BP)

Προϊόντα που καλύπτουν πραγματικές ανάγκες, με τιμή κάτω των 3 δισεκατομμυρίων VND, κατέγραψαν ξανά συναλλαγές με μικρή αύξηση τιμών σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο. Αυτή είναι μια περίοδος «ουράνιας εποχής, ευνοϊκής τοποθεσίας και αρμονίας» για πελάτες με διαθέσιμη ταμειακή ροή που χρειάζονται να αγοράσουν ακίνητα για σκοπούς ακινήτων και μακροπρόθεσμες επενδύσεις.

Επιπλέον, προωθούνται οι υποδομές κυκλοφορίας σε πολλές περιοχές σε όλη τη χώρα, συμβάλλοντας θετικά στην ανάπτυξη της γύρω αγοράς ακινήτων.

Οι συγχωνεύσεις και εξαγορές (M&A) έχουν αρχίσει να γίνονται πιο ενεργές, με πολλές αναφορές για «αναζήτηση έργων» από εγχώριους και ξένους επενδυτές. Ωστόσο, οι περισσότερες από τις συμφωνίες βρίσκονται ακόμη στα στάδια παραγγελίας, αξιολόγησης και επιθεώρησης και δεν έχουν ακόμη προχωρήσει στο τελικό στάδιο.

Για την επίτευξη του στόχου του μετασχηματισμού της αγοράς, οι VAR συνιστούν ο εκδοθείς νόμος να ακολουθεί πιστά τις πρακτικές απαιτήσεις και οι κρατικές υπηρεσίες διαχείρισης να καθορίζουν καθήκοντα και να παρακολουθούν στενά την έκδοση και την εφαρμογή των νομικών εγγράφων.

«Η αναποτελεσματική εφαρμογή πολιτικής θα επιβραδύνει την πρόοδο, ακόμη και θα καταστρέψει τα τρέχοντα έργα και θα μπλοκάρει ολόκληρη την οικονομία της χώρας», ανέφεραν οι VARs.

Ταυτόχρονα, είναι καιρός να «σκοτώσουμε» τις έννοιες της «καθυστέρησης πολιτικής» και της «διείσδυσης πολιτικής». Επειδή η αναμονή θα συμβάλει αόρατα στην περαιτέρω ασφυξία της αγοράς. Δεν υπάρχει λόγος να καθυστερείτε και να αφιερώνετε χρόνο στον εμβολιασμό αφού αφιερώσετε χρόνο στην έρευνα εμβολίων.

Πηγή: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-ghi-nhan-diem-sang-o-mot-so-dia-phuong-nhu-da-nang-khanh-hoa-long-an-tphcm-post256216.html