Το Υπουργείο Οικονομικών ζητά σχόλια σχετικά με το σχέδιο νόμου για τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων (αντικατάσταση). Σύμφωνα με την υποβολή, το υπουργείο προτείνει ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων επί του εισοδήματος από τη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας από φυσικά πρόσωπα που κατοικούν σε αυτήν να καθορίζεται πολλαπλασιάζοντας το φορολογητέο εισόδημα επί φορολογικό συντελεστή 20% για κάθε μεταβίβαση.

Σε περιπτώσεις όπου η τιμή αγοράς και τα σχετικά έξοδα μεταβίβασης δεν έχουν προσδιοριστεί, ο φόρος θα υπολογίζεται με βάση την περίοδο διακράτησης. Η περίοδος διακράτησης υπολογίζεται από τη στιγμή που το φυσικό πρόσωπο αποκτά την κυριότητα ή το δικαίωμα χρήσης του ακινήτου (από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του νέου Νόμου περί Φορολογίας Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων) μέχρι τη στιγμή της μεταβίβασης.

Η φορολογία πρέπει να στοχεύει σωστά.

Μιλώντας σε δημοσιογράφους του VietNamNet, ο Δρ. Nguyen Ngoc Tu, λέκτορας στο Πανεπιστήμιο Επιχειρήσεων και Τεχνολογίας του Ανόι , δήλωσε ότι η πρόταση για επιβολή φόρου 20% στο εισόδημα από μεταβιβάσεις ακινήτων αποτελεί επιστροφή στην πραγματική φύση του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων. Δηλαδή, τη φορολόγηση του ίδιου του εισοδήματος, όχι των εσόδων - πράγμα που σημαίνει ότι ακόμη και οι ζημίες πρέπει να φορολογούνται.

Ο φορολογικός συντελεστής 20% είναι προσωρινά αποδεκτός, επειδή θα πρέπει να ισοδυναμεί με τον φόρο εισοδήματος νομικών προσώπων. Ωστόσο, ο κ. Tu σημείωσε ότι τα εύλογα έξοδα με τιμολόγια και δικαιολογητικά, όπως οι μεσιτικές αμοιβές, οι τόκοι τραπεζικών δανείων και τα έξοδα επισκευής και ανακαίνισης, πρέπει να αφαιρούνται από τους φορολογούμενους.

Επιπλέον, σύμφωνα με τον κ. Tu, για ακίνητα που αγοράστηκαν πριν από πολύ καιρό, πριν από 20 χρόνια, ακόμη και με έγγραφα που επιβεβαιώνουν την τιμή αγοράς, η τιμή ήταν πολύ χαμηλή. Τώρα, η τιμή πώλησης έχει δεκαπλασιαστεί λόγω του πληθωρισμού. Συνεπώς, η εφαρμογή φόρου 20% με βάση τη διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και της τιμής πώλησης είναι παράλογη και άδικη για τους φορολογούμενους.

W-thue bat dong san.jpg
Οι ειδικοί υποστηρίζουν ότι ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων επιβάλλεται στις επιχειρηματικές δραστηριότητες και δεν θα πρέπει να επιβάλλεται σε άτομα που πωλούν τα σπίτια τους για προσωπικές ανάγκες. (Φωτογραφία: Hoang Ha)

Σε αυτή την περίπτωση, ο εμπειρογνώμονας πρότεινε έναν ευέλικτο φορολογικό μηχανισμό, ο οποίος δεν θα πρέπει να επιβληθεί αλλά να δίνει στους φορολογούμενους το δικαίωμα επιλογής.

Συνεπώς, σε περιπτώσεις όπου η αγορά βρίσκεται σε εξέλιξη για πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα ή η τιμή αγοράς δεν μπορεί να προσδιοριστεί, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να έχουν τη δυνατότητα να επιλέξουν μεταξύ δύο επιλογών: είτε να πληρώσουν το 20% επί του κέρδους είτε να πληρώσουν έναν σταθερό φόρο 2% επί της τιμής πώλησης, όπως ισχύει σήμερα.

Ο εμπειρογνώμονας τόνισε ότι πρέπει να οριστεί με σαφήνεια ότι ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων επιβάλλεται στις επιχειρηματικές δραστηριότητες. Είναι απαράδεκτο να φορολογούνται άτομα που πωλούν τα σπίτια τους για ανάγκες που σχετίζονται με τη ζωή, όπως η πώληση για τη χρηματοδότηση της εκπαίδευσης των παιδιών τους στο εξωτερικό, η κάλυψη ιατρικών εξόδων ή λόγω μεταφοράς εργασίας από το Βουνγκ Τάου στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Ομοίως, οι άνθρωποι μπορούν να πουλήσουν μικρότερα σπίτια για να αγοράσουν μεγαλύτερα όταν έχουν τα οικονομικά μέσα ή να πουλήσουν τα σπίτια τους σε μεγάλη ηλικία για να μοιράσουν τα έσοδα μεταξύ των παιδιών και των εγγονιών τους.

«Τέτοιες περιπτώσεις δεν μπορούν να θεωρηθούν ότι δημιουργούν φορολογητέο εισόδημα, καθώς αυτό είναι ασυμβίβαστο με τη φύση του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων. Αυτό πρέπει να ορίζεται σαφώς στο νόμο», υποστήριξε ο κ. Tú.

Όσον αφορά τις περιπτώσεις όπου η τιμή αγοράς και τα σχετικά έξοδα μεταβίβασης δεν καθορίζονται, οι φόροι θα υπολογίζονται με βάση την περίοδο διακράτησης, όπως ένας φόρος 10% επί της τιμής πώλησης για κατοικίες που διακρατούνται για λιγότερο από δύο χρόνια, με στόχο την καταπολέμηση της κερδοσκοπίας. Ο εμπειρογνώμονας υποστηρίζει ότι πρόκειται για «δίκοπο μαχαίρι» και «ασύμβατη» λύση με τις ίδιες τις αρχές του νόμου.

«Η αρχή είναι η φορολόγηση των κερδών με 20%. Κάθε μέθοδος υπολογισμού πρέπει να τηρεί αυτήν την αρχή. Γιατί, σε περιπτώσεις χωρίς τιμολόγια, εφαρμόζεται εντελώς διαφορετικός φορολογικός συντελεστής στην τιμή πώλησης; Κάποιος με τιμολόγιο λαμβάνει 20% επί των κερδών του, ενώ κάποιος χωρίς τιμολόγιο μπορεί να χρειαστεί να πληρώσει 10% επί της συνολικής τιμής πώλησης. Αυτό είναι άδικο και πολύ παράλογο», ανέλυσε ο κ. Tú.

Επιπλέον, προειδοποίησε ότι αυτό το μέτρο όχι μόνο δεν θα καταπολεμήσει την κερδοσκοπία, αλλά θα μπορούσε επίσης να γίνει παράγοντας αύξησης των τιμών, καθιστώντας τη στέγαση ακόμη πιο απρόσιτη για τους νέους και τους μισθωτούς.

«Ο νόμος περί φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων επιβάλλει φόρους μόνο επί του παραγόμενου εισοδήματος. Για να υπάρχει ένα αποτελεσματικό εργαλείο για την καταπολέμηση της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων, πρέπει να θεσπιστεί ένας νόμος για τον φόρο ακίνητης περιουσίας», είπε.

Φόρος 20% και «καθαρισμός» της αγοράς

Ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn, πιστεύει ότι η εφαρμογή φορολογικού συντελεστή 20% στα κέρδη από μεταβιβάσεις ακινήτων είναι μια αναπόφευκτη τάση παγκοσμίως και στο Βιετνάμ είναι μόνο θέμα χρόνου.

«Πολλές χώρες το έχουν ήδη εφαρμόσει αυτό. Η Ιαπωνία φορολογεί έως και 39% των κερδών εάν ένα σπίτι πωληθεί εντός πέντε ετών. Η πρόταση του Βιετνάμ δεν είναι παράλογη, ακόμη και λογική. Ωστόσο, η εφαρμογή της απαιτεί εξαιρετικά προσεκτική εξέταση», δήλωσε ο κ. Quoc Anh.

Σύμφωνα με τον ίδιο, οι μεγαλύτερες προκλήσεις είναι ο χρόνος και τα δεδομένα. «Για να εφαρμοστεί αποτελεσματικά, χρειαζόμαστε μια διαφανή βάση δεδομένων με τις τιμές αγοράς, τις τιμές πώλησης και το κόστος. Διαφορετικά, η πολιτική θα είναι ασαφής και πολύ επικίνδυνη. Επιπλέον, σε μια αγορά όπου η προσφορά δεν είναι συμβατή με τη ζήτηση, αυτός ο φόρος θα μπορούσε κάλλιστα να μετακυλιστεί στον τελικό αγοραστή», επεσήμανε τους κινδύνους.

Προέβλεψε ότι εάν εφαρμοστεί αυτή η πολιτική, θα δημιουργήσει μια σημαντική «κάθαρση» στην αγορά. Οι επενδύσεις σε ακίνητα θα γίνουν μια πραγματική οικονομική επένδυση.

«Οι επενδυτές πρέπει να υπολογίζουν τις ταμειακές ροές και τα κέρδη και να τα εξισορροπούν με άλλα κανάλια. Οι βραχυπρόθεσμοι, κερδοσκόποι επενδυτές που δεν έχουν γνώσεις θα αποκλειστούν. Όσοι παραμείνουν θα είναι γνήσιοι επενδυτές που κατανοούν την αξία των ακινήτων, τις δυνατότητές τους για ανατίμηση και τις ταμειακές ροές», τόνισε ο κ. Quoc Anh.

Πηγή: https://vietnamnet.vn/bat-dong-san-mua-tu-20-nam-truoc-ap-thue-20-lai-chuyen-nhuong-la-bat-hop-ly-2426556.html