Ο τομέας των ακινήτων βρίσκεται σε έξαρση για να καλωσορίσει έναν νέο κύκλο, συγκεντρώνοντας μια σειρά από παράγοντες ανάπτυξης.

(Dan Tri) - Η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει έναν νέο κύκλο, οδεύοντας προς τη βιώσιμη ανάπτυξη, χάρη στην ισχυρή υποστήριξη ενός πλήρους νομικού πλαισίου και των ποιοτικών επενδύσεων σε υποδομές κυκλοφορίας.

Θετικοί παράγοντες

Ποτέ πριν η αγορά ακινήτων δεν είχε λάβει τόσο θετικά σημάδια ανάκαμψης όσο τα τελευταία χρόνια, χάρη στις έντονες αλλαγές στον νομικό διάδρομο. Αν το 2024 είναι η χρονιά που θα τεθούν τα θεμέλια για έναν νέο κύκλο ανάπτυξης της αγοράς, η φετινή χρονιά θεωρείται μια κομβική στιγμή μετάβασης.

Οι ειδικοί πιστεύουν ότι η αγορά ακινήτων έχει ξεπεράσει τον πυθμένα σε σχήμα U, έχει αναπτυχθεί ξανά και συνεχίζει να δείχνει σημάδια ανάπτυξης μέχρι το τέλος του 2025, με στόχο την επίσημη ανάκαμψη το 2026. Οι αγοραστές κατοικιών θα έχουν έτσι την ευκαιρία να αυξήσουν την ιδιοκτησία τους σε κατάλληλα προϊόντα ακινήτων, με πλήρη νομικά έγγραφα και δυνατότητα αυξήσεων τιμών.

Η κα Do Thu Hang - Ανώτερη Διευθύντρια Συμβουλευτικής και Έρευνας της Savills Hanoi - σχολίασε ότι σημαντικοί νόμοι που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων, όπως ο Νόμος περί Ακινήτων, ο Νόμος περί Γης και ο Νόμος περί Στέγασης, έχουν ψηφιστεί και τεθούν σε ισχύ νωρίτερα από το αναμενόμενο. Ο νέος τιμοκατάλογος γης έχει επίσης εφαρμοστεί άμεσα από πολλές τοπικές αρχές, βοηθώντας τους κατασκευαστές να απεικονίσουν τα σχέδια υλοποίησης των έργων τους με μεγαλύτερη σαφήνεια.

Εκτός από τους νόμους που τίθενται σε ισχύ και «διεισδύουν» στην αγορά, οι ειδικοί αναμένουν επίσης ότι άλλες πολιτικές στήριξης θα βοηθήσουν στην αύξηση της προσφοράς ακινήτων φέτος. Η κυβέρνηση καταβάλλει προσπάθειες για τη μείωση του χρόνου αδειοδότησης για νέα έργα και την επίλυση νομικών προβλημάτων των υφιστάμενων έργων.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις ερευνητικής μονάδας, η προσφορά ακινήτων φέτος ενδέχεται να αυξηθεί κατά 44% σε σύγκριση με πέρυσι, μόνο στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ. Η αυξημένη προσφορά σε συνδυασμό με την επιτάχυνση των έργων υποδομής και των δημόσιων επενδύσεων θα συμβάλουν στην αύξηση των τιμών των ακινήτων.

Οι υποδομές είναι ένας από τους παράγοντες που αναμένεται να ενισχύσουν την προσφορά ακινήτων φέτος (Φωτογραφία: Trinh Nguyen).

Στην πραγματικότητα, το 2024, η προσφορά κατοικιών στο Ανόι θα ξεπεράσει κάπως αυτήν της πόλης Χο Τσι Μινχ, χάρη στα μεγάλα κονδύλια γης, τα οποία επωφελούνται από έργα υποδομών μεταφορών.

Μιλώντας στον δημοσιογράφο της εφημερίδας Dan Tri , η κα Duong Thuy Dung - Ανώτερη Διευθύντρια της CBRE Βιετνάμ - παραδέχτηκε ότι τα έργα στο Ανόι λαμβάνουν μεγάλη προσοχή χάρη στις μεγάλες αστικές περιοχές, με έκταση αρκετών εκατοντάδων εκταρίων, που επεκτείνονται τόσο στην Ανατολή όσο και στη Δύση. Τα προϊόντα απορροφώνται σε μεγάλο βαθμό χάρη στην καλή συνδεσιμότητα των υποδομών, με τους ανθρώπους να μπορούν να ταξιδέψουν από τα προάστια στο κέντρο σε λιγότερο από 1 ώρα.

Οι ειδικοί αναμένουν ότι φέτος, τα έργα υποδομής μεταφορών και τα έργα δημόσιων επενδύσεων θα συνεχίσουν να προωθούνται, συμβάλλοντας στη διαφοροποίηση της προσφοράς ακινήτων. Στο Ανόι, η αγορά μπορεί να επωφεληθεί από έργα υποδομής μεταφορών όπως η Περιφερειακή Οδός 2, η Περιφερειακή Οδός 3, η Γέφυρα Thanh Tri, η Γέφυρα Vinh Tuy... Πολλές μεγάλες γέφυρες όπως η Γέφυρα Tu Lien, η Γέφυρα Ngoc Hoi, η Γέφυρα Me So... θα κατασκευαστούν επίσης στο μέλλον.

Στο Νότο, η πόλη Χο Τσι Μινχ και οι γειτονικές επαρχίες καθαρίζουν επίσης επειγόντως γη και κατασκευάζουν μια σειρά από περιφερειακούς δρόμους και αυτοκινητόδρομους, όπως ο περιφερειακός δρόμος 3, ο περιφερειακός δρόμος 4, οι αυτοκινητόδρομοι Bien Hoa - Vung Tau, Ben Luc - Long Thanh... για την ενίσχυση της περιφερειακής συνδεσιμότητας. Συγκεκριμένα, η πόλη Χο Τσι Μινχ μόλις έθεσε σε λειτουργία τη γραμμή 1 του μετρό και συνεχίζει να υλοποιεί άλλες αστικές σιδηροδρομικές γραμμές.

Οι επενδύσεις σε υποδομές είναι ένας από τους αναμενόμενους παράγοντες για μια θετική εξέλιξη στην αγορά ακινήτων φέτος.

Απαντώντας σε δημοσιογράφο της εφημερίδας Dan Tri , η κα Huynh Thi Kim Thanh - Διευθύντρια του Τμήματος Συμβουλευτικών Υπηρεσιών Επενδύσεων της Savills Vietnam - δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων το 2025 αναμένεται να γίνει πιο δυναμική από πέρυσι χάρη στη βελτίωση της προσφοράς σε πολλά τμήματα. Συγκεκριμένα, τα οικιστικά ακίνητα στα προάστια και τις δορυφορικές πόλεις κοντά στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ γίνονται όλο και πιο ελκυστικά χάρη στην ανάπτυξη των υποδομών κυκλοφορίας.

Η άνθηση των έργων υποδομής όχι μόνο δημιουργεί θετικές αλλαγές βραχυπρόθεσμα, αλλά θέτει επίσης τα θεμέλια για τη μακροπρόθεσμη ανάπτυξη του κλάδου ακινήτων. Με την υποστήριξη της κυβέρνησης και την προσοχή διεθνών κατασκευαστών, η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ υπόσχεται να συνεχίσει να αναπτύσσεται δυναμικά, δημιουργώντας νέες ανακαλύψεις στο μέλλον, επιβεβαίωσε εκπρόσωπος της Savills.

Οι αγοραστές είναι έτοιμοι να «πληρώσουν»

Ο κ. Nguyen Quoc Anh - Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn - δήλωσε ότι η ψυχολογία και η συμπεριφορά των επενδυτών έχουν αρχίσει να αλλάζουν τελευταία. Αντί να απλώς ερευνούν και να εξερευνούν, πολλοί επενδυτές είναι πλέον έτοιμοι να «βάλουν χρήματα». Το ενδιαφέρον των επενδυτών σε αυτό το στάδιο επικεντρώνεται στον τομέα των ακινήτων, με σαφές νομικό καθεστώς.

Σύμφωνα με τον κ. Quoc Anh, από το 2024, το ενδιαφέρον των αγοραστών για την αγορά ακινήτων θα αρχίσει να αυξάνεται ξανά μετά από 2 χρόνια στασιμότητας πριν. Το 2025 θα συνεχίσει να σημειώνεται ανάκαμψη της αγοράς και της ψυχολογίας των αγοραστών. Οι επενδυτές θα ενδιαφέρονται για τμήματα με πιθανές αυξήσεις τιμών, οι τιμές πώλησης και η ρευστότητα θα αυξηθούν σε πολλά είδη.

Οι αγοραστές κατοικιών ενδιαφέρονται ξανά για ακίνητα, λαμβάνοντας πιο γρήγορα τις αποφάσεις αγοράς (Φωτογραφία: Thu Hang).

Η κα Trinh Thi Kim Lien - Διευθύντρια Μάρκετινγκ της Dat Xanh Services - δήλωσε ότι η εμπιστοσύνη των πελατών στην αγορά έχει ενισχυθεί και βελτιωθεί σημαντικά. Το 2024, το επίπεδο ενδιαφέροντος για ακίνητα αυξήθηκε κατά 44% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος και 3 φορές σε σύγκριση με το 2022.

Ο χρόνος που χρειάζονται οι πελάτες για να αποφασίσουν να αγοράσουν ένα προϊόν είναι επίσης ταχύτερος. Περίπου το 41% ​​των πελατών χρειάζονται μόνο 1-3 μήνες για να λάβουν μια απόφαση αγοράς, πολύ υψηλότερο από το 18% του προηγούμενου έτους. Ο αριθμός των πελατών που χρειάζονται ένα χρόνο για να λάβουν μια απόφαση μειώθηκε επίσης από 52% σε 6%.

Η κα Lien πιστεύει ότι η φετινή ζήτηση έχει σαφώς βελτιωθεί και η αγορά έχει δει την εμφάνιση μεγάλων περιοχών αγοράς που «ηγούνται των κυμάτων». Στο Βορρά, η αγορά που «ηγείται των κυμάτων» αναμένεται να συνεχίσει να είναι το Ανόι. Οι περιοχές που «ακολουθούν τα κύματα» όπως το Χάι Φονγκ, το Χουνγκ Γιεν, το Χα Ναμ, το Μπακ Νιν, το Μπακ Τζιανγκ , το Ταν Χόα, εστιάζουν μεγάλη προσοχή σε τύπους διαμερισμάτων, χαμηλά κτίρια και μεμονωμένες κατοικίες.

Στο Νότο, ο εκπρόσωπος της παραπάνω μονάδας προβλέπει ότι η πόλη Χο Τσι Μινχ και η Μπιν Ντουόνγκ θα συνεχίσουν να αποτελούν τις «κορυφαίες» αγορές χάρη στο ενδιαφέρον των πελατών με ανάγκες σε ακίνητα. Οι «επόμενες» αγορές είναι η Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου και η Ντονγκ Νάι, οι οποίες αναμένεται να καταγράψουν εξαιρετική δραστηριότητα στους τομείς των διαμερισμάτων και των θέρετρων.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-ron-rang-don-chu-ky-moi-hoi-tu-loat-dong-luc-tang-truong-20250124095548384.htm