Οι επενδυτές ακινήτων προειδοποίησαν να μην ασχολούνται με φήμες για συγχωνεύσεις επαρχιακών και αστικών περιοχών.

DNVN - Οι αυξήσεις στις τιμές της γης που βασίζονται αποκλειστικά σε πληροφορίες χωρίς πραγματικές επενδύσεις στην ανάπτυξη υποδομών είναι συχνά βραχύβιες. Επομένως, οι επενδυτές πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί και δεν πρέπει να κυνηγούν «φήμες» χωρίς διεξοδική έρευνα.

Πρόσφατα, η προτεινόμενη συγχώνευση επαρχιών και πόλεων έχει προσελκύσει σημαντική προσοχή από επενδυτές ακινήτων. Πολλές ομάδες επενδυτών έχουν ξεκινήσει ένα «κυνήγι γης» σε περιοχές που αναμένεται να γίνουν κέντρα συγχώνευσης, ελπίζοντας να επωφεληθούν από αυτήν την αλλαγή.

Ωστόσο, ειδικοί από τον Σύνδεσμο Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) προειδοποιούν ότι αυτή η κίνηση ενέχει σημαντικούς κινδύνους για τους επενδυτές.

Σύμφωνα με ενημερωμένες πληροφορίες από μέλη της Ομάδας Εργασίας Έρευνας Αγοράς VARS σε διάφορες τοποθεσίες, μόλις λίγες εβδομάδες μετά την ανακοίνωση της προτεινόμενης συγχώνευσης επαρχίας-πόλης, οι τιμές της γης σε ορισμένες περιοχές έχουν αυξηθεί απότομα, σε ορισμένες περιπτώσεις έως και 20%. Ωστόσο, η αύξηση των συναλλαγών επικεντρώνεται κυρίως σε περιοχές που προβλέπεται να αποτελέσουν κέντρα συγχωνεύσεων, όπου οι τιμές των ακινήτων δεν είναι ακόμη υπερβολικά υψηλές.

Πολλές ομάδες επενδυτών έχουν ξεκινήσει ένα «κυνήγι γης» σε περιοχές που πρόκειται να γίνουν κόμβοι συγχωνεύσεων.

Η ιστορία της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ δείχνει ότι κάθε φορά που υπάρχουν πληροφορίες για νέο πολεοδομικό σχεδιασμό, οι τιμές της γης στις πληγείσες περιοχές συχνά αυξάνονται απότομα βραχυπρόθεσμα. Ο κύριος λόγος είναι η νοοτροπία FOMO (φόβος μήπως χάσουν κάτι). Σπεύδουν να επενδύσουν με την πεποίθηση ότι αυτή η αλλαγή θα οδηγήσει σε οικονομική και κοινωνική ανάπτυξη, ενισχύοντας έτσι τις αξίες των ακινήτων.

Παρόλο που η απόφαση για τη συγχώνευση επαρχιών και πόλεων μπορεί να έχει θετικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων, πολλοί επενδυτές δεν μπορούν να αποφύγουν τον κίνδυνο να λάβουν αποφάσεις αγοράς γης βασιζόμενοι αποκλειστικά σε «φήμες». Ενώ προβλέπεται ότι οι προσαρμογές στους πίνακες τιμών γης ενδέχεται να αυξήσουν έμμεσα τις τιμές της γης, στην πραγματικότητα, οι περισσότερες από αυτές τις αυξήσεις τιμών είναι κερδοσκοπικής φύσης και δεν έχουν σταθερή βάση.

Ακόμα και με τις διοικητικές αλλαγές που σχετίζονται με τις συγχωνεύσεις, αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα ότι η περιοχή θα γνωρίσει άμεσα ραγδαία ανάπτυξη. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα δεδομένου ότι οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί σημαντικά σε σχέση με τα εισοδήματα των περισσότερων ανθρώπων τον τελευταίο καιρό, γεγονός που καθιστά εύκολο για πολλούς επενδυτές να κάνουν λάθη όταν αποφασίζουν να αγοράσουν γη.

Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι όταν έγιναν γνωστά νέα για την αναβάθμιση ορισμένων προαστιακών περιοχών στο Ανόι ή την πόλη Χο Τσι Μινχ σε αστικές περιοχές, οι τιμές της γης εκτοξεύτηκαν. Ωστόσο, μετά την υποχώρηση της άνθησης, οι περιοχές που δεν είχαν κατάλληλες επενδύσεις σε υποδομές βίωσαν γρήγορα μια «φούσκα που έσκασε», με τις τιμές της γης να κατακόρυφα.

Η VARS πιστεύει ότι η συγχώνευση επαρχιών και πόλεων θα μπορούσε να αποφέρει ορισμένα οφέλη στην αγορά ακινήτων, ιδίως με τη μείωση των νομικών διαδικασιών και τη δημιουργία μεγαλύτερης προσφοράς για οικονομικά προσιτή στέγαση. Ωστόσο, για τη βιώσιμη αύξηση της αξίας των ακινήτων, είναι απαραίτητη η συγχρονισμένη ανάπτυξη των υποδομών μεταφορών, της οικονομίας και της κοινωνίας.

Τα έργα υποδομής, όπως οι μεγάλοι δρόμοι, τα συστήματα μετρό, τα σχολεία και οι σύγχρονες αστικές περιοχές, θα αποτελέσουν κρίσιμους παράγοντες για τη διασφάλιση της σταθερής ανάπτυξης της αγοράς.

Η κερδοσκοπία επί γης που βασίζεται αποκλειστικά σε πληροφορίες χωρίς πραγματικές επενδύσεις στην ανάπτυξη υποδομών είναι συχνά βραχύβια. Επομένως, οι επενδυτές πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί και δεν πρέπει απλώς να ακολουθούν «φήμες» χωρίς διεξοδική έρευνα.

Οι ειδικοί προειδοποιούν ότι οι αυξήσεις στις τιμές της γης συνήθως ωφελούν μόνο μια μικρή ομάδα κερδοσκόπων, ενώ η πλειονότητα των μεμονωμένων επενδυτών και των πραγματικών αγοραστών κατοικιών μπορεί να παγιδευτεί από τις υπερβολικά υψηλές τιμές της γης. Μετά από κάθε αύξηση, πολλοί επενδυτές έχουν δεσμεύσει το κεφάλαιό τους ή έχουν αναγκαστεί να πουλήσουν με ζημία λόγω χαμηλής ρευστότητας. Ακόμη και έμπειροι «βραχυπρόθεσμοι» επενδυτές έχουν αποτύχει πολλές φορές όταν δεν κατάφεραν να πουλήσουν τα ακίνητά τους εγκαίρως.

Οι ειδικοί της VARS συμβουλεύουν ότι, για να αποφευχθεί η πτώση σε κερδοσκοπικές φούσκες, οι επενδυτές πρέπει να παραμείνουν ψύχραιμοι και να αποφεύγουν να παρασύρονται από τη νοοτροπία της αγέλης. Η διεξοδική έρευνα των τιμών της γης στην περιοχή όπου σχεδιάζεται η επένδυση, η κατανόηση των πληροφοριών σχεδιασμού και η αξιολόγηση της προόδου των έργων υποδομής είναι εξαιρετικά σημαντικές.

Η αγορά όταν οι τιμές έχουν ήδη αυξηθεί απότομα ενέχει σημαντικούς κινδύνους και μόνο περιοχές με σαφή σχεδιασμό και ολοκληρωμένες υποδομές αποτελούν ασφαλείς επιλογές για μακροπρόθεσμους επενδυτές.

Δεδομένων των πολύπλοκων εξελίξεων στην αγορά ακινήτων που σχετίζονται με την προτεινόμενη συγχώνευση επαρχιών και πόλεων, οι επενδυτές πρέπει να επιδείξουν εξαιρετική προσοχή. Η επένδυση σε περιοχές με σαφές αναπτυξιακό δυναμικό και καλά ανεπτυγμένες υποδομές θα είναι μια ασφαλέστερη και πιο βιώσιμη επιλογή. Αποφύγετε τις κερδοσκοπικές φούσκες γης για να προστατεύσετε το κεφάλαιο και να εξασφαλίσετε μακροπρόθεσμα κέρδη.

Χα Αν

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/canh-bao-nha-dau-tu-bat-dong-san-khong-chay-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh/20250320113845394