Επιλέξτε ακίνητα με σαφές νομικό καθεστώς για την αποθήκευση ταμειακών ροών

Οι μέρες που βγάζαμε δισεκατομμύρια εν ριπή οφθαλμού έχουν τελειώσει.

Από το 2020 έως το πρώτο εξάμηνο του 2022, η αγορά ακινήτων είναι σαν «χρυσωρυχείο» για μεσίτες, αγοραστές και επενδυτές. Πολλοί άνθρωποι κερδίζουν δισεκατομμύρια κάθε μέρα μεσιτεύοντας ακίνητα σε θερμές περιοχές. Πολλοί «σερφάρουν» επενδυτές λαμβάνουν ένα σωρό χρήματα σε λίγες μόνο ώρες, ακόμη και χωρίς να δουν τη γη που πωλούν. Τα ακίνητα βοηθούν πολλούς ανθρώπους να πλουτίσουν απροσδόκητα σε σύντομο χρονικό διάστημα.

Ωστόσο, αυτή η φάση της αγοράς έχει περάσει. Πολλοί άνθρωποι «ξύπνησαν» βλέποντας ένα τεράστιο κύμα μειώσεων των ζημιών από 20-30% σε 50%, ακόμη και 70%, ειδικά σε περιοχές όπου είχε εκδηλωθεί «πυρετός γης». Κάποιοι άλλοι επενδυτές, χωρίς χρήματα να πληρώσουν σύμφωνα με την πρόοδο του έργου και αντιμετωπίζοντας πιέσεις να χαρακτηριστούν ως επισφαλείς στις τράπεζες, ήταν έτοιμοι να πουλήσουν ακίνητα με έκπτωση για να μειώσουν τις ζημίες, αποδεχόμενοι να δώσουν επιπλέον 300-500 εκατομμύρια VND στους αγοραστές.

Λέξεις-κλειδιά όπως «πώληση με ζημία λόγω έλλειψης χρημάτων», «πώληση ακινήτου με ζημία», «επείγουσα πώληση με ζημία», «επείγουσα πώληση λόγω τραπεζικού χρέους»... εμφανίζονται συνεχώς σε σελίδες καταχωρίσεων ακινήτων, σε κοινωνικά δίκτυα ή σε ομάδες μεσιτών ακινήτων. Πολλοί επενδυτές έχουν κολλήσει στο ίδιο το οικόπεδο που ήλπιζαν να αγοράσουν γρήγορα και το πουλούν γρήγορα για να αποκομίσουν κέρδος.

Ο κ. Tran Van Thanh, επενδυτής με πολυετή εμπειρία στο Ανόι , πιστεύει ότι είναι καιρός η αγορά να φιλτράρει και να εξαλείψει τις επενδυτικές νοοτροπίες «γρήγορης λύσης», την αρπαγή και τις μη βιώσιμες επενδύσεις. Ο τομέας των ακινήτων αναζητά πραγματικές αξίες που είναι βιώσιμες με την πάροδο του χρόνου, ιδίως όσον αφορά το ζήτημα της διαφανούς νομιμότητας του έργου, της φήμης, της υλοποίησης του έργου και της διαχειριστικής ικανότητας του επενδυτή. Μόνο όταν τα ακίνητα έχουν σαφές νομικό καθεστώς μπορούν οι επενδυτές να εξαλείψουν τους κινδύνους και να είναι σίγουροι για την κερδοφορία. «Η μακροπρόθεσμη επιτυχία καθορίζει την καλή απόδοση», τα ακίνητα με νομική ασφάλεια είναι ο βασικός παράγοντας για την εξασφάλιση της ανάπτυξης των περιουσιακών στοιχείων, συμβούλεψε ο κ. Thanh.

Οι επενδυτές δίνουν προτεραιότητα σε προϊόντα με κόκκινα βιβλία για τη συσσώρευση περιουσιακών στοιχείων. Πηγή: vlastavanphu.vn

Μετά το κύμα μείωσης των ζημιών, οι τιμές των ακινήτων έχουν μειωθεί απότομα. Πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι η αγορά βρίσκεται σε ένα ελκυστικό εύρος τιμών και είναι μια σχετικά επιτυχημένη περίοδος για επενδύσεις. Οι ειδικοί της CBRE συνιστούν ότι εάν οι επενδυτές ενδιαφέρονται για προϊόντα σε οποιονδήποτε τομέα ή έργο, μπορούν να εξετάσουν τη μείωση της τιμής σε επίπεδο κατάλληλο για τις δυνατότητές τους και να αποφασίσουν νωρίς. Επειδή μόλις η αγορά ανέβει, θα ανέβει μόνο, όσοι διστάζουν να διερευνήσουν τον πάτο θα είναι αυτοί που θα ακολουθήσουν.

Ροή μετρητών σε ακίνητα με νομική διαφάνεια

Η πιο δύσκολη περίοδος της αγοράς ακινήτων έχει περάσει και δείχνει σημάδια ανάκαμψης σύμφωνα με πολλούς ειδικούς. Η αγορά υποστηρίζεται από πολλές θετικές πληροφορίες, όπως οι λύσεις της κυβέρνησης για την άρση των νομικών δυσκολιών, η συνέχιση της μείωσης των επιτοκίων δανεισμού από τις τράπεζες και οι προσδοκίες για αλλαγές στις νομικές ρυθμίσεις που σχετίζονται με την ιδιοκτησία γης και κατοικίας...

Ο Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS) προβλέπει ότι το δεύτερο εξάμηνο του 2023 θα είναι μια ευνοϊκή περίοδος για τους πελάτες με διαθέσιμη ταμειακή ροή για να αγοράσουν ακίνητα για σκοπούς ακινήτων και μακροπρόθεσμες επενδύσεις. Η ανάπτυξη υποδομών μεταφορών σε πολλές περιοχές σε όλη τη χώρα συμβάλλει επίσης θετικά στην ανάπτυξη της γύρω αγοράς ακινήτων.

Το Shophouse Vlasta – Sam Son θα γίνει ένας πολυσύχναστος εμπορικός άξονας στην περιοχή South Sam Son. Πηγή: vlastavanphu.vn

Εν τω μεταξύ, η πλειοψηφία των Βιετναμέζων εξακολουθεί να προτιμά τις επενδύσεις σε ακίνητα, θεωρώντας τες ένα μακροπρόθεσμο επενδυτικό κανάλι. Η τελευταία έκθεση του Batdongsan.com που δημοσιεύθηκε τον Ιούλιο έδειξε ότι το 61% των 1.000 ερωτηθέντων σχεδίαζε να αγοράσει ακίνητα τον επόμενο χρόνο. Οι περισσότεροι αγοραστές ακινήτων σκοπεύουν να επενδύσουν σε προϊόντα όπως βίλες, μεζονέτες, διαμερίσματα, ιδιωτικές κατοικίες και γη. Η έκθεση αυτής της μονάδας κατέγραψε επίσης σημάδια ανάπτυξης της αγοράς. Τον Ιούλιο, η ζήτηση για ακίνητα σε εθνικό επίπεδο αυξήθηκε κατά 6%, ενώ ο αριθμός των αγγελιών για πώληση όλων των ειδών προϊόντων αυξήθηκε επίσης από 2% σε 9%. [KC4] Τα ακίνητα στις περισσότερες επαρχίες και πόλεις βίωσαν επίσης μια «θερμότερη» περίοδο με μια μικρή αύξηση του ενδιαφέροντος.

Στην πραγματικότητα, μία από τις αγορές που προσελκύουν επενδυτές σε αυτό το στάδιο είναι η Thanh Hoa - ένας ελκυστικός προορισμός για μια σειρά από μεγάλες μονάδες ανάπτυξης ακινήτων. Η Thanh Hoa διαθέτει σήμερα μεγάλα έργα των Vingroup, Sungroup, T&T Group, Flamingo ή Van Phu - Invest. Με την ταχύτητα της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης, των υποδομών μεταφορών σε συνδυασμό με το διαθέσιμο δυναμικό του θαλάσσιου τουρισμού, του πολιτιστικού και ιστορικού τουρισμού, η Thanh Hoa είναι ένα μέρος με περιθώρια να υποδεχτεί επενδυτικά κύματα σε πολλούς τομείς, προσελκύοντας όχι μόνο εγχώριες αλλά και πολυεθνικές εταιρείες.

Το παράκτιο αστικό συγκρότημα Vlasta - Sam Son, έκτασης σχεδόν 26 εκταρίων, που αναπτύχθηκε από την Van Phu - Invest, έχει ολοκληρωθεί και βρίσκεται στη φάση παράδοσης. Συγκεκριμένα, με διαφανές νομικό καθεστώς και μακροπρόθεσμο κόκκινο βιβλίο, το Vlasta - Sam Son καλύπτει την ανάγκη για πολύτιμες επενδύσεις και αποφέρει βιώσιμα κέρδη στο μέλλον. Πολλοί επενδυτές θεωρούν το Vlasta - Sam Son ένα πολύτιμο περιουσιακό στοιχείο.

ΠΑΡΑΛΙΟΣ ΑΣΤΙΚΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ ΒΛΑΣΤΑ – ΣΑΜ ΥΙΟΣ

Η ευτυχία ακολουθεί κάθε κύμα

Vlastavanphu.vn

Πηγή: https://www.congluan.vn/chon-bat-dong-san-phap-ly-minh-bach-de-luu-tru-dong-tien-post264539.html