Το πρωί της 11ης Δεκεμβρίου, η Εθνοσυνέλευση ενέκρινε ψήφισμα που ορίζει μια σειρά από μηχανισμούς και πολιτικές για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στην εφαρμογή του Νόμου περί Γης.
Το πρωί της 11ης Δεκεμβρίου, η Εθνοσυνέλευση ενέκρινε ψήφισμα που ορίζει μια σειρά από μηχανισμούς και πολιτικές για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στην εφαρμογή του Νόμου περί Γης. Το ψήφισμα τίθεται σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2026.
Αξίζει να σημειωθεί ότι το πρόσφατα εγκριθέν ψήφισμα περιλαμβάνει νέα σημεία σχετικά με τις πολιτικές απαλλαγής και μείωσης των τελών χρήσης γης και των ενοικίων γης, καθώς και την καταβολή τελών χρήσης γης και ενοικίων γης κατά την αλλαγή των σκοπών χρήσης γης.
Σύμφωνα με το Ψήφισμα, σε περιπτώσεις όπου τα τέλη χρήσης γης και το ενοίκιο γης εξαιρούνται, δεν απαιτούνται οι διαδικασίες για τον καθορισμό των τιμών γης, τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης και του ενοίκιου γης, καθώς και οι διαδικασίες για την αίτηση απαλλαγής από τα τέλη χρήσης γης και το ενοίκιο γης, εκτός από τις περιπτώσεις όπου η απαλλαγή χορηγείται μόνο για ορισμένο αριθμό ετών.
Σε περιπτώσεις όπου το ετήσιο ενοίκιο γης μειώνεται σύμφωνα με τους κυβερνητικούς κανονισμούς στην ετήσια κοινωνικοοικονομική πρακτική διαχείρισης, οι χρήστες γης δεν υποχρεούνται να υποβληθούν στη διαδικασία υποβολής αιτήματος μείωσης του ενοικίου γης.
Κατά την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης, ο χρήστης γης οφείλει να καταβάλει εφάπαξ τέλη χρήσης γης και μίσθωμα γης για ολόκληρη την περίοδο μίσθωσης, με βάση τη διαφορά μεταξύ των τελών χρήσης γης και του μίσθωμα γης του τύπου γης μετά την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης και των τελών χρήσης γης και του μίσθωμα γης του τύπου γης πριν από την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης για την υπόλοιπη περίοδο χρήσης γης. Το ετήσιο μίσθωμα γης καταβάλλεται επίσης ανάλογα με τον τύπο γης μετά την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης.
Το πρωί της 11ης Δεκεμβρίου, ο Υπουργός Γεωργίας και Περιβάλλοντος Tran Duc Thang παρουσίασε έκθεση σχετικά με την ολοκλήρωση του σχεδίου ψηφίσματος που ορίζει ορισμένους μηχανισμούς και πολιτικές για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στην εφαρμογή του Νόμου περί Γης.
Σε περιπτώσεις όπου γη κήπου, γη λιμνών ή γεωργική γη εντός του ίδιου αγροτεμαχίου χαρακτηρίζεται ως οικιστική γη και ο σκοπός χρήσης γης αλλάζει σε οικιστική γη· ή όταν γη που αρχικά είχε χαρακτηριστεί ως γη κήπου ή λιμνών συνδεδεμένη με οικιστική γη διαχωρίζεται από τον χρήστη γης για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης· ή όταν η τοπογραφική μονάδα διαχώρισε ανεξάρτητα τη γη σε ξεχωριστά αγροτεμάχια για οικιστική τοπογραφική έρευνα πριν από την 1η Ιουλίου 2014, το τέλος χρήσης γης υπολογίζεται με συντελεστή 30% της διαφοράς μεταξύ του τέλους χρήσης γης που υπολογίζεται σύμφωνα με την τιμή της οικιστικής γης και του τέλους χρήσης γης που υπολογίζεται σύμφωνα με την τιμή της γεωργικής γης κατά το χρόνο της απόφασης που επιτρέπει την αλλαγή σκοπού χρήσης γης (εφεξής καλούμενη «η διαφορά») για την έκταση γης της οποίας ο σκοπός χρήσης αλλάζει εντός του τοπικού ορίου κατανομής οικιστικής γης.
Το τέλος θα είναι 50% της διαφοράς για την έκταση γης που υπερβαίνει το όριο, αλλά δεν θα υπερβαίνει μία φορά το τοπικό όριο κατανομής γης για οικιστικούς σκοπούς.
Το τέλος ισούται με το 100% της διαφοράς για την έκταση γης που υπερβαίνει το όριο, υπό την προϋπόθεση ότι η υπερβάλλουσα έκταση υπερβαίνει μία φορά το τοπικό όριο κατανομής γης για οικιστικούς σκοπούς. Το ανωτέρω τέλος χρήσης γης υπολογίζεται μόνο μία φορά ανά νοικοκυριό ή άτομο (ανά οικόπεδο).
Προσθήκη περιπτώσεων που είναι επιλέξιμες για πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης.
Επιπλέον, το ψήφισμα συμπληρώνει επίσης τους κανονισμούς σχετικά με την έκδοση πιστοποιητικών γης, την υποδιαίρεση γης, τον αναδασμό γης και το σύστημα πληροφοριών γης.
Συνεπώς, σε περιπτώσεις μεταβίβασης δικαιωμάτων εκμετάλλευσης ορυκτών όπως ορίζεται από τον νόμο περί γεωλογίας και ορυκτών ή σε περιπτώσεις αλλαγής του είδους της επιχείρησης όπου στον χρήστη γης ή στον ιδιοκτήτη περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη έχει χορηγηθεί ένας από τους προβλεπόμενους τύπους πιστοποιητικών, πρέπει να διενεργείται καταχώριση των αλλαγών.
Σε περίπτωση εγγραφής υποθήκης επί δικαιωμάτων χρήσης γης και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη, οι αλλαγές ενημερώνονται στη βάση δεδομένων γης χωρίς να απαιτείται επιβεβαίωση στο εκδοθέν Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης.
Τα νοικοκυριά και τα άτομα που χρησιμοποιούν γη μόνιμα και διαθέτουν προσωρινό πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης που έχει εκδοθεί από αρμόδια κρατική υπηρεσία από τις 15 Οκτωβρίου 1993 και μετά, δικαιούνται να λάβουν πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης και πιστοποιητικό ιδιοκτησίας για περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη, σύμφωνα με τις διατάξεις του περί Γης Νόμου.
Τα νοικοκυριά και τα άτομα που χρησιμοποιούν γη μόνιμα και διαθέτουν προσωρινό πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης που έχει εκδοθεί από αρμόδια κρατική υπηρεσία από τις 15 Οκτωβρίου 1993 και μετά, δικαιούνται να λάβουν πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης και πιστοποιητικό ιδιοκτησίας για περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη.
Η διαίρεση ή η ενοποίηση οικοπέδων πρέπει να διασφαλίζει την πρόσβαση που συνδέεται με δημόσιο δρόμο ή να λαμβάνει τη συγκατάθεση των γειτονικών ιδιοκτητών γης για να επιτραπεί η πρόσβαση σε δημόσιο δρόμο. Εάν ένας ιδιοκτήτης γης διαθέσει ένα τμήμα οικιστικού οικοπέδου ή ένα οικόπεδο που περιέχει τόσο οικιστική όσο και άλλη γη, για δρόμο πρόσβασης, τότε η μετατροπή χρήσης γης για την εν λόγω περιοχή δεν είναι υποχρεωτική κατά τη διαδικασία διαίρεσης ή ενοποίησης.
Σε περιπτώσεις όπου μόνο ένα τμήμα ενός αγροτεμαχίου μετατρέπεται σε διαφορετική χρήση, η υποδιαίρεση γης δεν είναι υποχρεωτική. Η ενοποίηση αγροτεμαχίων δεν απαιτεί να έχουν τον ίδιο σκοπό χρήσης γης, την ίδια μορφή πληρωμής μίσθωσης γης ή την ίδια διάρκεια χρήσης γης.
Σε περιπτώσεις όπου τα δικαιώματα χρήσης γης διαιρούνται σύμφωνα με δικαστική απόφαση ή απόφαση, αλλά η διαίρεση δεν πληροί τις προϋποθέσεις, την έκταση και τις διαστάσεις για την υποδιαίρεση γης όπως ορίζονται στον Νόμο περί Γης, η υποδιαίρεση γης δεν θα πραγματοποιηθεί, εκτός από τις περιπτώσεις όπου η δικαστική απόφαση ή απόφαση τίθεται σε ισχύ πριν από την 1η Αυγούστου 2024.
Σε περιπτώσεις όπου υποβλήθηκαν πλήρη και έγκυρα έγγραφα για διαδικασίες υποδιαίρεσης ή ενοποίησης γης πριν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος της παρούσας απόφασης, αλλά δεν έχουν ακόμη διεκπεραιωθεί, θα ακολουθηθούν οι διαδικασίες που περιγράφονται στην παρούσα απόφαση.
Πηγή: https://vtv.vn/chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-100251211095015015.htm
Σχόλιο (0)