Νέα κίνηση στην αγορά ακινήτων της Ντα Νανγκ

[διαφήμιση_1]

Μετά από μια περίοδο χαλάρωσης, η αγορά ακινήτων στο Ντα Νανγκ και τις γύρω περιοχές έχει αρχίσει να δείχνει σημάδια ανάκαμψης. Καθώς οι συναλλαγές αυξάνονται, πολλοί επενδυτές αναζητούν γη στα προάστια.

Η αγορά ξεκινά τις συναλλαγές

Ορισμένες μεσιτικές μονάδες δήλωσαν ότι κατά τους πρώτους 3 μήνες του 2024, αν και δεν είναι ακόμη πολύβουη, η αγορά ακινήτων στο Ντα Νανγκ και στις γειτονικές περιοχές άρχισε να έχει ξανά συναλλαγές.

Ο κ. Vo Trong Phung, Διευθυντής της Bold Land Company Limited, δήλωσε ότι στην περιοχή έργου FPT City Da Nang Urban Area Project (περιοχή Ngu Hanh Son), από τις αρχές του 2024 μέχρι σήμερα, έχουν πραγματοποιηθεί περισσότερες από 30 συναλλαγές οικοπέδων και μεζονετών.

Σύμφωνα με τον κ. Phung, εκτός από το έργο FPT City Da Nang, η αστική περιοχή Thai Duong, η αστική περιοχή αρ. 3, η αστική περιοχή 1A - 1B (που ανήκει στην περιοχή Dien Nam - Dien Ngoc New Urban Area, Dien Ban Town, Quang Nam ) έχει επίσης «ελαφρώς» υψηλότερο αριθμό συναλλαγών από το έργο FPT City πρόσφατα.

Ο κ. Nguyen Huu Duc, Γενικός Διευθυντής της Protech Real Estate Joint Stock Company, δήλωσε ότι εκτός από την αστική περιοχή FPT City Da Nang, οι συναλλαγές έχουν επίσης ξαναρχίσει στις περιοχές Nam Hoa Xuan και Hoa Xuan. Συγκεκριμένα, στις προαστιακές περιοχές, όπως οι κοινότητες στην περιοχή Hoa Vang, ορισμένοι επενδυτές φαίνεται να αναζητούν φθηνή γη.

«Κατά τους πρώτους δύο μήνες του έτους, οι συναλλαγές αυξήθηκαν ελαφρώς, κυρίως σε έργα με ολοκληρωμένες υποδομές και στις προαστιακές περιοχές του αστικού κέντρου, όπου οι πελάτες είναι κυρίως όσοι έχουν πραγματικές ανάγκες. Εν τω μεταξύ, στις προαστιακές περιοχές, είναι κυρίως επενδυτές εκτός Ντα Νανγκ που «ψάχνουν για γη» για να προβλέψουν την τάση αστικής επέκτασης σύμφωνα με το πρόσφατα εγκεκριμένο γενικό σχέδιο, καθώς και για να προλάβουν το νέο κύμα της αγοράς μετά από μια περίοδο παγώματος», δήλωσε ο κ. Ντουκ.

Σύμφωνα με τον κ. Duc, η γειτονική αγορά του Da Nang, Quang Nam, έχει επίσης αρχίσει να βλέπει ενεργές συναλλαγές σε έργα με καλές υποδομές, όπως η αστική περιοχή An Hoa Bay και η αστική περιοχή An Phu. Συγκεκριμένα, οι κύριοι πελάτες είναι επενδυτές από το Da Nang και επενδυτές από τον Βορρά. Αυτό δείχνει εν μέρει σημάδια ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων του Da Nang.

Σημάδια ανάκαμψης

Πριν από δέκα χρόνια, η Ντα Νανγκ ήταν η πρώτη περιοχή στην κεντρική περιοχή που «ξεπάγωσε» και εισήλθε σε έναν νέο κύκλο ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων (από τα τέλη του 2014 έως το 2019). Ως εκ τούτου, τους πρώτους μήνες του 2024, οι επενδυτές είναι πολύ αισιόδοξοι για μια νέα ανάκαμψη στην αγορά της Ντα Νανγκ, ειδικά μετά την ψήφιση από την Εθνοσυνέλευση του αναθεωρημένου Νόμου περί Γης, του Νόμου περί Στέγασης και του Νόμου περί Ακινήτων και την ψήφιση από την Κυβέρνηση μέτρων για την άρση των δυσκολιών για την αγορά.

Ο κ. Vo Trong Phung εκτίμησε: «Πριν από 10 χρόνια, η αγορά της Ντα Νανγκ επωφελήθηκε από την επίδραση του πακέτου πίστωσης ύψους 30.000 δισεκατομμυρίων VND για την υποστήριξη της αγοράς ακινήτων σε εθνικό επίπεδο. Τώρα, το πακέτο πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND για δάνεια κοινωνικής στέγασης τονώνει σταδιακά την αγορά. Για να μην αναφέρουμε ότι οι τράπεζες έχουν μειώσει τα επιτόκια δανεισμού. Αυτές είναι ομοιότητες σε σύγκριση με πριν από 10 χρόνια για να πιστέψουμε σε ανάκαμψη της αγοράς».

Σύμφωνα με τον κ. Phung, προηγουμένως, η αγορά του Da Nang άρχισε να ανακάμπτει όταν οι επενδυτές εκμεταλλεύτηκαν τη μείωση των επιτοκίων δανεισμού για να διεξάγουν κερδοσκοπικές δραστηριότητες και βραχυπρόθεσμες επενδύσεις σε φθηνά γη στις νέες αστικές περιοχές Hoa Xuan και Nam Hoa Xuan. Μετά τον πυρετό της αγοράς, οι επενδυτές επέκτειναν σταδιακά την κερδοσκοπία και τις βραχυπρόθεσμες επενδύσεις τους σε γειτονικές περιοχές, όπως η Νέα Αστική Περιοχή Dien Nam - Dien Ngoc (πόλη Dien Ban, Quang Nam) και οι περιοχές των κοινοτήτων Hoa Chau, Hoa Tien και Hoa Lien (περιοχή Hoa Vang, Da Nang). Ωστόσο, προς το παρόν, η κερδοσκοπία και οι βραχυπρόθεσμες επενδύσεις θα είναι δύσκολο να πραγματοποιηθούν, επειδή οι νέοι νόμοι περιορίζουν πολλές δραστηριότητες που έχουν τη δυνατότητα να αποσταθεροποιήσουν την αγορά.

«Το γεγονός ότι οι τράπεζες έχουν μειώσει τα επιτόκια δανεισμού, καθώς και το γεγονός ότι η ζήτηση για οικιστική γη αυξάνεται ραγδαία λόγω της μηχανικής μετανάστευσης και της αστικοποίησης στο Ντα Νανγκ, θα αποτελέσει τη βάση για να πιστεύουμε ότι η αγορά θα ανακάμψει σύντομα. Αυτό μπορεί να φανεί όταν πρόσφατα, τα προσιτά προϊόντα διαμερισμάτων έχουν τραβήξει την προσοχή των πελατών και έχουν μεγάλη ρευστότητα», ανέλυσε ο κ. Phung.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο Δρ. Nguyen Van Dinh, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, σχολίασε: «Περίπου 20 μηχανισμοί και πολιτικές για την υποστήριξη της αγοράς ακινήτων που εκδόθηκαν το 2023 θα έχουν θετικό αντίκτυπο το 2024. Επιπλέον, η κίνηση των τραπεζών για μείωση των επιτοκίων καταθέσεων σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα θα οδηγήσει στην απόκρυψη μεγάλου ποσού χρημάτων στις τράπεζες για την αναζήτηση άλλων επενδυτικών καναλιών, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων».

Από την πλευρά του, ο κ. Doan Thanh Phong, Διευθυντής Πωλήσεων της Minh Minh Group Joint Stock Company, δήλωσε ότι η αγορά στο Da Nang και την γύρω περιοχή έχει σταδιακά ξεπεράσει την πιο δύσκολη περίοδο για να προχωρήσει προς μια νέα, μακροπρόθεσμη και πιο βιώσιμη φάση ανάπτυξης.

«Η αυστηροποίηση των νομικών κανονισμών για το εμπόριο και τις επιχειρήσεις ακινήτων, καθώς και μέσω του ελέγχου της αγοράς τα τελευταία χρόνια, θα βοηθήσει τους επενδυτές να δουν την ικανότητα των επενδυτών και τις δυνατότητες κάθε συγκεκριμένου έργου να λαμβάνουν τις σωστές και ακριβείς αποφάσεις όταν επενδύουν στην αγορά. Επιπλέον, οι επενδυτές θα επικεντρωθούν περισσότερο στις υποδομές και τη νομιμότητα, προσαρμόζοντας τις τιμές ώστε να ταιριάζουν στη ζήτηση της αγοράς. Σε συνδυασμό με αυτό, υπάρχουν πολιτικές υποστήριξης και κεφάλαια από το Κράτος. Αυτή θα είναι η προϋπόθεση για να εισέλθουν τα ακίνητα στο Ντα Νανγκ και τις γύρω περιοχές σε έναν νέο κύκλο ανάκαμψης», προέβλεψε ο κ. Φονγκ.

[διαφήμιση_2]
Πηγή