(Dan Tri) - Μετά τη δημοπρασία 20 οικοπέδων στην περιοχή Hoai Duc ( Ανόι ), πολλά οικόπεδα μεταπωλούνται σε τιμές 300-500 εκατομμύρια VND υψηλότερες από την τιμή που κέρδισαν.
Οι μεσίτες γης σπεύδουν να πουλήσουν γη που έχει τεθεί σε πλειστηριασμό στην περιοχή Hoai Duc σε υψηλότερες τιμές.
Πρόσφατα, η περιοχή Hoai Duc (πόλη του Ανόι) δημοπράτησε 20 οικόπεδα (LK01 και LK02), που ανήκουν στο Έργο Τεχνικής Υποδομής, για τη δημοπράτηση δικαιωμάτων χρήσης γης στην κοινότητα Tien Yen - πεδίο Long Khuc.
Ως αποτέλεσμα, μετά από 9 ώρες οργάνωσης με 12 γύρους, η υψηλότερη τιμή νίκης του οικοπέδου ήταν 103,3 εκατομμύρια VND/m2, 14 φορές υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης. Είναι γνωστό ότι η υψηλότερη τιμή νίκης του οικοπέδου έχει έκταση 145,5m2, επομένως η συνολική αξία είναι 15 δισεκατομμύρια VND. Επιπλέον, η χαμηλότερη τιμή νίκης είναι 85,3 εκατομμύρια VND/m2, 11,6 φορές υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης.
Παρόλο που η υψηλότερη τιμή νίκης αυτής της δημοπρασίας έχει μειωθεί σε σύγκριση με το επίπεδο των άνω των 133 εκατομμυρίων VND/m2 της δημοπρασίας στις 19 Αυγούστου, πολλοί πιστεύουν ότι η τιμή εξακολουθεί να είναι υψηλή. Μετά τα αποτελέσματα, πολλά οικόπεδα που δημοπρατήθηκαν συνέχισαν να πωλούνται στην αγορά με διαφορά τιμής 300 εκατομμυρίων VND έως 500 εκατομμυρίων VND/οικόπεδο.
Παρουσιάζοντας τον εαυτό του ως επενδυτή που χρειάζεται γη, ο δημοσιογράφος του Dan Tri επικοινώνησε με έναν μεσίτη ονόματι Mai. Αυτό το άτομο του ανέφερε ότι ένα οικόπεδο με έκταση άνω των 89 τετραγωνικών μέτρων κερδήθηκε στην τιμή των 97,3 εκατομμυρίων VND/τετραγωνικό μέτρο, που ισοδυναμεί με 8,7 δισεκατομμύρια VND. Επί του παρόντος, ο γαιοκτήμονας πρέπει να το μεταπωλήσει με διαφορά τιμής 300 εκατομμυρίων VND. Ωστόσο, εάν ο πελάτης είναι διατεθειμένος να πληρώσει αμέσως, η διαφορά τιμής θα μειωθεί στα 200 εκατομμύρια VND.
Ο πλειοδότης με την υψηλότερη προσφορά είναι επίσης προς πώληση (Στιγμιότυπο οθόνης).
Ο κ. Quan, μεσίτης ακινήτων στην περιοχή Hoai Duc, δήλωσε ότι στο καλάθι της δημοπρασίας υπήρχαν περισσότερα από 10 οικόπεδα που κέρδισαν τη δημοπρασία στις 4 Νοεμβρίου. Η διαφορά τιμής των οικόπεδων είναι συνήθως από 300 εκατομμύρια VND έως 500 εκατομμύρια VND.
Για παράδειγμα, ένα οικόπεδο με έκταση 89,6 τετραγωνικών μέτρων έχει τιμή κέρδους 91,3 εκατομμύρια VND/τετραγωνικό μέτρο, που ισοδυναμεί με σχεδόν 8,2 δισεκατομμύρια VND. Ο γαιοκτήμονας θέλει να το πουλήσει με διαφορά περίπου 500 εκατομμυρίων VND. «Η πώληση αυτού του οικοπέδου είναι σχεδόν δωρεάν για μένα. Αν το θεωρείτε λογικό και μπορείτε να πληρώσετε τα χρήματα, παρακαλούμε δώστε μας κάποια επιπλέον χρήματα για καφέ», είπε αυτός ο μεσίτης.
Αυτό το άτομο αποκάλυψε ότι λόγω της στενής σχέσης τους, οι επενδυτές τον εμπιστεύονται για να πουλήσει. Εάν ο αγοραστής αγοράσει, θα συναντήσει απευθείας τον γαιοκτήμονα για να υπογράψει το συμβόλαιο. «Η τιμή στις 19 Αυγούστου ήταν υπερβολικά υψηλή, αλλά η τιμή έχει μειωθεί στην τελευταία δημοπρασία. Εάν μπορέσετε να αγοράσετε αυτή τη φορά, θα είναι πολύ πιο κερδοφόρο από τους προηγούμενους πλειοδότες. Στις 11 Νοεμβρίου, η περιοχή Hoai Duc θα συνεχίσει τη δημοπρασία και η τιμή νίκης μπορεί ακόμη και να αυξηθεί», προσέφερε ο μεσίτης.
Δεν υπάρχει πλέον σκηνή με μεσίτες που στήνουν σκηνές για να διαφημίζουν τις διαφορές τιμών στη γη που έχει πλειστηριαστεί στην περιοχή Hoai Duc (Φωτογραφία: Duong Tam).
Επίσης, σύμφωνα με τα αρχεία του δημοσιογράφου του Dan Tri , στην πρόσφατη δημοπρασία, δεν υπήρχε πλέον η περίπτωση οι μεσίτες γης να στήνουν σκηνές και τραπέζια για να διαφημίζουν δυνατά τη διαφορά τιμής όπως στη δημοπρασία της 19ης Αυγούστου. Οι δραστηριότητες διαφήμισης της διαφοράς τιμής οργανώθηκαν επίσης πιο διακριτικά.
Ειδικός: Πρέπει να είναι πιο αυστηρός σε περιπτώσεις νίκης σε πλειστηριασμούς αλλά άμεσης «μεταβίβασης»
Στην πραγματικότητα, δεν είναι ασυνήθιστο τα οικόπεδα που έχουν τεθεί σε πλειστηριασμό να πωλούνται αμέσως σε υψηλότερη τιμή. Για να αποφευχθεί αυτή η κατάσταση, το Υπουργείο Κατασκευών έχει προτείνει τη μελέτη και την τελειοποίηση των κανονισμών που σχετίζονται με τους πλειστηριασμούς γης, ώστε να διασφαλιστεί ότι είναι συμβατοί με την πρακτική κατάσταση, προς την κατεύθυνση της αύξησης της προκαταβολής, του καθορισμού της τιμής εκκίνησης της γης ώστε να είναι πιο κοντά στην πραγματική κατάσταση της περιοχής, της μείωσης του χρόνου καταβολής των χρημάτων που κερδίζουν οι πλειστηριασμοί και του περιορισμού του αριθμού των ατόμων που συμμετέχουν στον πλειστηριασμό για κερδοσκοπικούς σκοπούς...
Ο Δρ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), δήλωσε ότι οι τιμές των γαιών στις δημοπρασίες συνεχίζουν να αυξάνονται λόγω της υψηλής ζήτησης για ακίνητα. Ταυτόχρονα, οι επενδυτές χρειάζονται προϊόντα με νομικές εγγυήσεις και σαφές αναπτυξιακό δυναμικό, όπως η γη που έχει τεθεί σε δημοπρασία.
Στην πραγματικότητα, σε περιοχές όπως το Χόαι Ντουκ ή το Χα Ντονγκ, οι δυνατότητες αστικής ανάπτυξης μαζί με την ανάπτυξη υποδομών δημιουργούν μεγάλες προσδοκίες για τους επενδυτές. Πολλοί επενδυτές είναι πρόθυμοι να πληρώσουν υψηλές τιμές για να αποκτήσουν αυτά τα προϊόντα περιορισμένης ποσότητας, παρόλο που η τιμή μπορεί να υπερβαίνει κατά πολύ την πραγματική αξία της γης.
Η σκηνή έξω από την περιοχή δημοπρασιών της περιοχής Hoai Duc στις 4 Νοεμβρίου δεν ήταν πλέον τόσο πολυσύχναστη όσο πριν (Φωτογραφία: Duong Tam).
Επιπλέον, με την προσδοκία ότι η αξία της γης θα συνεχίσει να αυξάνεται στο μέλλον, οι αγοραστές ενδέχεται να αποδεχτούν τιμές πολύ υψηλότερες από την κανονική αποτίμηση.
Σύμφωνα με τον κ. Dinh, ορισμένοι άνθρωποι είναι ακόμη και πρόθυμοι να αναλάβουν ρίσκα, να εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους στη δημοπρασία για να νομιμοποιήσουν την τιμή που κέρδισε με σκοπό την «φουσκωμένη τιμή», δημιουργώντας ένα «εικονικό» επίπεδο τιμών ως βάση για την αύξηση της τιμής των σχετικών οικοπέδων με σκοπό το κέρδος.
Για να διασφαλιστεί ότι η διαδικασία της δημοπρασίας ελαχιστοποιεί την κερδοσκοπία και τον πληθωρισμό τιμών, είπε ότι οι διοργανωτές της δημοπρασίας πρέπει να επανεξετάσουν προσεκτικά και να διασφαλίσουν ότι όλες οι διαδικασίες και οι διαδικασίες της δημοπρασίας συμμορφώνονται με τους ισχύοντες νομικούς κανονισμούς.
Επιπλέον, οι κρατικές υπηρεσίες διαχείρισης πρέπει να παρακολουθούν στενά κάθε κίνηση των πλειστηριασμών, ώστε να λαμβάνουν έγκαιρα διορθωτικά μέτρα όταν εντοπίζουν σημάδια αστάθειας. Επιπλέον, το Κράτος πρέπει επίσης να λαμβάνει αυστηρότερα μέτρα κατά των περιπτώσεων νίκης σε πλειστηριασμούς, οι οποίοι «αλλάζουν χέρια» σε σύντομο χρονικό διάστημα.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lai-rao-chenh-dat-dau-gia-huyen-hoai-duc-toi-500-trieu-donglo-20241107021231238.htm
Σχόλιο (0)