Οι μεσίτες ακινήτων ανεβάζουν τις τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι, αλλά οι ιδιοκτήτες διαφημίζουν τα ακίνητά τους εδώ και τρεις μήνες χωρίς να βρουν αγοραστές.

(Εφημερίδα Dan Tri) - Λέγεται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι αυξάνονται συνεχώς τελευταία, ωστόσο οι ιδιοκτήτες σπιτιών προσπαθούν να πουλήσουν τα ακίνητά τους εδώ και μήνες χωρίς να βρουν αγοραστές. Ο «πυρετός» φαίνεται να είναι απλώς διαφημιστική εκστρατεία από τους μεσίτες.

Ο ιδιοκτήτης του σπιτιού προσπαθούσε να πουλήσει το ακίνητο εδώ και πολύ καιρό, αλλά ακόμα δεν είχε βρει αγοραστή.

Πρόσφατα, τα νέα για τη συνεχή αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στο Ανόι έχουν γίνει ευρέως διαδεδομένα, ωθώντας πολλούς ιδιοκτήτες να θέλουν να πουλήσουν τα ακίνητά τους με κέρδος. Ωστόσο, ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιών αναφέρουν ότι προσπαθούν να πουλήσουν τα ακίνητά τους εδώ και πολύ καιρό χωρίς επιτυχία.

Η κα. Nguyen Thanh (Nam Tu Liem, Ανόι) αφηγήθηκε ότι στις αρχές του 2020, η οικογένειά της αγόρασε ένα διαμέρισμα 78 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια για 2,7 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με 34,6 εκατομμύρια VND/τ.μ. Στα μέσα του έτους, η οικογένειά της μετακόμισε σε ένα σπίτι. Επειδή ένιωθε ότι το αχρησιμοποίητο διαμέρισμα ήταν σπάταλο και πολλοί άνθρωποι πιστεύουν ότι οι τιμές των διαμερισμάτων εκτοξεύονται στα ύψη, θέλει να το πουλήσει και να επενδύσει τα χρήματα αλλού.

Στις αρχές Αυγούστου, μετά από διαβούλευση με αρκετούς μεσίτες, το διαμέρισμα της κας Thanh αποτιμήθηκε στα 4,8 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμούν με 61,5 εκατομμύρια VND/τ.μ. Βλέποντας την υψηλή τιμή, η κα Thanh ζήτησε από τους μεσίτες να βρουν αγοραστή. Αρχικά, κάποιοι άνθρωποι ήρθαν να δουν το διαμέρισμα, αλλά δεν επικοινώνησαν ποτέ ξανά μαζί της.

Ένα συγκρότημα διαμερισμάτων στο Ανόι (Φωτογραφία: Duong Tam).

Μέχρι τον Οκτώβριο, η κα Thanh παρατήρησε ότι πολλοί μεσίτες ακινήτων εξακολουθούσαν να πιστεύουν ότι οι τιμές των διαμερισμάτων θα συνέχιζαν να αυξάνονται. Ωστόσο, όλο και λιγότεροι άνθρωποι ρωτούσαν για την αγορά του διαμερίσματός της. Για να πουλήσει γρήγορα, η κα Thanh μείωσε την τιμή κατά 300 εκατομμύρια VND, αλλά δεν έχει καταφέρει ακόμα να ολοκληρώσει τη συναλλαγή. «Λένε ότι η αγορά ακμάζει, ότι κάθε διαμέρισμα που βγαίνει προς πώληση ξεπουλιέται αμέσως. Αλλά εγώ διαφημίζω εδώ και τρεις μήνες και ακόμα δεν έχω καταφέρει να το πουλήσω», είπε.

Ομοίως, ο κ. Tuan (περιοχή Cau Giay, Ανόι) δήλωσε ότι το 2019, η οικογένειά του αγόρασε ένα διαμέρισμα 72 τ.μ. στην περιφέρεια Thanh Xuan για 2,9 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με πάνω από 40 εκατομμύρια VND/τ.μ., για ενοικίαση. Μέχρι τον Σεπτέμβριο του τρέχοντος έτους, είδε ότι παρόμοια διαμερίσματα διαφημίζονταν προς πώληση στα 6 δισεκατομμύρια VND, οπότε σταμάτησε να τα ενοικιάζει και αποφάσισε να τα πουλήσει.

«Προσπαθώ να πουλήσω το διαμέρισμά μου εδώ και δύο μήνες, αλλά ακόμα δεν έχω βρει αγοραστή. Έχω δει πολλά άλλα διαμερίσματα σε αυτό το έργο που ήταν προς πώληση εδώ και πολύ καιρό χωρίς να έχουν μετακομίσει νέοι κάτοικοι. Βλέποντας ότι δεν ήταν εφικτό, δημοσίευσα πρόσφατα μια αγγελία αναζητώντας ενοικιαστές, περιμένοντας να δω ποια είναι η πραγματική τιμή αγοράς πριν το βάλω ξανά προς πώληση», είπε.

Η οικογένεια αναβάλλει τα σχέδιά της, περιμένοντας να πέσουν οι τιμές.

Μιλώντας σε δημοσιογράφο της εφημερίδας Dan Tri , ο κ. Nguyen Truong Giang, ιδιοκτήτης μεσιτικής εταιρείας στο Ανόι, δήλωσε ότι οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί απότομα πρόσφατα, ξεπερνώντας ακόμη και την αγοραστική δύναμη των περισσότερων ανθρώπων. Πρόσφατα, οι συναλλαγές διαμερισμάτων έχουν ψυχρανθεί.

Μερικοί αγοραστές περιμένουν να μειωθούν οι τιμές των διαμερισμάτων (Φωτογραφία: Duong Tam).

Ωστόσο, η τιμή πώλησης δεν έχει ακόμη μειωθεί λόγω των υψηλών προσδοκιών των ιδιοκτητών ακινήτων. Αντίθετα, οι αγοραστές διστάζουν πλέον να αγοράσουν, περιμένοντας να πέσουν οι τιμές.

Σύμφωνα με αυτόν, οι πωλητές που θέλουν να πουλήσουν γρήγορα θα πρέπει να χρησιμοποιούν ως σημείο αναφοράς τις τιμές των επιτυχημένων συναλλαγών στο έργο. Η χρήση των τιμών ζήτησης παρόμοιων διαμερισμάτων ως σημείου αναφοράς θα δυσχεράνει πολύ την εύρεση αγοραστών.

Ο κ. Pham Duc Toan, Γενικός Διευθυντής της EZ Property Investment and Development Joint Stock Company, πιστεύει ότι η πρόσφατη αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στο Ανόι ήταν μόνο τοπική λόγω της αναντιστοιχίας μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Επί του παρόντος, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι έχουν ξεπεράσει το υψηλότερο σημείο τους.

«Έχω μια ομάδα φίλων που είναι όλοι με υψηλό εισόδημα, αλλά όταν κοιτάζουν τις τρέχουσες τιμές των διαμερισμάτων, όλοι πιστεύουν ότι είναι πολύ υψηλές, δυσανάλογες σε σχέση με την αξία τους και πολύ απρόσιτες», είπε.

Σύμφωνα με τον ίδιο, οι τιμές των διαμερισμάτων είναι πολύ υψηλές, με αποτέλεσμα πολλοί άνθρωποι να αναβάλλουν τα σχέδιά τους για αγορά κατοικίας, πιστεύοντας ότι οι τιμές είναι δυσανάλογες. Ως εκ τούτου, η ρευστότητα των διαμερισμάτων θα μειωθεί σταδιακά. Από τώρα μέχρι το τέλος του έτους, οι τιμές των διαμερισμάτων δεν θα συνεχίσουν να αυξάνονται. Αν συμβεί αυτό, θα πρόκειται μόνο για ένα τοπικό και ασήμαντο φαινόμενο. Ωστόσο, θα είναι επίσης πολύ δύσκολο να μειωθούν οι τιμές των διαμερισμάτων, εκτός από τις περιπτώσεις όπου όσοι έχουν ανάγκη από μετρητά μειώνουν τις τιμές τους για να πουλήσουν γρήγορα.

Ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), δήλωσε ότι το ενδιαφέρον για διαμερίσματα έχει μειωθεί επειδή οι άνθρωποι είναι λιγότερο επιρρεπείς στο FOMO (φόβος μήπως χάσουν την ευκαιρία). Ωστόσο, τώρα που έχει καθιερωθεί ένα νέο επίπεδο τιμών, θα είναι δύσκολο να μειωθούν περαιτέρω οι τιμές από τώρα μέχρι το τέλος του έτους, ειδικά επειδή τα ζητήματα προσφοράς και ζήτησης στην αγορά του Ανόι δεν έχουν ακόμη επιλυθεί.

Σύμφωνα με τον ίδιο, αν και η αύξηση των τιμών δείχνει σημάδια επηρεασμού από παραπληροφόρηση που δημιουργείται από κερδοσκοπικές ομάδες που δημιουργούν τεχνητή προσφορά και ζήτηση για να αυξήσουν τις τιμές στην αγορά μεταπώλησης, οι αγοραστές θα πρέπει να συγκρίνουν προσεκτικά τις τιμές πριν πραγματοποιήσουν μια αγορά, ανεξάρτητα από το χρονοδιάγραμμα.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-ho-sot-gia-chung-cu-o-ha-noi-chu-rao-suot-3-thang-khong-co-khach-mua-20241109013257130.htm