Ευκαιρίες για ποιον τομέα ακινήτων το 2024;

Στην έκθεση με τίτλο «Επισκόπηση της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ - Κοιτάζοντας πίσω στο 2023 και Πρόβλεψη για το 2024 - Ευκαιρίες για ποιον;» που μόλις δημοσιεύτηκε, το Ινστιτούτο Οικονομικής - Χρηματοοικονομικής - Έρευνας Ακινήτων Dat Xanh Services (DXS-FERI) ανέφερε ότι τα έργα προσιτής στέγασης είναι πάντα ευπρόσδεκτα από την αγορά σε οποιοδήποτε στάδιο. Και το 2024 υπόσχεται περισσότερες ευκαιρίες για τον τομέα της στέγασης κάτω των 2,5 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα λόγω του χαμηλού κόστους εισροών, της γρήγορης ταχύτητας υλοποίησης και του ποικίλου κοινού-στόχου.

Συγκεκριμένα, ο τύπος μίνι διαμερισμάτων τυγχάνει μεγάλης προσοχής από τους επενδυτές και το Κράτος δημιουργεί επίσης ένα ξεχωριστό νομικό πλαίσιο για αυτόν τον τύπο. «Η ζήτηση για αυτόν τον τύπο κατοικίας είναι πολύ μεγάλη στις αστικές περιοχές, ειδικά από την ομάδα Gen Z, τα άτομα που ζουν μόνοι τους και τις οικογένειες μιας γενιάς» - τόνισε ο Δρ. Pham Anh Khoi, Διευθυντής του DXS-FERI.

Ένα έργο διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Φωτογραφία: Tan Thanh

Οι επιχειρήσεις ακινήτων που θέλουν να εκμεταλλευτούν αυτές τις ευκαιρίες πρέπει να αναδιαρθρωθούν ολοκληρωμένα και να δημιουργήσουν μια νέα στρατηγική βιώσιμης ανάπτυξης. Οι επιχειρήσεις πρέπει να αναδιαρθρώσουν την κεφαλαιακή τους δομή, τα επισφαλή χρέη και να είναι ευέλικτες στην τιμολόγηση, δίνοντας προτεραιότητα στη ρευστότητα. Επιπλέον, οι επιχειρήσεις πρέπει επίσης να προετοιμάσουν τα εδαφικά τους κεφάλαια, το ανθρώπινο δυναμικό, την τεχνολογία κ.λπ. για να εκμεταλλευτούν τις ευκαιρίες της νέας χρονιάς.

Εν τω μεταξύ, η Έκθεση Αγοράς Ακινήτων του DKRA Vietnam μόλις ανακοίνωσε ότι η προσφορά διαμερισμάτων το 2024 μπορεί να αυξηθεί κατά 12.000 - 15.000 μονάδες, κυρίως στην πόλη Χο Τσι Μινχ με περίπου 8.000 - 10.000 μονάδες. Αν και πρόκειται για ένα ελκυστικό τμήμα, εξακολουθεί να είναι σπάνιο με οικονομικά προσιτά διαμερίσματα, ενώ το τμήμα διαμερισμάτων κατηγορίας Α διατηρεί την κυρίαρχη θέση του στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ενώ τα διαμερίσματα κατηγορίας Β και Γ αντιπροσωπεύουν μεγάλο ποσοστό στο Binh Duong και τις γειτονικές επαρχίες. Το κύριο επίπεδο τιμών πώλησης δεν θα κυμαίνεται πολύ το 2024 ούτε θα αυξηθεί ελαφρώς λόγω της πίεσης του κόστους εισροών.

Έτσι, σε σύγκριση με το 2023, η προσφορά διαμερισμάτων το 2024 ενδέχεται να συνεχίσει να είναι περιορισμένη. Συγκεκριμένα, η έκθεση του DKRA Vietnam δείχνει ότι το 2023, σε ολόκληρη τη χώρα καταγράφηκαν 126 έργα βασικών διαμερισμάτων προς πώληση (περίπου 22.071 μονάδες), μειωμένα κατά 32% σε σύγκριση με το 2022, που θεωρείται το χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 5 ετών. Η προσφορά προς πώληση κατανέμεται κυρίως στην πόλη Χο Τσι Μινχ (με επίκεντρο την ανατολή) και στο Μπιν Ντουόνγκ. Ο όγκος κατανάλωσης έφτασε τις 9.664 μονάδες, ίσο με το 44% της κύριας προσφοράς και μειωμένος κατά 56% σε σύγκριση με το 2022, συγκεντρωμένος σε έργα μεσαίας κατηγορίας με τιμές από 40 έως 55 εκατομμύρια VND/m2, με ολοκληρωμένες νομικές διαδικασίες, ταχεία πρόοδο στην κατασκευή και βολικές συνδέσεις με το κέντρο της πόλης.

Το επίπεδο των τιμών πώλησης του πρωτογενούς κεφαλαίου δεν έχει παρουσιάσει μεγάλες διακυμάνσεις σε σχέση με την αρχή του έτους, ωστόσο, οι επενδυτές έχουν προωθήσει την εφαρμογή πολλών πολιτικών εκπτώσεων ταχείας πληρωμής, περιόδων χάριτος κεφαλαίου και τόκων κ.λπ. για την τόνωση της ζήτησης στην αγορά. Εν τω μεταξύ, η δευτερογενής ρευστότητα παραμένει χαμηλή, με το επίπεδο των τιμών του δευτερογενούς κεφαλαίου να έχει μειωθεί κατά περίπου 3% - 8% σε σύγκριση με το τέλος του 2022, κυρίως σε έργα που βρίσκονται στο στάδιο της νομικής ολοκλήρωσης ή έχουν καθυστερήσει στην πρόοδο της κατασκευής.

Πηγή: https://nld.com.vn/nha-o-duoi-25-ti-dong-se-tao-suc-hut-nam-2024-196240107153556472.htm