Ευκαιρία για επιτάχυνση της αγοράς βιομηχανικών ακινήτων της Nghe An

Προώθηση του πλεονεκτήματος του «να έρχεσαι αργότερα και να φτάνεις πρώτος»

Με το πλεονέκτημα της πρωτοπορίας και το πλεονέκτημα της προσέλκυσης επενδύσεων, μέχρι σήμερα, στις «ατμομηχανές» της βιομηχανικής ανάπτυξης όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ, το Ανόι ή οι νότιες επαρχίες Μπιν Ντουόνγκ, Ντονγκ Νάι, οι βόρειες επαρχίες Χάι Ντουόνγκ, Μπακ Νιν, Μπακ Τζιανγκ ..., η περιοχή των βιομηχανικών πάρκων (ΒΠ) έχει ουσιαστικά γεμίσει και αναπτυχθεί σταθερά. Αυτό σημαίνει ότι το χερσαίο ταμείο για βιομηχανική ανάπτυξη δεν έχει απομείνει πολύ. Στο τρέχον πλαίσιο, η επέκταση της περιοχής των ΒΠ δεν είναι εύκολη και η ζήτηση για ενοικίαση γης εξακολουθεί να είναι μεγάλη, επομένως οι τιμές ενοικίασης γης αυξάνονται συνεχώς.

Μια επιχείρηση που ήρθε στο Nghe An για να νοικιάσει γη για επιχειρηματική δραστηριότητα σε ένα βιομηχανικό πάρκο δήλωσε: Επειδή το χερσαίο ταμείο στα βόρεια βιομηχανικά πάρκα έχει εξαντληθεί, τα τελευταία χρόνια οι τιμές ενοικίασης γης έχουν αυξηθεί ραγδαία, από περίπου 90-100 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./έτος πριν, έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο σε 150 δολάρια ΗΠΑ, και κατά καιρούς ακόμη και σε 180 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./έτος.

Ολοκλήρωση τηλεπικοινωνιακής υποδομής εντός του Βιομηχανικού Πάρκου VSIP Nghe An 1. Φωτογραφία: Nguyen Hai

Ενώ τα βιομηχανικά κέντρα έχουν εξαντλήσει τον χώρο και οι τιμές ενοικίασης είναι υψηλές, στην Nghe An ειδικότερα και στις βορειοκεντρικές επαρχίες γενικότερα, λόγω του υπολειπόμενου χώρου και των όχι πολύ υψηλών τιμών ενοικίασης, αποτελεί μια βιώσιμη επιλογή για τους επενδυτές. Συγκεκριμένα, στην Nghe An, σύμφωνα με πληροφορίες από επιχειρήσεις υποδομών βιομηχανικών πάρκων, ανάλογα με τη σύμβαση, την περιοχή και την περίοδο ενοικίασης, υπάρχουν διαφορετικές τιμές, αλλά γενικά, εξακολουθεί να είναι φθηνότερη από ό,τι σε άλλες βασικές βιομηχανικές περιοχές. Μέσω της έρευνας, μάθαμε ότι οι τιμές ενοικίασης γης στα βιομηχανικά πάρκα Nghe An κυμαίνονται συνήθως από 48 έως 100 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./έτος.

Ο Επιχειρηματικός Σύνδεσμος της Πόλης Χο Τσι Μινχ , κατά τη διάρκεια ενός εργασιακού ταξιδιού με την επαρχία Nghe An, μοιράστηκε: Πρόσφατα, λόγω του περιορισμένου χώρου και των κονδυλίων γης για βιομηχανική ανάπτυξη, αντί να δέχονται και να προσελκύουν όλα τα έργα όπως πριν, τα μεγάλα βιομηχανικά κέντρα όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ πρέπει να επιλέξουν, δίνοντας προτεραιότητα μόνο στην προσέλκυση έργων με σύγχρονο εξοπλισμό και τεχνολογία και όχι στην ενθάρρυνση έργων που χρησιμοποιούν μεγάλα κονδύλια γης, ειδικά έργα με τεχνολογία που έχουν μεγάλο αντίκτυπο και επιρροή στο περιβάλλον.

Οι περιορισμοί των παραπάνω τοποθεσιών αποτελούν επίσης ευκαιρίες για τοποθεσίες όπως η Nghe An. Εάν δημιουργηθούν σχέσεις συνεργασίας, οι τοποθεσίες μπορούν να ανταλλάσσουν πλήρως πληροφορίες, να συνδέονται και να συνεργάζονται, καθώς και να προσελκύουν επενδύσεις σε κατάλληλα έργα. Ομοίως, ο Επιχειρηματικός Σύνδεσμος και το Κέντρο Προώθησης Επενδύσεων, Εμπορίου και Τουρισμού του Ανόι έχουν επίσης συνεχώς κοινές και συνδετικές δραστηριότητες για την προσέλκυση επενδύσεων στην Nghe An.

Παρόλο που η τιμή ενοικίασης γης δεν αποτελεί καθοριστικό παράγοντα για την επένδυση ή όχι, πρόσφατα, με την καθιέρωση ξεχωριστού τιμοκαταλόγου γης για βιομηχανικά πάρκα και την προσέλκυση επαγγελματιών επενδυτών σε υποδομές, η Nghe An έχει δημιουργήσει ένα ανταγωνιστικό πλεονέκτημα για την προσέλκυση επενδύσεων σε βιομηχανικά πάρκα σε σύγκριση με άλλες επαρχίες. Συγκεκριμένα, τα τελευταία 10 χρόνια, από την προσέλκυση των WHA, VSIP, Hoang Thinh Dat, με σύγχρονες επενδυτικές υποδομές, η Nghe An έχει αναδειχθεί ως επιλογή για επενδυτές Ξένων Ξένων Ξένων Επενδύσεων κάθε φορά που έρχονται στο Βιετνάμ για να ερευνήσουν και να αναζητήσουν επενδυτικές ευκαιρίες.

Κος Dang Quang Tuan - Επικεφαλής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, Συμβούλιο Διαχείρισης Νοτιοανατολικής Οικονομικής Ζώνης

Από την πλευρά των επενδυτών σε υποδομές βιομηχανικών πάρκων, αξιολόγησαν επίσης ότι χάρη στον νέο τιμοκατάλογο γης ειδικά για βιομηχανικά πάρκα, ο οποίος υπολογίζεται πιο λογικά, οι επιχειρήσεις επενδύσεων σε υποδομές είναι πιο προνοητικές στη διαπραγμάτευση των τιμών ενοικίασης με δευτερογενείς επενδυτές. Ταυτόχρονα, αποτελεί τη βάση για την εξέταση της απόφασης επέκτασης των επενδύσεων στην επόμενη φάση.

Η Nghe An επενδύει σε μια σιδηροδρομική διάβαση στην οδό N2, στο Βιομηχανικό Πάρκο Tho Loc - VSIP 2 Dien Chau για να προσελκύσει επενδυτές σε υποδομές. Φωτογραφία: Nguyen Hai

Με τα παραπάνω πλεονεκτήματα και τις προσπάθειες της επαρχίας να προσελκύσει επενδύσεις, τα τελευταία 2 χρόνια, παρά το γεγονός ότι επηρεάστηκε έντονα από την πανδημία Covid-19, η Nghe An έχει σημειώσει μεγάλη αλλαγή στην προσέλκυση επενδύσεων. Το 2022, για πρώτη φορά, η Nghe An μπήκε στις 10 κορυφαίες τοποθεσίες που προσελκύουν τις μεγαλύτερες άμεσες ξένες επενδύσεις (ΑΞΕ) στη χώρα, με συνολικά πρόσφατα χορηγηθέντα και προσαρμοσμένα κεφάλαια 961,3 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ. Τους πρώτους 8 μήνες του 2023, η Nghe An συνέχισε να ηγείται 14 επαρχιών και πόλεων στις περιοχές της Βόρειας Κεντρικής και Νότιας Κεντρικής Ακτής, κατατάσσοντας την 8η στη χώρα προσελκύοντας 9 έργα άμεσων ξένων επενδύσεων με εγγεγραμμένο κεφάλαιο 890 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ.

Ευκαιρία για την Nghe An βιομηχανική ακίνητη περιουσία να επιταχυνθεί;

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η αγορά βιομηχανικών ακινήτων σε μια τοποθεσία θεωρείται σύγχρονη και ολοκληρωμένη εάν περιλαμβάνει το τμήμα της γης σε βιομηχανικά πάρκα και βιομηχανικά clusters. Τα βιομηχανικά πάρκα έχουν υψηλότερες τιμές ενοικίασης και απευθύνονται σε μεγάλες επιχειρήσεις, ενώ τα βιομηχανικά clusters έχουν χαμηλότερες τιμές ενοικίασης και απευθύνονται σε μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις, ανεξάρτητα από τον τύπο της επιχείρησης, είτε πρόκειται για άμεσες ξένες επενδύσεις είτε για εγχώριες.

Ένα από τα πλεονεκτήματα για τις επιχειρήσεις και τους επενδυτές όταν εισέρχονται σε ένα βιομηχανικό πάρκο ή βιομηχανικό σύμπλεγμα για να δραστηριοποιηθούν επιχειρηματικά και παραγωγικά είναι ότι υπάρχει μια πλήρης τεχνική υποδομή, συμπεριλαμβανομένων δρόμων, παροχής ηλεκτρικού ρεύματος, συστήματος πρόληψης πυρκαγιών, συστήματος επεξεργασίας λυμάτων... σχεδιασμένη και επενδυμένη συγχρονισμένα, οι επιχειρήσεις χρειάζεται μόνο να εγκαταστήσουν εργοστάσια και γραμμές εξοπλισμού για να επικεντρωθούν στην παραγωγή και τις επιχειρήσεις, χωρίς να χρειάζεται να ανησυχούν για άλλα ζητήματα. Όταν προκύπτουν προβλήματα, υπάρχουν επενδυτές σε υποδομές μίσθωσης, το Διοικητικό Συμβούλιο της Νοτιοανατολικής Οικονομικής Ζώνης και τμήματα, υποκαταστήματα και τοποθεσίες για να υποστηρίξουν...

Η Quynh Luu επένδυσε σχεδόν 10 δισεκατομμύρια VND για την κατασκευή σχεδόν 1 χλμ. δρόμου που συνδέει την Εθνική Οδό 48Β με το Βιομηχανικό Συγκρότημα της κοινότητας Quynh Chau, προσκαλώντας επενδυτές να ασχοληθούν με υποδομές. Φωτογραφία: Nguyen Hai

Ωστόσο, η υψηλή τιμή ενοικίασης γης σε βιομηχανικά πάρκα αποτελεί μεγάλο εμπόδιο για τις εγχώριες επιχειρήσεις, κυρίως τις μικρές και μεσαίες. Ως εκ τούτου, αντί να ενοικιάζουν γη σε βιομηχανικά πάρκα για επενδύσεις και επιχειρήσεις, οι εγχώριες επιχειρήσεις συχνά κινητοποιούν την απόκτηση γης, την αποζημίωση και την εκκαθάριση του χώρου.

Ένας εκπρόσωπος μιας επιχείρησης που επενδύει σε εγκαταστάσεις παραγωγής στην κοινότητα Nghi Lam, στην περιοχή Nghi Loc, δήλωσε: Εφαρμόζοντας αυτό το σχέδιο, οι επιχειρήσεις πρέπει αρχικά να δαπανήσουν ένα μεγάλο χρηματικό ποσό για να αποζημιώσουν και να καθαρίσουν τη γη, αλλά μακροπρόθεσμα, μειώνεται το ετήσιο κόστος ενοικίασης γης, το οποίο είναι αρκετά υψηλό. Στην πραγματικότητα, αν και η τιμή ενοικίασης είναι χαμηλότερη από ορισμένα βασικά βιομηχανικά πάρκα σε εθνικό επίπεδο, με την τρέχουσα τιμή, κυρίως μόνο οι επιχειρήσεις Ξένων Ξένων Επενδύσεων τολμούν να ενοικιάσουν γη σε βιομηχανικά πάρκα που έχουν επενδυθεί από την VSIP, την WHA ή την Hoang Thinh Dat. Οι εγχώριες επιχειρήσεις, με πάνω από 95% μικρής και μεσαίας κλίμακας, εξακολουθούν να δυσκολεύονται να έχουν πρόσβαση σε εγκαταστάσεις παραγωγής και επιχείρησης. Άλλες πρέπει να υπενοικιάσουν περιοχές σε βιομηχανικά πάρκα ή μικρά βιομηχανικά συμπλέγματα που έχουν επενδυθεί από το κράτος... Αυτό, μακροπρόθεσμα, μπορεί να προκαλέσει συνέπειες για το περιβάλλον, τα λύματα ή την έλλειψη ηλεκτρικής ενέργειας.

Το Διοικητικό Συμβούλιο της Νοτιοανατολικής Οικονομικής Ζώνης και ο Επενδυτής Επιχειρήσεων Υποδομών VSIP στο Nghe An συντονίζονται ετησίως για τη σύνδεση της προσφοράς και της ζήτησης εργασίας. Φωτογραφία: Nguyen Hai

Η παραπάνω πραγματικότητα δείχνει ότι, για να τελειοποιήσει την αγορά βιομηχανικών ακινήτων, αφενός, η Nghe An πρέπει να προσελκύσει επενδύσεις στην ανάπτυξη υποδομών βιομηχανικών πάρκων, ώστε τα μεγάλης κλίμακας έργα να μπορούν να μισθώνουν γη, και ταυτόχρονα, πρέπει να σχεδιάσει και να αυξήσει τα κονδύλια γης για την ανάπτυξη μικρών βιομηχανικών συμπλεγμάτων, δημιουργώντας συνθήκες για τις μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις ώστε να έχουν πρόσβαση και να μισθώνουν γη για παραγωγή και επιχειρήσεις.

Επιπλέον, είναι απαραίτητο να ενισχυθεί η επιθεώρηση, η εξέταση και η αποτελεσματική διαχείριση των έργων που έχουν ανασταλεί ή των έργων που έχουν διαθέσει γη αλλά δεν έχουν τεθεί σε χρήση· να περιοριστεί η κατάσταση των «κρεμαστών, πεινασμένων γατών» όταν οι επενδυτές νοικιάζουν γη για να απολαύσουν κίνητρα από το κράτος, αλλά δεν επενδύουν σε υποδομές ή νοικιάζουν γη, απολαμβάνουν προνομιακές τιμές αλλά δεν εγκαθιστούν εργοστάσια για παραγωγή και επιχειρήσεις, αλλά για υπεκμίσθωση...

Μια γωνιά του Βιομηχανικού Πάρκου Nam Cam στην Οικονομική Ζώνη Dong Nam. Φωτογραφία ευγενική προσφορά της εφημερίδας Nghe An.

Από τώρα έως το 2025, το ταμείο γης για την αγορά ακινήτων Nghe An θα έχει επιπλέον 1.500 εκτάρια, εκ των οποίων 1.200 εκτάρια βρίσκονται σε βιομηχανικά πάρκα και περίπου 300 εκτάρια σε βιομηχανικά συμπλέγματα. Με θετικά σημάδια προσέλκυσης επενδύσεων, ιδίως επενδύσεων άμεσων ξένων επενδύσεων, στο μέλλον, η Nghe An θα αναβαθμίσει βασικές υποδομές σύνδεσης και θα επενδύσει ενεργά σε άλλες κοινωνικές υποδομές, οι ευκαιρίες για την αγορά βιομηχανικών ακινήτων Nghe An γίνονται ολοένα και μεγαλύτερες.

Κος Le Tien Tri - Επικεφαλής του Διοικητικού Συμβουλίου της Νοτιοανατολικής Οικονομικής Ζώνης

Πηγή: https://baonghean.vn/co-hoi-tang-toc-cho-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-cua-nghe-an-post275396.html