Αυξάνει τις τιμές των ακινήτων;

Όπως αναφέρει το VietNamNet , το Υπουργείο Οικονομικών μόλις υπέβαλε στην κυβέρνηση πρόταση για την εκπόνηση σχεδίου νόμου για τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων (αντικατάσταση), το οποίο περιλαμβάνει περιεχόμενο σχετικά με τους φορολογικούς συντελεστές για το εισόδημα από μεταβιβάσεις ακινήτων.

Επί του παρόντος, η πολιτική φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων (PIT) στο Βιετνάμ δεν κάνει διαφοροποίηση ανάλογα με την περίοδο κατοχής της ακίνητης περιουσίας του μεταβιβάζοντος. Το φορολογητέο εισόδημα από την αγορά και πώληση κατοικιών και γης καθορίζεται με φορολογικό συντελεστή 2% βάσει της τιμής μεταβίβασης.

Σε πρόσφατη πρόταση, το Υπουργείο Οικονομικών πρότεινε την είσπραξη φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων από μεταβιβάσεις ακινήτων με βάση την περίοδο διακράτησης, όπως σε ορισμένες χώρες.

Το Υπουργείο πρότεινε επίσης τη μελέτη και την προσαρμογή του προοδευτικού φορολογικού συστήματος που εφαρμόζεται σε φυσικά πρόσωπα που κατοικούν σε χώρες με εισόδημα από μισθούς και ημερομίσθια, ώστε να ανταποκρίνεται στις αλλαγές στο εισόδημα και τους μακροοικονομικούς δείκτες κατά την πρόσφατη περίοδο, καθώς και την αναθεώρηση και προσαρμογή των φορολογικών συντελεστών στο πλήρες φορολογικό σύστημα που αντιστοιχούν στο αναθεωρημένο περιεχόμενο του εισοδήματος από μεταβίβαση κεφαλαίου και μεταβίβαση ακινήτων.

Συζητώντας αυτό το ζήτημα, ένας επικεφαλής μιας εταιρείας ακινήτων δήλωσε ότι επί του παρόντος, το φορολογητέο εισόδημα από μεταβιβάσεις ακινήτων καθορίζεται ως η τιμή μεταβίβασης κάθε φορά, ο ισχύων φορολογικός συντελεστής είναι 2%. Συνεπώς, η φορολόγηση των ακινήτων με βάση τον χρόνο ιδιοκτησίας πρέπει να μελετηθεί προσεκτικά για να αποφευχθεί η διπλή φορολογία.

W-ενοικίαση ακινήτων στο Βιετνάμ.jpg
Στη Σιγκαπούρη, η γη που αγοράζεται και πωλείται κατά το πρώτο έτος φορολογείται με 100% επί της διαφοράς αξίας. Μετά από 2 χρόνια, ο φορολογικός συντελεστής είναι 50%, ενώ μετά από 3 χρόνια, είναι 25%. Φωτογραφία: Hong Khanh

«Στην πραγματικότητα, λόγω της έλλειψης προσφοράς, οι τιμές των ακινήτων σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ είναι πολύ υψηλές. Έχουν προταθεί πολλά μέτρα για τη μείωση των τιμών των κατοικιών, συμπεριλαμβανομένων προτάσεων για τη φορολόγηση των δεύτερων κατοικιών, των ατόμων με πολλαπλές κατοικίες και του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων από μεταβιβάσεις ακινήτων. Ωστόσο, το φαινόμενο της έλλειψης κατοικιών και του «πυρετού των τιμών» δεν είναι μια συνηθισμένη κατάσταση σε όλη τη χώρα, αλλά εμφανίζεται μόνο στις μεγάλες πόλεις. Δεν πρέπει να εξετάζουμε μερικά φαινόμενα ή τοποθεσίες και να μιλάμε για ολόκληρη την αγορά.»

Αυτό το άτομο πιστεύει ότι ο προτεινόμενος φόρος θα μπορούσε να αναγκάσει τους επενδυτές να τον υπολογίσουν στην τιμή πώλησης, κάτι που θα μπορούσε να αυξήσει τις τιμές των κατοικιών.

«Σταματήστε» την κερδοσκοπία και το σερφάρισμα

Ωστόσο, ο οικονομικός εμπειρογνώμονας, Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Ντιν Τρονγκ Θιν, συμφωνεί με την πρόταση του Υπουργείου Οικονομικών για φορολόγηση των ακινήτων με βάση την περίοδο διακράτησης.

«Αυτό είναι απαραίτητο για να αποφευχθεί η κερδοσκοπία και να αναπτυχθεί υγιής η αγορά ακινήτων», δήλωσε ο ειδικός.

Απαντώντας στις ανησυχίες ότι ο παραπάνω φόρος θα μπορούσε να αυξήσει τις τιμές των ακινήτων όταν οι επενδυτές τον συμπεριλαμβάνουν στην τιμή πώλησης, ο κ. Thinh δήλωσε ότι επί του παρόντος, όταν η προσφορά είναι χαμηλή και η ζήτηση πολύ υψηλή, η «δύναμη» της αγοράς βρίσκεται στα χέρια των πωλητών και η προσθήκη ή η μείωσή της μπορεί σε μεγάλο βαθμό να αποφασιστεί από τον πωλητή. Αλλά όταν βελτιωθεί η προσφορά και η ζήτηση, ο φόρος θα μειώσει την κερδοσκοπία, καθιστώντας την αγορά πιο υγιή.

«Συμφωνώ με την ανάγκη επιβολής υψηλότερων φόρων στις βραχυπρόθεσμες μεταβιβάσεις κατοικιών και γης. Αυτό είναι κάτι που πρέπει να γίνει. Όσον αφορά τον τρόπο επιβολής φόρων, η νομοθετική διαδικασία θα έχει πιο συγκεκριμένους υπολογισμούς. Είναι δυνατόν να υπολογιστεί η επιλογή αγοράς και πώλησης εντός του έτους, τότε ο φόρος θα πρέπει να είναι υψηλός, όσο αργότερα τόσο χαμηλότερος, μετά από 5 χρόνια ο φόρος μπορεί να είναι πολύ χαμηλός ή καθόλου φόρος...», εξέφρασε την άποψή του ο κ. Thinh.

Συμφωνώντας επίσης με την πρόταση του Υπουργείου Οικονομικών, ο κ. Nguyen The Diep, Αντιπρόεδρος του Hanoi Real Estate Club, δήλωσε ότι πρέπει να ληφθεί υπόψη ο χρόνος υλοποίησης.

«Η επιβολή προοδευτικής φορολογίας στις συναλλαγές ακινήτων βάσει του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων είναι απαραίτητη. Ωστόσο, στην τρέχουσα δύσκολη κατάσταση της αγοράς, η πρόταση μπορεί να δημιουργήσει ψυχολογικό αντίκτυπο. Επομένως, χρειάζεται μια συγκεκριμένη φάση και ένας οδικός χάρτης», δήλωσε ο κ. Diep.

Σύμφωνα με τον κ. Diep, ο οδικός χάρτης μπορεί να τεθεί σε ένα κατάλληλο επίπεδο τα επόμενα 2-3 χρόνια. Στη συνέχεια, τα επόμενα 5-7-10 χρόνια, θα αλλάξει σε ένα άλλο επίπεδο σταδιακά. Αρχικά, ο φορολογικός συντελεστής θα είναι χαμηλός και στη συνέχεια θα αυξηθεί σταδιακά όταν η αγορά είναι σταθερή και υπάρχουν πλήρη δεδομένα γης.

Αρκετές χώρες σε όλο τον κόσμο έχουν χρησιμοποιήσει φορολογικά εργαλεία για να αυξήσουν το κόστος της κερδοσκοπικής συμπεριφοράς και να μειώσουν την ελκυστικότητα της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων στην οικονομία, συμπεριλαμβανομένου του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων.

Επιπλέον, ορισμένες χώρες επιβάλλουν φόρο στα κέρδη από συναλλαγές ακινήτων ανάλογα με τη συχνότητα των συναλλαγών και τον χρόνο αγοράς και μεταπώλησης. Εάν αυτός ο χρόνος συμβεί γρήγορα, ο φορολογικός συντελεστής είναι υψηλότερος, ενώ εάν συμβεί αργότερα, ο φορολογικός συντελεστής είναι χαμηλότερος.

Όπως και στη Σιγκαπούρη, η γη που αγοράζεται και πωλείται κατά το πρώτο έτος φορολογείται με 100% επί της διαφοράς αξίας. Μετά από 2 χρόνια, ο φορολογικός συντελεστής είναι 50% και μετά από 3 χρόνια είναι 25%.

Στην Ταϊβάν (Κίνα), οι συναλλαγές ακινήτων που πραγματοποιούνται εντός των πρώτων 2 ετών μετά την αγορά υπόκεινται σε φορολογικό συντελεστή 45%· για συναλλαγές εντός 2-5 ετών ο φορολογικός συντελεστής είναι 35%· για συναλλαγές εντός 5-10 ετών ο φορολογικός συντελεστής είναι 20% και για συναλλαγές μετά από 10 χρόνια ο φορολογικός συντελεστής είναι 15%.

Πρόταση για φορολόγηση του φυσικού εισοδήματος από τη μεταβίβαση ακινήτων με βάση τον χρόνο διακράτησης Σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών, προκειμένου να υπάρχει ένα εύλογο επίπεδο ρύθμισης και να αποφευχθούν οι κερδοσκοπίες και οι φούσκες ακινήτων, είναι δυνατόν να μελετηθεί η είσπραξη του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων (ΦΦΠ) από τη μεταβίβαση ακινήτων με βάση τον χρόνο διακράτησης.