Σε γη χωρίς χαρτιά πριν από την 1η Ιουλίου 2014 θα χορηγηθούν κόκκινα βιβλία.

Οι αλλαγές στην καταγραφή γης είναι ένα από τα νέα περιεχόμενα του αναθεωρημένου Νόμου περί Γης που ενδιαφέρει πολλούς ανθρώπους, ειδικά όσον αφορά την έκδοση πιστοποιητικών για περιπτώσεις χωρίς έγγραφα σχετικά με τα δικαιώματα χρήσης γης.

Συνεπώς, ο τροποποιημένος νόμος περί γης περιλαμβάνει νέες διατάξεις ως εξής:

- Νομιμοποίηση των διατάξεων του διατάγματος αριθ. 43/2014 σχετικά με περιπτώσεις χρήσης γης χωρίς έγγραφα σχετικά με τα δικαιώματα χρήσης γης, στις ακόλουθες περιπτώσεις: Καμία παραβίαση της νομοθεσίας περί γης, χωρίς να υπόκειται σε μη εξουσιοδοτημένη κατανομή γης· Παραβίαση του νόμου· Μη εξουσιοδοτημένη κατανομή γης.

- Συμπλήρωση του χρόνου εφαρμογής των τοπικών κανονισμών σχετικά με τα όρια οικιστικής γης (που εφαρμόζονται σύμφωνα με τους κανονισμούς κατά τον χρόνο υποβολής της αίτησης για το Πιστοποιητικό από τον χρήστη γης). Η ευθύνη του Κράτους για τη χορήγηση του Πιστοποιητικού σε καταχωρημένες και επιλέξιμες περιπτώσεις.

Έτσι, οι διατάξεις του άρθρου 22 του διατάγματος αριθ. 43/2014 σχετικά με τον χειρισμό και τη χορήγηση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη για νοικοκυριά και άτομα που χρησιμοποιούν γη κατά παράβαση της νομοθεσίας περί γης πριν από την 1η Ιουλίου 2014 έχουν νομιμοποιηθεί.

Συγκεκριμένα, η παράγραφος 5 του άρθρου 22 του διατάγματος αριθ. 43/2014 ορίζει ότι στα άτομα που χρησιμοποιούν γη μόνιμα στις περιπτώσεις που ορίζονται στην παράγραφο 1, σημείο α και σημείο γ, παράγραφο 2, σημείο β, παράγραφος 3 του παρόντος άρθρου χωρίς καμία αμφισβήτηση χορηγείται Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη σύμφωνα με τις ακόλουθες διατάξεις:

α) Σε περίπτωση που το οικόπεδο διαθέτει κατοικία, η οικιστική έκταση αναγνωρίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 20 παράγραφος 2 στοιχείο α) του παρόντος διατάγματος·

β) Σε περίπτωση που το οικόπεδο διαθέτει οικοδομικό έργο που δεν είναι κατοικία, αυτό αναγνωρίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του σημείου β της παραγράφου 1 και του σημείου β της παραγράφου 2 του άρθρου 20 του παρόντος διατάγματος.

γ) Για την έκταση γης που χρησιμοποιείται και χαρακτηρίζεται ως γεωργική γη, τα δικαιώματα χρήσης γης αναγνωρίζονται σύμφωνα με το καθεστώς που ορίζεται για την περίπτωση στην παράγραφο 5 του άρθρου 20 του παρόντος διατάγματος.

δ) Οι χρήστες γης στους οποίους χορηγούνται Πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη, όπως ορίζεται στην παρούσα Ρήτρα, πρέπει να εκπληρώνουν τις οικονομικές υποχρεώσεις που ορίζει ο νόμος.

Ένα οικόπεδο υπό κατασκευή στο Ανόι (Φωτογραφία: Tran Khang).

Προηγουμένως, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 101 του νόμου περί γης του 2013, τα νοικοκυριά, τα άτομα και οι οικιστικές κοινότητες που χρησιμοποιούν γη χωρίς έγγραφα δικαιώματος χρήσης γης θα λαμβάνουν πιστοποιητικά δικαιώματος χρήσης γης σε δύο περιπτώσεις.

Πρώτον, νοικοκυριά και άτομα που χρησιμοποιούν γη πριν από την 1η Ιουλίου 2014 χωρίς τα έγγραφα που ορίζονται στις ρήτρες 1, 2 και 3 του άρθρου 100 του νόμου περί γης του 2013, έχουν μόνιμη κατοικία στην περιοχή και ασχολούνται άμεσα με τη γεωργική παραγωγή, τη δασοκομία, την υδατοκαλλιέργεια και την παραγωγή αλατιού σε περιοχές με δύσκολες κοινωνικοοικονομικές συνθήκες ή περιοχές με ιδιαίτερα δύσκολες κοινωνικοοικονομικές συνθήκες.

Δεύτερον, τα νοικοκυριά και τα άτομα που χρησιμοποιούν γη δεν διαθέτουν τα έγγραφα που ορίζονται στις ρήτρες 1, 2 και 3 του άρθρου 100 του νόμου περί γης του 2013, αλλά η γη χρησιμοποιείται σταθερά από πριν από την 1η Ιουλίου 2004 και δεν παραβιάζει τους νόμους περί γης.

Έτσι, ο χρόνος για την αναγνώριση δικαιωμάτων χρήσης γης για γη χωρίς έγγραφα στον αναθεωρημένο Νόμο περί Γης παρατείνεται κατά 10 έτη σε σύγκριση με τον Νόμο περί Γης του 2013.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-giay-to-truoc-172014-se-duoc-cap-so-do-20231231105809483.htm