Η υποβολή προσφορών και στη συνέχεια η εγκατάλειψη της κατάθεσης μπορεί να οδηγήσει σε αποκλεισμό έως και 5 ετών.

VTV.vn - Όσοι κερδίζουν σε πλειστηριασμούς γης αλλά χάνουν τις καταθέσεις τους ενδέχεται να τους απαγορευτεί η συμμετοχή για έως και 5 χρόνια και πρέπει να αποζημιωθούν για όλες τις ζημίες που υπέστησαν.

Εικονογραφημένη φωτογραφία.

Η ανωτέρω πρόταση διατυπώθηκε από το Υπουργείο Δικαιοσύνης στο σχέδιο ψηφίσματος σχετικά με την αντιμετώπιση δυσκολιών κατά τη δημοπράτηση δικαιωμάτων χρήσης γης κατά την κατανομή και μίσθωση γης.

Το προσχέδιο έχει προσθέσει συγκεκριμένες κυρώσεις για την αντιμετώπιση της περίπτωσης εγκατάλειψης κοιτασμάτων μετά την νίκη σε πλειστηριασμό γης. Συνεπώς, όσοι εγκαταλείπουν κοιτάσματα πρέπει να αποζημιώσουν για όλες τις ζημίες που προκύπτουν από την οργάνωση του πλειστηριασμού, αλλά τα αποτελέσματα θα ακυρωθούν. Επίσης, τους απαγορεύεται η συμμετοχή σε πλειστηριασμούς για 2 έως 5 χρόνια.

Όσοι κερδίσουν τη δημοπρασία αλλά δεν πληρώσουν πλήρως θα τιμωρηθούν επίσης με απαγόρευση από 6 μήνες έως 3 χρόνια. Το προσχέδιο αυξάνει επίσης το ποσό της προκαταβολής για τα άτομα που συμμετέχουν σε δημοπρασίες γης σε ελάχιστο 20% και μέγιστο 50%.

Το Υπουργείο Δικαιοσύνης πιστεύει ότι αυτή είναι μια λύση που θα βοηθήσει στην αποτροπή της εκμετάλλευσης των πλειστηριασμών για την αποκόμιση κέρδους και στη συνέχεια την εγκατάλειψη των καταθέσεων.

Η πρόταση του Υπουργείου Δικαιοσύνης υποβλήθηκε στο πλαίσιο των δραστηριοτήτων πλειστηριασμών γης που παρουσιάζουν πολλές αδυναμίες τα τελευταία χρόνια. Χαρακτηριστικά, η κατάσταση των συμμετεχόντων που πληρώνουν ασυνήθιστα υψηλές τιμές, παρουσιάζουν σημάδια συμπαιγνίας για χειραγώγηση των τιμών και στη συνέχεια «εγκαταλείπουν τις καταθέσεις», επηρεάζοντας την υγιή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων. Εν τω μεταξύ, η ισχύουσα νομοθεσία δεν προβλέπει επαρκείς κυρώσεις για την αποτροπή τέτοιων πράξεων.

Ωστόσο, η πρόταση για κυρώσεις για την εγκατάλειψη των καταθέσεων σε πλειστηριασμούς γης εγείρει επίσης ανησυχίες όπως ο περιορισμός των ανθρωπίνων δικαιωμάτων, των βασικών δικαιωμάτων και υποχρεώσεων των πολιτών. Επειδή το περιεχόμενο της παραπάνω ομάδας δικαιωμάτων σύμφωνα με το Σύνταγμα πρέπει να ρυθμίζεται από νόμο, η επιλογή έκδοσης ψηφίσματος της κυβέρνησης δεν ισχύει.

Απαντώντας στα παραπάνω σχόλια, το Υπουργείο Δικαιοσύνης δήλωσε ότι ο Αστικός Κώδικας ορίζει ότι εάν φυσικά και νομικά πρόσωπα καταχρώνται τα πολιτικά τους δικαιώματα για να διαπράξουν παράνομες πράξεις, το Δικαστήριο δεν μπορεί να προστατεύσει μέρος ή το σύνολο των δικαιωμάτων τους και να τους υποχρεώσει να αποζημιωθούν εάν προκαλέσουν ζημία. Έτσι, η πρόβλεψη κυρώσεων που απαγορεύουν τη συμμετοχή σε πλειστηριασμούς γης εάν εγκαταλείψουν τις καταθέσεις τους «δεν θεωρείται περιορισμός των πολιτικών και ανθρωπίνων δικαιωμάτων».

Επιπλέον, οι πλειστηριασμοί ακινήτων αποτελούν μέθοδο αγοράς και πώλησης περιουσιακών στοιχείων, όχι επιχείρηση, επομένως η παρούσα πρόταση δεν περιορίζει την ελευθερία των επιχειρήσεων όπως ορίζεται στο Σύνταγμα, σύμφωνα με την συντακτική υπηρεσία.

Πηγή: https://vtv.vn/dau-gia-roi-bo-coc-co-the-bi-cam-tham-gia-den-5-nam-100251020085811203.htm