Πρόταση για πιλοτική επέκταση της κατασκευής εμπορικών κατοικιών σε γεωργική γη

Το πρωί της 13ης Νοεμβρίου, ο Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, Ντο Ντουκ Ντούι, παρουσίασε σχέδιο ψηφίσματος της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή εμπορικών κατοικιών μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης.

Η Κυβέρνηση προτείνει την πιλοτική εφαρμογή του παραπάνω μηχανισμού για 5 χρόνια. Συνεπώς, προτείνεται οι επενδυτές να υλοποιούν εμπορικά έργα στέγασης με γεωργική γη· μη γεωργική γη που δεν είναι οικιστική γη· οικιστική γη και άλλη γη στο ίδιο οικόπεδο, σε περίπτωση συμφωνίας για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης.

Η υλοποίηση έργων εμπορικής στέγασης πρέπει να συμμορφώνεται με τον χωροταξικό σχεδιασμό σε επίπεδο περιφέρειας ή να εμπίπτει στον εγκεκριμένο πολεοδομικό και κατασκευαστικό σχεδιασμό· το τοπικό σχέδιο οικιστικής ανάπτυξης.

Η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή εγκρίνει την άδεια σε οργανισμούς επιχειρήσεων ακινήτων να λάβουν μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης για έργα που υλοποιούνται με τη μορφή λήψης δικαιωμάτων χρήσης γης.

Ο Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, Ντο Ντουκ Ντούι, παρουσιάζει το σχέδιο ψηφίσματος. Φωτογραφία: Εθνοσυνέλευση

Η κυβέρνηση προτείνει, με την αφαίρεση των σχεδιαζόμενων αμυντικών και ασφαλών εκτάσεων γης από τις αμυντικές και ασφαλείς εκτάσεις, σύμφωνα με τον πολεοδομικό σχεδιασμό, τον πολεοδομικό σχεδιασμό, τα προγράμματα και τα σχέδια οικιστικής ανάπτυξης, να δοθεί προτεραιότητα στο Υπουργείο Εθνικής Άμυνας και στο Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας για την οργάνωση και την υλοποίηση εμπορικών κατοικιών.

Αυτό το έργο θα δώσει προτεραιότητα στην πώληση, μίσθωση και αγορά με δόσεις σε αξιωματικούς και στρατιώτες των ενόπλων δυνάμεων· η υπόλοιπη έκταση κατοικιών και γης (εάν υπάρχει) θα πωληθεί, θα μισθωθεί ή θα αγοραστεί με δόσεις σε άλλους πελάτες που έχουν ανάγκη σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Παρουσιάζοντας την αναθεώρηση του σχεδίου ψηφίσματος, ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής Vu Hong Thanh δήλωσε ότι πολλές απόψεις ανέφεραν ότι οι κανονισμοί σχετικά με τους τύπους γης που θα εφαρμοστούν πιλοτικά ήταν πολύ γενικοί, συμπεριλαμβανομένων των εκτάσεων ρυζιού, των δασικών εκτάσεων (δάση ειδικής χρήσης, δάση προστασίας, δάση παραγωγής), των εκτάσεων που χρησιμοποιούνται για σκοπούς εθνικής άμυνας και ασφάλειας...

Η Οικονομική Επιτροπή πρότεινε την αναθεώρηση και διευκρίνιση της εφαρμογής του πιλοτικού μηχανισμού μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή υφιστάμενων δικαιωμάτων χρήσης γης για τους προαναφερθέντες τύπους γης.

Η υπηρεσία επιθεώρησης σημείωσε ότι είναι απαραίτητο να ελέγχεται αυστηρά ώστε να διασφαλίζεται ότι καμία χρήση γης δεν μετατρέπεται σε ορυζώνες, δασικές εκτάσεις ειδικής χρήσης, προστατευτικές δασικές εκτάσεις, παραγωγικές δασικές εκτάσεις, γη εθνικής άμυνας και γη ασφαλείας σε μεγάλες εκτάσεις, επηρεάζοντας την προστασία του περιβάλλοντος, την επισιτιστική ασφάλεια, την εθνική αμυντική ασφάλεια και την κοινωνική τάξη και ασφάλεια.

Ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής Vu Hong Thanh παρουσιάζει το περιεχόμενο της αναθεώρησης. Φωτογραφία: Εθνοσυνέλευση

Επιπλέον, υπάρχουν ανησυχίες ότι η χορήγηση συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης εκτός από οικιστική γη για την εκτέλεση εμπορικών έργων στέγασης θα οδηγήσει σε πυρετό τιμών για γεωργική γη και άλλα είδη γης. Αυτό μπορεί να προκαλέσει πολλές δυσκολίες για τους ανθρώπους και τις επιχειρήσεις στην παραγωγή και τις επιχειρήσεις, λόγω ανεπαρκούς πρόσβασης για την εξυπηρέτηση παραγωγικών και επιχειρηματικών σκοπών και δυσκολιών για το Κράτος όταν χρειάζεται να ανακτήσει και να αποζημιώσει τη γη.

Ως εκ τούτου, η αρμόδια αρχή πιστεύει ότι το πεδίο εφαρμογής θα πρέπει να είναι περιορισμένο και οι όροι για την πιλοτική εφαρμογή θα πρέπει να ρυθμίζονται αυστηρότερα, προκειμένου να αξιολογούνται οι συνέπειες που προκύπτουν και να υπάρχουν μέτρα για την άμεση αντιμετώπιση των προβλημάτων κατά τη διαδικασία πιλοτικής εφαρμογής.

Η Οικονομική Επιτροπή πρότεινε επίσης να διευκρινιστούν οι αρχές εφαρμογής σε περιπτώσεις όπου υπάρχουν πολλά έργα που προτείνονται για πιλοτική εφαρμογή, ειδικά σε ορισμένες περιοχές όπου πολλά έργα έχουν κολλήσει, όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ. Υπάρχουν απόψεις που προτείνουν να μην ορίζεται αυτό το κριτήριο για να αποφευχθούν οι διαδικασίες που προκύπτουν ή η δημιουργία ενός μηχανισμού «αίτημα-επιχορήγηση».

Η σπατάλη γης κάνει «τη γη να κλαίει και τους ανθρώπους να θρηνούν»

Η περιοχή είναι πολύ δραστήρια στην υλοποίηση έργων σύμφωνα με εγκεκριμένα σχέδια, αλλά αντιμετωπίζει πολλά εμπόδια και εμπόδια που κάνουν «τη γη να κλαίει, τους ανθρώπους να θρηνούν».

Οι πλειστηριασμοί γης που πραγματοποιούνται «όλη νύχτα και μέρα» και ακολουθούνται από κατασχέσεις καταθέσεων διαταράσσουν την αγορά.

Ο εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης Duong Van Phuoc (αντιπροσωπεία της Quang Nam) ανησυχεί ότι η κατάσταση με τους πλειστηριασμούς γης «όλη τη νύχτα» στο Ανόι, με στόχο την αύξηση των τιμών και στη συνέχεια την ακύρωση των καταθέσεων, θα διαταράξει την αγορά.

Πηγή: https://vietnamnet.vn/de-xuat-thi-diem-mo-rong-xay-nha-o-thuong-mai-tren-dat-nong-nghiep-2341454.html