Οι επιχειρήσεις ακινήτων χρειάζονται «ειδικά φάρμακα» περισσότερο από «λειτουργικά τρόφιμα»

Δυσκολίες εξακολουθούν να υπάρχουν στις επιχειρήσεις ακινήτων

Όπως ανέφερε ο Thanh Nien στην έκθεση για την «υγεία» της βιετναμέζικης αγοράς ακινήτων που δημοσίευσε η VARS, αξίζει να σημειωθεί ότι μόνο το 30-40% των μεσιτών ακινήτων εργάζονται, επειδή οι κατασκευαστές και οι επενδυτές αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες και η αγορά είναι υποτονική.

Μέχρι τα μέσα του δεύτερου τριμήνου, παρόλο που η κυβέρνηση , τα υπουργεία και οι κλάδοι είχαν μηχανισμούς για την παράταση και την αναβολή των πληρωμών χρέους, οι λύσεις του παρελθόντος δεν ήταν ακόμη αρκετές για την πλήρη επίλυση των υφιστάμενων προβλημάτων.

Οι επιχειρήσεις ακινήτων δεν έχουν ξεφύγει από τα προβλήματα παρά την υποστήριξη

Η VARS πιστεύει ότι οι πολιτικές αναβολής χρέους, όπως το Διάταγμα 08 για τα ομόλογα, η Εγκύκλιος 02 της Κρατικής Τράπεζας... έχουν μόνο βοηθήσει τις επιχειρήσεις να αντιμετωπίσουν τις δυσκολίες. Αντί να «παγώσουν», παρατείνουν την κατάσταση αδράνειας.

Η έκθεση της VARS ανέφερε ότι τα επιτόκια θα παραμείνουν υψηλά από τα τέλη του 2022, θα μειωθούν ελαφρώς στις αρχές του 2023, αλλά θα παραμείνουν σε υψηλό επίπεδο για να αντέξουν οι επιχειρήσεις. Η πίεση των επιτοκίων επιδεινώνει ακόμη περισσότερο την ήδη αδύναμη υγεία των επιχειρήσεων ακινήτων.

Ταυτόχρονα, οι ίδιες οι επιχειρήσεις δεν διαθέτουν κεφάλαια για την παραγωγή, τις επενδύσεις και τις επιχειρηματικές τους δραστηριότητες. Εν τω μεταξύ, τα έσοδα έχουν μειωθεί, ενώ οι επιχειρήσεις εξακολουθούν να πρέπει να επωμιστούν πολλά έξοδα. Η κινητοποίηση πιστώσεων παραμένει δύσκολη, οι περισσότερες τράπεζες εξακολουθούν να αυστηροποιούν τους όρους δανεισμού, επομένως οι περισσότερες επιχειρήσεις, ειδικά εκείνες με παλιά χρέη, εμπίπτουν στην ομάδα των υποκειμένων σε παράταση και αναβολή. Η πίστωση προς ακίνητα εξακολουθεί να ελέγχεται αυστηρά, όπως και τα κανάλια κινητοποίησης κεφαλαίων μέσω ομολόγων.

Οι επιχειρήσεις χρειάζονται «ειδική ιατρική»

Συζητώντας περαιτέρω, ο κ. Nguyen Van Dinh δήλωσε: «Οι επιχειρήσεις χρειάζονται πλέον συγκεκριμένα φάρμακα για τη θεραπεία ασθενειών, ένα έργο που εγκρίνεται νωρίς, και πραγματικά χρήματα για την αποκατάσταση της παραγωγής, των επενδύσεων και των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων, όχι μόνο τη μεταφορά επισφαλών χρεών από τη μία στιγμή στην άλλη. Στο παρελθόν, στις επιχειρήσεις δεν δίνονταν «φάρμακα» αλλά μόνο ορισμένα «λειτουργικά τρόφιμα», επομένως η φύση της ασθένειας δεν μπορούσε να θεραπευτεί αλλά μόνο να παραταθεί», παρομοίασε ο κ. Dinh.

Ο κ. Nguyen Van Dinh, πρόεδρος της VARS, ανησυχεί ότι εάν δεν βρεθεί σύντομα διέξοδος, οι επενδυτές, οι κατασκευαστές και οι μεσίτες ακινήτων θα πρέπει να εγκαταλείψουν την αγορά.

Σύμφωνα με τον Πρόεδρο της VARS, η παρατεταμένη δύσκολη κατάσταση δεν επηρεάζει μόνο τους συμμετέχοντες στην αγορά ακινήτων, αλλά οδηγεί και σε στασιμότητα σε μια σειρά από άλλους συναφείς κλάδους. Εάν δεν υπάρξει έγκαιρη διέξοδος σύντομα, η αγορά πιθανότατα θα γίνει μάρτυρας της αποχώρησης επενδυτών, επενδυτικών επιχειρήσεων, μεσιτών ακινήτων κ.λπ.

Όσον αφορά τη λύση, ο κ. Dinh δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να επανεξεταστεί και να ταξινομηθεί κάθε επιχείρηση ώστε να έχει το δικό της «ειδικό φάρμακο». Συγκεκριμένα, στην περίπτωση επιχειρήσεων που εξακολουθούν να είναι ισχυρές και έχουν σημάδια επιβίωσης, είναι απαραίτητο να εφαρμοστεί επειγόντως πιλοτικά η έγκριση, να επιλυθούν άμεσα τα προβλήματα, να βγουν οι επιχειρήσεις από τον κίνδυνο, να συνεχιστεί η παραγωγή, η επιχειρηματική δραστηριότητα και να εισαχθούν προϊόντα στην αγορά. Αυτό το σχέδιο πρέπει να δώσει προσοχή στις μεγάλες επιχειρήσεις που έχουν επιρροή στην αγορά.

Στην περίπτωση αδύναμων επιχειρήσεων που δεν έχουν την ικανότητα να υλοποιήσουν έργα αλλά έχουν ολοκληρώσει τις νομικές διαδικασίες για τα έργα, είναι απαραίτητο να οργανωθεί η προώθηση επενδύσεων με στόχο τη σύνδεση με άλλους επενδυτές για κοινοπραξίες ή συγχωνεύσεις και εξαγορές.

Σε περιπτώσεις όπου οι επιχειρήσεις έχουν έργα με πολλά προβλήματα αλλά δεν έχουν πλέον την ικανότητα να τα υλοποιήσουν, το Κράτος χρειάζεται να λάβει μέτρα στήριξης, να επαναγοράσει τα έργα και στη συνέχεια να τα δημοπρατήσει για να επιλέξει νέους επενδυτές μετά την ολοκλήρωση των νομικών διαδικασιών.

«Παράλληλα με την ταξινόμηση και τον χειρισμό των παραπάνω υποθέσεων, είναι απαραίτητο να συνεχίσουμε να έχουμε λύσεις για την πλήρη άρση των κοινών δυσκολιών και εμποδίων της αγοράς με διατάγματα και πολιτικές που είναι ρεαλιστικές, συγκεκριμένες και ανταποκρίνονται στις ανάγκες της αγοράς, και να συνεχίζουν να παρατείνουν τον χρόνο πληρωμής των φόρων...», δήλωσε ο κ. Ντιν.

Από την επιχειρηματική πλευρά, ο κ. Dinh συνιστά ότι σε δύσκολες εποχές, είναι απαραίτητο να αναδιαρθρωθεί και να βελτιστοποιηθεί ο μηχανισμός, διατηρώντας παράλληλα τις επιχειρηματικές δυνατότητες, μειώνοντας το κόστος, αναπτύσσοντας νέες πηγές αγαθών, νέους πελάτες και αναζητώντας νέες πηγές επενδυτικού κεφαλαίου μέσω κοινοπραξιών, συγχωνεύσεων και εξαγορών κ.λπ.

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-can-thuoc-dac-tri-hon-thuc-pham-chuc-nang-185230608202854702.htm