Θα ξεκινήσουν οι επιχειρήσεις ακινήτων μια νέα «κούρσα»;

DNVN - Σύμφωνα με την Ένωση Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), όταν οι νέοι νόμοι τεθούν σε ισχύ από την 1η Αυγούστου, η νοοτροπία της «αναμονής» θα καταργηθεί. Οι επιχειρήσεις ανάπτυξης έργων θα ξεκινήσουν έναν νέο αγώνα δρόμου για να λύσουν τον δεσμό με την κρατική υπηρεσία διαχείρισης.

Σύμφωνα με την VARS, ο νόμος περί γης του 2024, ο νόμος περί στέγασης του 2023, ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023 και η παράγραφος 2 του άρθρου 209 του νόμου περί πιστωτικών ιδρυμάτων που τίθενται σε ισχύ από την 1η Αυγούστου θα έχουν θετικό αντίκτυπο, συμβάλλοντας στην προώθηση της ανάκαμψης και της ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων.

Όταν τεθούν σε ισχύ οι νόμοι, η νοοτροπία του «περιμένετε και δείτε» θα καταργηθεί. Οι επιχειρήσεις ανάπτυξης έργων θα ξεκινήσουν τον αγώνα για να λύσουν τον κόμπο με την κρατική υπηρεσία διαχείρισης. Οι επενδυτές θα είναι πιο σίγουροι για την κυκλοφορία των προϊόντων τους.

Οι επενδυτές είναι πιο σίγουροι, γεγονός που προωθεί την ταμειακή ροή που ωριμάζει στις τράπεζες για να εισρεύσει σε ακίνητα. Οι μεσίτες και οι επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών μεσιτείας βελτιώνουν ενεργά την ικανότητά τους, προσλαμβάνουν προσωπικό, βελτιώνουν τις γνώσεις τους και συμμορφώνονται με τους νέους κανονισμούς.

Οι επενδυτές κερδίζουν μεγαλύτερη εμπιστοσύνη, προωθώντας τη ροή ληξιπρόθεσμων τραπεζικών μετρητών προς τα ακίνητα.

Η VARS πιστεύει ότι, εν αναμονή της «απορρόφησης» των νέων νόμων, η αγορά ακινήτων θα συνεχίσει να ανακάμπτει αργά και βιώσιμα, με σταδιακά βελτιωμένα αποτελέσματα. Μέχρι το τέλος του έτους, η διαδικασία ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων θα έχει σαφή πρόοδο. Τα αποτελέσματα ανάκαμψης θα συνεχίσουν να διαφοροποιούνται ανά τμήμα και περιοχή, αλλά με πιο ομοιόμορφο επίπεδο διαφοροποίησης.

Όσον αφορά τον τομέα της στέγασης, η VARS προβλέπει ότι η προσφορά κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2024 θα συνεχίσει να βελτιώνεται. Εκτιμάται ότι θα αυξηθεί κατά περίπου 20% σε σύγκριση με το πρώτο 6μηνο του 2024. Η ζήτηση για κατοικίες θα συνεχίσει να παραμένει υψηλή, ενώ η επενδυτική ζήτηση θα ανακάμψει κατά περίπου 30% σε σύγκριση με την αρχή του έτους και θα κινηθεί προς νέες αγορές.

Ο όγκος των συναλλαγών κατοικιών αναμένεται να αυξηθεί κατά περίπου 20% σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του έτους, καθώς η προσφορά αναμένεται να «ανακάμψει» μόνο στο τέλος του έτους. Η ρευστότητα στη δευτερογενή αγορά έχει επίσης αλλάξει σημαντικά, καθώς οι προσπάθειες των κρατικών φορέων διαχείρισης και των επιχειρήσεων ακινήτων έχουν δείξει καλύτερα αποτελέσματα.

Παράλληλα, οι συναλλαγές και οι τιμές πώλησης βιλών/μεζονετών και μονοκατοικιών έχουν βελτιωθεί σε όλους τους τομείς, ιδίως στη δευτερογενή αγορά, χάρη στην προηγούμενη ανάκαμψη και τις προσδοκίες των επενδυτών για υψηλότερα κέρδη.

Οι τιμές της γης έχουν πέσει από τον «πάτο» και σταδιακά επιστρέφουν στο να είναι ο «βασιλιάς των επενδυτικών καναλιών». Ωστόσο, οι επενδυτές «κυνηγούν» μόνο γη που έχει τεθεί σε πλειστηριασμό, υποδιαιρεμένα οικόπεδα, σε περιοχές με ολοκληρωμένες υποδομές και τιμές που δεν είναι πολύ υψηλές.

Ο τομέας της κοινωνικής στέγασης αντιμετωπίζει επίσης την ευκαιρία να «αντιστραφεί» όταν εφαρμοστούν αποτελεσματικά νέοι κανονισμοί που αποσκοπούν στην άρση των δυσκολιών και των εμποδίων. Ο τομέας των βιομηχανικών ακινήτων συνεχίζει να αναπτύσσεται με την απόκτηση κεφαλαίων γης για την ανάπτυξη βιομηχανικών πάρκων (ΒΠ) από εταιρείες.

Θα προωθηθούν βιώσιμα μοντέλα βιομηχανικών πάρκων για ταχύτερη ανάπτυξη, συμβάλλοντας στην ανάπτυξη μιας πράσινης και κυκλικής οικονομίας, όπως υποστηρίζεται από το Κόμμα και το Κράτος. Ταυτόχρονα, η προσφορά τουριστικών και τουριστικών ακινήτων συνεχίζει να βελτιώνεται, με πιο «θαρραλέα» επιχειρήσεις να λανσάρουν τα προϊόντα τους. Ωστόσο, ο αριθμός δεν θα είναι σημαντικός, επειδή η γενική αγορά ακινήτων δεν έχει βελτιωθεί πραγματικά.

Στο μέλλον, όταν τεθούν σε ισχύ οι νόμοι, ο νέος τιμοκατάλογος γης θα είναι υψηλότερος. Αυτό σημαίνει ότι τα τέλη χρήσης γης θα είναι υψηλότερα, οι άνθρωποι θα λαμβάνουν περισσότερες αποζημιώσεις και οι επιχειρήσεις θα αντιμετωπίζουν μεγαλύτερη πίεση στο διαθέσιμο κεφάλαιο.

Με αυτό το νέο πεδίο δράσης, η αγορά θα έχει χώρο μόνο για επενδυτές που δραστηριοποιούνται συστηματικά, διαθέτουν μεγάλα εδαφικά κεφάλαια, οικονομικούς πόρους και χωρητικότητα.

Χόαι Αν

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-se-bat-dau-cuoc-dua-moi/20240727082615813