Μην αφήσετε το άμεσο εισόδημα να σας κάνει να χάσετε ολόκληρη την πορεία ανάπτυξης που έχετε μπροστά σας.

Το πρωί της 10ης Δεκεμβρίου, ο κ. Vu Quang Hung, Μέλος της Μόνιμης Επιτροπής της Επιτροπής του Κόμματος της πόλης Da Nang και Επικεφαλής του Διοικητικού Συμβουλίου του Πάρκου Υψηλής Τεχνολογίας και των Βιομηχανικών Ζωνών Da Nang, δήλωσε ότι μόλις είχε υποβάλει τη γνώμη του στην πόλη σχετικά με την προσαρμογή και την αύξηση των τιμών της γης στις βιομηχανικές ζώνες εντός της πόλης.

«Νομίζω ότι αυτό είναι ένα περιεχόμενο που έχει άμεσο αντίκτυπο στο επενδυτικό περιβάλλον και τις προοπτικές ανάπτυξης της Ντα Νανγκ μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα», δήλωσε ο κ. Χουνγκ, προσθέτοντας ότι πρώτον, είναι απαραίτητο να αναγνωριστεί το γεγονός ότι οι τιμές της γης στην Ντα Νανγκ έχουν αυξηθεί συνεχώς τα τελευταία χρόνια.

Μόνο το 2025, η πόλη έχει προσαρμόσει τον τιμοκατάλογο γης δύο φορές, τον Ιανουάριο και τον Ιούλιο, με μέση αύξηση 10-12%. Ορισμένες βασικές αστικές περιοχές έχουν προσεγγίσει το επίπεδο των 300-340 εκατομμυρίων VND/m². Σύμφωνα με το επόμενο προσχέδιο τιμοκαταλόγου, πολλές περιοχές έχουν προτείνει αυξήσεις από 7% έως 82%. Σε αυτό το πλαίσιο, εάν οι τιμές για παραγωγική γη σε βιομηχανικά πάρκα συνεχίσουν να αυξάνονται, η πίεση του κόστους θα επιβαρύνει τις επιχειρήσεις και θα επηρεάσει άμεσα την ανταγωνιστικότητα της Ντα Νανγκ.

Οι τιμές της γης στο Ντα Νανγκ έχουν αυξηθεί συνεχώς τα τελευταία χρόνια.

Δεύτερον, η Ντα Νανγκ βρίσκεται επί του παρόντος στη διαδικασία οικοδόμησης ενός βιομηχανικού – υλικοτεχνικού – οικοσυστήματος καινοτομίας μετά τη συγχώνευση. Σε αντίθεση με άλλες περιοχές που έχουν ολοκληρώσει τα βιομηχανικά τους οικοσυστήματα εδώ και δεκαετίες, η Ντα Νανγκ πρέπει να επενδύσει σημαντικά σε υποδομές, μεγάλης κλίμακας κεφάλαια καθαρής γης, θαλάσσιους λιμένες, κέντρα υλικοτεχνικής υποστήριξης, ΖΕΣ (ζώνες ελεύθερου εμπορίου) και μοντέλα ενιαίας εξυπηρέτησης.

«Σε αυτήν την μεταβατική περίοδο, δεν μπορούμε να ανταγωνιστούμε στην τιμή. Και το πιο σημαντικό, εάν οι τιμές της γης αυξηθούν ταχύτερα από την ικανότητα προσφοράς, οι επενδυτές δεν θα επιλέξουν το Ντα Νανγκ. Δεν χρειάζεται απαραίτητα να πάνε μακριά. Απλώς δεν φέρνουν έργα στο Ντα Νανγκ. Η απώλεια ενός επενδυτή σημαίνει απώλεια θέσεων εργασίας, απώλεια κύκλου εργασιών εισαγωγών-εξαγωγών, απώλεια μιας σταθερής πηγής εισοδήματος και απώλεια μακροπρόθεσμης αναπτυξιακής δυναμικής», εξέφρασε την άποψή του ο κ. Χουνγκ.

Τρίτον, ο βασικός στόχος του Da Nang δεν είναι η είσπραξη εσόδων από τις τιμές της γης, αλλά η προσέλκυση στρατηγικών επενδυτών, η δημιουργία νέων βιομηχανιών, θέσεων εργασίας υψηλής ποιότητας, οι μεγάλες εισαγωγές και εξαγωγές, η μεταφορά τεχνολογίας και η συμβολή στη βιώσιμη ανάπτυξη του ΑΕΠ. Τα έσοδα από τις τιμές της γης αποτελούν μόνο μια βραχυπρόθεσμη πηγή. Η οικονομική αξία από ένα στρατηγικό έργο μπορεί να είναι δεκάδες φορές υψηλότερη. «Επομένως, η αύξηση των τιμών της γης αυτή τη στιγμή μπορεί να προκαλέσει περισσότερες ζημιές παρά οφέλη», δήλωσε ο κ. Hung.

Τέταρτον, στο πλαίσιο ότι η πόλη πρέπει επειγόντως να κάνει πολλά μεγάλα πράγματα, όπως η εστίαση στην ολοκλήρωση της υποδομής των βιομηχανικών πάρκων και των ΖΕΣ, η επιτάχυνση της εκκαθάρισης των χώρων για τη δημιουργία ενός μεγάλου ταμείου καθαρής γης, η βελτίωση του δείκτη διοικητικών διαδικασιών και η αποκατάσταση της αναπτυξιακής δυναμικής μετά τη συγχώνευση, η αύξηση του κόστους γης αποτελεί περιττό κίνδυνο, ακόμη και αντιπαραγωγικό.

Η Ντα Νανγκ βρίσκεται επί του παρόντος στη διαδικασία οικοδόμησης ενός βιομηχανικού - logistics - οικοσυστήματος καινοτομίας μετά τη συγχώνευση.

Ως εκ τούτου, ο κ. Vu Quang Hung πρότεινε στο Λαϊκό Συμβούλιο της Πόλης και στην Λαϊκή Επιτροπή να μην αυξήσουν τις τιμές γης των βιομηχανικών πάρκων κατά την τρέχουσα περίοδο και να επικεντρωθούν σε μια σειρά από βασικά καθήκοντα στο άμεσο μέλλον. Πρώτον, η σταθεροποίηση των τιμών της παραγωγικής γης για την προστασία της ελκυστικότητας των επενδύσεων. Στη συνέχεια, η ολοκλήρωση των υποδομών και των μεγάλης κλίμακας κεφαλαίων καθαρής γης, δημιουργώντας μακροπρόθεσμη ανταγωνιστικότητα. Τρίτον, η αναβάθμιση του επενδυτικού οικοσυστήματος: εφοδιαστική, λιμάνια, επιτόπια μοντέλα ενιαίας εξυπηρέτησης, υπηρεσίες υποστήριξης επιχειρήσεων. Και τέταρτον, η αύξηση της παραγωγικότητας των υπηρεσιών και η μείωση του άτυπου κόστους, διότι αυτός είναι ο λόγος που βοηθά τους επενδυτές να αποφασίσουν να πατήσουν το πόδι τους στο Ντα Νανγκ.

«Μια αύξηση μερικών ποσοστιαίων μονάδων στις τιμές της γης μπορεί να φέρει άμεσα έσοδα, αλλά αν η Ντα Νανγκ χάσει επενδυτές, θα χάσουμε ολόκληρη την αναπτυξιακή πορεία που έχουμε μπροστά μας. Επομένως, πρέπει να είμαστε εξαιρετικά προσεκτικοί και να δώσουμε τη μεγαλύτερη προτεραιότητα στον στόχο της προσέλκυσης στρατηγικών επενδύσεων, της δημιουργίας θέσεων εργασίας και της βιώσιμης οικονομικής ανάπτυξης για την πόλη», πρόσθεσε ο κ. Χουνγκ.

Πηγή: https://cand.com.vn/Xa-hoi/dung-vi-nguon-thu-truoc-mat-ma-de-vuot-mat-ca-chang-duong-phat-trien-phia-sau-i790623/