Οι υψηλές τιμές πώλησης έχουν επηρεάσει αρνητικά την αγορά κατοικιών χαμηλού ύψους.

Οι δείκτες εξακολουθούν να βρίσκονται στην «κάτω» ζώνη.

Σύμφωνα με την έκθεση έρευνας αγοράς ακινήτων για το τρίτο τρίμηνο του 2023 που δημοσιεύθηκε πρόσφατα από το Batdongsan.com.vn, το επίπεδο ενδιαφέροντος για χαμηλούς τύπους κατοικιών σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ μειώνεται σημαντικά.

Συγκεκριμένα, οι αναζητήσεις για μεζονέτες μειώθηκαν κατά 52%, οι παρακείμενες βίλες μειώθηκαν κατά 48% και οι ιδιωτικές κατοικίες μειώθηκαν κατά 42% σε σύγκριση με την περίοδο Οκτωβρίου 2022. Οι αναζητήσεις για μεζονέτες στην πόλη Χο Τσι Μινχ μειώθηκαν επίσης κατά σχεδόν 70%, ενώ οι μεζονέτες στο Ανόι μειώθηκαν επίσης κατά σχεδόν 80% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2022.

Ομοίως, ερευνητικά δεδομένα από άλλες ερευνητικές μονάδες δείχνουν επίσης ότι η ρευστότητα αυτού του τύπου βρίσκεται ακόμη στο «πάτο» και δεν δείχνει σημάδια ανάκαμψης.

Για παράδειγμα, στοιχεία από την Savills Vietnam δείχνουν ότι κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023, η πόλη Χο Τσι Μιν είχε περίπου 766 χαμηλών ορόφων κατοικίες προς πώληση, με μόνο 64 επιτυχημένες συναλλαγές, το χαμηλότερο από το 2018, μειωμένο κατά 43% σε τριμηνιαία βάση και 82% σε ετήσια βάση. Έτσι, το αντίστοιχο ποσοστό απορρόφησης ήταν μόνο 8%.

Σύμφωνα με την Cushman & Wakefield, κατά τους πρώτους 9 μήνες του 2023, η αγορά της πόλης Χο Τσι Μιν είχε περίπου 448 νέες μεζονέτες προς πώληση. Ωστόσο, ο ρυθμός κατανάλωσης μειώθηκε κατά 74% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2022.

Η χαμηλή ρευστότητα των χαμηλών κατοικιών έχει αναγκάσει τους επενδυτές που διαθέτουν πηγές προσφοράς και χρηματοδότησης γης για την ανάπτυξη αυτού του τύπου κατοικιών να συνεχίσουν να είναι επιφυλακτικοί, αναστέλλοντας ακόμη και τις πωλήσεις, περιορίζοντας το μάρκετινγκ και καθυστερώντας την έναρξη νέων έργων μέχρι το επόμενο έτος.

Τα ποσοστά απορρόφησης για ορισμένους τύπους χαμηλών κατοικιών παραμένουν χαμηλά.

Πολλά έργα που ήταν προς πώληση το περασμένο τρίμηνο έχουν προσωρινά σταματήσει να πωλούνται αυτό το τρίμηνο για να ολοκληρωθούν οι νομικές διαδικασίες, να περιμένουν την ανάκαμψη της αγοράς και να περιμένουν την ολοκλήρωση των γύρω έργων υποδομής.

Εν τω μεταξύ, σε υπάρχοντα έργα, ορισμένοι επενδυτές συνεχίζουν να εφαρμόζουν ποικίλες πολιτικές πωλήσεων και δανεισμού, καθώς και πολιτικές δέσμευσης ενοικίου για την προσέλκυση αγοραστών. Ωστόσο, η απορρόφηση χαμηλών κατοικιών εξακολουθεί να είναι δύσκολο να βελτιωθεί.

Σύμφωνα με έρευνα που διεξήγαγε η Batdongsan.com.vn σε 5.000 μεσίτες ακινήτων, έως και 57% των συμμετεχόντων μεσιτών δήλωσαν ότι ο αριθμός των επιτυχημένων συναλλαγών προϊόντων χαμηλής κατοικίας μειώθηκε κατά 50% το τελευταίο τρίμηνο, ενώ το 28% εξ αυτών επιβεβαίωσε ότι οι συναλλαγές μειώθηκαν κατά 10-50%.

Πολλοί μεσίτες πιστεύουν ότι ο κύριος λόγος για την «υποτονική» κατάσταση των χαμηλών κατοικιών είναι ότι η τιμή πώλησης αυτού του προϊόντος είναι πολύ υψηλή, επειδή πρόκειται για προϊόν υψηλής αξίας, επομένως το κόστος αγοράς είναι υψηλό και είναι δύσκολο να δανειστεί κανείς κεφάλαιο.

Ο λόγος εξακολουθεί να είναι απλώς η τιμή πώλησης.

Τα στοιχεία της έκθεσης έρευνας αγοράς από το Batdongsan.com.vn δείχνουν ότι η μέση τιμή πώλησης κατοικιών σε δρόμο στο Ανόι κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023 είναι 333 εκατομμύρια VND/m2 και στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι 209 εκατομμύρια VND/m2. Εν τω μεταξύ, η μέση τιμή των ιδιωτικών κατοικιών φτάνει επίσης τα 124 εκατομμύρια VND/m2.

Οι τιμές πώλησης όχι μόνο παραμένουν σταθερές σε υψηλά επίπεδα, αλλά σε ορισμένες περιοχές, η μέση τιμή πώλησης έχει δείξει σημάδια μικρής αύξησης παρά την έλλειψη ρευστότητας. Η διατήρηση υψηλών τιμών πώλησης έχει επηρεάσει την ψυχολογία των επενδυτών όταν επηρεάζονται πολλοί παράγοντες, όπως η ικανότητα δανεισμού κεφαλαίων, το αυξημένο χρηματοοικονομικό κόστος και η κερδοφορία. Ειδικά στην περίοδο που η αγορά ενοικίασης χαμηλών κατοικιών αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες.

Το κύμα επιστροφών γης κάνει επίσης πολλούς επενδυτές διστακτικούς σχετικά με τους τύπους χαμηλών κατοικιών για επαγγελματικούς σκοπούς.

Όσον αφορά την ανάγκη αγοράς για διαβίωση, προς το παρόν η ανάγκη για χαμηλές κατοικίες δεν είναι μεγάλη. Κυρίως επικεντρώνεται στον τύπο του διαμερίσματος λόγω πολλών πλεονεκτημάτων όπως η ασφάλεια, οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας, η δυνατότητα δανεισμού κεφαλαίου και η ιδιαίτερα κατάλληλη τιμή πώλησης. Επομένως, οι χαμηλές κατοικίες είναι αρκετά «μοναχικές» στην αγορά επειδή δεν ανταποκρίνονται στις πραγματικές ανάγκες.

Σχολιάζοντας αυτόν τον τύπο, ο κ. Dinh Minh Tuan - Διευθυντής της Batdongsan.com.vn στη Νότια περιοχή, δήλωσε ότι η υψηλή τιμή πώλησης είναι ένα από τα σημαντικότερα εμπόδια για τους αγοραστές που θέλουν να αγοράσουν χαμηλά σπίτια αυτή τη στιγμή. Οι περισσότεροι τύποι χαμηλών ακινήτων έχουν τιμές πολύ υψηλότερες από το μέσο εισόδημα των ανθρώπων και είναι προϊόντα με μεγάλη αξία που είναι δύσκολο να δανειστούν για να αγοραστούν.

Εν τω μεταξύ, ο τουρισμός και οι λιανικές δραστηριότητες δεν έχουν αυξηθεί σημαντικά λόγω των επιπτώσεων της μακροοικονομίας και της πανδημίας μετά την Covid-19. Επομένως, θα χρειαστεί πολύς χρόνος για να ανακάμψει ο τύπος κατοικιών που βρίσκονται μπροστά στον δρόμο, πιθανώς μέχρι το τρίτο τρίμηνο του 2024.

Πηγή: https://www.congluan.vn/gia-ban-cao-da-anh-huong-xau-den-thi-truong-nha-o-thap-tang-post268586.html