Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι δείχνουν σημάδια επιβράδυνσης

[διαφήμιση_1]

Έρευνες σε ορισμένους ιστότοπους αγοραπωλησίας ακινήτων δείχνουν ότι οι τιμές των διαμερισμάτων τον Νοέμβριο και τον Δεκέμβριο στο Ανόι έχουν αρχίσει να μειώνονται. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα στην περιοχή Long Bien που διαφημιζόταν προς πώληση τον Οκτώβριο με μέση τιμή 55 - 65 εκατομμύρια VND/τ.μ. τώρα κοστίζει 50 - 60 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Ομοίως, ένα συγκρότημα διαμερισμάτων στην περιοχή Hai Ba Trung τον Οκτώβριο είχε μια μέση τιμή περίπου 80 εκατομμύρια VND/m2, αλλά τώρα προσφέρεται προς πώληση στην τιμή των 72 - 80 εκατομμυρίων VND/m2.

Οι τιμές των διαμερισμάτων σε ένα άλλο συγκρότημα διαμερισμάτων στην περιοχή Nam Tu Liem μειώθηκαν επίσης ελαφρώς, από το συνηθισμένο επίπεδο των 62,6 εκατομμυρίων VND/m2 τον Οκτώβριο σε περίπου 60,9 εκατομμύρια VND/m2.

Ή το διαμέρισμα μετεγκατάστασης 70 τ.μ. που χρησιμοποιείται για περισσότερα από δέκα χρόνια στην περιοχή Cau Giay, αφότου ο ιδιοκτήτης αύξησε την τιμή σε σχεδόν 60 εκατομμύρια VND/τ.μ. πριν από μερικούς μήνες μετά τον γενικό «πυρετό» της αγοράς, έχει πλέον μειωθεί σε περισσότερα από 50 εκατομμύρια VND/τ.μ. μετά από πολλές ανεπιτυχείς προσπάθειες πώλησής του.

Η τιμή ενός διαμερίσματος στην περιοχή Nam Tu Liem τείνει να μειώνεται. (Στιγμιότυπο οθόνης)

Όχι μόνο οι τιμές έχουν μειωθεί, αλλά και ο αριθμός των συναλλαγών διαμερισμάτων έχει μειωθεί σημαντικά. Η κα Le Thi Tan - μεσίτρια που ειδικεύεται σε διαμερίσματα στο Ανόι - είπε ότι στο παρελθόν λάμβανε εκατοντάδες κλήσεις κάθε μήνα που της ζητούσαν να αγοράσει σπίτι και έκλεινε περίπου 2-3 διαμερίσματα, αλλά τους τελευταίους 2 μήνες έλαβε μόνο 20-30 κλήσεις κάθε μήνα και δεν έχει κλείσει κανένα διαμέρισμα.

Η κα Ταν είπε ότι οι περισσότεροι άνθρωποι που θέλουν να αγοράσουν διαμερίσματα τώρα απλώς ψάχνουν τριγύρω και περιμένουν να πέσουν οι τιμές, ενώ οι ιδιοκτήτες σπιτιών συνεχίζουν να αυξάνουν την τιμή πώλησης παρόλο που δεν υπάρχουν αγοραστές.

Σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη ενός ακινήτου στο Ανόι, τους τελευταίους 2 μήνες, οι συναλλαγές διαμερισμάτων στο Ανόι έχουν μειωθεί επειδή οι τιμές έχουν αυξηθεί πρόσφατα πολύ υψηλά, κάτι που δεν είναι κατάλληλο για την πλειοψηφία των αγοραστών. Αυτή τη στιγμή, στο απόθεμα της εταιρείας του, τα περισσότερα διαμερίσματα είναι διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων με τιμή περίπου 5 δισεκατομμύρια VND.

Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι μειώνονται. (Εικονογραφημένη φωτογραφία)

« Διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων αξίας 2,8-3 δισεκατομμυρίων VND θα ρευστοποιηθούν γρήγορα. Αντίθετα, διαμερίσματα αξίας 5 δισεκατομμυρίων VND ή περισσότερο διαφημίζονται προς πώληση για μεγάλο χρονικό διάστημα, αλλά εξακολουθούν να δυσκολεύονται να βρουν αγοραστές. Ωστόσο, η πραγματικότητα είναι ότι οι υψηλές τιμές οφείλονται στις προσδοκίες των πωλητών. Όλοι θέλουν να πουλήσουν το διαμέρισμα στην υψηλότερη τιμή, επομένως αυξάνουν συνεχώς την τιμή. Αυτό κάνει τους μεσίτες δυσαρεστημένους επειδή δεν μπορούν να βρουν αγοραστές », είπε.

Ο κ. Giang Anh Tuan - Διευθυντής της Tuan Anh Real Estate - δήλωσε ότι μετά από μια περίοδο απότομης αύξησης, οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν πλέον ξεπεράσει το εισόδημα πολλών εργαζομένων. Ως εκ τούτου, πρόσφατα, ο αριθμός των συναλλαγών έχει μειωθεί σημαντικά επειδή οι πελάτες έχουν σταματήσει να αναζητούν να αγοράσουν.

Είπε ότι ο λόγος που ορισμένα διαμερίσματα έχουν μειώσει τις τιμές τους είναι επειδή προηγουμένως ήταν υπερβολικά διογκωμένες. Σε ορισμένα παλιά συγκροτήματα διαμερισμάτων πρόσφατα, πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιών άκουσαν πληροφορίες που δημοσιεύονταν στο διαδίκτυο από μεσίτες σχετικά με τις τιμές πώλησης ορισμένων γύρω συγκροτημάτων και στη συνέχεια τις χρησιμοποίησαν ως τιμή αναφοράς για τα διαμερίσματά τους, έτσι ώστε οι τιμές να διατηρούνται υψηλές. Αλλά στην πραγματικότητα, οι συναλλαγές ήταν πολύ δύσκολες επειδή αυτά τα διαμερίσματα έδειχναν σημάδια φθοράς και δεν είχαν τόσες πολλές ανέσεις όσο τα νέα διαμερίσματα δίπλα.

Υπάρχουν επίσης περιπτώσεις όπου οι τιμές ωθούνται προς τα πάνω επειδή μια ομάδα μεσιτών και κτηματομεσιτών ορίζει υψηλές τιμές για να δημιουργήσει έναν «εικονικό πυρετό». « Μετά από μια περίοδο αδυναμίας πώλησης, πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιών αναγκάστηκαν να μειώσουν τις τιμές τους, γεγονός που οδήγησε σε σημάδια μείωσης των τιμών σε ορισμένες περιοχές », δήλωσε ο κ. Τουάν.

Ο κ. Pham Duc Toan - Γενικός Διευθυντής της EZ Property, δήλωσε επίσης ότι πρόσφατα, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι έχουν αυξηθεί μόνο τοπικά λόγω της διαφοράς μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Μέχρι στιγμής, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι έχουν ξεπεράσει το ανώτατο όριο, με αποτέλεσμα πολλοί άνθρωποι να αναστείλουν προσωρινά τα σχέδιά τους για αγορά κατοικίας. Ως εκ τούτου, η ρευστότητα των διαμερισμάτων ήταν πολύ χαμηλή τελευταία.

Ο κ. Toan προβλέπει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων δύσκολα θα αυξηθούν στο εγγύς μέλλον. Ωστόσο, θα είναι επίσης πολύ δύσκολο να μειωθούν άμεσα οι τιμές των διαμερισμάτων, εκτός από τις περιπτώσεις που όσοι χρειάζονται χρήματα μειώνουν την τιμή για να πουλήσουν γρήγορα.

Σχολιάζοντας τις τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι στο μέλλον, η κα. Nguyen Hoai An - Διευθύντρια της CBRE Hanoi, δήλωσε ότι η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι σταδιακά ανακουφίζει από τη «δίψα» για έλλειψη στέγασης. Οι τιμές δεν θα μειωθούν, αλλά δεν θα αυξηθούν πλέον «έντονα» όπως την τελευταία περίοδο.

Επί του παρόντος, τα προϊόντα διαμερισμάτων για διαβίωση και επενδύσεις είναι αρκετά ποικίλα και το επίπεδο τιμών είναι επίσης υψηλότερο από τα προηγούμενα χρόνια. Επομένως, είναι δύσκολο να περιμένουμε να μειωθούν οι τιμές των κατοικιών. Επειδή οι τιμές των ακινήτων μπορούν να μειωθούν μόνο όταν: Πρώτον, υπάρχει πλεονάζουσα προσφορά και αργή αύξηση της ζήτησης, που επηρεάζουν τη ρευστότητα της αγοράς και τις τιμές πώλησης· δεύτερον, υπάρχουν σημαντικές διακυμάνσεις στη μακροοικονομία, τις χρηματοπιστωτικές αγορές, την οικονομική ανάπτυξη...

Στο Βιετνάμ, παρόλο που η οικονομία αναπτύσσεται σταθερά, τα επιτόκια, ο πληθωρισμός και οι συναλλαγματικές ισοτιμίες ελέγχονται σε λογικά επίπεδα, η προσφορά κατοικιών εξακολουθεί να βρίσκεται σε κατάσταση έλλειψης και ανισορροπίας μεταξύ των τμημάτων... Επομένως, βραχυπρόθεσμα, είναι πολύ δύσκολο να μειωθούν οι τιμές των ακινήτων.

« Το 2025, η προσφορά νέων διαμερισμάτων θα μπορούσε να ξεπεράσει τις 30.000 μονάδες. Οι τιμές δεν θα μειωθούν, αλλά ούτε θα αυξηθούν τόσο γρήγορα όσο την πρόσφατη περίοδο, πιθανώς αυξανόμενες μόνο κατά 5-8% σε σύγκριση με το 2024 », προέβλεψε η κα. Χόαι Αν.

Στο συνέδριο λήξης του έτους 2024 το πρωί της 14ης Δεκεμβρίου, το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι, παρόλο που η αγορά ακινήτων έχει σημειώσει θετικές αλλαγές πρόσφατα, έχει υπάρξει μια κατάσταση όπου οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί πέρα από τις οικονομικές δυνατότητες της πλειοψηφίας των ανθρώπων, ειδικά στο Ανόι, την πόλη Χο Τσι Μινχ και τις μεγάλες πόλεις.
« Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι συνεχίζουν να αυξάνονται τόσο σε νέα όσο και σε παλαιά έργα. Το επίπεδο τιμών των νέων έργων έχει αυξηθεί κατά περίπου 6% σε τριμηνιαία βάση και 25% σε ετήσια βάση, ενώ σε ορισμένες περιοχές οι τιμές έχουν αυξηθεί τοπικά κατά περίπου 35% έως 40% ανάλογα με την τοποθεσία σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2024 », αναφέρει η έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών.
Παρά την αύξηση των τιμών, ο συνολικός όγκος συναλλαγών διαμερισμάτων και μεμονωμένων κατοικιών το 2024 είναι περίπου 137.386 μονάδες, ίσος με 102,2% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2023. Ο συνολικός όγκος συναλλαγών γης είναι περίπου 446.899 οικόπεδα, ίσος με 138,1%.
Το 2025, το Υπουργείο Κατασκευών στοχεύει στην επίτευξη μέσης στεγαστικής επιφάνειας 27 τετραγωνικών μέτρων ανά άτομο. Ο αριθμός των ολοκληρωμένων κοινωνικών κατοικιών ξεπερνά τις 100.000 μονάδες.

Τσάου Αν

[διαφήμιση_2]
Πηγή