Αυξάνονται οι τιμές των διαμερισμάτων, μειώνονται οι τιμές των ακινήτων

Η αγορά ακινήτων ανακάμπτει σταδιακά.

Στην τακτική συνέντευξη Τύπου για το τέταρτο τρίμηνο του 2023 που διοργάνωσε το Υπουργείο Κατασκευών το απόγευμα της 12ης Ιανουαρίου, ο κ. Hoang Hai, Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων (Υπουργείο Κατασκευών), δήλωσε ότι το 2023, ολόκληρη η χώρα θα έχει 67 πρόσφατα αδειοδοτημένα έργα εμπορικών κατοικιών, 71 ολοκληρωμένα κατασκευαστικά έργα και 197 έργα επιλέξιμα για πώληση κατοικιών.

Ο κ. Hoang Hai, Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων, ενημέρωσε στη συνέντευξη Τύπου.

Συγκεκριμένα, ο κ. Χάι ανέφερε ότι η συνολική προσφορά κατοικιών στην εθνική αγορά το 2023 θα είναι περίπου 107.275 διαμερίσματα. Εκ των οποίων, 29.993 διαμερίσματα θα λάβουν άδεια για νέες κατασκευές, 29.612 διαμερίσματα θα ολοκληρωθούν και 52.670 διαμερίσματα θα είναι επιλέξιμα προς πώληση στο μέλλον.

Σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2022, η προσφορά κατοικιών το 2023 μειώθηκε απότομα όσον αφορά τον αριθμό των νέων αδειοδοτημένων έργων, των ολοκληρωμένων έργων και των έργων που ήταν επιλέξιμα για πώληση μελλοντικών κατοικιών. Ο λόγος, σύμφωνα με τον κ. Hai, είναι ότι από το τέλος του 2022 έως το πρώτο εξάμηνο του 2023, η αγορά ακινήτων αντιμετώπισε πολλές δυσκολίες, χαμηλή ρευστότητα και πολλά έργα έπρεπε να ανασταλούν.

Επιπλέον, σε σύγκριση με το 2022, οι επιχειρήσεις ακινήτων εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες το 2023. Ο αριθμός των νεοσύστατων επιχειρήσεων ακινήτων μειώθηκε κατά 45%, ενώ ο αριθμός των επιχειρήσεων που διαλύθηκαν αυξήθηκε κατά 7% και ο αριθμός των επιχειρήσεων που σταμάτησαν να λειτουργούν αυξήθηκε κατά 47%.

Επιπλέον, εξακολουθούν να πραγματοποιούνται περικοπές προσωπικού σε επιχειρήσεις ακινήτων, ανεξαρτήτως μεγέθους.

Ο κ. Χάι δήλωσε ότι μετά την εφαρμογή μιας σειράς λύσεων από την κυβέρνηση , η αγορά ακινήτων θα έχει πιο θετικές αλλαγές στο δεύτερο εξάμηνο του 2023, η προσφορά θα βελτιωθεί και ορισμένα έργα θα επανεκκινήσουν μετά από προσωρινή αναστολή. Παράλληλα, ο όγκος συναλλαγών όλων των τύπων ακινήτων στο τέλος του 2023 θα αυξηθεί επίσης σε σύγκριση με την αρχή του έτους, γεγονός που δείχνει ότι η αγορά ανακάμπτει σταδιακά.

Αυξάνονται οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ

Όσον αφορά τις τιμές των διαμερισμάτων το 2023, ο Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων δήλωσε ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ συνεχίζουν να αυξάνονται, ειδικά στις κεντρικές περιοχές. Επιπλέον, η αγορά δεν έχει σχεδόν καθόλου έργα στην κατηγορία των προσιτών διαμερισμάτων κάτω των 25 εκατομμυρίων VND/ ^τ.μ. , αλλά κυρίως στην κατηγορία μεσαίας κατηγορίας, με τιμές από 25 έως 50 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ .

Συγκεκριμένα, στο Ανόι, οι τιμές στην περιοχή Thanh Xuan αυξήθηκαν κατά περίπου 3,5%, στην περιοχή Ha Dong αυξήθηκαν κατά περίπου 3,7%, στην περιοχή Hoang Mai αυξήθηκαν κατά περίπου 3,8% και στην περιοχή Nam Tu Liem αυξήθηκαν κατά περίπου 4,1%...

Ορισμένα έργα με υψηλές μέσες αυξήσεις τιμών περιλαμβάνουν: το Golden Land (περιοχή Thanh Xuan) αυξήθηκε κατά περίπου 3,5%, στα 38,7 εκατομμύρια VND/ ^m2 · το HH2 Linh Dam (περιοχή Hoang Mai) αυξήθηκε κατά περίπου 3,8%, στα 25,7 ^{εκατομμύρια} VND/ ^m2 · το The Sparks (περιοχή Ha Dong) αυξήθηκε κατά περίπου 3,7%, στα 28,3 εκατομμύρια VND/ m2 · το Goldsilk Complex (περιοχή Ha Dong) αυξήθηκε κατά περίπου 4,1%, στα 33,5 εκατομμύρια VND/m2 ^· το Hoang Thanh Pearl (περιοχή Nam Tu Liem) αυξήθηκε κατά περίπου 4,1%, στα 52,3 εκατομμύρια VND/ ^m2 .

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η τιμή ορισμένων προσιτών διαμερισμάτων κυμαίνεται από 30 - 34 εκατομμύρια VND/ τ.μ. , όπως το Belleza Apartment (Περιοχή 7), το Citi Alto (Περιοχή 2), το Westgate (Περιοχή Binh Chanh)... Η τιμή των διαμερισμάτων σε έργα ^{μεσαίας} κατηγορίας, όπως το Saigon Riverside (Περιοχή 7), το The Western Capital (Περιοχή 6), το Vinhomes Grand Park (Περιοχή 9), κυμαίνεται από 35 - 39 εκατομμύρια VND/ τ.μ ^. Η τιμή των πολυτελών διαμερισμάτων είναι επίσης πάνω από 50 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ .

Όσον αφορά την αγορά βιλών και μεζονετών, ο κ. Hai ανέφερε ότι παρόλο που ο όγκος συναλλαγών είναι χαμηλός, η τιμή εξακολουθεί να είναι υψηλή. Συγκεκριμένα, στο Ανόι, ορισμένα έργα όπως το Mailand Hanoi City, το Ciputra Hanoi, η West Lake Urban Area - Starlake έχουν τιμές πώλησης που κυμαίνονται από 160 έως 300 εκατομμύρια VND/ m2 , παρά τον χαμηλό όγκο συναλλαγών ^.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η τιμή πώλησης βιλών και μεζονετών είναι περίπου 140 - 400 ^{εκατομμύρια} VND/ τ.μ. , όπως το έργο βίλας My Phu 2, το Κεντρικό Πάρκο Vinhomes, οι Μυστικές Βίλες Saigon...

Όσον αφορά τις μεμονωμένες κατοικίες και τα οικόπεδα σε έργα, ο κ. Hai ανέφερε ότι σύμφωνα με μια ερευνητική έκθεση για την αγορά ακινήτων, η δευτερογενής τιμή συναλλαγής μεμονωμένων κατοικιών σε τοπικές περιοχές τείνει να μειώνεται σταθερά κάθε τρίμηνο και να μειώνεται κατά 10-14% σε σύγκριση με το 2022.

Η πτωτική τάση είναι έντονη σε ορισμένες περιοχές, όπως: η Ντα Νανγκ με πτώση 13,1%, το Ανόι με πτώση 10,8%, η Χο Τσι Μινχ με πτώση 12%, η Καν Χόα με πτώση 12,3%, η Ντονγκ Νάι με πτώση 10,9%...

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/gia-chung-cu-tang-nha-dat-giam-185240112210040272.htm