Οι τιμές των διαμερισμάτων εκτοξεύονται στα ύψη και οι αγοραστές κατοικιών υιοθετούν μια στάση αναμονής.

Οι συναλλαγές διαμερισμάτων μειώνονται, οι τιμές αυξάνονται.

Σύμφωνα με την έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών για το δεύτερο τρίμηνο του 2024 σχετικά με τη στέγαση και την αγορά ακινήτων, καταγράφηκαν 25.885 επιτυχημένες συναλλαγές για διαμερίσματα και μεμονωμένες κατοικίες.

Σύμφωνα με τη σύγκριση του Υπουργείου Κατασκευών, ο αριθμός των επιτυχημένων συναλλαγών οικοπέδων ανήλθε σε 124.991. Συγκεκριμένα, ο αριθμός των συναλλαγών για διαμερίσματα και μονοκατοικίες ήταν 72,2% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο και 87,08% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023. Ο αριθμός των συναλλαγών για οικόπεδα ήταν 127,9% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους και 185,8% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023.

Το δεύτερο τρίμηνο του 2024, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 5-6,5% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και κατά 25% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Πολλά έργα στο Ανόι σημείωσαν αυξήσεις έως και 20-30%. Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, οι ζητούμενες τιμές για διαμερίσματα σε ορισμένα έργα μεσαίας κατηγορίας αυξήθηκαν κατά 2-5%, ενώ άλλα αυξήθηκαν κατά 10-18%.

Οι τιμές των διαμερισμάτων τόσο στην κύρια όσο και στη δευτερεύουσα αγορά έχουν αυξηθεί (Φωτογραφία: Ha Phong)

Η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων έχει επιβραδυνθεί.

Το Υπουργείο Κατασκευών πιστεύει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων δεν παρατηρείται μόνο σε νεοσύστατα έργα, αλλά και σε πολλά παλαιότερα διαμερίσματα που χρησιμοποιούνται εδώ και πολλά χρόνια. Ωστόσο, αυτή η κατάσταση συμβαίνει μόνο για ένα μικρό χρονικό διάστημα και δείχνει σημάδια επιβράδυνσης προς το τέλος του τριμήνου λόγω των ήδη υψηλών τιμών και της στάσης αναμονής των αγοραστών.

Μιλώντας σε δημοσιογράφο της εφημερίδας Dan Tri , ο κ. Nguyen Van Dinh – Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) – δήλωσε ότι ο λόγος για την ξαφνική αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων είναι η έλλειψη προσφοράς. Η προσφορά είναι μικρότερη από τη ζήτηση, αναγκάζοντας τις τιμές να αυξηθούν για να διατηρηθεί η ισορροπία. Ωστόσο, η αύξηση των τιμών δείχνει σημάδια ότι επηρεάζεται από κερδοσκόπους που δημιουργούν τεχνητή προσφορά και ζήτηση για να αυξήσουν τις τιμές στην αγορά μεταπώλησης.

Πιστεύει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων θα δουν κάποιες προσαρμογές, αλλά όχι σημαντικές. Για τη σταθεροποίηση των τιμών των διαμερισμάτων, είναι απαραίτητος ο συντονισμός μεταξύ των κυβερνητικών φορέων και των συμμετεχόντων στην αγορά. Επιπλέον, οι πελάτες και οι επενδυτές πρέπει να είναι διακριτικοί, επιλέγοντας προϊόντα που ταιριάζουν στις οικονομικές τους δυνατότητες και έχουν εγγυημένη συμμόρφωση με τις νομικές διατάξεις. Οι αγοραστές κατοικιών θα πρέπει οπωσδήποτε να αποφεύγουν το κυνήγι τάσεων ή τη νοοτροπία αγέλης.

Μιλώντας σε πρόσφατη εκδήλωση, ο κ. Pham Duc Toan – Γενικός Διευθυντής της EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company – δήλωσε ότι ενώ η συνολική αγορά ήταν ζοφερή πρόσφατα, ο τομέας των διαμερισμάτων έχει δει σιωπηλά αυξήσεις τιμών, ειδικά στο Ανόι. Στην πόλη Χο Τσι Μινχ και την Ντα Νανγκ , οι τιμές είναι ήδη υψηλές, επομένως ο ρυθμός αύξησης των τιμών δεν είναι τόσο έντονος.

«Μετά το Τετ, σοκαρίστηκα από τον ρυθμό με τον οποίο αυξήθηκαν οι τιμές των διαμερισμάτων, με ορισμένες περιοχές να βλέπουν αυξήσεις τιμών κάθε μέρα. Για παράδειγμα, στο Τρουνγκ Χόα Ναν Τσινχ, ο ρυθμός αύξησης των τιμών ήταν τόσο ραγδαίος που ακόμη και εμείς στον κλάδο μείναμε έκπληκτοι», είπε ο κ. Τοάν.

Σύμφωνα με τον ίδιο, δεδομένων των δύσκολων συνθηκών της αγοράς, της προβληματικής οικονομίας και των κυμαινόμενων εισοδημάτων των ανθρώπων, αυτή η αύξηση των τιμών είναι ασυνήθιστη. Ωστόσο, ο τομέας των διαμερισμάτων έχει πλέον σταθεροποιηθεί. «Παρομοιάζω την πρόσφατη αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων με μια καλοκαιρινή καταιγίδα - οι τιμές αυξάνονται γρήγορα και μειώνονται εξίσου γρήγορα», δήλωσε ο κ. Toan.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-vun-vut-nguoi-mua-nha-co-tam-ly-cho-doi-20240815105609598.htm