Οι τιμές των διαμερισμάτων εκτοξεύονται στα ύψη, οι αγοραστές κατοικιών έχουν νοοτροπία αναμονής

Μείωση των συναλλαγών σε διαμερίσματα, αύξηση των τιμών

Σύμφωνα με την έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών για το δεύτερο τρίμηνο του 2024 για την αγορά κατοικιών και ακινήτων, ο αριθμός των συναλλαγών διαμερισμάτων και μεμονωμένων κατοικιών κατέγραψε 25.885 επιτυχημένες συναλλαγές.

Σύμφωνα με τη σύγκριση του Υπουργείου Κατασκευών, ο αριθμός των συναλλαγών γης έφτασε τις 124.991 επιτυχείς συναλλαγές. Συγκεκριμένα, ο αριθμός των συναλλαγών διαμερισμάτων και μεμονωμένων κατοικιών ήταν 72,2% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο, 87,08% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023, ο αριθμός των συναλλαγών γης ήταν 127,9% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους και 185,8% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023.

Το δεύτερο τρίμηνο του 2024, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 5-6,5% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και κατά 25% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο. Πολλά έργα στο Ανόι αυξήθηκαν έως και 20-30%. Εν τω μεταξύ, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων σε ορισμένα έργα μεσαίας κατηγορίας αυξήθηκε κατά 2-5%, ενώ σε ορισμένα κατά 10-18%.

Τόσο τα κύρια όσο και τα δευτερεύοντα διαμερίσματα έχουν αυξηθεί σε τιμή (Φωτογραφία: Ha Phong)

Η απότομη αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων έχει επιβραδυνθεί.

Το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν όχι μόνο σε νεόδμητα έργα αλλά και σε πολλά παλιά διαμερίσματα που χρησιμοποιούνται εδώ και πολλά χρόνια. Ωστόσο, αυτή η κατάσταση εμφανίστηκε μόνο σε σύντομο χρονικό διάστημα και ταυτόχρονα έδειξε σημάδια επιβράδυνσης στο τέλος του τριμήνου, επειδή οι τιμές ήταν ήδη υψηλές και οι αγοραστές βρίσκονταν σε κατάσταση αναμονής.

Μιλώντας στον δημοσιογράφο του Dan Tri , ο κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) - δήλωσε ότι ο λόγος για την ξαφνική αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων οφείλεται στην έλλειψη προσφοράς. Η προσφορά είναι μικρότερη από τη ζήτηση, επομένως οι τιμές αναγκάζονται να αυξηθούν για να διασφαλιστεί η ισορροπία. Αν και η αύξηση των τιμών δείχνει σημάδια αντίκτυπου, δημιουργούνται συγκεχυμένες πληροφορίες από τους κερδοσκόπους που δημιουργούν εικονική προσφορά και ζήτηση για να ωθήσουν τις τιμές προς τα πάνω στην αγορά μεταπώλησης.

Πιστεύει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων θα έχουν κάποια σημεία προσαρμογής, αλλά όχι πολλά. Για να σταθεροποιηθούν οι τιμές των διαμερισμάτων, χρειάζεται συντονισμός μεταξύ των κρατικών φορέων και των συμμετεχόντων στην αγορά. Επιπλέον, οι πελάτες και οι επενδυτές πρέπει να είναι σε εγρήγορση, επιλέγοντας προϊόντα που είναι κατάλληλα για την οικονομική τους δυνατότητα και τις νομικές τους εγγυήσεις. Οι αγοραστές κατοικιών δεν πρέπει σε καμία περίπτωση να ακολουθήσουν τον «πυρετό» ή το κίνημα του πλήθους.

Σε πρόσφατη εκδήλωση, ο κ. Pham Duc Toan - Γενικός Διευθυντής της EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company - δήλωσε ότι την τελευταία περίοδο, εξετάζοντας ολόκληρη την σκοτεινή αγορά, μόνο ο τομέας των διαμερισμάτων έχει σημειώσει αθόρυβη αύξηση τιμών, ειδικά στην αγορά του Ανόι. Στην πόλη Χο Τσι Μινχ και την Ντα Νανγκ, οι τιμές ήταν υψηλές, επομένως ο ρυθμός αύξησης των τιμών δεν είναι σαφώς ορατός.

«Μετά το Tet, σοκαρίστηκα από την ταχύτητα των αυξήσεων στις τιμές των διαμερισμάτων, ορισμένες τοποθεσίες αυξάνονταν καθημερινά. Για παράδειγμα, στο Trung Hoa Nhan Chinh, η ταχύτητα αύξησης των τιμών ήταν σοκαριστική για όσους από εμάς ασχολούμαστε με το επάγγελμα», δήλωσε ο κ. Toan.

Σύμφωνα με τον ίδιο, με τη δύσκολη κατάσταση της αγοράς, τη δύσκολη οικονομία και το εισόδημα των ανθρώπων, αυτή η αύξηση των τιμών είναι ασυνήθιστη. Ωστόσο, ο τομέας των διαμερισμάτων έχει σταθεροποιηθεί μέχρι στιγμής. «Συγκρίνω την πρόσφατη αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων με μια καλοκαιρινή καταιγίδα, που αυξάνεται γρήγορα και εξαφανίζεται γρήγορα», δήλωσε ο κ. Toan.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-vun-vut-nguoi-mua-nha-co-tam-ly-cho-doi-20240815105609598.htm