Πολυτελείς βίλες με τιμές άνω του 1 δισεκατομμυρίου VND ανά τετραγωνικό μέτρο εμφανίζονται στην αγορά.
Σύμφωνα με έρευνα των δημοσιογράφων της Dan Tri, ορισμένες βίλες στο Ανόι διαφημίζονται προς πώληση σε διαδικτυακούς ιστότοπους ακινήτων σε τιμές που υπερβαίνουν το 1 δισεκατομμύριο VND/τ.μ.
Συγκεκριμένα, μια ανεξάρτητη βίλα 307 τ.μ. σε ένα έργο που βρίσκεται στην περιοχή Nam Tu Liem προσφέρεται προς πώληση στην τιμή των 435 δισεκατομμυρίων VND, που ισοδυναμεί με 1,42 δισεκατομμύρια VND/τ.μ. Σύμφωνα με τον πωλητή, η βίλα βρίσκεται σε γωνιακό οικόπεδο, ακριβώς δίπλα στη λίμνη. Το σπίτι έχει 4 ορόφους και 8 υπνοδωμάτια.
Μια άλλη βίλα στο ίδιο έργο, με εμβαδόν 310τ.μ., προσφέρεται προς πώληση στην τιμή των 355 δισεκατομμυρίων VND, που αντιστοιχεί σε 1,14 δισεκατομμύρια VND/τ.μ. Σύμφωνα με τον πωλητή, η βίλα έχει πρόσοψη πλάτους 20 μέτρων και βρίσκεται ακριβώς δίπλα στη λίμνη.
Αρκετές βίλες έχουν εμφανιστεί με τιμές που ξεπερνούν το 1 δισεκατομμύριο VND/m2 (στιγμιότυπο οθόνης).
Στην αστική περιοχή Ciputra (περιοχή Tay Ho, Ανόι), έχουν επίσης εμφανιστεί πολλές βίλες αξίας εκατοντάδων δισεκατομμυρίων VND. Για παράδειγμα, μια ανεξάρτητη βίλα με επιφάνεια 336 τ.μ. προσφέρεται προς πώληση στην τιμή των 205 δισεκατομμυρίων VND, που ισοδυναμεί με περισσότερα από 609 εκατομμύρια VND/τ.μ.
Σύμφωνα με τον πωλητή, ο ιδιοκτήτης χρειαζόταν να πουλήσει επειγόντως στα τέλη Σεπτεμβρίου, οπότε μείωσε την τιμή κατά 30 δισεκατομμύρια VND στα 205 δισεκατομμύρια VND. Το σπίτι έχει σχεδιαστεί με 4 ορόφους και επιφάνεια 150τ.μ.
Μια άλλη ανεξάρτητη βίλα στο έργο Starlake (Tay Ho, Ανόι), με έκταση 348τ.μ., προσφέρεται επίσης προς πώληση σε τιμή άνω των 186 δισεκατομμυρίων VND, που ισοδυναμεί με 535 εκατομμύρια VND/τ.μ. Σύμφωνα με τον πωλητή, πίσω από το σπίτι βρίσκεται ένα εσωτερικό πάρκο, κοντά σε μια λίμνη ρύθμισης.
Σύμφωνα με έκθεση της CBRE Vietnam, η συνολική προσφορά κατοικιών με ακίνητη περιουσία κατά τους πρώτους εννέα μήνες του έτους ξεπέρασε τις 3.500 μονάδες, το υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων πέντε ετών. Όσον αφορά τα ποσοστά απορρόφησης, ο αριθμός των μονάδων που πωλήθηκαν στο τρίτο τρίμηνο κατέγραψε σημαντική αύξηση σε σύγκριση με την αρχή του έτους, φτάνοντας τις 2.500 μονάδες, σχεδόν πέντε φορές περισσότερο από το προηγούμενο τρίμηνο και αύξηση 124% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.
Ο συνολικός αριθμός μονάδων που πωλήθηκαν τους πρώτους εννέα μήνες ξεπέρασε τις 3.400, σχεδόν ισοδυναμώντας με την προσφορά νέων μονάδων που κυκλοφόρησαν κατά τη διάρκεια της περιόδου. Η μέση πρωτογενής τιμή πώλησης στο τρίτο τρίμηνο αυξήθηκε σημαντικά σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, φτάνοντας τα 235 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 16% σε τριμηνιαία βάση και σχεδόν 27% σε ετήσια βάση.
Ένα σύμπλεγμα από μεζονέτες και βίλες στο Ανόι (Φωτογραφία: Duong Tam).
Εν τω μεταξύ, η μέση τιμή πώλησης δευτερεύουσων κατοικιών συνέχισε την ανοδική της τάση από τα προηγούμενα τρίμηνα, φτάνοντας περίπου τα 167 εκατομμύρια VND/m2 (συμπεριλαμβανομένου του κόστους κατασκευής και χωρίς ΦΠΑ), σημειώνοντας αύξηση 3% σε τριμηνιαία βάση και σχεδόν 7% σε ετήσια βάση.
Σύμφωνα με την έκθεση της Savills, κατά το τρίτο τρίμηνο, η κύρια προσφορά βιλών και μεζονετών κατέγραψε 673 μονάδες από 15 έργα, με τις βίλες και τις μεζονέτες να αντιπροσωπεύουν το 38% η καθεμία. Οι συναλλαγές στο τρίτο τρίμηνο έφτασαν τις 326 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 194% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και αύξηση 223% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, με ποσοστό απορρόφησης 48%.
Ειδικός: Οι τιμές ενδέχεται να προσαρμοστούν
Μιλώντας με δημοσιογράφο της εφημερίδας Dan Tri , ο κ. Nguyen The Diep, Αντιπρόεδρος του Hanoi Real Estate Club, δήλωσε ότι ο λόγος για την πρόσφατη απότομη αύξηση των τιμών των μεζονετών και των βιλών είναι η έλλειψη προσφοράς, ενώ η ζήτηση αυξάνεται συνεχώς. Συνεπώς, όχι μόνο τα νέα έργα αλλά και τα έργα που έχουν εγκαταλειφθεί εδώ και πολλά χρόνια έχουν δει σημαντικές αυξήσεις τιμών.
«Επιπλέον, σύμφωνα με τον νέο νόμο, οι τιμές αποζημίωσης γης θα βασίζονται στην αγοραία αξία, επομένως οι τιμές στην πρωτογενή αγορά θα μπορούσαν να εκτοξευθούν πολύ ψηλά. Επιπλέον, ο νέος νόμος είναι πιο ανοιχτός σε δικαιώματα χρήσης γης για Βιετναμέζους του εξωτερικού, κάτι που θα προσελκύσει περισσότερα εμβάσματα, ενισχύοντας τη ζήτηση. Επομένως, οι τιμές πώλησης μεζονετών και βιλών ενδέχεται να συνεχίσουν να αυξάνονται, αλλά θα χρειαστεί περισσότερος χρόνος», δήλωσε ο κ. Diep.
Από την άλλη πλευρά, ο κ. Diep πιστεύει ότι ενώ οι τιμές της δευτερογενούς αγοράς για μεζονέτες και βίλες ενδέχεται να προσαρμοστούν, η μείωση θα είναι μόνο μικρή. Αυτό συμβαίνει επειδή οι περισσότεροι επενδυτές σε αυτόν τον τομέα είναι οικονομικά σταθεροί και στοχεύουν στη μακροπρόθεσμη ιδιοκτησία.
Ο Matthew Powell, Διευθυντής της Savills Hanoi, εκτίμησε ότι η αγορά επαύλεων και μεζονετών έχει δείξει σημάδια ανάκαμψης μέσω της αυξημένης προσφοράς, του όγκου συναλλαγών και των τιμών στη δευτερογενή αγορά. Η βελτίωση θα είναι πιο εμφανής έως το 2025, ειδικά με την προσφορά από νέα μεγάλης κλίμακας έργα.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-biet-thu-tai-ha-noi-len-toi-14-ty-dongm2-gay-choang-vang-20241009144543368.htm
Σχόλιο (0)