Με την πτώση των τιμών των κατοικιών, οι ευκαιρίες γίνονται όλο και πιο φωτεινές.

Οι οικονομικά προσιτές κατοικίες κατάλληλες για άτομα μεσαίου και χαμηλού εισοδήματος στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ γίνονται ολοένα και πιο σπάνιες, ενώ η προσφορά κατοικιών υψηλής ποιότητας και πολυτελείας αυξάνεται.

Περιοχή ακινήτων υπό κατασκευή στην Περιοχή 7 (HCMC) - Φωτογραφία: QUANG DINH

Η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης καθιστά το «όνειρο» της εγκατάστασής τους ολοένα και πιο ακατόρθωτο για πολλούς ανθρώπους...

Και για να διορθωθεί η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, σε πρόσφατη συνεδρίαση σχετικά με την κατάσταση της αγοράς ακινήτων, η Μόνιμη Κυβερνητική Επιτροπή ζήτησε από το Υπουργείο Κατασκευών , την Κρατική Τράπεζα και τα αρμόδια υπουργεία και τις τοπικές αρχές να εφαρμόσουν μια σειρά λύσεων για την άρση των εμποδίων, όπως η δημιουργία ταμείων γης, η έρευνα για μεσοπρόθεσμα πακέτα πίστωσης, σταθερά επιτόκια για εμπορικά έργα στέγασης με κατάλληλες τιμές και πακέτα πίστωσης για δανεισμό νέων για την αγορά κατοικιών.

Ταυτόχρονα, πρέπει να χειριστούμε αυστηρά τον πληθωρισμό και τη δημιουργία ουσιαστικού πυρετού για τον έλεγχο των τιμών των κατοικιών.

Οι τιμές των κατοικιών εκτοξεύονται στα ύψη.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, τους πρώτους μήνες του 2025, η αγορά ακινήτων θα παρουσιάσει πολλές βελτιώσεις, με την προσφορά και τον όγκο συναλλαγών ακινήτων να αυξάνονται σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024.

Ωστόσο, η προσφορά εξακολουθεί να είναι περιορισμένη, μη καλύπτοντας τη ζήτηση της αγοράς, η δομή του προϊόντος δεν είναι ισορροπημένη, υπάρχει έλλειψη κατοικιών κατάλληλων για τις ανάγκες των εργαζομένων και των νέων. Υπάρχουν πάρα πολλές βίλες και χαμηλά σπίτια. Οι τιμές των ακινήτων και των κατοικιών δεν είναι κατάλληλες για τις δυνατότητες όσων έχουν ανάγκη. Η κερδοσκοπία, η χειραγώγηση, ο πληθωρισμός και η αναστάτωση της αγοράς εξακολουθούν να υπάρχουν.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, τα περισσότερα έργα που ξεκίνησαν από τα τέλη του περασμένου έτους έως το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους έχουν επικεντρωθεί στην κατηγορία των πολυτελών διαμερισμάτων υψηλής ποιότητας, με τιμές που κυμαίνονται από 100 έως 150 εκατομμύρια VND/m², και ακόμη υψηλότερες στην κεντρική περιοχή.

Σύμφωνα με έρευνα της Tuoi Tre στο ανατολικό τμήμα της πόλης Χο Τσι Μινχ, διαμερίσματα σε νέα έργα στην πόλη Thu Duc προσφέρονται σε αγοραστές σε τιμές άνω των 100 εκατομμυρίων VND/τ.μ. Υπάρχουν ορισμένα έργα στην περιοχή κοντά στη διασταύρωση An Phu (Thu Duc) που «προσφέρουν» τιμές έως και 120 - 150 εκατομμυρίων VND/τ.μ.

Στο νότιο τμήμα της πόλης, στις περιοχές Binh Chanh και Nha Be, έργα πωλούνται σε πελάτες σε τιμές που κυμαίνονται από 64 έως 80 εκατομμύρια VND/m².

Μόνο στην Περιοχή 1, μόνο λίγες πολυκατοικίες έχουν ακόμα διαμερίσματα στο «καλάθι αγορών» τους, αλλά η τιμή πώλησης κυμαίνεται από 200 - 300 εκατομμύρια VND/m², και σε ορισμένα μέρη φτάνει τα 400 - 500 εκατομμύρια VND/m².

Όχι μόνο στην πρωτογενή αγορά, αλλά και η αγορά παλαιότερων διαμερισμάτων διατηρεί επίσης υψηλές τιμές. Σε ορισμένα έργα που λειτουργούν εδώ και σχεδόν μια δεκαετία, η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων έχει διπλασιαστεί, διαπραγματευόμενη αυτή τη στιγμή στα 4-5 δισεκατομμύρια VND ανά μονάδα.

Σύμφωνα με εταιρείες έρευνας αγοράς, η τιμή των οικονομικά προσιτών διαμερισμάτων σε προαστιακές περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ κυμαίνεται αυτή τη στιγμή από 45 έως 55 εκατομμύρια VND/τ.μ. Σε αυτήν την τιμή, ένα διαμέρισμα 50τ.μ. θα κόστιζε περίπου 2,2 δισεκατομμύρια VND.

Πολυκατοικίες κατά μήκος της οδού Vo Nguyen Giap, Thu Duc City, Ho Chi Minh City - Φωτογραφία: QUANG DINH

Στο Ανόι , οι τιμές των κατοικιών έχουν εκτοξευθεί από το δεύτερο εξάμηνο του 2024 έως σήμερα, με τα εμπορικά διαμερίσματα με τιμή κάτω των 50 εκατομμυρίων VND/m2 σχεδόν να εξαφανίζονται, ακόμη και σε περιοχές εκτός του Περιφερειακού Δρόμου 3.

Σε ένα μεσιτικό γραφείο στην περιοχή Nam Tu Liem (όπου ο κατασκευαστής πουλάει έργα στο Hung Yen και σε άλλες περιοχές του Ανόι, συμπεριλαμβανομένων των Dong Anh, Gia Lam και Nam Tu Liem), ακόμη και τις καθημερινές, ήταν γεμάτο με αυτοκίνητα και μοτοσικλέτες που ανήκαν σε μεσίτες και ανθρώπους που έρχονταν να δουν τα μοντέλα σπιτιών.

Σύμφωνα με έρευνα στην περιοχή Nam Tu Liem, ορισμένα εμπορικά διαμερίσματα προσφέρονται προς πώληση από κατασκευαστές σε τιμές που κυμαίνονται από 120 έως 160 εκατομμύρια VND/m2.

Η κα Minh Huong, μεσίτρια ακινήτων, δήλωσε ότι δεν υπάρχουν διαμερίσματα στην περιοχή Nam Tu Liem με τιμή κάτω των 50 εκατομμυρίων VND/τ.μ. Ένα έργο κοντά στην οδό Le Quang Dao προσφέρει επίσης διαμερίσματα στα 120-150 εκατομμύρια VND/τ.μ., εξαιρουμένου του φόρου προστιθέμενης αξίας και των τελών συντήρησης.

Για διαμερίσματα με καλή θέα, η τιμή είναι περίπου 150 εκατομμύρια VND/τ.μ. Ένα διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων περίπου 100τ.μ. κοστίζει επίσης μεταξύ 13 και 15 δισεκατομμυρίων VND.

Επιπλέον, ορισμένες ολοκληρωμένες πολυκατοικίες στην περιοχή Thanh Xuan (Ανόι) διαφημίζονται από μεσίτες στην τιμή των 74 εκατομμυρίων VND/τ.μ., ενώ διαμερίσματα σε εμπορικά συγκροτήματα διαμερισμάτων στην οδό Pham Van Dong (περιοχή Bac Tu Liem) προσφέρονται στην τιμή των 67 εκατομμυρίων VND/τ.μ.

Όταν οι τιμές της γης είναι χαμηλές, θα εμφανιστούν πολλά είδη ακινήτων, όπως μεζονέτες και διαμερίσματα με χαμηλές τιμές. Όταν η προσφορά είναι άφθονη και ποικίλη, θα δημιουργηθεί ανταγωνισμός μεταξύ των τύπων κατοικιών, αναγκάζοντας τις τιμές των διαμερισμάτων να μειωθούν. Και για να υπάρχουν προσιτές τιμές κατοικιών, οι πολιτικές πρέπει να είναι διαφανείς και σαφείς, ειδικά όσον αφορά τη χορήγηση αδειών κατασκευής, τη χορήγηση κόκκινων βιβλίων και τη διαίρεση οικοπέδων για τους ανθρώπους.

κ. Tran Khanh Quang (Διευθυντής της εταιρείας Viet An Hoa)

Οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται λόγω διαδικαστικών εμποδίων

Μιλώντας στην εφημερίδα Tuoi Tre, ο κ. Nguyen Hoang Minh, αναπληρωτής γενικός διευθυντής της Saigon 5 Real Estate Development Joint Stock Company, δήλωσε ότι οι τιμές των κατοικιών σε μεγάλες πόλεις όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ ωθούνται σε υπερβολικά υψηλά επίπεδα, εν μέρει λόγω των σημείων συμφόρησης στις διοικητικές διαδικασίες.

Πάρτε για παράδειγμα ένα επιχειρηματικό έργο που βρίσκεται σε εξέλιξη από το 2018, αλλά έχει «κολλήσει» σε διαδικαστικά στάδια, με αποτέλεσμα η αναμενόμενη τιμή κατοικίας να αυξηθεί τουλάχιστον διπλάσια σε σύγκριση με την αρχική τιμή.

Ο κ. Μινχ ανέφερε ως παράδειγμα το αρχικό έργο αυτής της εταιρείας στην Περιοχή 8, το οποίο κυκλοφόρησε στην αγορά στην τιμή των 26-28 εκατομμυρίων VND/m² πριν από το 2020.

Ωστόσο, λόγω νομικών εμποδίων, το έργο έχει ανασταλεί προσωρινά μέχρι τώρα, με αποτέλεσμα η εταιρεία να επιβαρυνθεί με πρόσθετο χρέος από τραπεζικούς τόκους άνω των 51 δισεκατομμυρίων VND, για να μην αναφέρουμε πολλά άλλα αυξημένα οικονομικά κόστη.

Επομένως, εάν το έργο αναπτυχθεί και τεθεί προς πώληση φέτος, η επιχειρηματική πλευρά σχεδιάζει επίσης να υπολογίσει εκ νέου την τιμή πώλησης τουλάχιστον για να διπλασιαστεί, επειδή εκτός από το χρηματοοικονομικό κόστος, θα αυξηθούν και άλλα κόστη, όπως τα υλικά κατασκευής, το κόστος κατασκευής, το επιχειρηματικό κόστος...

«Αν οι διαδικασίες δεν ήταν περίπλοκες, θα είχαμε χτίσει γρήγορα, θα είχαμε πουλήσει γρήγορα και οι άνθρωποι θα είχαν εγκατασταθεί σε 4-5 χρόνια. Αλλά το έργο εξελίσσεται αργά, με αποτέλεσμα το οικονομικό κόστος να προστεθεί τελικά στο κόστος πώλησης, το οποίο θα πρέπει να επωμιστούν οι αγοραστές κατοικιών, με αποτέλεσμα η τιμή του σπιτιού να μην είναι τόσο φθηνή όσο θέλουν οι άνθρωποι και οι επιχειρήσεις», εξήγησε ο κ. Μινχ.

Σύμφωνα με την κα Duong Thanh Thuy - Αντιπρόεδρο του Ομίλου Trung Thuy, για τα έργα διαμερισμάτων, η τιμή της γης αντιπροσωπεύει μόνο το 30%, το χρηματοοικονομικό κόστος αντιπροσωπεύει το 30% εάν το έργο ολοκληρωθεί εντός τριών ετών και το κόστος κατασκευής ήταν μόνο 15% στο παρελθόν, αλλά τώρα έχει αυξηθεί σε 20-25%.

Σύμφωνα με την ίδια, πρόκειται για «σκληρά» κόστη, επομένως εάν το έργο είναι αργό στις νομικές διαδικασίες που οδηγούν σε καθυστερήσεις, εάν παραταθεί για τέσσερα χρόνια, το οικονομικό κόστος θα αυξηθεί κατά 40% ή και περισσότερο, πράγμα που σημαίνει ότι και το οικονομικό κόστος θα «φουσκώσει».

Δεν θα υπάρχει οικονομικά προσιτή στέγαση εάν το κόστος της γης είναι υψηλό και το κόστος χρηματοδότησης αυξάνεται με την πάροδο του χρόνου, όπως συμβαίνει σε πολλά έργα στέγασης.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Tran Khanh Quang - Διευθυντής της Viet An Hoa Company - δήλωσε ότι ο σημαντικότερος παράγοντας για να είναι προσιτές οι τιμές των ακινήτων είναι οι φθηνές τιμές γης. Το κόστος των οικοδομικών υλικών δεν επηρεάζει ιδιαίτερα τη συνολική τιμή των ακινήτων.

Για ένα διαμέρισμα 50τ.μ. στην καρδιά της πόλης Χο Τσι Μινχ, η τιμή των υλικών είναι μόνο περίπου 1 δισεκατομμύριο VND, αντιπροσωπεύοντας ένα μικρό μέρος, περίπου 15-20% της τιμής πώλησης.

Άνθρωποι ολοκληρώνουν τις διαδικασίες κατασκευής σπιτιών στην περιοχή Binh Thanh, στην πόλη Χο Τσι Μινχ - Φωτογραφία: HUU HANH

Χρειάζεται υποστήριξη για όσους αποκτούν για πρώτη φορά σπίτι.

Για την αντιμετώπιση της έλλειψης, επιχειρήσεις και ειδικοί συμφωνούν ότι απαιτούνται λύσεις για την ταχεία αύξηση της προσφοράς κατοικιών, ιδίως στον τομέα της οικονομικά προσιτής στέγασης.

Επιπλέον, υπάρχει ανάγκη για πολιτικές που θα υποστηρίζουν τους ιδιοκτήτες πρώτης κατοικίας, ανεξαρτήτως ηλικίας, με τη σαφέστερη μορφή στήριξης να είναι οι πολιτικές επιτοκίων.

Με βάση το γεγονός ότι τα έγγεια κεφάλαια στις κεντρικές περιοχές του Ανόι και της πόλης Χο Τσι Μινχ είναι σπάνια, ο κ. Nguyen Van Dinh - Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ - δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να σχεδιαστεί και να διαφυλαχθεί η έγγεια επένδυση στις προαστιακές περιοχές των δύο πόλεων για την ανάπτυξη οικονομικά προσιτών κατοικιών.

Στο άμεσο μέλλον, θα πρέπει να δοθεί προτεραιότητα σε οικόπεδα με διαθέσιμες συνδέσεις υποδομών μεταφορών με τα κέντρα των δύο πόλεων για την κατασκευή οικονομικά προσιτών κατοικιών.

Για τις υπόλοιπες περιοχές, ο σχεδιασμός γης για εμπορικές κατοικίες σε κατάλληλες τιμές πρέπει να συγχρονιστεί με επενδύσεις σε συνδετικές υποδομές κυκλοφορίας, ώστε να δημιουργηθεί ένας χώρος για τους ανθρώπους να ζουν.

Επιπλέον, για την ανάπτυξη οικονομικά προσιτών κατοικιών, απαιτείται μια συγκεκριμένη στρατηγική, στο πλαίσιο της οποίας η κυβέρνηση πρέπει να καθίσει σε διάλογο με τις τοπικές αρχές για να σχεδιάσει την ανάπτυξη οικονομικά προσιτών κατοικιών για τους κατοίκους των επαρχιών που γειτνιάζουν με το Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ.

Εν τω μεταξύ, ο κ. Nguyen Hoang Minh πιστεύει ότι εάν οι κρατικές υπηρεσίες άρουν γρήγορα τα εμπόδια στις νομικές διαδικασίες, οι επιχειρήσεις μπορούν να ξεκινήσουν την κατασκευή νωρίτερα, τα έργα θα έχουν λιγότερα οικονομικά κόστη και το κόστος που αποτελεί την τιμή των κατοικιών θα μειωθεί.

Εν τω μεταξύ, ο αντιπρόεδρος του ομίλου Trung Thuy πρότεινε ότι το κόστος γης και τα χρηματοοικονομικά έξοδα πρέπει να προσαρμοστούν, με το κράτος να προσαρμόζει ενδεχομένως το κόστος γης σε περίπου 20% αντί για το τρέχον 30%.

Συγκεκριμένα, είναι δυνατή η προώθηση μη οικονομικών μέτρων (τα οποία ουσιαστικά αποτελούν οικονομικές λύσεις) μέσω της επιτάχυνσης των διαδικασιών, αποφεύγοντας την αργή υλοποίηση των έργων.

Για παράδειγμα, αντί για χρηματοοικονομικό κόστος στο όριο του 30% για τρία χρόνια, το Κράτος θα πρέπει να συνοδεύει τις επιχειρήσεις για την διεκπεραίωση των σταδίων σε μόλις ένα χρόνο, οπότε και το χρηματοοικονομικό κόστος θα μειωθεί σε μόλις 10%.

«Εάν γίνουν αυτά τα δύο πράγματα, η σημαντική μείωση του κόστους ανάπτυξης έργων θα επηρεάσει σαφώς τις τιμές των κατοικιών. Οι επιχειρήσεις θα χρειάζεται στη συνέχεια να διατηρούν μόνο ένα αποδεκτό περιθώριο κέρδους, ενώ το υπόλοιπο κόστος θα μειωθεί, καθιστώντας τη στέγαση πιο προσβάσιμη στο κοινό», πρόσθεσε η κα Thuy.

Είναι απαραίτητο να επιλυθούν γρήγορα οι διοικητικές διαδικασίες για τη μείωση του οικονομικού κόστους για τις επιχειρήσεις. Στη φωτογραφία: περιοχή ακινήτων στην οδό Nguyen Huu Tho (Nha Be, Ho Chi Minh City) - Φωτογραφία: TU TRUNG

* Κος Nguyen Quoc Hiep (Πρόεδρος του Συνδέσμου Εργολάβων Κατασκευών του Βιετνάμ):

Ο αγοραστής παίρνει αυτό που του αξίζει.

Η αγορά ακινήτων βιώνει μια κατάσταση όπου «οι τιμές της γης κυνηγούν τις τιμές των κατοικιών και οι τιμές των κατοικιών κυνηγούν τις τιμές της γης», δημιουργώντας έναν φαύλο κύκλο τιμών που τελικά καταλήγει με τους αγοραστές να υποφέρουν. Μέρος της αιτίας αυτής της κατάστασης προέρχεται από την κυμαινόμενη ισοτιμία που προκαλεί αύξηση των τιμών της γης, με υψηλό κίνδυνο να βρεθούν μεταξύ των κορυφαίων στον κόσμο.

Στο ίδιο έργο, μια διαφορά μόλις λίγων μηνών μεταξύ προηγούμενων και επόμενων αποφάσεων κατανομής γης μπορεί να προκαλέσει αύξηση των τιμών κατά 20%, κάτι που είναι παράλογο και θα οδηγήσει σε αύξηση των τιμών των κατοικιών.

Συνεπώς, είναι καιρός οι αρχές να παρέμβουν, να διαχειριστούν και να ελέγξουν τις τιμές της γης με αρμονικό τρόπο.

Επιπλέον, οι χρονοβόρες διοικητικές διαδικασίες, όπως η αποτίμηση γης, θα προκαλέσουν επίσης στις επιχειρήσεις πρόσθετο οικονομικό κόστος, όπως τόκους δανείου ή πρόσθετο κόστος γης έως και δεκάδες ή και εκατοντάδες δισεκατομμύρια VND. Όλα αυτά τα κόστη προστίθενται στην τιμή πώλησης.

Για τον έλεγχο των τιμών των κατοικιών, είναι απαραίτητο να υπάρξει σύντομα ένας κρατικός μηχανισμός διαχείρισης των τιμών της γης, να αποφευχθεί η τρέχουσα κυμαινόμενη κατάσταση και να επιλυθούν γρήγορα οι διοικητικές διαδικασίες για τη μείωση του οικονομικού κόστους για τις επιχειρήσεις.

* Δρ. Nguyen Quoc Hung (Αντιπρόεδρος και Γενικός Γραμματέας του Συνδέσμου Τραπεζών του Βιετνάμ):

Τα προνομιακά πακέτα δανείων πρέπει να εκταμιεύονται στα σωστά άτομα

Η εισαγωγή ενός μεσοπρόθεσμου πακέτου δανείων με σταθερά επιτόκια για προσιτά στεγαστικά δάνεια, ειδικά για νέους που αγοράζουν σπίτια, είναι η σωστή πολιτική.

Αλλά για να είναι πραγματικά αποτελεσματικό αυτό το πακέτο δανείων, είναι απαραίτητο να εξεταστεί εάν οι τρέχοντες αγοραστές κατοικιών αγοράζουν για να ζήσουν ή για να επενδύσουν και να κερδοσκοπήσουν.

Οι περισσότερες από τις τρέχουσες συναλλαγές αφορούν αγοραπωλησίες ακινήτων από επενδυτές σε επενδυτές. Εάν αυτή η κατάσταση δεν ελεγχθεί, τα δάνεια δεν θα φτάσουν στα σωστά άτομα με πραγματικές ανάγκες αγοράς κατοικίας.

Επιπλέον, είναι απαραίτητο να καθοριστούν με σαφήνεια οι δικαιούχοι του πακέτου δανείων, τα κριτήρια και τα πρότυπα για τον δανεισμό κεφαλαίου. Ιδανικά, αυτό το πακέτο δανείων θα πρέπει να απευθύνεται μόνο σε αγοραστές πρώτης κατοικίας.

Εμπορικά ακίνητα με τιμή 35-40 εκατομμύρια VND/m2 είναι κατάλληλα.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Dinh - Αντιπρόεδρο του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, οι οικονομικά προσιτές επαγγελματικές κατοικίες είναι ο τύπος κατοικίας που μπορούν να αγοράσουν άτομα με μέσο και χαμηλό εισόδημα. Επομένως, ο τύπος οικονομικά προσιτής επαγγελματικής κατοικίας θα κυμαίνεται από 35 - 40 εκατομμύρια VND/m2.

Σύμφωνα με τον υπολογισμό του Υπουργείου Κατασκευών, η τρέχουσα τιμή μονάδας για την κατασκευή 1m2 πολυώροφων πολυκατοικιών είναι περίπου 20 εκατομμύρια VND/m2, επομένως με τιμή πώλησης 35 - 40 εκατομμύρια VND, οι επενδυτές έχουν αποκομίσει κέρδος.

Όσον αφορά το κόστος γης στην τρέχουσα δομή τιμών των διαμερισμάτων, συνήθως αντιπροσωπεύει το 20-25% της τιμής πώλησης σε περιοχές εκτός του κεντρικού Ανόι. Για έργα στο κέντρο της πόλης, το κόστος γης μπορεί να αυξηθεί στο 50% της συνολικής τιμής.

Αγορά ακινήτων στο Ανόι - Φωτογραφία: NAM TRAN

Ανησυχείτε μήπως δεν έχετε πλέον την ευκαιρία να αγοράσετε σπίτι

Το όνειρο της εγκατάστασης γίνεται ολοένα και πιο μακρινό για εκατομμύρια ανθρώπους, ιδίως για τους νέους και τους μεσαίου εισοδήματος σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ.

Οι τιμές των κατοικιών, οι οποίες ήταν ήδη υψηλές, συνεχίζουν να αυξάνονται ραγδαία, ενώ τα εισοδήματα των εργαζομένων παραμένουν στάσιμα, καταστρέφοντας τα σχέδια απόκτησης κατοικίας πολλών υπαλλήλων γραφείου και δημοσίων υπαλλήλων.

«Εργάζομαι ως δικαστικός λειτουργός στο τμήμα και η σύζυγός μου είναι συμβολαιογράφος. Έχουμε εξοικονομήσει κάποια χρήματα, αλλά με τις τρέχουσες υψηλές τιμές κατοικιών, η σύζυγός μου και εγώ δεν έχουμε πλέον την ευκαιρία να αγοράσουμε σπίτι. Έχουμε επενδύσει τα χρήματα που κερδίσαμε και αυτή τη στιγμή η οικογένειά μας εξακολουθεί να νοικιάζει ένα σπίτι», δήλωσε ο Χοάνγκ Βαν Μινχ (40 ετών, από το Ταν Χόα).

Εν τω μεταξύ, η κα. Nguyen Thu Trang (34 ετών, από την επαρχία Phu Tho) είπε ότι μετά από περισσότερα από 10 χρόνια αποταμίευσης, είχε συσσωρεύσει κάποια χρήματα, αλλά αφού έλεγξε την αγορά, διαπίστωσε ότι δεν ήταν αρκετά για να αγοράσει ένα διαμέρισμα περίπου 30 τετραγωνικών μέτρων.

«Είμαι ελεύθερος και θέλω να αγοράσω ένα διαμέρισμα, αλλά αφού είδα τις τιμές, ένα ωραίο θα κόστιζε περίπου 2 δισεκατομμύρια VND. Έπρεπε να νοικιάσω επειδή ένα διαμέρισμα 30 τ.μ. σε μια αστική περιοχή κοστίζει μόνο περίπου 8 εκατομμύρια VND το μήνα», μοιράστηκε ο Trang.

Σύμφωνα με έναν ειδικό από τον Σύνδεσμο Ακινήτων του Βιετνάμ, η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει έλλειψη οικονομικά προσιτών διαμερισμάτων, επομένως οι επενδυτές προσφέρουν υψηλές τιμές για τα προϊόντα τους στην αγορά.

Οι περισσότεροι αγοραστές κατοικιών πρόσφατα είναι επενδυτές με τη νοοτροπία να αγοράζουν σπίτια και να περιμένουν την αύξηση των τιμών για να αποκομίσουν κέρδος, επομένως οι τιμές των κατοικιών στην αγορά δεν είναι πραγματικές.

Οι παράγοντες που συμβάλλουν στην αύξηση των τιμών των ακινήτων περιλαμβάνουν τις τιμές της γης, τις τιμές των οικοδομικών υλικών και τα επιτόκια δανείων - Φωτογραφία: TU TRUNG

Απλούστευση των διαδικασιών και μείωση του κόστους επένδυσης σε κατοικίες.

Μία από τις σημαντικές λύσεις στο συμπέρασμα της Μόνιμης Κυβερνητικής Επιτροπής για την προώθηση της ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων προς μια ασφαλή, υγιή και βιώσιμη κατεύθυνση είναι η αύξηση της αποκέντρωσης, η ανάθεση εξουσιών και η ελαχιστοποίηση των διοικητικών διαδικασιών.

Παράλληλα με το αίτημα για επανεξέταση και διευκρίνιση των αιτιών της αύξησης των τιμών των ακινήτων, όπως οι τιμές της γης, οι τιμές των οικοδομικών υλικών, τα επιτόκια δανείων κ.λπ., η Μόνιμη Επιτροπή της Κυβέρνησης ζήτησε επίσης από τα υπουργεία, τους τομείς και τις τοπικές αρχές να επικεντρωθούν στην ελαχιστοποίηση των επικαλυπτόμενων και περιττών διοικητικών διαδικασιών και να εξαλείψουν άμεσα τις πολύπλοκες απαιτήσεις γραφειοκρατίας και τεκμηρίωσης.

Να διασφαλιστεί η μείωση του χρόνου επεξεργασίας κατά τουλάχιστον 30% και του διοικητικού κόστους συμμόρφωσης κατά 30%. Αυτό περιλαμβάνει τη μελέτη για τη μείωση των διαδικασιών έγκρισης επενδύσεων, αξιολόγησης έργων, σχεδιασμού, ιδίως των διαδικασιών αδειοδότησης κατασκευής, επιθεώρησης των εργασιών αποδοχής, μείωσης του προκαταρκτικού ελέγχου και ενίσχυσης του μετα-επιθεωρητικού ελέγχου.

Επιπλέον, οι λύσεις περιλαμβάνουν την αύξηση της προσφοράς, τη μείωση των τιμών και την ανάπτυξη ποικίλων τμημάτων ακινήτων για την κάλυψη των πραγματικών στεγαστικών αναγκών, ιδίως των ατόμων με μεσαία και χαμηλά εισοδήματα.

Συγκεκριμένα, η Κυβέρνηση ζητά την έρευνα και την ανάπτυξη πολιτικών για την υποστήριξη των νέων και όσων έχουν πραγματικές ανάγκες στέγασης, αυξάνοντας την πρόσβασή τους στη στέγαση και συμβάλλοντας στην υλοποίηση του δικαιώματος στη στέγαση, όπως ορίζεται στο Σύνταγμα.

Η Κρατική Τράπεζα υποχρεούται να επικεντρωθεί στην καθοδήγηση και την παρότρυνση των τραπεζών να συμμετάσχουν στο πρόγραμμα προτιμησιακών δανείων ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND. Παράλληλα, τα υπουργεία και τα παραρτήματα έχουν αναλάβει την έρευνα και την πρόταση του μοντέλου του «Κέντρου συναλλαγών ακινήτων και δικαιωμάτων χρήσης γης που διαχειρίζεται το Κράτος» σε ηλεκτρονική πλατφόρμα.

Αυτό θα είναι ένα σύστημα που θα ενσωματώνει όλα τα στάδια, από τις συναλλαγές, την επικύρωση συμβολαιογραφικών εγγράφων, τους φόρους, την καταχώριση... παρόμοια με τις χρηματιστηριακές συναλλαγές. Αυτό το μοντέλο θα διασφαλίζει τη διαφάνεια των πληροφοριών, θα αποτρέπει τον πληθωρισμό τιμών, τις φορολογικές απώλειες και την απάτη στην αγορά.

BAO NGOC - NGOC HIEN - QUANG THE

Πηγή: https://tuoitre.vn/giam-gia-nha-co-hoi-dang-sang-dan-20250622092058922.htm