Οι τιμές των κατοικιών μειώνονται, οι ευκαιρίες σταδιακά αυξάνονται

Οι οικονομικά προσιτές κατοικίες, κατάλληλες για άτομα μεσαίου και χαμηλού εισοδήματος στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, είναι ολοένα και πιο σπάνιες, ενώ η προσφορά κατοικιών υψηλής ποιότητας και υπερπολυτελείας αυξάνεται.

Περιοχή ακινήτων υπό κατασκευή στην Περιοχή 7 (HCMC) - Φωτογραφία: QUANG DINH

Η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης καθιστά το «όνειρο» της εγκατάστασής τους ολοένα και πιο ακατόρθωτο για πολλούς ανθρώπους...

Και για να διορθωθεί η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, σε πρόσφατη συνεδρίαση σχετικά με την κατάσταση της αγοράς ακινήτων, η Μόνιμη Κυβερνητική Επιτροπή ζήτησε από το Υπουργείο Κατασκευών , την Κρατική Τράπεζα και τα αρμόδια υπουργεία και τις τοπικές αρχές να εφαρμόσουν μια σειρά λύσεων για την άρση των εμποδίων, όπως η δημιουργία ταμείων γης, η έρευνα για μεσοπρόθεσμα πακέτα πίστωσης, σταθερά επιτόκια για εμπορικά έργα στέγασης με κατάλληλες τιμές και πακέτα πίστωσης για δανεισμό νέων για την αγορά κατοικιών.

Ταυτόχρονα, πρέπει να χειριστούμε αυστηρά τον πληθωρισμό και τη δημιουργία ουσιαστικού πυρετού για τον έλεγχο των τιμών των κατοικιών.

Οι τιμές των κατοικιών εκτοξεύονται στα ύψη

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, τους πρώτους μήνες του 2025, η αγορά ακινήτων θα παρουσιάσει πολλές βελτιώσεις, με την προσφορά και τον όγκο συναλλαγών ακινήτων να αυξάνονται σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024.

Ωστόσο, η προσφορά εξακολουθεί να είναι περιορισμένη, μη καλύπτοντας τη ζήτηση της αγοράς, η δομή του προϊόντος δεν είναι ισορροπημένη, υπάρχει έλλειψη κατοικιών κατάλληλων για τις ανάγκες των εργαζομένων και των νέων. Υπάρχουν πάρα πολλές βίλες και χαμηλά σπίτια. Οι τιμές των ακινήτων και των κατοικιών δεν είναι κατάλληλες για τις δυνατότητες όσων έχουν ανάγκη. Η κερδοσκοπία, η χειραγώγηση, ο πληθωρισμός και η αναστάτωση της αγοράς εξακολουθούν να υπάρχουν.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, τα περισσότερα από τα έργα που άνοιξαν προς πώληση από το τέλος του περασμένου έτους έως το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους επικεντρώθηκαν στην κατηγορία των πολυτελών διαμερισμάτων υψηλής ποιότητας, με τιμές που κυμαίνονταν από 100 έως 150 εκατομμύρια VND/m², ακόμη υψηλότερες στην κεντρική περιοχή.

Σύμφωνα με έρευνα της Tuoi Tre στο ανατολικό τμήμα της πόλης Χο Τσι Μινχ, διαμερίσματα σε νέα έργα στην πόλη Thu Duc προσφέρονται σε αγοραστές σε τιμές άνω των 100 εκατομμυρίων VND/τ.μ. Υπάρχουν ορισμένα έργα στην περιοχή κοντά στη διασταύρωση An Phu (Thu Duc) που «προσφέρουν» τιμές έως και 120 - 150 εκατομμυρίων VND/τ.μ.

Στο νότιο τμήμα της πόλης, στις περιοχές Binh Chanh και Nha Be, έργα πωλούνται σε πελάτες σε τιμές που κυμαίνονται από 64 έως 80 εκατομμύρια VND/m².

Μόνο στην Περιοχή 1, μόνο λίγες πολυκατοικίες έχουν ακόμα διαμερίσματα στο «καλάθι αγορών» τους, αλλά η τιμή πώλησης κυμαίνεται από 200 - 300 εκατομμύρια VND/m², και σε ορισμένα μέρη φτάνει τα 400 - 500 εκατομμύρια VND/m².

Όχι μόνο στην πρωτογενή αγορά, αλλά και η παλιά αγορά διαμερισμάτων διατηρεί τις τιμές στα ύψη. Υπάρχουν μάλιστα και έργα που λειτουργούν εδώ και σχεδόν δέκα χρόνια, αλλά η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων έχει διπλασιαστεί, και αυτή τη στιγμή διαπραγματεύεται στα 4-5 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα.

Σύμφωνα με μονάδες έρευνας αγοράς, η τιμή των οικονομικά προσιτών διαμερισμάτων στις προαστιακές περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ κυμαίνεται από 45 έως 55 εκατομμύρια VND/τ.μ. Σε αυτήν την τιμή, ένα διαμέρισμα 50τ.μ. κοστίζει επίσης περίπου 2,2 δισεκατομμύρια VND.

Πολυκατοικίες κατά μήκος της οδού Vo Nguyen Giap, Thu Duc City, Ho Chi Minh City - Φωτογραφία: QUANG DINH

Στο Ανόι , οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί «ζαλίζοντας» από το δεύτερο εξάμηνο του 2024 μέχρι σήμερα, ενώ τα εμπορικά διαμερίσματα με τιμή κάτω των 50 εκατομμυρίων VND/m2 έχουν σχεδόν εξαφανιστεί, ακόμη και σε περιοχές εκτός της Περιφερειακής Οδού 3.

Σε μια αίθουσα συναλλαγών ακινήτων στην περιοχή Nam Tu Liem (ο επενδυτής ανοίγει ένα έργο προς πώληση στις περιοχές Hung Yen , Hanoi, συμπεριλαμβανομένων των Dong Anh, Gia Lam και Nam Tu Liem), αν και είναι καθημερινή, είναι γεμάτο με αυτοκίνητα, μοτοσικλέτες, μεσίτες και ανθρώπους που έρχονται να δουν το μοντέλο του σπιτιού.

Σύμφωνα με έρευνα στην περιοχή Nam Tu Liem, ορισμένα εμπορικά διαμερίσματα διατίθενται προς πώληση από επενδυτές σε τιμές που κυμαίνονται από 120 έως 160 εκατομμύρια VND/m2.

Η κα Minh Huong, μεσίτρια ακινήτων, δήλωσε ότι στην περιοχή Nam Tu Liem, δεν υπάρχουν πλέον διαμερίσματα κάτω των 50 εκατομμυρίων VND/τ.μ. Ένα έργο δίπλα στην οδό Le Quang Dao προσφέρει επίσης τιμές 120 - 150 εκατομμυρίων VND/τ.μ., εξαιρουμένου του φόρου προστιθέμενης αξίας και των τελών συντήρησης.

Για διαμερίσματα με καλή θέα, η τιμή είναι περίπου 150 εκατομμύρια VND/τ.μ. Τα διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων περίπου 100τ.μ. κοστίζουν επίσης από 13 έως 15 δισεκατομμύρια VND.

Επιπλέον, ορισμένα διαμερίσματα που έχουν τεθεί σε χρήση στην περιοχή Thanh Xuan (Ανόι) προσφέρονται προς πώληση από μεσίτες στην τιμή των 74 εκατομμυρίων VND/τ.μ., ή διαμερίσματα στο εμπορικό συγκρότημα διαμερισμάτων στην οδό Pham Van Dong (Bac Tu Liem) προσφέρονται επίσης στην τιμή των 67 εκατομμυρίων VND/τ.μ.

Όταν οι τιμές της γης είναι χαμηλές, θα εμφανιστούν πολλά είδη ακινήτων, όπως μεζονέτες και διαμερίσματα με χαμηλές τιμές. Όταν η προσφορά είναι άφθονη και ποικίλη, θα δημιουργηθεί ανταγωνισμός μεταξύ των τύπων κατοικιών, αναγκάζοντας τις τιμές των διαμερισμάτων να μειωθούν. Και για να υπάρχουν προσιτές τιμές κατοικιών, οι πολιτικές πρέπει να είναι διαφανείς και σαφείς, ειδικά όσον αφορά τη χορήγηση αδειών κατασκευής, τη χορήγηση κόκκινων βιβλίων και τη διαίρεση οικοπέδων για τους ανθρώπους.

κ. Tran Khanh Quang (Διευθυντής της εταιρείας Viet An Hoa)

Οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται λόγω διαδικαστικών εμποδίων

Μιλώντας με τον Tuoi Tre, ο κ. Nguyen Hoang Minh - Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Saigon 5 Real Estate Development Joint Stock Company - δήλωσε ότι οι τιμές των κατοικιών σε μεγάλες πόλεις όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ ωθούνται σε υπερβολικά υψηλά επίπεδα, εν μέρει λόγω της συμφόρησης στις διοικητικές διαδικασίες.

Πάρτε για παράδειγμα ένα επιχειρηματικό έργο που βρίσκεται σε εξέλιξη από το 2018, αλλά έχει «κολλήσει» σε διαδικαστικά στάδια, με αποτέλεσμα η αναμενόμενη τιμή κατοικίας να αυξηθεί τουλάχιστον διπλάσια σε σύγκριση με την αρχική τιμή.

Ο κ. Μινχ ανέφερε ότι το έργο αυτής της εταιρείας στην Περιοχή 8 κυκλοφόρησε αρχικά στην αγορά με τιμή 26 - 28 εκατομμύρια VND/m² πριν από το 2020.

Ωστόσο, λόγω νομικών προβλημάτων, το έργο έχει ανασταλεί προσωρινά μέχρι τώρα, με αποτέλεσμα η επιχείρηση να επιβαρυνθεί με πρόσθετους τραπεζικούς τόκους άνω των 51 δισεκατομμυρίων VND, για να μην αναφέρουμε πολλά άλλα οικονομικά έξοδα που έχουν επίσης αυξηθεί.

Επομένως, εάν το έργο αναπτυχθεί και τεθεί προς πώληση φέτος, η επιχειρηματική πλευρά σχεδιάζει επίσης να υπολογίσει εκ νέου την τιμή πώλησης τουλάχιστον για να διπλασιαστεί, επειδή εκτός από το χρηματοοικονομικό κόστος, θα αυξηθούν και άλλα κόστη, όπως τα υλικά κατασκευής, το κόστος κατασκευής, το επιχειρηματικό κόστος...

«Αν οι διαδικασίες δεν ήταν περίπλοκες, θα είχαμε χτίσει γρήγορα, θα είχαμε πουλήσει γρήγορα και οι άνθρωποι θα είχαν εγκατασταθεί σε 4-5 χρόνια. Αλλά το έργο εξελίσσεται αργά, με αποτέλεσμα το οικονομικό κόστος να προστεθεί τελικά στο κόστος πώλησης, το οποίο θα πρέπει να επωμιστούν οι αγοραστές κατοικιών, με αποτέλεσμα η τιμή του σπιτιού να μην είναι τόσο φθηνή όσο θέλουν οι άνθρωποι και οι επιχειρήσεις», εξήγησε ο κ. Μινχ.

Σύμφωνα με την κα Duong Thanh Thuy - Αντιπρόεδρο του Ομίλου Trung Thuy, για τα έργα διαμερισμάτων, η τιμή της γης αντιπροσωπεύει μόνο το 30%, το χρηματοοικονομικό κόστος αντιπροσωπεύει το 30% εάν το έργο ολοκληρωθεί εντός τριών ετών και το κόστος κατασκευής ήταν μόνο 15% στο παρελθόν, αλλά τώρα έχει αυξηθεί σε 20-25%.

Σύμφωνα με την ίδια, πρόκειται για «σκληρά» κόστη, επομένως εάν το έργο είναι αργό στις νομικές διαδικασίες που οδηγούν σε καθυστερήσεις, εάν παραταθεί για τέσσερα χρόνια, το οικονομικό κόστος θα αυξηθεί κατά 40% ή και περισσότερο, πράγμα που σημαίνει ότι και το οικονομικό κόστος θα «φουσκώσει».

Δεν θα υπάρχει οικονομικά προσιτή στέγαση εάν το κόστος της γης είναι υψηλό και το κόστος χρηματοδότησης αυξάνεται με την πάροδο του χρόνου, όπως συμβαίνει σε πολλά έργα στέγασης.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Tran Khanh Quang - Διευθυντής της Viet An Hoa Company - δήλωσε ότι ο σημαντικότερος παράγοντας για να είναι προσιτές οι τιμές των ακινήτων είναι οι φθηνές τιμές γης. Το κόστος των οικοδομικών υλικών δεν επηρεάζει ιδιαίτερα τη συνολική τιμή των ακινήτων.

Για ένα διαμέρισμα 50τ.μ. στην τιμή των 5 δισεκατομμυρίων VND στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ, το κόστος των υλικών είναι μόνο περίπου 1 δισεκατομμύριο VND, αντιπροσωπεύοντας ένα μικρό μέρος περίπου 15-20% της τιμής πώλησης.

Άνθρωποι ολοκληρώνουν τις διαδικασίες κατασκευής σπιτιών στην περιοχή Binh Thanh, στην πόλη Χο Τσι Μινχ - Φωτογραφία: HUU HANH

Χρειάζεστε βοήθεια για όσους αγοράζουν σπίτι για πρώτη φορά

Για να ξεπεραστεί η έλλειψη, οι επιχειρήσεις και οι ειδικοί πιστεύουν ότι απαιτούνται λύσεις για την ταχεία αύξηση της προσφοράς κατοικιών, ειδικά στον τομέα της οικονομικά προσιτής στέγασης.

Επιπλέον, θα πρέπει να υπάρχουν πολιτικές για την υποστήριξη των ιδιοκτητών πρώτης κατοικίας, ανεξαρτήτως ηλικίας, με την πιο προφανή μορφή υποστήριξης να είναι οι πολιτικές επιτοκίων.

Με βάση το γεγονός ότι τα έγγεια κεφάλαια στις κεντρικές περιοχές του Ανόι και της πόλης Χο Τσι Μινχ είναι σπάνια, ο κ. Nguyen Van Dinh - Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ - δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να σχεδιαστεί και να διαφυλαχθεί η έγγεια επένδυση στις προαστιακές περιοχές των δύο πόλεων για την ανάπτυξη οικονομικά προσιτών κατοικιών.

Στο άμεσο μέλλον, θα πρέπει να δοθεί προτεραιότητα σε οικόπεδα με διαθέσιμες συνδέσεις υποδομών μεταφορών με τα κέντρα των δύο πόλεων για την κατασκευή οικονομικά προσιτών κατοικιών.

Για τις υπόλοιπες περιοχές, ο σχεδιασμός γης για εμπορικές κατοικίες σε κατάλληλες τιμές πρέπει να συγχρονιστεί με επενδύσεις σε συνδετικές υποδομές κυκλοφορίας, ώστε να δημιουργηθεί ένας χώρος για τους ανθρώπους να ζουν.

Επιπλέον, για την ανάπτυξη οικονομικά προσιτών κατοικιών, απαιτείται μια συγκεκριμένη στρατηγική, στο πλαίσιο της οποίας η κυβέρνηση πρέπει να καθίσει σε διάλογο με τις τοπικές αρχές για να σχεδιάσει την ανάπτυξη οικονομικά προσιτών κατοικιών για τους κατοίκους των επαρχιών που γειτνιάζουν με το Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ.

Ο κ. Nguyen Hoang Minh δήλωσε ότι εάν οι κρατικές υπηρεσίες άρουν γρήγορα τις δυσκολίες στις νομικές διαδικασίες, οι επιχειρήσεις σύντομα θα μπορούν να κατασκευάζουν, τα έργα θα έχουν μικρότερο οικονομικό κόστος και λιγότερα έξοδα που αποτελούν τις τιμές των κατοικιών.

Εν τω μεταξύ, ο αντιπρόεδρος του ομίλου Trung Thuy δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να προσαρμοστεί το κόστος γης και το χρηματοοικονομικό κόστος, όπου το κράτος μπορεί να προσαρμόσει το κόστος γης ώστε να αντιπροσωπεύει περίπου το 20% αντί για το τρέχον κόστος γης που είναι έως και 30%.

Συγκεκριμένα, είναι δυνατή η προώθηση μη οικονομικών μέτρων (τα οποία ουσιαστικά αποτελούν οικονομικές λύσεις) μέσω της επιτάχυνσης των διαδικασιών, αποφεύγοντας την αργή υλοποίηση των έργων.

Για παράδειγμα, αντί για χρηματοοικονομικό κόστος στο όριο του 30% για τρία χρόνια, το Κράτος θα πρέπει να συνοδεύει τις επιχειρήσεις για την διεκπεραίωση των σταδίων σε μόλις ένα χρόνο, οπότε και το χρηματοοικονομικό κόστος θα μειωθεί σε μόλις 10%.

«Εάν μπορέσουμε να κάνουμε τα δύο παραπάνω πράγματα, είναι σαφές ότι η απότομη μείωση του κόστους ανάπτυξης έργων θα επηρεάσει τις τιμές των κατοικιών. Τότε οι επιχειρήσεις θα διατηρήσουν μόνο αποδεκτά περιθώρια κέρδους, ενώ οι υπόλοιπες τιμές κατοικιών θα μειωθούν και οι άνθρωποι θα έχουν ευκολότερη πρόσβαση», πρόσθεσε η κα Thuy.

Είναι απαραίτητο να επιλυθούν γρήγορα οι διοικητικές διαδικασίες για τη μείωση του οικονομικού κόστους για τις επιχειρήσεις. Στη φωτογραφία: περιοχή ακινήτων στην οδό Nguyen Huu Tho (Nha Be, Ho Chi Minh City) - Φωτογραφία: TU TRUNG

* Κος Nguyen Quoc Hiep (Πρόεδρος του Συνδέσμου Εργολάβων Κατασκευών του Βιετνάμ):

Ο αγοραστής παίρνει αυτό που του αξίζει.

Η αγορά ακινήτων βιώνει μια κατάσταση όπου «οι τιμές της γης κυνηγούν τις τιμές των κατοικιών και οι τιμές των κατοικιών κυνηγούν τις τιμές της γης», δημιουργώντας έναν φαύλο κύκλο τιμών που τελικά καταλήγει με τους αγοραστές να υποφέρουν. Μέρος της αιτίας αυτής της κατάστασης προέρχεται από την κυμαινόμενη ισοτιμία που προκαλεί αύξηση των τιμών της γης, με υψηλό κίνδυνο να βρεθούν μεταξύ των κορυφαίων στον κόσμο.

Στο ίδιο έργο, μόλις λίγοι μήνες μεταξύ της προηγούμενης και της επόμενης απόφασης κατανομής γης μπορούν να προκαλέσουν αύξηση της τιμής κατά 20%, κάτι που είναι παράλογο και θα προκαλέσει αύξηση της τιμής πώλησης της κατοικίας.

Συνεπώς, είναι καιρός οι αρχές να παρέμβουν, να διαχειριστούν και να ελέγξουν τις τιμές της γης με αρμονικό τρόπο.

Επιπλέον, οι χρονοβόρες διοικητικές διαδικασίες, όπως η αποτίμηση γης, θα προκαλέσουν επίσης στις επιχειρήσεις πρόσθετο οικονομικό κόστος, όπως τόκους δανείου ή πρόσθετο κόστος γης έως και δεκάδες ή και εκατοντάδες δισεκατομμύρια VND. Όλα αυτά τα κόστη προστίθενται στην τιμή πώλησης.

Για τον έλεγχο των τιμών των κατοικιών, είναι απαραίτητο να υπάρξει σύντομα ένας κρατικός μηχανισμός διαχείρισης των τιμών της γης, να αποφευχθεί η τρέχουσα κυμαινόμενη κατάσταση και να επιλυθούν γρήγορα οι διοικητικές διαδικασίες για τη μείωση του οικονομικού κόστους για τις επιχειρήσεις.

* Δρ. Nguyen Quoc Hung (Αντιπρόεδρος και Γενικός Γραμματέας του Συνδέσμου Τραπεζών του Βιετνάμ):

Τα προνομιακά πακέτα δανείων πρέπει να εκταμιεύονται στα σωστά άτομα

Η προσθήκη ενός πακέτου μεσοπρόθεσμων δανείων με σταθερά επιτόκια για προσιτά στεγαστικά δάνεια για νέους είναι η σωστή πολιτική.

Αλλά για να είναι πραγματικά αποτελεσματικό αυτό το πακέτο δανείων, είναι απαραίτητο να εξεταστεί εάν οι τρέχοντες αγοραστές κατοικιών αγοράζουν για να ζήσουν ή για να επενδύσουν και να κερδοσκοπήσουν.

Οι περισσότερες από τις τρέχουσες συναλλαγές αφορούν αγοραπωλησίες ακινήτων από επενδυτές σε επενδυτές. Εάν αυτή η κατάσταση δεν ελεγχθεί, τα δάνεια δεν θα φτάσουν στα σωστά άτομα με πραγματικές ανάγκες αγοράς κατοικίας.

Επιπλέον, είναι απαραίτητο να καθοριστούν με σαφήνεια οι δικαιούχοι του πακέτου δανείων, τα κριτήρια και τα πρότυπα για τον δανεισμό κεφαλαίου. Ιδανικά, αυτό το πακέτο δανείων θα πρέπει να απευθύνεται μόνο σε αγοραστές πρώτης κατοικίας.

Εμπορικές κατοικίες με τιμή 35 - 40 εκατομμύρια VND/m2 είναι κατάλληλες.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Dinh - Αντιπρόεδρο του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, οι οικονομικά προσιτές επαγγελματικές κατοικίες είναι ο τύπος κατοικίας που μπορούν να αγοράσουν άτομα με μέσο και χαμηλό εισόδημα. Επομένως, ο τύπος οικονομικά προσιτής επαγγελματικής κατοικίας θα κυμαίνεται από 35 - 40 εκατομμύρια VND/m2.

Σύμφωνα με τον υπολογισμό του Υπουργείου Κατασκευών, η τρέχουσα τιμή μονάδας για την κατασκευή 1m2 πολυώροφων πολυκατοικιών είναι περίπου 20 εκατομμύρια VND/m2, επομένως με τιμή πώλησης 35 - 40 εκατομμύρια VND, οι επενδυτές έχουν αποκομίσει κέρδος.

Όσον αφορά το κόστος γης στην τρέχουσα δομή τιμών διαμερισμάτων, συνήθως αντιπροσωπεύει το 20-25% της δομής τιμών πώλησης διαμερισμάτων σε περιοχές εκτός του κέντρου του Ανόι. Για έργα στην κεντρική περιοχή, το κόστος γης μπορεί να αυξηθεί στο 50% της δομής τιμών.

Αγορά ακινήτων στο Ανόι - Φωτογραφία: NAM TRAN

Ανησυχείτε μήπως δεν έχετε πλέον την ευκαιρία να αγοράσετε σπίτι

Το όνειρο της εγκατάστασης γίνεται ολοένα και πιο μακρινό για εκατομμύρια ανθρώπους, ιδίως για τους νέους και τους μεσαίου εισοδήματος σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ.

Οι τιμές των κατοικιών, οι οποίες ήταν ήδη υψηλές, συνεχίζουν να αυξάνονται ραγδαία, ενώ τα εισοδήματα των εργαζομένων παραμένουν στάσιμα, καταστρέφοντας τα σχέδια για την απόκτηση κατοικίας για πολλούς υπαλλήλους γραφείου και δημόσιους υπαλλήλους.

«Εργάζομαι ως δικαστικός λειτουργός στο τμήμα και η σύζυγός μου είναι συμβολαιογράφος. Έχουμε εξοικονομήσει κάποια χρήματα, αλλά με τις τρέχουσες υψηλές τιμές κατοικιών, η σύζυγός μου και εγώ δεν έχουμε πλέον την ευκαιρία να αγοράσουμε σπίτι. Έχουμε επενδύσει τα χρήματα που κερδίσαμε και αυτή τη στιγμή η οικογένειά μας εξακολουθεί να νοικιάζει ένα σπίτι», δήλωσε ο Χοάνγκ Βαν Μινχ (40 ετών, από το Ταν Χόα).

Η κα. Nguyen Thu Trang (34 ετών, από το Phu Tho) είπε ότι μετά από περισσότερα από 10 χρόνια αποταμίευσης, είχε κάποια χρήματα, αλλά μετά την τοπογράφηση, δεν ήταν αρκετά για να αγοράσει ένα διαμέρισμα περίπου 30 τετραγωνικών μέτρων.

«Είμαι ελεύθερος και θέλω να αγοράσω ένα διαμέρισμα, αλλά αφού είδα τις τιμές, ένα ωραίο θα κόστιζε περίπου 2 δισεκατομμύρια VND. Έπρεπε να νοικιάσω επειδή ένα διαμέρισμα 30 τ.μ. σε μια αστική περιοχή κοστίζει μόνο περίπου 8 εκατομμύρια VND το μήνα», μοιράστηκε ο Trang.

Σύμφωνα με έναν ειδικό από τον Σύνδεσμο Ακινήτων του Βιετνάμ, η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει έλλειψη οικονομικά προσιτών διαμερισμάτων, επομένως οι επενδυτές προσφέρουν υψηλές τιμές για τα προϊόντα τους στην αγορά.

Οι περισσότεροι αγοραστές κατοικιών πρόσφατα είναι επενδυτές με τη νοοτροπία να αγοράζουν σπίτια και να περιμένουν την αύξηση των τιμών για να αποκομίσουν κέρδος, επομένως οι τιμές των κατοικιών στην αγορά δεν είναι πραγματικές.

Λόγοι για την αύξηση της δομής των τιμών των ακινήτων, όπως η τιμή της γης, η τιμή των οικοδομικών υλικών, οι τόκοι δανείων - Φωτογραφία: TU TRUNG

Μείωση διαδικασιών, μείωση κόστους επένδυσης σε κατοικίες

Μία από τις σημαντικές λύσεις στο συμπέρασμα της Μόνιμης Κυβερνητικής Επιτροπής για την προώθηση της ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων προς μια ασφαλή, υγιή και βιώσιμη κατεύθυνση είναι η αύξηση της αποκέντρωσης, η ανάθεση εξουσιών και η ελαχιστοποίηση των διοικητικών διαδικασιών.

Παράλληλα με το αίτημα για επανεξέταση και διευκρίνιση των αιτιών της αύξησης της διάρθρωσης των τιμών των ακινήτων, όπως η τιμή της γης, η τιμή των οικοδομικών υλικών, το επιτόκιο δανεισμού..., η Μόνιμη Κυβερνητική Επιτροπή ζήτησε επίσης από τα υπουργεία, τις υπηρεσίες και τις τοπικές αρχές να επικεντρωθούν στην ελαχιστοποίηση των περιττών και επικαλυπτόμενων διοικητικών διαδικασιών και να εξαλείψουν άμεσα τις περίπλοκες απαιτήσεις γραφειοκρατίας και εγγράφων.

Να διασφαλιστεί η μείωση του χρόνου επεξεργασίας κατά τουλάχιστον 30% και του διοικητικού κόστους συμμόρφωσης κατά 30%. Αυτό περιλαμβάνει τη μελέτη για τη μείωση των διαδικασιών έγκρισης επενδύσεων, αξιολόγησης έργων, σχεδιασμού, ιδίως των διαδικασιών αδειοδότησης κατασκευής, επιθεώρησης των εργασιών αποδοχής, μείωσης του προκαταρκτικού ελέγχου και ενίσχυσης του μετα-επιθεωρητικού ελέγχου.

Επιπλέον, η λύση είναι η αύξηση της προσφοράς, η μείωση των τιμών και η ανάπτυξη ποικίλων τμημάτων ακινήτων για την κάλυψη των πραγματικών αναγκών στέγασης, ειδικά για άτομα με χαμηλό και μεσαίο εισόδημα.

Συγκεκριμένα, η Κυβέρνηση απαιτεί έρευνα και ανάπτυξη πολιτικών για την υποστήριξη των νέων και όσων έχουν πραγματικές ανάγκες στέγασης, την αύξηση της πρόσβασης στη στέγαση και τη συμβολή στην υλοποίηση του δικαιώματος στη στέγαση, όπως ορίζεται από το Σύνταγμα.

Η Κρατική Τράπεζα υποχρεούται να επικεντρωθεί στην καθοδήγηση και την παρότρυνση των τραπεζών να συμμετάσχουν στο πρόγραμμα προτιμησιακών δανείων ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND. Παράλληλα, τα υπουργεία και τα παραρτήματα έχουν αναλάβει την έρευνα και την πρόταση του μοντέλου του «Κέντρου συναλλαγών ακινήτων και δικαιωμάτων χρήσης γης που διαχειρίζεται το Κράτος» σε ηλεκτρονική πλατφόρμα.

Αυτό θα είναι ένα σύστημα που θα ενσωματώνει όλα τα στάδια, από τις συναλλαγές, την επικύρωση συμβολαιογραφικών εγγράφων, τους φόρους, την καταχώριση... παρόμοια με τις χρηματιστηριακές συναλλαγές. Αυτό το μοντέλο θα διασφαλίζει τη διαφάνεια των πληροφοριών, θα αποτρέπει τον πληθωρισμό τιμών, τις φορολογικές απώλειες και την απάτη στην αγορά.

BAO NGOC - NGOC HIEN - QUANG THE

Πηγή: https://tuoitre.vn/giam-gia-nha-co-hoi-dang-sang-dan-20250622092058922.htm