Χιλιάδες αρχεία φόρου γης εκκρεμούν, η φορολογική υπηρεσία της πόλης Χο Τσι Μινχ προτείνει επείγουσα συνεδρίαση

Το Τμήμα Φορολογίας της πόλης Χο Τσι Μινχ μόλις εξέδωσε ένα επείγον έγγραφο με το οποίο ζητά από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ να διοργανώσει μια συνάντηση για την ενοποίηση της εφαρμογής των πινάκων τιμών γης, των συντελεστών προσαρμογής τιμών γης και των ποσοστών υπολογισμού ενοικίου γης...

Αυτό το έγγραφο προέρχεται από το γεγονός ότι χιλιάδες αρχεία γης έχουν προκύψει από την 1η Αυγούστου, αλλά δεν έχουν υπολογιστεί για οικονομικές υποχρεώσεις, προκαλώντας συμφόρηση.

Η φορολογική αρχή πρότεινε μια συνάντηση για τον άμεσο υπολογισμό των οικονομικών υποχρεώσεων επί της γης για τα αρχεία γης που προκύπτουν από την 1η Αυγούστου έως πριν από την ημερομηνία που η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης αποφάσισε να προσαρμόσει τις τιμές της γης και στη συνέχεια να εφαρμόσει σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο γης για την περίοδο 2020-2024.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει κολλήσει με χιλιάδες αρχεία φόρου γης (Εικονογράφηση: Trinh Nguyen).

Προηγουμένως, η Φορολογική Υπηρεσία της πόλης Χο Τσι Μινχ είχε στείλει δύο φορές αιτήσεις στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ, προτείνοντας να εκδοθεί σύντομα ένας προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος γης και να δοθούν οδηγίες στις φορολογικές αρχές να εφαρμόσουν νομικά έγγραφα για τον υπολογισμό των οικονομικών υποχρεώσεων γης για τους φακέλους που έχουν παραληφθεί από την 1η Αυγούστου.

Σύμφωνα με την τελευταία αίτηση, η Φορολογική Υπηρεσία της πόλης Χο Τσι Μινχ δήλωσε ότι από την 1η Αυγούστου έως τις 27 Αυγούστου, η υπηρεσία έλαβε συνολικά περισσότερες από 8.808 αιτήσεις.

Από αυτά, 5.448 είναι αρχεία φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων από μεταβιβάσεις ακινήτων, 2.737 σε περιπτώσεις όπου δεν προκύπτουν οικονομικές υποχρεώσεις (φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων από μεταβιβάσεις ακινήτων, τέλη καταχώρισης κ.λπ.). Τα υπόλοιπα 346 είναι αρχεία είσπραξης τελών χρήσης γης για περιπτώσεις αναγνώρισης δικαιώματος χρήσης γης και 277 είναι αρχεία είσπραξης τελών χρήσης γης για περιπτώσεις αλλαγής σκοπού χρήσης γης.

Όσον αφορά αυτούς τους φακέλους, ο κ. Le Hoang Chau - Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) - πρότεινε λύσεις για τη διαχείριση του συσσωρευμένου αριθμού φακέλων.

Ζήτησε από τις φορολογικές αρχές να επιλύσουν άμεσα 2.737 υποθέσεις που δεν δημιουργούν οικονομικές υποχρεώσεις προς το Δημόσιο. Επειδή αυτές οι υποθέσεις δεν δημιουργούν υποχρεώσεις φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων από μεταβιβάσεις ακινήτων, τέλη καταχώρισης κ.λπ. επειδή όλες αυτές οι υποθέσεις δεν εμπλέκονται νομικά.

Πρότεινε επίσης την ταξινόμηση 5.448 αρχείων φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων λόγω μεταβιβάσεων ακινήτων, για την εξεύρεση κατάλληλων λύσεων. Ο εκπρόσωπος της HoREA ζήτησε από το Υπουργείο Οικονομικών να εκδώσει ένα έγγραφο που να παρέχει επαγγελματική καθοδήγηση για τον χειρισμό αυτών των 5.448 αρχείων.

Ο εκπρόσωπος της HoREA πρότεινε ότι για τους μεταβιβάζοντες που καταγράφουν τιμή στη σύμβαση μεταβίβασης ίση ή υψηλότερη από την τιμή κατοικίας και γης που ρυθμίζεται από την επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή κατά τον χρόνο της μεταβίβασης, η φορολογική αρχή θα συνεχίσει να επιλύει τον υπολογισμό του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων λόγω μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας.

Σε περίπτωση που η φορολογική αρχή εντοπίσει ενδείξεις δήλωσης τιμής μεταβίβασης χαμηλότερης από την τιμή κατοικίας και γης που ορίζει η επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή κατά τη στιγμή της μεταβίβασης, θα ζητήσει από τα μέρη να δηλώσουν εκ νέου την τιμή μεταβίβασης και να εξετάσουν το ενδεχόμενο επίλυσης του υπολογισμού του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων λόγω μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας, όπως έχει γίνει και τα προηγούμενα έτη.

Για 346 αρχεία είσπραξης τελών χρήσης γης κατά την αναγνώριση δικαιωμάτων χρήσης γης και 277 αρχεία είσπραξης τελών χρήσης γης κατά την αλλαγή σκοπού χρήσης γης, ο κ. Chau πρότεινε την κατηγοριοποίησή τους σε 2 περιπτώσεις.

Σε περίπτωση που η αρμόδια αρχή επιτρέψει στην επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να προσαρμόσει τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής της γης σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2013. Ταυτόχρονα, ο τιμοκατάλογος γης που εκδόθηκε από την επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2013 θα συνεχίσει να εφαρμόζεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025, σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 1 του άρθρου 257 του Νόμου περί Γης του 2024, οι παραπάνω 2 τύποι αρχείων (συμπεριλαμβανομένων 5.448 αρχείων φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων λόγω μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας) θα επιλυθούν σύμφωνα με την παρούσα διάταξη.

Σε περίπτωση εφαρμογής σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 1 του άρθρου 257 του νόμου περί γης του 2024, η οποία επιτρέπει στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να αποφασίσει, εάν είναι απαραίτητο, να προσαρμόσει τον τιμοκατάλογο γης σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου ώστε να ταιριάζει στην πραγματική κατάσταση των τιμών γης στην περιοχή, η HoREA ζητά από τις αρμόδιες αρχές στην πόλη Χο Τσι Μινχ (καθώς και σε άλλες περιοχές) να καταβάλουν προσπάθειες για την άμεση έκδοση του προσαρμοσμένου τιμοκαταλόγου γης εντός των επόμενων 1-2 εβδομάδων.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hang-nghin-ho-so-thue-dat-ton-dong-cuc-thue-tphcm-kien-nghi-hop-khan-20240917115241165.htm