Οδηγίες για γρήγορες και απλές διαδικασίες μεταφοράς κόκκινου βιβλίου το 2024

Μπορείτε να μου πείτε πώς διεξάγεται η διαδικασία μεταφοράς του ονόματος του κόκκινου βιβλίου το 2024; - Αναγνώστης Huu Dat

1. Οδηγίες για γρήγορες και απλές διαδικασίες μεταφοράς του ονόματος του κόκκινου βιβλίου το 2024

Σύμφωνα με την παράγραφο 6 του άρθρου 95 του νόμου περί γης του 2013, εντός 30 ημερών από την ημερομηνία μεταβίβασης ή δωρεάς δικαιωμάτων χρήσης γης ή κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη, ο χρήστης γης πρέπει να διεκπεραιώσει τη διαδικασία καταχώρισης των αλλαγών (γνωστή και ως αλλαγή ονόματος του κόκκινου βιβλίου).

Συνεπώς, τα άτομα που χρειάζεται να μεταφέρουν το όνομα του κόκκινου βιβλίου μπορούν να κάνουν τα εξής:

Βήμα 1: Προετοιμασία εγγράφων για τη μεταφορά του κόκκινου βιβλίου

Οι χρήστες γης προετοιμάζουν ένα σύνολο εγγράφων καταχώρισης αλλαγής γης 01, συμπεριλαμβανομένων των ακόλουθων εγγράφων:

- Αίτηση για καταχώριση μεταβολών σε γη και περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με γη σύμφωνα με το Έντυπο Αρ. 09/DK (εκδόθηκε με την Εγκύκλιο 24/2014/TT-BTNMT).

- Σύμβαση μεταβίβασης και δωρεάς δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη.

- Πρωτότυπο εκδοθέν πιστοποιητικό.

- Έντυπο δήλωσης φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων σύμφωνα με το Έντυπο 03/BDS-TNCN που εκδόθηκε με την Εγκύκλιο 92/2015/TT-BTC (ισχύει για περιπτώσεις όπου ο μεταβιβάζων είναι νοικοκυριό ή άτομο).

Σε περίπτωση απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων, πρέπει να υπάρχουν έγγραφα ως βάση για τον προσδιορισμό του αντικειμένου της απαλλαγής σύμφωνα με τους κανονισμούς.

- Πρωτότυπο αντίγραφο της Δήλωσης Τελών Εγγραφής Κατοικίας και Γης σύμφωνα με το Έντυπο Αρ. 01 που εκδόθηκε με το Διάταγμα 140/2016/ND-CP.

- Έγκυρα αντίγραφα εγγράφων που αποδεικνύουν ότι το ακίνητο (ή ο ιδιοκτήτης του ακινήτου) απαλλάσσεται από τα τέλη καταχώρισης (εάν υπάρχουν).

Βήμα 2: Υποβολή αίτησης

Οι χρήστες γης υποβάλλουν ένα σύνολο εγγράφων καταχώρισης αλλαγής γης 01 στο Γραφείο Κτηματολογίου/Υποκατάστημα Γραφείου Κτηματολογίου (όπου βρίσκεται η γη) για να επιλυθεί η καταχώριση αλλαγής σύμφωνα με την αρμόδια αρχή.

Το Γραφείο Κτηματολογίου/Υποκατάστημα Γραφείου Κτηματολογίου θα αποστέλλει κτηματολογικές πληροφορίες στην φορολογική αρχή για να προσδιορίσει και να κοινοποιήσει την είσπραξη οικονομικών υποχρεώσεων σε περιπτώσεις όπου οι οικονομικές υποχρεώσεις πρέπει να εκτελεστούν σύμφωνα με τους κανονισμούς για τους χρήστες γης.

Βήμα 3: Πληρωμή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων και τέλους εγγραφής

Μετά την παραλαβή της ειδοποίησης πληρωμής του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων και του τέλους εγγραφής από την φορολογική αρχή, ο χρήστης γης καταβάλλει τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων και το τέλος εγγραφής στον κρατικό προϋπολογισμό και αποστέλλει τα έγγραφα πληρωμής του φόρου, το τέλος εγγραφής ή την επιβεβαίωση από την φορολογική αρχή για την απαλλαγή από τον φόρο και το τέλος εγγραφής στο Γραφείο Κτηματολογίου/Υποκατάστημα του Γραφείου Κτηματολογίου όπου υποβλήθηκε η αίτηση εγγραφής αλλαγών.

Βήμα 4: Λάβετε αποτελέσματα

Οι χρήστες γης θα λάβουν πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη με επιβεβαιωμένες αλλαγές περιεχομένου ή νέο πιστοποιητικό σε περίπτωση που το παλιό πιστοποιητικό δεν έχει πλέον χώρο για να επιβεβαιώσει τις αλλαγές περιεχομένου.

2. Τέλος μεταφοράς κόκκινου βιβλίου το 2024

2.1 Τέλος εγγραφής

Σύμφωνα με το άρθρο 3 του διατάγματος 10/2020/ND-CP, οι οργανισμοί και τα άτομα πρέπει να καταβάλλουν τέλη καταχώρισης κατά την καταχώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και χρήσης γης.

Το τρέχον τέλος καταχώρισης για κατοικίες και οικόπεδα είναι 0,5%.

2.2 Τέλος αξιολόγησης αίτησης

Τα τέλη εκτίμησης φακέλων ορίζονται από τα Λαϊκά Συμβούλια των επαρχιών και των πόλεων:

Η εγκύκλιος 85/2019/TT-BTC ορίζει ότι το τέλος για την εκτίμηση εγγράφων κατά τη μεταβίβαση κυριότητας ακίνητης περιουσίας εμπίπτει στην αρμοδιότητα του Επαρχιακού Λαϊκού Συμβουλίου (επαρχία, κεντρική πόλη), επομένως το ποσοστό είσπραξης μεταξύ επαρχιών και πόλεων θα είναι διαφορετικό.

Το τέλος αξιολόγησης της αίτησης για πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης είναι το ποσό που εισπράττεται για την αξιολόγηση της αίτησης, τις απαραίτητες και επαρκείς προϋποθέσεις για να διασφαλιστεί η έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη (συμπεριλαμβανομένης της αρχικής έκδοσης, της νέας έκδοσης, της ανταλλαγής, της επανέκδοσης πιστοποιητικών και της πιστοποίησης αλλαγών στα εκδοθέντα πιστοποιητικά) σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Με βάση την κλίμακα της έκτασης του οικοπέδου, την πολυπλοκότητα κάθε τύπου φακέλου, τον σκοπό της χρήσης γης και τις συγκεκριμένες τοπικές συνθήκες, για τον καθορισμό του επιπέδου του τέλους για κάθε περίπτωση.

2.3 Τέλος έκδοσης πιστοποιητικού (τέλος έκδοσης κόκκινου βιβλίου)

Κατά τη μεταβίβαση της κυριότητας ακινήτου, εάν ο δικαιούχος ή ο δωρεοδόχος ζητήσει και του χορηγηθεί νέο Πιστοποιητικό, θα απαιτείται η καταβολή αυτού του τέλους.

Τα τέλη για τη χορήγηση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη είναι τα τέλη που πρέπει να καταβάλλουν οι οργανισμοί, τα νοικοκυριά και τα άτομα όταν τους χορηγούνται πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη από αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες.

Τα τέλη για τη χορήγηση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη περιλαμβάνουν: Χορήγηση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη· πιστοποιητικά καταχώρισης αλλαγής γης· αποσπάσματα κτηματολογικών χαρτών· έγγραφα· δεδομένα κτηματολογικών αρχείων.

Με βάση τις συγκεκριμένες τοπικές συνθήκες και τις τοπικές κοινωνικοοικονομικές πολιτικές ανάπτυξης, καθορίζονται κατάλληλα επίπεδα είσπραξης τελών, διασφαλίζοντας τις ακόλουθες αρχές: Τα επίπεδα είσπραξης για νοικοκυριά και ιδιώτες σε περιοχές κεντρικά διοικούμενων πόλεων, σε κεντρικά αστικά διαμερίσματα πόλεων ή κωμοπόλεων υπό επαρχίες είναι υψηλότερα από τα επίπεδα είσπραξης σε άλλες περιοχές· τα επίπεδα είσπραξης για οργανισμούς είναι υψηλότερα από τα επίπεδα είσπραξης για νοικοκυριά και ιδιώτες.

2.4 Τέλη συμβολαιογραφικής επικύρωσης και πιστοποίησης

Η αμοιβή για την επικύρωση συμβολαιογραφικών συμβάσεων καθορίζεται ως εξής:

Αξία περιουσιακού στοιχείου ή συμβατική αξία	Τέλος/υπόθεση
Κάτω από 50 εκατομμύρια VND	50.000 VND
Από 50-100 εκατομμύρια VND	100.000 VND
Από 100 έως 1 δισεκατομμύριο VND	0,1% της συμβατικής αξίας ή της αξίας του περιουσιακού στοιχείου
Από 1-3 δισεκατομμύρια VND	1 εκατομμύριο VND και 0,06% της συμβατικής αξίας ή της αξίας του ενεργητικού που υπερβαίνει το 1 δισεκατομμύριο VND
Από 3-5 δισεκατομμύρια VND	2,2 εκατομμύρια VND και 0,05% της συμβατικής αξίας ή της αξίας του ενεργητικού που υπερβαίνει τα 3 δισεκατομμύρια VND
Από 5-10 δισεκατομμύρια VND	3,2 εκατομμύρια VND και 0,04% της συμβατικής αξίας ή της αξίας του ενεργητικού που υπερβαίνει τα 5 δισεκατομμύρια VND
Από 10-100 δισεκατομμύρια VND	5,2 εκατομμύρια VND και 0,03% της συμβατικής αξίας ή της αξίας του ενεργητικού που υπερβαίνει τα 10 δισεκατομμύρια VND
Πάνω από 100 δισεκατομμύρια VND	32,2 εκατομμύρια VND και 0,02% της συμβατικής αξίας ή της αξίας του ενεργητικού που υπερβαίνει τα 100 δισεκατομμύρια VND

Σημείωση : Το GTHĐ είναι η συμβατική αξία.

(Ρήτρα 2, Άρθρο 4, Εγκύκλιος 257/2016/TT-BTC)

2.5 Φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων

- Ο φορολογικός συντελεστής για τις πωλήσεις γης είναι 2% επί της τιμής αγοράς, πώλησης ή υπεκμίσθωσης.

- Υπολογισμός φόρου:

+ Ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων επί του εισοδήματος από αγορά και πώληση γης καθορίζεται ως εξής:

Πληρωτέος φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων = Τιμή μεταβίβασης x Συντελεστής φόρου 2%

+ Σε περίπτωση αγοραπωλησίας γης υπό συνιδιοκτησία, η φορολογική υποχρέωση προσδιορίζεται ξεχωριστά για κάθε φορολογούμενο σύμφωνα με τον συντελεστή ιδιοκτησίας των ακινήτων.

Πηγή: https://baoquocte.vn/huong-dan-thu-tuc-sang-ten-so-do-nam-2024-nhanh-chong-va-don-gian-261727.html